현재는 일반적으로 인구별 또는 면적별로 보상을 계산할 수 있습니다. 보통 이동 그룹은 너의 가족 상황에 따라 어느 것이 너에게 좋지 않은지 계산한다. 나는 너희 집에 몇 식구가 있는지, 너희 집에 몇 평이 있는지 모르겠다. 그래서 나는 너에게 대략적인 숫자를 줄 수 없다.
또 다른 이전은 상업 이전입니다. 위층 형제가 말한 것을 가져갈 수 있다: 착실한 네일 하우스가 되라. 뒤로 끌수록 더 수지가 맞는다. 기다릴 수 있기 때문이다. 하지만 개발자들은 다나 10 ~ 20 만 달러를 신경쓰지 않기 때문에 기다릴 수 없다.
응답자: 하늘을 묻는 것은 영웅이다-고위 매니저 6 4- 10 17:35.
현재, 두 가지 종류의 이동, 시정 이동과 상업 이동이 있다. 일반적으로, 시정은 못 박는 사람이 될 수 없다. 정부가 시행하는 햇빛 정책은 다른 사람이 얼마나 많은 돈을 받는지, 다른 사람도 너의 집이 얼마나 많은 돈을 받는지 볼 수 있기 때문이다. 따라서 시정이 못을 박는 가정으로 이사하는 것은 현명한 선택이 아니며, 당신의 집은 마침 시정이 이사하는 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 시정명언) 그래서 제 제안은 다음과 같습니다.
현재는 일반적으로 인구별 또는 면적별로 보상을 계산할 수 있습니다. 보통 이동 그룹은 너의 가족 상황에 따라 어느 것이 너에게 좋지 않은지 계산한다. 나는 너희 집에 몇 식구가 있는지, 너희 집에 몇 평이 있는지 모르겠다. 그래서 나는 너에게 대략적인 숫자를 줄 수 없다.
또 다른 이전은 상업 이전입니다. 위층 형제가 말한 것을 가져갈 수 있다: 착실한 네일 하우스가 되라. 뒤로 끌수록 더 수지가 맞는다. 기다릴 수 있기 때문이다. 하지만 개발자들은 다나 10 ~ 20 만 달러를 신경쓰지 않기 때문에 기다릴 수 없다.
응답자: 위용 1 106- 수습 수준 4- 12 15:20.
집주인은 바로 그 쾌수구에 살고, 우리 집은 이사할 준비를 하고 있다. 많은 정보와 정책을 보내고, 이동에 관한 많은 지식과 관련 법규를 정리했다. 여기서 나는 집주인에게 유용한 자료와 약간의 인터넷 주소를 주어 그가 자세히 볼 수 있게 했다. 집주인이 더 알고 싶다면, 함께 교류하고 토론할 수 있다. 본인은 부동산 개발 판매에 종사합니다. 이사를 잘 알지는 못하지만 부동산에 대해서는 많이 알고 있습니다. 나는 집주인이 앞으로 충분한 식견을 가질 것이라고 감히 말할 수 없다.
이동
상하이 철거 주택 보상 방법
지난해 6 월 1 1 부터 상하이의 주택 철거 관리 방법이 크게 조정되어' 머리' 에서' 벽돌' 으로 바뀌며 철거된 주택의 시장가격에 따라 보상 배치를 실시했다. 몇 달 동안 상하이는 보상 배치 구역 등급, 위탁 서비스료 기준, 철거 보조금 기준에 관한 10 여 개의 세부 사항을 속속 내놓았고, 양포, 루만, 홍구, 장녕, 푸동 신구도 각 구역의 가격 보상 기준을 잇달아 발표했다.
상하이시 주택토지자원관리국 주택 철거관리처 처장 하요조 () 는 현재 이 시가 철거 사업 규모와 구획 크기에 따라 400 여 개의 철거 기지를 확정했다고 소개했다. 현재 시행상황을 보면 시민의 70 ~ 75% 가 화폐보상 배치를 선택하고, 이전 배치를 통해 얻은 특별자금과 일부 자조 자금을 더해 시장에 가서 자신이 원하는 상품주택을 선택하였다. 나머지 시민들은 재산권 교환 방식을 택하고, 현지에서 화폐보상과 동등한 재산권실을 얻거나,' 철거반환' 을 기초로 섹터 차액 면적을 늘리고, 오프사이트 재산권실을 얻는다.
시장화 철거 보상 안치, 기존 보상 안치 중 호적 요소 취소, 철거된 주택에서 호적 수를 늘리거나' 가짜 이혼' 등으로 가족 구조를 바꿔 더 많은 보상 안치비용을 챙기는 불량현상을 효과적으로 제지하고 부동산 시장의 발전 방향에 부합한다. 관계자들은 신구정책 과도기에 일부 시민들이 불법 건물을 지어서 철거된 주택의 거주 면적을 늘리는 것은 불필요하다고 지적했다. 규정에 따르면 철거된 주택을 평가하는 과정에서 시 구내 자원국이 인정한 주택 철거 평가 자격을 갖춘 부동산 평가 기관에 평가를 의뢰해야 하기 때문에 각종 불법 건물은 계산 면적에 포함되지 않는다.
정책문답
▲ 보상 배치 계약의 주요 내용은 무엇입니까?
(1) 철거 된 주택의 건축 면적; (2) 통화 보상 금액; (3) 보상 배치 방법; (4) 이전 기간; (e) 당사자가 합의해야 할 기타 사항. 재산권 교환을 실시하는 경우, 보상 배치 계약에는 안치주택의 가치, 면적, 위치, 등급 등도 포함되어야 한다.
▲ 철거인은 어떻게 철거자나 임차인에게 화폐보상을 지불합니까?
철거인은 철거자나 임차인의 이름으로 화폐보상금을 예치해야 하고, 은행은 전용예금증서를 발행해야 한다. 전용 예금증서는 구매금이나 현금을 지불하는 데 사용할 수 있다.
▲ 새로운 이전 정책은 주거 면적이 작고 수입이 낮은 주민들의 주택 수요를 어떻게 유지합니까?
일부 화폐보상으로는 기본적인 생활요구를 만족시키기 어려운 주택을 구입하기 어렵고, 상해는 다른 재산권으로 집을 바꾸는 배치 방식을 채택하고, 기준은 철거된 집의 건축 면적을 기초로 하여, 안치면적이 일정 비율을 증가시킨다. 안치주택 건축 면적이 안치면적을 초과하는 부분은 철거인과 임차인이 안치주택 시장 가격에 따라 주택 대금을 지불한다. 저임금 대상과 고독한 노인, 장애인, 고아 등 특수한 어려운 가정은 이런 보상 배치 방식을 우선적으로 채택하고, 정착할 면적을 초과하는 주택 대금을 적당히 감면할 수 있다.
사례분석
장 선생은 왜 주택 철거 화폐보상금 654.38+037 만원을 받았습니까?
장 선생네 식구는 루베이구 부흥중로 9.6 평방미터의 북향 오두막과 12.7 평방미터의 다락방에 살았었다. 태평교 지역 개조 과정에서 장 선생의 오두막이 철거되어 화폐보상 137000 원을 받았다. 이13 만 7 천 원은 어떻게 계산합니까?
우선 장 선생의 집이 있는 루베이 지역에서 제정한 최저 보상 단가와 보조금 계수를 봐야 한다. 노만구 부동산국 철거관리과 과장 홍에 따르면 노만구는 서가환로를 경계로 남과 북으로 나뉜다. 남북의 철거 보조금 기준은 약간 다르지만 최소 보상 단가는 4009 원, 가격 보조금 계수는 20% 입니다. 철거된 집은 구식의 골목, 간이방 등 단목적주택에 속하며, 철거자나 임차인, 건축 면적이 35 평방미터 이하인 경우 집을 바꿀 수 있다. 그중 철거된 집의 건축 면적이 25 평방미터 미만인 것은 25 평방미터로 계산한다.
평가부에 따르면 장 선생의 집은 철거된 주택 건축 면적이 34.34 평방미터로, 시장 단가는 해당 지역의 최소 보상 단가인 4009 위안보다 낮고 4009 위안으로 계산됩니다. 주택의 가격 보조금은 A×X 공식, 즉 4009× 20% = 8065438+ 평방미터당 0.8 원으로 계산됩니다.
장 선생의 주택재산권은 철거주택관리부서가 대신 임대한 종교단체 주택에 속하기 때문에 임차인으로서 공식 3, 즉 화폐보상금액 = (시장단가 × 80%+ 가격보조금) × 철거주택건축면적, 그가 받은 화폐보상금액은 (4009 × 80%+80/Klook) 이다
주택시장 가격 보상 안치 관련 계산 공식.
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사유주택은 임대하지 않고 시장에서 소유주에게 임대한다 (공식 1 적용).
구 임대 개인 소유자 (공식 2 적용)
임차인 (정부 임대 주택 포함) (공식 3 적용)
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공공 주택 소유주가 재산권 교환을 선택한 소유자 (공식 1 적용).
업주가 화폐보상을 선택한 업주 (공식 4 적용).
임차인 (공식 3 적용 가능)
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종교 단체 주택 소유자 (공식 2 적용)
소유자 (공식 3 적용 가능)
에스크로 주택 소유자 (공식 2 적용)
소유자 (공식 3 적용 가능)
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상하이 주거용 주택 시장 가격 보상 및 배치 기준 목록
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기본 공식 화폐 보상 금액 = (시장 단가+가격 보조금) × 철거된 주택 건축 면적.
공식 1 화폐보상금액 = (시장단가+가격보조금) × 100%× 철거된 주택 건축 면적.
공식 2 화폐 보상 금액 = 평가 단가 × 100%× 철거된 주택 건축 면적.
공식 3 통화 보상 금액 = (시장 단가 ×80%+ 가격 보조금) × 철거된 주택 건축 면적.
공식 4 통화 보상 금액 = 평가 단가 ×20%× 철거된 주택 건축 면적.
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일부 지역의 철거 보상 기준이 이미 공포되었다.
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가격 보조금 계수 최소 보상 단가 (평방 미터 당 위안)
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홍커우 지구 25% 클래스 a 섹터 3430; 을류 3329 호 경매품; 클래스 c 배치 29 19
양포구 3 구 3A 단 3150; 3B 제 2950 호 경매품
네 번째 유형의 샷 25% 4A 샷 2950; 4B 제 2700 호 경매품
푸동 신구 3 구 3A 항 3310; 3B 단락 3150; 3C 제 2752 호 경매품
ⅳ 클래스 섹터 40% 4A 섹터 2412; 4B 배치 2 142
카테고리 5 섹터 40% 1473.
카테고리 6 섹터 40% 1236
바 오산 지구 30% 등급 섹터 2200; B 경매1500; 클래스 c 섹터 1200
상하이 주거용 주택 시장 가격 보상 및 배치 기준 목록
사유주택은 임대하지 않고 시장에서 소유주에게 임대한다 (공식 1 적용).
개인 주택을 임대해 온 소유주, 임차인은 정부가 규정한 임대료에 따라 임대한다 ('정부 이탈' 이 집을 대신 임대하는 소유주 포함) (공식 2 적용).
임차인 (공식 3 적용 가능)
공공 주택 소유주가 재산권 교환을 선택한 소유자 (공식 1 적용).
업주가 화폐보상을 선택하면 임차인은 정부 규정에 따라 임차인을 임대한다 (공식 4 적용).
임차인 (공식 3 적용 가능)
종교 단체 주택 소유자 (공식 2 적용)
임차인 (공식 3 적용 가능)
에스크로 주택 소유자 (공식 2 적용)
소유자 (공식 3 적용 가능)
주택 시장 가격 보상
주택시장 가격 보상 안치 관련 계산 공식.
기본 공식 화폐 보상 금액 = (시장 단가+가격 보조금) × 철거된 주택 건축 면적.
공식 1 화폐보상금액 = (시장단가+가격보조금) × 100%× 철거된 주택 건축 면적.
공식 2 화폐 보상 금액 = 평가 단가 × 100%× 철거된 주택 건축 면적.
공식 3 통화 보상 금액 = (시장 단가 ×80%+ 가격 보조금) × 철거된 주택 건축 면적.
공식 4 통화 보상 금액 = 평가 단가 ×20%× 철거된 주택 건축 면적.
위의 공식에서' 시장 단가' 는 부동산 시장의 평가 단가를 가리킨다. 평가 단가가 최소 보상 단가 표준보다 낮은 경우 최소 보상 단가 표준에 따라 계산됩니다 ("최소 보상 단가 표준" 은 해당 지역에서 구매한 공채의 평균 단가를 나타냄). "가격 보조금" 은 같은 지역에서 구매한 공채 평균 단가의 일정 비율 (20% 이상) 에 따라 결정된다.
철거된 주택의 시장 평가 단가가 최소 보상 단가보다 낮거나 같은 경우, 가격 보조금 = A × X; 철거된 주택의 시장 평가 단가가 최소 보상 단가보다 높고, 가격 보조금 = (2a-b) × x 입니다.
A 는 최소 보상 단가이고, B 는 철거된 주택의 시장 평가 단가이며, X 는 보조금 계수입니다.
어떤 상황에서 강제 이전을 실시할 수 있습니까?
어떤 상황에서 강제 이전을 실시할 수 있습니까?
강제 철거란 주택 철거인과 철거인 또는 주택 임차인이 협상해 철거 보상 안치협정을 체결하지 않은 것을 말한다. 한쪽이 철거된 집이 있는 지역, 현 부동산국에 행정판결을 신청한 후, 철거인 또는 주택 임차인이 행정판결에 규정된 시간 내에 이전을 완료하지 못한 경우, 법에 따라 강제 철거하는 행위다.
강제 철거에는 두 가지 방법이 있습니다: 1) 행정 강제 철거, 구 현 부동산국 신청, 구 현 인민정부 책임구 현 부동산국, 공안기관 등 관련 기관 및 부서에서 강제 철거를 실시합니다. 2) 사법강제 철거, 구현 부동산국이 인민법원 실시를 신청한다.
강제 철거와 동시에 철거자나 주택 임차인에 대한 보상 배치를 동시에 실시해야 한다.
본 시의 도시 주택 철거 보상 배치 구역 등급 (정식 버전)
상하이 부동산 자산 철거 (2002) 대로 0040 번지
1 급 섹터: 동쪽에서 중산 동쪽 1, 2 로; 남쪽에서 금릉 동로; 서쪽에서 허난 중남로까지; 북쪽에서 베이징 동로까지.
2 급 섹터: 1 급 지역은 바깥쪽으로, 남쪽은 부흥동로, 티베트남로, 조주로, 서가환로, 자가방로는 서가환까지; 서쪽에서 서가환, 화산로, 장쑤 길, 동쪽에서 예원로, 그리고 북쪽에서 우루무치 북로까지; 북쪽에서 새 수문로, 북쪽으로 석문 2 로, 항풍로, 천목서로, * * 무슨 새로운 길, 추강로, 보산로, 쓰촨 북로, 동강만로, 천애로, 노신공원 동둘레를 따라 구양로, 대련서로; 동쪽에서 곡양로, 사평로, 여양로, 홍구항을 따라 황포강까지.
이 밖에 서가환, 조가도, 농구교, 늙은 서문도 포함돼 있다.
3 단계 섹터: 2 차 구간은 텐월로, 용장로, 영구로 밖, 동쪽으로; 북부터 송화강로, 중산북로, 서부터 중산서로, 조계로; 남쪽에서 용수로, 용수북로, 용화서로, 용화항을 따라 황포강까지.
푸동신구 남부터 양하, 운대로, 포동남로, 동방로, 용양로, 양고로, 나산로, 장양로, 동육로, 보흥로, 장양로, 조가구 (황포강으로 돌아가기), 가화목집진.
4 급 섹터: 3 급 구역 이외의 포서성구 부분 (민행구, 보산구, 가정구, 금산구 제외).
푸동 신구 3 종 구간은 제양로, 환남 1 대로, 신구 분계, 내루프 확장 구간 (이전 세기 대로), 양하, 신강로, 조가구, 장교진 분계, 양고로, 집풍로, 계획로, 조가구, 장양로
5 급 섹터: 민행구, 보산구 (장흥, 횡사도 제외), 정향진, 강교, 봉마, 안정, 가정구 남상; 금산 석화구.
푸동 신구 4 단 외향, 내환과 외환 사이 황포강, 환남 1 대로, 신구 분계선 (황포강으로 돌아가기).
6 급 섹터: 보산구, 가정구, 금산구 5 급 섹터 이외의 지역, 3, 4, 5 급 이외의 지역.
푸동 신구 5 단 구간 밖.
푸동 신구 주택 철거 최소 보상 단가 기준
지역 척도에 대한 최소 보상 단가 보조금 계수.
3 a 연못교 신로, 포건로, 양고남로, 신원로, 황포강 동해안 5700 원 /m2 20%
ⅲB 내부 고리 내부, ⅲA 구역 외, 화목진 565438 원 +000 원 /m2 는 20% 입니다.
3 급 C 3 급 A, 3 급 B 구역을 제외한 3 급 섹터 4700 원 /m2 20% 입니다.
4a 제양로, 환남 1 대로, 양고남로, 양강, 나산로, 양고북로, 조가구, 3 급 구역 경계 4300 원/M2 20% 입니다.
4 B, 4 A 구역을 제외하고 4 급 섹터 3200 원 /m2 20% 입니다.
외환선, 내환선, 황포강, 환남 1 번가와 5, 4 등급 섹터 신구 경계는 2050 원/M2 20% 입니다.
65438 위안 +0.800 위안/㎡6 ~ 5 등급 섹터 외부 20%.