동관신정은 토지경매, 주택제한구매, 금융감독, 세금조절, 중고주택가격, 판매관리, 혼란상치통치, 주택보장등 8 개 방면에서 일련의 조치를 제시했다.
광둥 () 성 주택정책연구센터 수석연구원 이씨 () 는 동관 규제정책의 보완은 정책 허점을 막는 조치이자 발생할 수 있는 새로운 상황, 새로운 문제에 대한 사전 정책 비축과 시행이라고 생각한다.
부동산 투기단을 타격하기 위해, 약속주택을 구매제한과 새집 판매 시한' 3 대 5' 에 포함시켰다
작년 하반기 이후 동관 집값 상승의 압력으로 정부 부처는 여러 차례 문건을 보내 부동산 시장을 통제했다. 동관 뉴딜은 토지경매 규칙, 기업토지자격 심사, 토지자금 심사, 합법적인 경매가 구매 제한, 자영업자 구매 중지, 신규 시민 구매 제한 조건, 신주택 판매 제한, 주택 융자 집중 관리, 세수조정, 중고주택 가격 지도, 핫스팟 판 흔들림 등 여러 가지 구체적인 내용을 다루고 있어 동관' 가장 엄격한' 부동산 시장 규제라고 할 수 있다.
구체적으로,' 통지' 에 따르면 주거지 분양 가격 안정 방면에서' 집값 제한, 땅값 통제, 품질 향상' 을 주도하는 토지 분양 새로운 방식을 시행하고 경쟁 보장주택 연구와 함께 더욱 유연한 조합을 연구하여 집값 연계 메커니즘을 강화한다. 엄격한 토지 취득 주체 자격 심사, 비부동산 개발업체는 주택지 (주거지 포함) 입찰에 참여할 수 없고, 기업연합체가 입찰에 참여하는 경우, 부동산 개발기업의 출자 비율은 50% 미만이 되어서는 안 된다. 효과적인 기업 매수 자금 심사 제도를 수립하다. 입찰 기업은 매입지 자금의 출처를 설명하고 자신의 자금을 약속했다. 관련 기능 부서는 매입지 자금원에 대한 침투 검증을 실시하여 입찰기업의 매입자금이 법률법규에 부합하는지 확인할 수 있다.
주택 제한 구매 방면에서 동완은 주택 제한 정책에 기실을 포함시켜 자영업자에게 상품주택 판매를 중지했다. 아울러 동완은 사회보장증명서 사취 등의 수단으로 상품주택을 구매하는 처벌을 강화했다. 일단 확인되면, 5 년 이내에 상품주택 구입을 금지한다.
이 관점에서 볼 때, 약속주택을 제한매입에 포함시키고 자영업자에게 분양주택 판매를 중단하는 것은 모두 정책 허점이다.
이전 정책은 일반적으로 중점 도시에서 채택됐고, 후자의 정책은 동관 자영업자가 많고, 민영기업 수가 많은 현황과 발생할 수 있는 정책 허점을 겨냥해 조치를 취하는 것이다.
부동산세 감독 조정을 강화하는 방면에서 동관은 개인 주택 양도부가가치세 면제 기간을 2 년에서 5 년으로 조정했다. 이 중 개인이 주택을 5 년 미만으로 매입한 경우 5% 세율에 따라 부가가치세를 전액 납부한다. 개인은 5 년 이상 (5 년 포함) 주택을 구입하여 대외적으로 판매하는 경우 부가가치세를 면제한다.
이 씨는 "부가가치세 면제 기한을 2 년에서 5 년으로 조정하는 것은 핫스팟 도시의 보편적인 관행이자 부동산 투기자를 단속하고 막 집을 사야 하는 사람들을 장려하는 중요한 조치다" 고 밝혔다. 핫스팟 부동산 구매 제한 기간은 산권증 취득 후 3 년에서 5 년으로 연장되어 목적이 같다. "
동완신정은 상품 주택 판매 감독을 강화하고 주택 구입 의향 등록제도를 수립할 뿐만 아니라 상품 주택 구독을 규제 범위에 포함시키는 것으로 알려졌다. 주택 구입자 수가 상장주택원 수를 일정 비율을 초과하는 부동산 항목에 대해서도 공증 호호 선별실과 포인트 서열선방 제도를 실시하여 무주택자의 주택 수요를 우선적으로 보장해야 한다. 한편, 주택 매입자 비율이 상장주택원 수를 초과하는 핫스팟 부동산 종목의 경우 주택제한판매 기간은 산권증 취득 후 3 년에서 5 년으로 연장되었다. 관련 시행 세칙은 별도로 제정한다.
또한 동완은 지난해부터 중고주택 가격 상승이 뚜렷했고, 다륜 규제 정책에도 중고주택 시장이 포함됐다. 동완신정은 중고 부동산망 거래가격의 정상적인 발표에 기초하여 중고주택 거래인도가격 발표 메커니즘을 신속히 추진하여 각 부동산 중개기관과 부동산 판매서비스 직원들이 허위 고가주택원을 내도록 요구하고, 본 시의 중고주택 거래인도가보다 현저히 높은 등록가격에 대해서는 오프라인 채널을 통해 접수하고 발표할 수 없다고 지적했다.
집값이 올라 약속을 받았다. 동관은 올해 여러 차례 부동산 시장을 통제했다.
지난해 이후 선전 부동산 시장의 수요 유출과 동관 신주택 공급 불균형의 영향으로 동관 집값 상승이 뚜렷하다. 작년 하반기부터 동완은 중권출격하여 부동산 시장의 난상을 바로잡고 땅값과 집값을 조절했다. 선전 부동산 시장의 뉴딜' 심팔조' 에 이어 2020 년 7 월 25 일 동관 12 부는 공동으로' 우리 시 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 더욱 촉진하는 통지' 를 발표했는데, 여기에는 주택지 공급 증가, 중고 주택 제한 구매 시작, 기한판매 기간 3 년 등 9 가지 측면이 포함돼 있다.
2026 54 38+0 2 월 27 일 동관은 부동산 시장 규제를 강화하고, 7 부는 공동으로' 부동산 시장 규제를 더욱 강화하는 통지' (동건 [2026 54 38+0]6 호) 를 발표했다. 여기에는 구매 제한 연장, 주민 구매 제한 추가,' 가짜 이혼' 차단 등이 포함된다
4 월 8 일, 주건부 차관인 무지개는 동완 등 5 개 도시 책임자에 대해 이야기하며 동완을 부동산 모니터링 중점도시로 등재했다.
몇 차례의 규제를 거쳐 동관 부동산 시장은 기온이 다소 떨어졌지만, 땅값, 집값은 여전히 상승 압력을 받고 있다. 토지시장을 예로 들면 가운데 손가락 데이터베이스 모니터링 통계에 따르면 지난 6 ~ 6 월 동관주택용지 거래 15 건, 총계획 건축면적 1732 만 평방미터로 전년 대비 56.2% 하락해 총 양도금 264 억 7 천만 원을 기록했다.
거래 구획 수가 현저히 줄고, 내놓은 주택지의 전반적인 품질이 높고, 주택 기업의 적극성이 높다. 토지시장을 식히기 위해 6 월 10 일 동관 7 부는 공동으로 토지경매신정을 발표하고' 빈껍데기회사' 가 토지경매에 참여하는 것을 엄금했다.
올해 하반기에는 국가에 대한 부동산 규제 정책이 빈번히 발성되었다. 7 월 22 일, 중앙은' 집이 볶은 것이 아니다' 를 다시 한 번 강조했다. 중앙은행과 주택부는 모두 목소리를 냈다. 7 월 23 일 주건부 공식 홈페이지에 따르면 주건부 등 8 개 부처는 최근' 부동산 시장 질서를 지속적으로 정비한다는 통지' 를 발표했다. 7 월 29 일, 무지개는 은천 서주 김화 취안저우 혜주 등 지방 정부 담당 동지에 대해 이야기했다. 담담의 원인은 올 상반기 이 도시들이 신설 상품주택 판매 가격과 주택지 가격이 너무 빨리 올라 시장이 불안정할 것으로 예상되기 때문이다.
핫스팟 도시로서 동관의 부동산 시장의 신정은 국가의 최근' 주택 불출',' 일성 일책' 의 정책 요구 사항을 이행하기 위한 것이다.
동관 부동산 시장의 뉴딜에 대해 리는 표적이 강해 세밀한 규제와 정밀 규제를 했다고 지적했다. 그러나 부동산 시장의 기본적인 모순이 해결되지 않으면 수요측의 규제가 장효 메커니즘을 지탱할 수 없게 되어 공급단에 있을 수밖에 없다. 하찮은 일에 크게 놀라다.
이 건의는 우선 토지 공급측이 집값 연계와 땅값 상승을 통제해야 집값이 안정될 수 있다고 제안했다. 다음은 자금 관리와 통제다. 선전의 과잉 수요는 투자 수요이고, 자금은 관통식 감독을 해야 하는데, 이는 동관 현지 금융감독과 부동산 감독의 조화에 도전이다. 다시 한 번, 수요측의 통제와 동시에 보장성 임대실과 인재주택의 공급측은 가능한 한 빨리 증가하여 수요를 분류해야 한다. 마지막으로 시장 질서를 바로잡다. 이번 동관에서 제기한 정류는 개발자, 주택 시장, 중개 등 여러 방면이 있다. 동관은 이 방면에서 정상화의 메커니즘과 장효 메커니즘을 형성해야 한다.
신경보 기자 단 문평초.
오신을 편집하여 자닌을 교정하다.