국유지상주택징수및보상조례 제 25 조의 규정에 따라 주택징수부문과 징수인은 본 조례의 규정에 따라 보상방식, 보상금액 및 지급기한, 재산권교환주택의 위치와 면적, 이전비용, 임시배치비 또는 회전용실, 단종폐업 손실, 이전기한, 전환방식, 과도기한 등에 대한 보상협의를 체결해야 한다. 보상협정이 체결된 후, 한쪽이 보상협정 합의 의무를 이행하지 않는 경우, 다른 쪽은 법에 따라 소송을 제기할 수 있다.
"국유지상주택징수와 보상조례" 제 27 조에 따르면 주택징수를 실시하려면 먼저 보상한 후 철거해야 한다. 주택 징수 결정을 내린 시 현급 인민정부가 수용자에게 보상을 한 후, 수용자는 보상협정 약속이나 보상 결정에 의해 결정된 이전 기한 내에 이전을 완료해야 한다. 어떤 기관이나 개인도 폭력, 위협, 규정 위반으로 급수, 난방, 가스 공급, 전력 공급, 도로 교통 등을 중단하여 수용자에게 이전을 강요해서는 안 된다. 시공 기관이 이전 활동에 참여하는 것을 금지하다.
"국유지상주택징수와 보상조례" 제 28 조에 따르면, 수용자는 법정기한 내에 행정복의를 신청하지 않거나 행정소송을 제기하지 않으며, 보상결정에 규정된 기한 내에 이전하지 않는 경우, 주택징수 결정을 내린 시 현급 인민정부는 법에 따라 인민법원의 강제 집행을 신청한다. 강제집행신청서에는 보상금액, 전용계좌번호, 재산권교환주택과 회전실의 위치와 면적이 첨부되어야 합니다.
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"국유지의 주택 징수와 보상 조례" 제 12 조를 참고하여, 시 현 2 급 인민정부는 주택 징수 결정을 내리기 전에 관련 규정에 따라 사회 안정 위험 평가를 진행해야 한다. 주택 징수 결정은 수용자 수가 많은 것을 포함하므로 정부 상무회의 토론을 통해 결정해야 한다. 주택 징수 결정을 내리기 전에 보상비는 전액 지급해야 하고, 전문가구 저장, 특별금은 전용이어야 한다.
국유지상주택징수와 보상조례 제 15 조에 따르면 주택징수부는 주택징수범위 내 주택의 소유권, 위치, 용도, 건축면적 등에 대한 조사등록을 조직해야 하며, 수용자는 협조해야 한다. 조사 결과는 주택 징수 범위 내에서 수용자에게 발표해야 한다.
"국유지상주택징수와 보상조례" 제 16 조를 참고해 주택징수범위가 확정된 후에는 주택 징수범위 내에서 신설, 확장, 재건축, 주택 용도 변경 등 보상비용을 부당하게 인상해서는 안 된다. 규정을 위반하여 시행한 것은 보상을 하지 않는다. 주택 징수 부서는 전항에 열거된 사항에 대해 관련 부서에 관련 수속을 중지하라고 서면으로 통지해야 한다. 관련 수속을 보류한 서면 통지에는 정지 기한을 명시해야 한다. 일시 중지 기간은 최대 1 년을 초과할 수 없습니다.
"국유지의 주택 징수와 보상 조례" 제 17 조에 따르면 주택 징수 결정을 내린 시 현급 인민정부가 징수인에게 주는 보상은 다음과 같다.
(a) 수용 된 주택의 가치 보상;
(2) 주택 징수로 인한 이전 보상 및 임시 배치
(3) 주택으로 인한 손실에 대한 보상을 징수하다.
시 현 2 급 인민정부는 징수인에게 보조금과 장려를 주는 보조금과 장려책을 마련해야 한다.
"국유지의 주택 징수와 보상 조례" 제 18 조를 참고하여, 수용자가 주택 보장 조건에 부합하는 경우, 주택 징수 결정을 내린 시 현급 인민정부는 주택을 우선적으로 보호해야 한다. 구체적인 방법은 성 자치구 직할시가 제정한다.
국유지의 주택 징수와 보상 조례 제 19 조를 참고하여 징수된 주택의 가치에 대한 보상은 주택 징수 결정 공고일 같은 종류의 부동산 주택의 시장 가격보다 낮아서는 안 된다. 징수된 주택의 가치는 상응하는 자질을 갖춘 부동산 가격 평가 기관이 주택 징수 평가 방법에 따라 평가해야 한다.
평가에 의해 결정된 징수된 주택의 가치에 이의가 있으면 부동산 가격 평가 기관에 검토 평가를 신청할 수 있다. 검토 결과에 이의가 있으면 부동산 가격 평가 전문가 위원회에 감정 신청을 할 수 있다. 주택 징수 평가 방법은 국무원 주택 도시와 농촌 건설 주관부에서 제정한 것으로, 제정 과정에서 사회에 공개적으로 의견을 구해야 한다.
국유지의 주택 징수와 보상 조례 제 21 조에 따르면, 징수자는 화폐보상이나 주택재산권 교환을 선택할 수 있다. 징수인이 재산권을 교환하기로 선택한 경우 시 현급 인민정부는 재산권 교환 주택을 제공하고, 징수인과의 계산결산 징수된 주택가치와 재산권 교환주택 가치의 차이를 계산해야 한다. 구시 가지의 개인 주택을 징수하기 때문에, 수용자는 개축구 주택 재산권을 교환하기로 선택하였으며, 주택 징수 결정을 내린 시 현급 인민정부는 개축구역이나 인근 지역의 주택을 제공해야 한다.
국유지의 주택 징수와 보상 조례 제 22 조의 규정에 따르면, 징수로 집을 이전해야 하는 경우, 주택 징수 부서는 수용자에게 이전 비용을 지불해야 한다. 주택 재산권 교환을 선택한 경우, 주택 재산권 교환이 배달되기 전에 주택 징수 부서는 징수인에게 임시 배치비를 지불하거나 회전방을 제공해야 한다.
국유지상주택징수와 보상조례' 제 26 조를 참고하여, 주택징수부문과 징수인이 징수보상 방안에 의해 결정된 계약 기간 내에 보상협의를 달성하지 못했거나, 징수된 주택 소유자가 알 수 없는 경우, 주택징수부문은 주택징수 결정을 내린 시 현급 인민정부에 보고하여 징수보상 방안에 따라 보상 결정을 내리고 주택징수 범위 내에 공고해야 한다.
보상 결정은 본 조례 제 25 조 제 1 항에 규정된 보상 계약과 관련된 사항을 포함하여 공정해야 한다. 징수인이 보상 결정에 불복하면 법에 따라 행정복의를 신청하거나 행정소송을 제기할 수 있다.
중앙 인민 정부-국유지의 주택 징수 및 보상 규정