집을 사는 것은 무엇을 의미합니까?
일반적으로 개발업자들은 예매증을 받은 뒤 개장하기 전에 일부 할인된 방식으로 매입의향이 있는 소비자들을 유치하여 미리 판매자에게' 배급비',' 성의비' 등을 납부하고 지불 시간순으로 번호를 얻는다. 문제를 해결할 때 소비자는 번호순으로 집을 구입하여 흔들릴 때 약속한 할인가격 할인을 받을 수 있다. 시장 상황을 테스트하고 대략적인 개장가격을 결정하는 데 사용할 수 있다.
사실,' 승인',' 내부 승인',' VIP 흔들림' 은 국가가 명시적으로 금지하는' 예매허가' 를 취득하기 전의 부동산 개발업자의 위법 행위다.
규정에 따르면, 상업용 주택 사전 판매 허가를 받기 전에 개발자는 판매 정보를 발급 할 수 없으며, "승인", "내부 가입", "내부 등록" 등의 형태로 무면허 상업용 주택을 판매하는 것은 엄격히 금지되어 있으며, 구매자에게는 대기비, 예금, 구독료 및 기타 예금 수수료를 부과 할 수 없습니다.
"인식 기금" 의 구체적인 운영은 다음과 같습니다.
우선 소비자는 개발업체에 가서 개인자료를 작성하며' 성의금' 을 많이 납부하면 귀빈카드, 귀빈여권, 귀빈소비카드, 인수증 등 각종 명목이 적힌' 증명서' 를 받게 된다.
이런 "증서" 를 받은 후에야 소비자는 "인정" 을 받을 자격이 있다. 그러나 왕왕' 승인' 을 받을 자격이 있는 소비자 수는 부동산이 실제로 내놓은 주택 수를 훨씬 능가한다.
두 번째 단계는 소위' 해결' 이라고 하는데, 보통 개발자가 예매 자격을 획득한 후에.
승인' 주택 수량이 실제 판매가능 주택 수를 초과하는 경우 개발자는 일반적으로' 추첨' 형식으로 이미' 승인' 된 소비자 중에서' 추첨' 을 할 수 있는 사람을 뽑는다.
이후 선정된 집은 통일문번호로 계약금을 지불하고, 인수서나 예매 계약을 체결하고, 문패를 고르고 개발자와' 인수계약' 을 체결한다. 그런 다음 "사전 판매 계약" 또는 "부동산 판매 계약" 에 서명하십시오.
집을 사는 네 가지 함정:
1, 위장 금융
일부 고객이 인정하고자 하는 건물은 아직 건설 중이어서' 예매허가증' 을 전혀 받지 못했다.
실제로 개발자가 고객에게 기부금을 받는 일종의 융자 방식이다. 부동산에 문제가 생기면 개발업자는 달리기를 하고 소비자는 재앙을 당할 수밖에 없다.
2, 허장성세
개발업자들은 빌딩을 만드는 것을 좋아해서 줄을 서서 살 수 없는 허상을 좋아한다.
사실, 외부인들이 부동산이 정말 잘 팔리는지 알고 싶어하는 것은 그리 쉬운 일이 아니다. 거짓된 화끈한 현상을 만든 후, 더 많은 소비자들이 모금을 위해 기꺼이 돈을 지불할 것이다.
3. 집값을 올리다
가입 기간 동안 많은 개발자들이 구체적인 집값을 알려주지 않을 것이다. 구독하는 사람이 많으면 집값을 올리고 작은 할인을 할 수 있다.
이렇게 자금을 모으는 것은 돈을 낭비하는 것과 다름없다. 소비자는 VIP 대우를 전혀 받지 않는다.
4. 가입 자금 공제
조항을 체결하지 않았을 때 가입은 법적 효력이 발생하지 않으며, 가입 과정에서 구매자가 납부한' 성의금' 과 인수모금금은 환불할 수 있다.
또 일단 계약서에 자금 청약금이 계약금으로 명시되면 소비자들은 개인적인 이유로 주택 구입을 거부하면' 인수 모금' 이라는 이름으로 계약금을 반환할 수 없게 된다.
따라서 소비자들은 돈을 지불하기 전에 반드시' 인수 모금',' 성심금',' 회원비' 등 각종 비용이 예금인지 다른 형태의 돈인지 알아야 불필요한 손실을 초래할 수 있다.
(위 답변은 2017-11-17 에 게재됐다. 현재 관련 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
새 집을 살 때 소호 초점망에 올라요.