(a) 수용 된 주택의 가치 보상;
(2) 주택 징수로 인한 이전 보상 및 임시 배치
(3) 주택으로 인한 손실에 대한 보상을 징수하다.
주택 징수에 적극적으로 협조하는 수용자에 대해서는 보조금과 장려를 해야 한다. 구체적인 보조금과 장려방법은 구 인민정부가 보상 징수 방안에서 분명히 한다.
제 22 조 개인 주택을 징수하고, 주택 보장 조건에 부합하는 수용자에게 징수 결정을 내린 구 인민 정부는 주택 보장을 우선시해야 한다.
수용자는 관련 규정에 따라 최저 생활보장 대우를 받는 도시 주민에 속하며, 1 인당 거주 건축 면적은 본 시의 전년도 1 인당 거주 건축 면적보다 낮다. 재산권 교환의 실시는 통계 부서가 발표한 전년도 본 시의 1 인당 주거 건축 면적의 재산권 교환 주택을 제공해서 배치해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 재산권, 재산권, 재산권, 재산, 재산, 재산, 재산, 재산권 교환 주택 가격이 징수된 주택 가격보다 높으며, 징수된 주택과 재산권 교환 주택의 차액을 결산하지 않는다. 재산권 교환주택은 재산권이 뚜렷하고 주거안전과 수용인의 기본적인 생활수요를 보장하는 조건 하에서 구 주택 징수부에 의해 결정되어야 한다.
제 23 조 법에 따라 이미 등록된 집이나 등록되지 않았지만 본 방법 제 25 조의 규정에 따라 합법적인 건물로 인정되는 주택은 보상을 받아야 한다. 이 방법 제 25 조 규정에 따라 위법 건물로 인정되는 미등록 주택을 징수하여 보상을 하지 않는다.
법에 따라 비준된 임시 건물을 징용하여 비준 기한을 초과하는 것은 보상할 수 없다. 승인 기한을 초과하지 않은 경우 징수 결정을 내릴 때 임시 건물의 재설정 가격에 따라 잔여 기한과 연계하여 적절한 통화 보상을 드립니다.
제 24 조 징수된 주택의 용도와 건축 면적은 징수된 부동산권증 등 유효 산권증 표시의 용도와 건축 면적을 기준으로 한다. 가옥을 징수하는 부동산증 등 유효한 부동산증에는 주택 사용 기록이 없으며, 시향계획부는 시 국토자원, 부동산 관리, 도시관리 등 관련 부처와 함께 법에 따라 주택 용도를 확정한다.
제 25 조 징수된 주택이 법에 따라 등록되지 않은 경우, 구 인민정부는 주택 징수 결정을 내리기 전에 도시와 농촌 계획, 국토자원, 부동산 관리, 도시관리 등 관련 부처를 조직하여 징수된 주택의 합법성, 용도, 건축면적 등을 법에 따라 조사, 인정 및 처리해야 한다.
제 26 조 징수된 주택의 가치에 대한 보상은 주택 징수 결정 공고일 때 징수된 주택과 비슷한 부동산의 시장가격보다 낮아서는 안 된다.
징수된 주택의 가치는 해당 자격을 갖춘 부동산 가격 평가 기관이 관련 주택 징수 평가 방법에 따라 평가해야 한다. 해당 자격을 갖춘 부동산 가격 평가 기관은 시 부동산 부서가 정기적으로 사회에 발표한다.
제 27 조 주택 징수 부서는 부동산 측량, 부동산 가격 평가 등 관련 부서와 전문 기관을 조직해야 하며, 주택의 소유권, 위치, 용도, 건축 면적 및 점유 면적, 건축 구조, 신구도, 통풍조명, 고도향 및 주택 가치에 영향을 미치는 기타 요소, 부속물, 장식, 생산경영시설 장비 등에 대한 조사 등록을 실시해야 한다. 조사 등록 결과는 주택 징수 범위 내에서 수용자에게 발표해야 한다.
제 28 조 수용자는 조사, 등록 및 감정에 적극적으로 협조하여 관련 자료를 진실하게 제공해야 한다. 수용자가 협조하지 않거나 관련 자료를 진실하게 제공하지 않아 조사, 등록, 인정 결과가 정확하지 않거나 기타 결과를 초래하는 경우, 수용자는 그에 상응하는 책임을 져야 한다.
제 29 조 징수된 주택 가치 평가 결과는 공시되어 사용되어야 한다. 부동산 가격 평가 기관은 제때에 구 주택 징수 부서에 주택 가치 평가에 대한 기술 보고서와 결과 보고서를 제출해야 한다. 구 주택 징수 부서는 징수 범위 내에서 징수인의 이름, 징수된 집의 위치 및 가치 (공시 시간은 5 일 미만이어야 함) 를 공시해야 하며, 법에 따라 징수자에게 기술 보고서와 결과 보고서를 제출해야 한다.
제 30 조 수용자 또는 구 주택 징수 부서가 평가 결과에 이의를 제기하는 경우, 평가 보고서를 받은 날로부터 65 00 일 이내에 원부동산 가격 평가 기관에 검토 평가를 신청해야 한다. 검토 결과에 이의가 있는 경우 검토 결과를 받은 날로부터 10 일 이내에 시 부동산 평가 전문가 위원회에 감정 신청을 해야 합니다.
제 31 조 부동산 가격 평가 기관은 거리사무소 (향진 인민정부) 가 전체 징수인을 조직하여 주택 징수 결정 공고일로부터 65 00 일 이내에 협의를 통해 합의한다. 협상이 불가능할 경우, 구 주택징수부서가 추첨, 흔들기 등 무작위로 시 부동산 행정 주관부가 사회에 발표한 부동산 가격 평가기관을 확정한다.
부동산 가격 평가 기관의 선택은 지구 감독 기관이 감독한다. 무작위 추출 방식을 취하는 경우, 징수인 대표도 감독에 참여하거나 공증처에서 공증해야 한다.
제 32 조 부동산 가격 평가 기관은 독립적이고 객관적이며 공정하게 주택 징수 평가를 실시해야 하며, 어떤 조직이나 개인도 간섭해서는 안 된다.
제 33 조 징수자는 화폐보상이나 주택재산권 교환을 선택할 수 있다.
제 34 조: 수용자가 주택 재산권 교체를 선택한 경우, 징수 결정을 내린 구 인민 정부는 수취인에게 재산권 교환을 위한 주택을 제공해야 한다. 징수인의 동의를 받는 것 외에 재산권 교환 주택의 건축 면적은 징수된 집의 건축 면적보다 작을 수 없다.
구시가지의 징수로, 수용자가 개축구 주택재산권을 교환하기로 선택한 경우, 징수 결정을 내린 구 인민정부는 개축구에 주택을 제공하거나, 기반시설, 공공서비스 시설 등에 가까운 개축구 근처의 주택을 제공해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 공공서비스, 공공서비스, 공공서비스, 공공서비스, 공공서비스)
구 주택 징수 부서와 징수자는 본 방법의 규정에 따라 징수된 주택 가치와 재산권 교환주택 가치의 차액을 계산해야 한다.
제 35 조 재산권 교환주택 노점 면적이 징수된 주택 노점 면적보다 큰 경우, 수용자에 대한 보상을 적당히 늘려야 한다. 구체적인 방법은 징수 결정을 내린 구 인민정부가 징수 보상 방안에서 명확하다.
제 36 조 주택주택을 징수하고, 징수된 주택의 합법적인 건축면적 평방 미터 10 원의 기준에 따라 철거보상비와 안치보조비를 각각 계산한다.
주택이 아닌 주택을 징수하고, 국가 및 성에서 규정한 화물 운송, 시설 설치 가격, 시설 설비 등 화물 운송 비용 및 시설 설치 비용을 계산합니다. 이전으로 인해 다시 사용할 수 없는 시설설비로, 리셋가격에 따라 새로운 시설장비 손실 보상비로 합병되었습니다.
철거 보상 기준은 조정이 필요한 것으로, 시 주택 징수 부서에서 측정하여 시 인민 정부의 비준 후 실시한다.
제 37 조는 주택주택을 징수하고, 매월 임시정착보상비는 징수된 주택의 평가가치에 따라 계산하며, 가구당 300 원 이하여야 한다. 화폐 보상을 선택하면 지불 연한이 10 개월입니다. 주택재산권 교환을 선택한 것은 이달부터 주택재산권 교환인도 시점까지 지불 기간이 4 개월이다.
재산권 교환실은 1 1 (1 1 포함) 이하의 다층 또는 다층 고층 주택으로 전환 기간은 일반적으로 24 개월을 넘지 않습니다. 재산권 교환실은 12 층 이상 (12 층 포함) 고층주택으로 전환 기간은 일반적으로 30 개월을 넘지 않는다. 구체적인 과도기 기한은 구 주택 징수 부문과 수용자가 징수 보상 협정을 체결하여 합의한다. 구 주택 징수 부서는 합의된 과도기 기한 내에 수용자에 대한 배치를 완료해야 한다.
징수인의 원인이나 불가항력으로 인해 이 방법으로 규정된 과도기간을 초과하여 재산권을 양도인에게 넘겨주지 않은 경우, 기한이 지난 달부터 재산권 교환주택 인도 달까지, 원래 기준의 두 배에 따라 임시 안치보상비를 지급한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 해리포터스, 자기관리명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 명예명언) 재산권이 집을 바꾼 지 4 개월 후에도 여전히 원래의 기준에 따라 지불한다.
징수인에게 임시 배치를 제공하는 사람은 임시 배치 보상비를 지불하지 않는다. 징수인의 원인이나 불가항력으로 인해 재산권 교환주택이 본법에 규정된 과도기한을 초과하여 징수인에게 전달되지 않은 경우, 계속 회전방을 제공하는 것 외에 연체된 달부터 재산권 교환주택 인도 달까지 규정된 기준에 따라 임시 안치보상비를 지급한다. 재산권 교환 주택 인도 후 4 개월 이내에 수용자는 여전히 회전방을 무료로 사용할 수 있다.
제 38 조 비주택주택주택이 법에 따라 생산경영에 쓰이는 경우 부동산 가격 평가기관에 위탁해 주택 징수 결정에 따라 전년도 같은 부동산의 평균 사용 효율을 내고 납세 상황과 단종 휴업 기한을 결합해 단종 손실 보상을 합리적으로 평가할 수 있다. 징수인이 주택재산권 교환을 선택한 경우, 단종 휴업 기한은 이전한 달부터 주택재산권 교환 인도 후 4 개월까지 계산된다. 수취인이 화폐보상을 선택한 경우 단종 휴업 기간은 10 개월로 계산됩니다.
경구 주택 징수 부서는 수용자와 협의하여 징수된 주택 가치의 10% 에 따라 단종 손실 보상을 한 번에 결정할 수 있다.
제 39 조 거리 1 층 독립구조의 주택은 이미 법에 따라 주택주택으로 등록되어 있거나 본 방법 규정에 따라 주택주택으로 인정되어 상업경영에 직접 쓰이는 것으로 징수할 때 주택주택에 따라 보상을 해준다. 한편, 다음과 같은 경우, 징수인의 단종 폐업 손실 10 개월을 보상합니다.
(a) 관련 영업 허가증을 취득하고 법에 따라 납세 의무를 이행한다.
(b) 주택 징수 결정은 여전히 시행 중이며 1 년 이상 연속적으로 시행되었다.
단종 폐업 손실에 대한 보상 기준은 본 방법 제 38 조의 규정에 따라 결정된다.
제 40 조 구 주택 징수 부서와 수용자는 본 방법의 규정에 따라 주택 징수 보상 협의를 체결해야 한다. 주택 징수 보상 계약에는 다음이 포함되어야합니다.
(1) 징수된 주택의 기본 상황, 보상 방법, 보상 금액 및 지불 기간
(b) 재산권 교환 주택의 표준, 위치, 면적 및 가격;
(3) 재산권 교환의 차액, 차액의 지불 방식 및 기한
(4) 이전 기간, 전환 방법 및 전환 기간;
(5) 이전 보상, 임시 배치 보상 또는 회전실의 위치와 면적, 단종 폐업 손실 보상
(6) 보상 및 보조금;
(7) 계약 위반에 대한 책임과 분쟁 해결 방법;
(8) 쌍방이 합의할 필요가 있다고 생각하는 기타 사항.
주택 징수 보상 협정이 체결된 후, 한쪽이 보상협정 합의 의무를 이행하지 않는 경우, 다른 쪽은 법에 따라 소송을 제기할 수 있다.
제 41 조 다음 상황 중 하나가 있는 경우, 구 주택 징수 부서는 보상 방안으로 결정된 계약 기간이 만료된 후, 주택 징수 결정을 내린 구 인민 정부가 본 조치의 규정과 주택 징수 결정 공고에 규정된 보상 방안에 따라 보상 결정을 내려야 한다.
(1) 구 주택 징수 부서와 수용자가 보상 방안으로 결정된 계약 기간 내에 보상 합의에 도달하지 못한 경우
(2) 징수된 주택소유권의 불명확함, 재산권에 대한 논란, 재산권소유자의 행방불명, 일부 재산권자가 보상사항에 합의할 수 없기 때문에 보상협의를 체결할 수 없다.
보상 결정은 이 방법 제 40 조에 규정된 보상 협정, 행정복의와 징수인의 행정소송 권리와 관련된 사항을 포함하여 공정해야 한다. 보상 결정에 규정된 이전 기간은 15 일 이상이어야 합니다.
보상 결정은 법에 따라 수용자에게 전달되어야 하며, 징수된 주택권이 불분명하고 재산권 분쟁이 있는 경우를 제외하고는 주택 징수 범위 내에서 공고해야 한다.
수용자가 주택 징수 보상 결정에 불복하면 법에 따라 행정복의를 신청하거나 행정소송을 제기할 수 있다.
제 42 조 주택 징수를 실시하려면 먼저 보상을 한 후 이전해야 한다.
주택 징수 결정을 내린 구 인민정부가 수용자에게 보상을 한 후, 수용자는 보상협정 약속이나 보상 결정에 의해 결정된 이전 기한 내에 이전을 완료해야 한다.
어떤 기관이나 개인도 폭력, 위협, 규정 위반으로 급수, 난방, 가스 공급, 전력 공급, 도로 교통 등을 중단하여 수용자에게 이전을 강요해서는 안 된다. 시공 기관이 이전 활동에 참여하는 것을 금지하다.
제 43 조 징수인은 법정기한 내에 행정복의를 신청하지 않거나 행정소송을 제기하지 않고 보상 결정에 규정된 기한 내에 이전하지 않고 주택 징수 결정을 내린 구인민정부가 법에 따라 인민법원 강제 집행을 신청한다.
강제집행신청서에는 보상금액, 전용계좌번호, 재산권교환주택과 회전실의 위치와 면적이 첨부되어야 합니다.
제 44 조 구 주택 징수 부서는 주택 징수 범위 내에서 징수인에게 분가 보상 상황을 발표해야 한다.
구 감사기관은 보상비 관리 및 사용에 대한 감독을 강화해야 한다. 시 인민 정부 투자 건설 프로젝트 보상비의 관리와 사용은 시 감사기관이 감독한다. 심사 결과는 반드시 발표해야 한다.
제 45 조 공공 주택을 징수하고, 주택 임차인은 주택 개조 정책에 따라 구매권을 누리고, 임차인은 구매를 요구하며, 임차인은 주택 개조 정책에 따라 구매한 후, 본 방법의 규정에 따라 보상을 해준다.
제 46 조 징수로 인해 전체 주택이 부분적으로 철거된 경우, 구 주택 징수 부서는 주택안전감정기관에 나머지 주택에 대한 안전검진을 의뢰해야 한다. 남은 주택에는 안전의 위험이 있으며, 구 주택 징수 부서가 감정 결론에 따라 보수관리를 실시한다. 감정 및 수리 비용은 구 주택 징수 부서가 부담한다.
제 47 조 주택 철거를 실시하려면 반드시 합법적인 자질을 갖춘 시공업체에 의뢰하여 진행해야 한다. 건설 시공업체는 주택 철거 과정의 안전 생산에 대해 책임을 진다.
제 48 조 법률 법규는 징용 군사시설, 교회, 절, 문화재고적 등 특수주택에 대한 규정이 있어 관련 법률, 법규에 따라 집행된다.
제 49 조 법에 따라 집을 징수하는 경우, 징수자는 징수된 집의 산권증을 구 주택 징수부에 넘겨주고, 구 주택 징수부는 부동산 소유권 등록을 담당하는 관리부에 회부하여 취소 수속을 밟아야 한다. 집이 부분적으로 징수되는 경우, 수용자는 제때에 주택 소유권 변경 등록을 신청해야 한다.