Xi' an 의 주택 판매 규칙은 무엇입니까?
1, 이른바 철거안실이란 도시계획, 토지개발 등으로 철거되어 주민이나 임차인이 거주하는 주택을 말한다. 정착 대상은 특정 철거자이기 때문에 이런 주택의 매각은 법률과 법규의 규범뿐 아니라 현지 정부의 관련 지방정책에 의해 제한된다. 그래서 일반 상품주택 거래와는 큰 차이가 있다.
2. 관련 법률정책의 규정에 따르면 철거된 주택은 일반적으로 두 가지 범주로 나뉜다. 하나는 중대한 시정공사 철거주민으로 건설된 보조주택 또는 구매한 저가 상품주택이다. 예를 들어 황포강 양안의 엑스포 철거. 관련 규정에 따르면, 철거된 사람은 이 보조 상품실을 취득하고, 주택재산권은 개인에게 귀속되지만, 소유권을 취득한 후 5 년 이내에 상장거래를 할 수 없다.
3. 또 다른 부류는 부동산 개발 등으로 철거된 저가 상품 주택 (상대 시세) 으로, 철거회사는 다른 채널을 통해 대신 안치되거나 구매한다. 이런 상품주택은 일반 상품주택과 별반 다르지 않다. 양도인에 속하는 사유재산은 양도기한의 제한 없이 자유롭게 상장할 수 있다.
Xi' an 에서 주택 구입에 위험이 있습니까?
1, 집값 상승은 판매자의 위약을 유도하기 쉽다. 정책에 따르면 부동산증을 취득한 날로부터 5 년 후에야 판매자가 집을 구매자에게 양도할 수 있다. 이 긴 5 년 동안 집값의 추세는 누구도 예측할 수 없었다. 집값이 크게 올랐을 때, 판매자는 완전히 위약할 가능성이 있으며, 다시 한 번 더 높은 가격을 제시한 사람에게 집을 팔 가능성이 있다.
2. 구매자는 제 2 차 주택 철거에 대한 보상이익을 얻을 수 없다. 도시 확장 과정에서 일부 신설 안치주택이 다시 철거에 직면한 경우는 드물지 않다. 이때, 철거 부서가 지불하는 보상금은 왕왕 철거 안치가의 거래가격보다 높기 때문에, 철거 보상금의 분배는 종종 매매 쌍방 사이에 논란을 일으킨다. 판매자는 집이 양도되지 않은 경우 철거 보상금이 당연히 판매자에게 속한다고 생각한다.
3. 법적으로 말하자면, 철거 보상금은 역시 판매자에게 귀속되어야 한다. 이에 따라 판매자는 매입금을 받은 후에도 철거 보상금을 받을 권리가 있다.
위의 내용은 Xi 안 철거 안치실을 어떻게 처리해야 하는지에 관한 문제이다. 위험이 있습니까? 그래서 안치실 판매에 대해 잘 알고 있습니다. 구매만 하면 정식 계약서에 서명하는 것은 문제가 없다.