최근 본보는 다른 사람의 이름으로 주차 공간을 구입하고, 주차 공간이 점유되고 있는지 여부에 대한 뉴스를 보도해 주차 거래에 대한 대중의 관심을 불러일으켰다. 기자는 더 방문하여 주차 공간 매매에 아직도 많은 수단이 있다는 것을 알게 되었다. 부동산증이 없는 주차 공간은 더 낮은 가격으로' 구매' 할 수 있지만, 이는 사실상' 판매 임대' 로, 20 년 이상 임대 기간은 법률의 보호를 받지 못한다. 개발업자가' 공동 판매' 주차 공간을 판매하는 것도 위법 혐의를 받고 있다.
문, 그림/광저우 데일리 전 언론 기자 호, 지아 청
동네에는 부동산증이 있는 주차 공간 외에 부동산증이 없는 몇 개의 주차 공간이 있다. 부동산 증명서가 있는 주차 공간보다 가격이 훨씬 낮다. 총 가격이 25 만 원 안팎으로 37 년, 한 달 안에 돈을 낼 수 있습니다.
--주차 공간의 영업 직원
이른바 37 년 사용 중 다음 17 년 사용권을 보호하기가 어렵다. 일단 17 년 사용권과 임대권이 침해되면 구매자의 이익 보호가 우려된다. 이런 주차 공간은 살 필요가 없다.
--Zhang xufeng, 지방 법률 협회 부동산 전문위원회 위원
주차 공간 임대 및 판매 방안 공시 시간이 30 일 미만이다.
기자는 개발상이 주차 공간을 임대하고 판매하기 전에 공시 방안을 공증처의 공증 도장을 거쳐야 한다는 것을 알게 되었다. 광저우시 주택거래감독관리법' 에 따르면 임대, 분양차 (차고) 전에 개발업자는 건설구역 내 출입구, 게시판 등 눈에 띄는 위치에서 임대, 판매방안 및 관련 재산권 증명서를 공시해야 하며 공시기간은 30 일 미만이어야 한다. 임대 방안과 현장에서 공시된 공증 서류는 부동산 행정 주관부에 신고해야 한다.
또한 광저우시 부동산 개발 프로젝트 주차, 차고 임대 관련 규정에 따르면 개발자가 개발한 주차, 차고는 예매를 허용하지 않습니다. 개발자들은 분양주택 예매를 신청할 때 계획된 주차 공간, 차고 관련 정보에 따라 전체 건물 목록과 프로젝트 개요를 기입하고' 선샤인 가원' 홈페이지에 공개해야 한다.
기자는 부동산 판매현장에서 공시한 예매 방안에서 개발업자들이 일반적으로 주차 공간, 차고의 임대 방안을 명확히 하는 것으로 알고 있으며, 여기에는 주택 수와 주차 공간 수의 비율이 나와 있다. 분양방안은 방관부에 제출한 뒤 구매객을 등록한 업주가 주차 공간보다 많은 경우, 추첨을 통해 구매자격을 확인한다. 그렇지 않으면 선착순 방식으로 얻을 수 있다.
일상 1: "제로 계약금" 은 사실 당신을 놀리고 있습니다.
해주구에 사는 시민 이 여사는 자신이 있는 동네는 최근 새 그룹의 자리를 팔고 있지만 실제 거래가는 발표된 가격보다 훨씬 낮아 고양이의 느끼함이 의심된다고 밝혔다. 기자는 이 동네를 방문했는데, 한 광고판을 발견했는데, 그 위에는' 제로 첫 제로 금리 마지막 기회' 라고 적혀 있었다.
이어 기자는 이 동네 개발업자의 영업사원으로부터 이른바' 제로선불' 이 실제로는 5 만원의' 선불' 이며, 나머지 돈은 대출, 연율 2.66%, 대출 기간은 최대 5 년이라는 것을 알게 됐다. 사실 5 만 원의 계약금은 계약금이다.
판매원은 또한 주차 공간의 광고가격이 기록가격이며, 높지만' 보니 무의미하다' 고 말했다. 실제 가격이 그렇게 높지 않기 때문이다. 예를 들어, 주차 공간의 기록 가격은 50 만 ~ 60 만 위안이지만 실제 가격은 거의 42 만 위안입니다. "이것은 우리가 요금 인상을 보류하는 가격이다. 만약 뒤에서 가격이 오르면, 서류가격을 초과할 수 없고, 뒤에는 반드시 가격이 오를 것이다. "
일상 2: "임대 판매" 는 법적 위험이 있습니다.
기자가 상술한 동네의 상황을 알게 되자 또 다른 판매원은 부동산증이 있는 자리뿐 아니라 부동산증이 없는 자리도 소량 있는데, 가격은 증빙차보다 훨씬 낮고 총 가격은 25 만원 정도라고 말했다. 37 년, 돈은 한 달 안에 입금할 수 있습니다. "임대계약은 37 년, 만기는 개발자에게 돌려준다."
광둥 () 그린 로펌 고위 파트너, 광둥 () 성 변호사 협회 부동산전문위원회 위원 장욱봉 () 은 주차 매매가 직접적인 법적 근거를 찾기가 어렵다고 지적했다. 직접적인 법적 근거가 없기 때문에 일단 분쟁이 발생하면 가장 가까운 법률 규정에 따라 처리할 수밖에 없다. 이용권 매매라고 하는데 실제로 임대라면 최대 임대기간 20 년 문제가 있고 20 년 후의 임대는 무효다. 이른바 37 년 사용 기간 동안 다음 17 년 사용권을 보호하기가 어렵다는 것이다. 이 17 년 사용권과 임대권은 구매든 배달이든 일단 침해를 당하면 구매자의 이익 보호가 우려된다.
"이런 주차 공간은 사지 마세요." 장욱봉은 부동산 소유권을 얻을 수 없는 주차 공간의 양도, 모기지, 상속 등의 권리가 심각하게 제한되어 거의 완전히 상실되었다고 말했다. 게다가 이 차자리의 소유권은 여전히 개발자에 속하며, 개발자가 채권채무 분쟁으로 소송에 직면했을 때 압수되거나 경매될 가능성이 높으며, 주택 구입자의 이익은 심각하게 침해될 가능성이 높다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언)
루틴 3: 커뮤니티 "공동 판매" 주차 공간이 불법 것으로 의심됩니다.
기자는 방문 중에 일부 부동산이 여전히' 판매' 하고 있는 것을 발견했다. 판유구 시 교남의 한 건물에서, 판매원은 집을 사서 자리를 사야 한다고 말했다. 그는 개발상이' 모든 업주에게 자리가 있다' 고 말했다. 이 건물 주차 비율은 1: 1.5 로 1 층 주차 가격은 약 24 만원, 2 층 주차 가격은 약 2 1 만원인 것으로 알려졌다. 24 만 원짜리 주차 공간을 예로 들어 보겠습니다. 첫 해에 654.38+0.2 만원을 지불하는 것 외에 구매자는 2065.438+09 년 7 월 이전에 나머지 절반을 지불했다. 주변 건물의 중고차가 30 여만 원에 달할 수 있다고 팔았다.
이 부동산업자는 황포구의 또 다른 종목에서도 집을 사서 차를 살 것을 요구하며 총 가격이 20 만 원이다.
장욱봉은 개발자의 이런 행위가 위법 혐의를 받고 있다고 지적했다. 중화인민공화국 반부정경쟁법' 에 따르면 경영자가 상품을 판매하는 것은 구매자의 뜻에 반하여 상품을 판매하거나 기타 불합리한 조건을 첨부해서는 안 된다. 주택과 도시건설부가 부동산 개발업체의 경영행위를 더욱 규범화하고 부동산 시장 질서를 유지한다는 통지에 따르면 묶음 판매나 부가조건 등을 통해 구매자가 상품이나 서비스가격을 받아들이도록 강요하는 것은 위법 위반행위다.