합비시는 부동산' 8 개의 뉴딜' 을 내놓았습니다.
학위 체계를 포괄하고,
중고 주택 구매 제한,
핫스팟 부동산 "엑스터시 판매 제한"
8 개 방면을 기다리다.
뉴딜은 202 1 년 4 월 6 일에 발효되었다.
"우리시의 부동산 시장 안정성 증진에 관하여
건강 개발 통지의 정책 해석
첫째, 정책 배경 및 주요 내용
우리 시의 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 더욱 촉진하기 위해, 현재 나타나는 새로운 문제에 대해 시의회, 시 정부는 당 중앙, 국무원, 성 위원회, 성 정부 의사 결정 배치를 진지하게 관철하고, "집이 사는 데 쓰이고, 해고에 쓰이지 않는다" 는 포지셔닝을 견지하고, 도시 주체 책임을 적극적으로 이행하고, 땅값, 집값, 기대를 안정시킨다.
우리 시 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 더욱 촉진하는 통지' (이하' 통지') 의 주요 특징은 규제 목표를 견지하고 긴장을 늦추지 않고 기존 부동산 시장 규제 정책을 엄격하게 집행하는 기초 위에서 민생 속성을 강조하고 정확한 규제를 강조하며 종합시책을 강조하며 대중의 주거 수요를 동시에 만족시킬 수 있다는 것이다.
통지의 주요 내용은 8 가지입니다: 꾸준히 주택 토지 공급을 증가, 도시 학구 주택 세트 주택 입학기 정책 구현, 주택 제한 구매 조치 심화, 도시 핫스팟 부동산에 대한' 호호 제한 판매' 정책 시행, 주택 가격 통제, 주택 대출 신중한 관리 강화, 임대 주택 건설 강화, 부동산 시장의 각종 난상 단속.
둘째, 주거 토지 시장의 안정적인 공급을 유지하기위한 주요 조치
첫째, 시 자연자원과 계획국은 202 1 연간 주택지 공급 계획을 공식 발표해 도시 주택지 공급을 늘리고 시장 안정을 보장한다.
둘째, 주택지 정보 공개력을 높이고 분기별로 주식주택지 정보를 공개해 시장 기대를 유도하는 것이다.
셋째는 기존 주택지 준수 감독을 강화하고 계약의무를 이행하지 않는 것에 대해 위약 책임을 엄격히 추궁하는 것이다.
셋째, 도시 학군의 전체 주택 학년 정책의 주요 내용
우리 시의 현행 의무교육모집 정책을 시행한 결과, 202 1 년 새 입학부터 같은 주택을 시행해 6 년 동안 학군 내 초등학교 1 학위, 3 년 동안 학군 내 중학교 1 학위, 3 년 동안 학군 내 중학교1학위, 학위
넷째, 간접 주택 구매 제한 정책의 주요 내용
일부 지역의 중고 주택, 학구 주택 투기 행위를 정확하게 타격하기 위해,' 우리 시 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 더욱 촉진하는 몇 가지 의견에 대한 통지' (합정사무소 (2016) 43 호) 를 엄격히 집행하여 우리 시의 일부 지역에서 중고 주택 구매 정책을 더욱 강화하였다. 이 가운데 학군 범위는 2020 년 교육주관부의 학군 구분 방안을 기준으로 한다. 후기학구 주택 구분이 조정되면 구매제한 범위도 그에 따라 조정된다.
부동산 시장 거래 모니터링 상황에 따르면 이상 거래가 발생한 지역에 대해서는 중고주택 제한 구매 범위를 적시에 조정할 예정이다. 조정 범위는 시 부동산 시장 규제 업무 연석회의실에서 발표한다.
다섯째, 법인과 불법인 단체가 주택 구매 정책의 주요 내용을 조직한다.
법인과 불법인 조직이 핫스팟 상품 주택 구입에 참여하는 현상에 대해 외국 규제 경험을 바탕으로' 통지' 는 도심 범위 내에서 법인 및 불법인 조직에 신규 상품 주택과 중고 주택 판매를 중단하도록 분명히 규정하고 있다 (승인된 인재 아파트와 중점 유치 프로젝트 제외).
여섯째, "법률 촬영 주택" 구매 제한 정책의 주요 내용
우리 시의 현재' 경매장' 이 구매 제한 범위에 포함되지 않았기 때문에 최근 몇 명의 외지 호적 매입자들이 경매를 통해 구매 제한 조회를 피하면서 일부' 경매장' 거래가격이 계속 오르고 있으며, 소수의' 경매장' 은 시장가격보다 훨씬 높아져 시장 기대를 오도하고 있다. 정책 허점을 막기 위해' 통지' 는 도심 범위 내에서 사법경매나 입찰센터 공개 경매 방식을 통해 얻은 상품주택이 본 시의 주택 제한 구매 정책에 부합해야 한다는 것을 분명히 했다.
일곱째, 미착 거래를 처리하기위한 주요 조치
미착 거래는 다음과 같은 상황에 부합하며, 원래의 구매 제한 정책에 따라 집행됩니다.
1.202 1 4 월 5 일 전 (당일 포함) 시 주택보장과 부동산관리국 인터넷 서명 시스템을 통해 재고실 매매 계약을 체결했습니다. 202 1 년 4 월 5 일 전 (당일 포함) 가입 계약이 체결되었으며 계약금 또는 구매금 이체에 대한 유효한 증명서 (현금 지불 제외) 를 제공할 수 있습니다.
2. 인민법원이나 중재위원회가 발행한 개인주택 양도를 확인하는 법률문서, 법률문서 날짜는 202 1 년 4 월 5 일 이전 (당일 포함) 이다.
3.202 1 4 월 5 일 전 (당일 포함) 사법 경매 입찰 단계에 들어갔다.
여덟째, 도시 핫 빌딩의' 호호 판매 제한' 정책의 주요 내용.
우리 시의 신설 상품 주택 판매 행위를 규범화하고, 해고 행위를 근절하고, 주택 구입자의 합법적 권익을 보호하기 위해,' 통지' 는 분명히 주택 정보 공개 감독을 강화한다. 202 1 년 4 월 6 일부터 등록 매입자 수 대 판매가능 주택 수 비율이 1.5 보다 큰 핫스팟 건물은 호명판매를 해야 하며 개발업체가 공증해야 한다. 공증 엑스터시 방식으로 상품주택을 판매할 때 개발업체는 새로 구입한 주택에 30% 이상의 주택원을 제공해야 한다. 엑스트라 구입한 주택은 부동산권증서를 받은 날로부터 3 년 이내에 상장거래를 할 수 없다.
트럼펫 선택실 실시: 1 단계, 선택실 자격 트럼펫 실시. 먼저 막 주택 구입자가 선집 자격 흔들림을 한 다음 일반 주택 구입자가 선집 자격 흔들림을 실시한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 만약 막 주택 구입자가 이런 부류에서 실패하면 일반 주택 구입자의 주택 선택 자격 흔들림에 참가할 수 있다. 두 번째 단계는 집 선택 순서에 따라 번호를 흔드는 것이다. 선집 자격을 획득한 주택 구입자는 선방 순서에 따라 번호를 흔들어 차례로 집을 선택한다. 등록자, 엑스터시 구매자, 계약 서명자는 반드시 일치해야 하며 변경해서는 안 된다. 구체적인 흔들림 방식은 별도로 규정하고 있다.
막 집을 사려면 반드시 다음 조건을 충족해야 한다. (1) 주택 구입자 등록은 우리 시의 주택 제한 구매 정책에 부합한다. (2) 주택 구입자와 그 가족들을 등록하여 시내에 소유 재산권 주택이 없고, 등록 의향일 이전에는 주택 양도 기록이 없다. (3) 주택 구입을 등록하기 3 년 전에 도시에서 2 년 이상 개인 소득세나 사회보험증명서를 연속 납부한다. (4) 등록 구매자는 등록일에 35 세 미만이다.
9. 상품 주택 가격을 엄격하게 통제하는 주요 조치
첫째, 집값 땅값 연계 메커니즘을 강화하고' 집값 제한' 을 엄격히 하는 것이다. 새로 취득한 주택용지는 안거공사 평균가격 통제를 실시하며, 기록평균가격은 토지양도 전 예측평균가격을 초과해서는 안 된다.
둘째, 건물 가격 면적을 엄격하게 통제하고 용적률 계산에 포함되지 않은 지하 부분은 주택 면적으로 판매할 수 없으며, 더 이상 상품 주택 가격 기록 범위에 포함되지 않습니다.
셋째, 층차이를 합리적으로 확정하고, 같은 건물의 같은 호형의 차액은 원칙적으로 10% 이내로 통제해야 한다.
X. 주택 대출의 신중한 관리를위한 주요 조치
첫째, 비즈니스 대출의 준수 관리를 강화하십시오. "경영대출의 불법 부동산 유입에 대한 통지" (은보감회 발행 [202 1]39 호) 요구 사항을 성실히 이행하고, 선불자금원, 최저선불비율, 이자소득비율, 개인주택대출 자격에 대한 심사를 강화하고, 경영대출이 불법으로 부동산시장에 유입되는 행위를 엄중히 조사하여 처리한다.
둘째, 부동산 대출 집중 관리 요구 사항을 엄격히 집행하는 것이다. 합비에 등록된 지방법인 은행업 금융기관에 대한 등급관리를 실시한다. 부동산대출과 개인주택대출 비율은 은행업 금융기관 부동산대출집중도관리제도 수립에 관한 통지 (은발 [2020] 322 호) 에 규정된 각 등급의 상한선을 초과해서는 안 된다. 상한선을 초과한 금융기관은 각각 조정 방안을 마련해 과도기 동안 점차 관리 요구에 수렴해야 한다 (후기에 구체적인 시행 세부 사항이 있을 경우 그 규정이 우선한다).
Xi. 임대 주택 건설을 강화하기위한 주요 조치
현재 우리 시는 전국 주택 임대 시장 발전, 중앙재정 지원, 임대 주택 건설, 집단 토지를 이용한 임대 주택 건설을 위한 시범 도시이다. 2020 년 말 현재 보장임대주택은 거의10.7 만채가 건설되었다. 시 위원회와 시 정부는 임대 주택 건설을 매우 중시하고, 많은 효과적인 조치를 취하고, 임대 구매 병행 제도를 실시하고, 임대 주택 공급을 늘리고, 온갖 수단을 동원하여 군중이 거주하는 것을 보장하였다. 202 1 년, 보장임대실 2 만 채 이상을 추가하려고 노력하며, 신도시와 청년의 주택 문제를 해결하기 위해 노력한다.
12. 시장 위법 행위를 타격하는 주요 조치
첫째, 도심 지역의 호적 인구와 판매가능 주택 비중이 1.5 보다 큰 주택 프로젝트에 대해 호호 판매를 실시하여 근원에서 집값 상승을 막는다.
둘째, 제보 조사 제도를 실시하고 제보 전화를 발표하고 사건 단서의 출처 경로를 넓히는 것이다.
셋째, 부서의 공동 법 집행을 강화하여 업무 합력을 형성하다. 202 1 1 10 월 22 일, 시 주택보장과 부동산관리국은 공동으로' 집값 인상 등 위법 행위를 엄중히 단속하고 우리 시의 부동산 시장 질서를 실질적으로 규범화하는 공고' 를 발표했다. 시 관련 부서는 계속해서' 통지' 정신을 관철할 것이며, 시 시장감독청은 인두세비, 차비, 번들 판매 등 가격 위법 행위에 대한 조사처리를 확대할 것이다. 시 주택보장과 부동산관리국은 부동산 중개업의 위법 행위에 대한 조사처리를 강화할 것이다. 시 공안국, 시망신청은 인터넷과 자신을 통해 집값 인상 선동, 시장 공황 과장, 집값 인상, 시장 과장 등에 대한 조사력을 강화할 예정이다. 동시에, 관련 부서는 계속해서 부동산 시장의 변화를 면밀히 주시할 것이다. 불량의 낌새가 발견되면, 제때에 후속 조치를 취하고 상응하는 정책을 내놓아 우리 시의 부동산 시장이 원활하고 건강한 발전을 촉진할 것이다.
(출처: 허페이 데일리)