(a) 수용 된 주택의 가치 보상;
(2) 주택 징수로 인한 이전 보상 및 임시 배치
(3) 주택으로 인한 손실에 대한 보상을 징수하다.
제 26 조 건축 면적, 구조, 용도 등. 징수된 집의 소유권은 일반적으로 주택 소유권서와 주택 등록부의 기록을 기준으로 한다. 주택 소유권증은 주택 등록부와 일치하지 않으며, 주택 등록부가 확실히 잘못되었다는 증거가 없는 한, 주택 등록부가 우선한다.
제 27 조 시, 구, 현 (시) 인민정부가 주택 징수 결정을 내리기 전에, 도시와 농촌 계획 부서는 주택과 도시 건설, 국토자원, 도시 관리, 행정법 집행, 주택 징수 등 관련 부서와 함께 주택 징수 범위 내에서 등록되지 않은 건물을 조사, 인정 및 처리해야 한다. 등록되지 않은 건물이 인정한 구체적인 방법은 시향계획부에서 제정해 시 인민정부의 비준을 보고한 후 실시한다.
적법한 건물로 인정되는 사람은 보상을 해야 한다. 승인 기한을 초과하지 않은 임시 건물에 대해서는 건설 비용과 사용 연한을 함께 보상해 드립니다. 불법 건물과 승인 기한을 초과한 임시 건물에 대해서는 보상을 하지 않는다.
제 28 조 부동산 가격 평가 기관의 선정은 성 인민 정부의 관련 규정에 따라 집행된다. 부동산 가격 평가 기관은 수용자가 정해진 시간 내에 협상하여 선정한다. 협상이 이루어지지 않아 시 현 주택징수부서가 주관하고, 수용자와 공익신탁대표를 초청해 공개 흔들림으로 확정했고, 공증 부서는 흔들림 과정과 결과에 대한 현장 공증을 진행했다.
제 29 조 징수된 주택의 가치는 부동산 가격 평가 기관이 국가 관련 규정에 따라 평가한다. 징수된 주택의 가치에 대한 보상은 주택 징수 결정 공고일 때 징수된 주택 유사 부동산의 시장가격보다 낮아서는 안 된다. 부동산 가격 평가 기관이 평가 보고를 할 때, 징수된 주택이 부동산과 비슷한 시장 가격을 설명해야 한다.
국가 관련 규정에 따르면, 주택 가치 평가를 받는 시간은 주택 징수 결정 공고의 날이다. 부동산 가격 평가 기관은 위탁 평가 범위 내에서 주택 징수 부서에 징수된 주택의 전체 평가 보고서와 분가 평가 보고서를 제공해야 한다.
구 주택 징수 부서는 평가 보고서를 시 주택 징수 부서에 신고해야 한다.
제 30 조 시, 구, 현 (시) 주택 징수부 또는 징수인이 평가에 의해 결정된 징수된 주택의 가치에 이의를 제기하는 경우, 평가 보고서를 받은 날로부터 10 일 이내에 국가 관련 규정에 따라 원부동산 가격 평가기관에 서면으로 검토 평가를 신청해야 한다. 검토 결과에 이의가 있는 경우, 검토 결과를 받은 날로부터 10 일 이내에 국가 관련 규정에 따라 주택 소재지의 국유지 징수와 평가 전문가 위원회에 감정신청을 해야 한다. 수용자는 보상에 대해 여전히 이의가 있으며,' 국유지의 주택 징수와 보상 조례' 제 26 조의 규정에 따라 처리한다.
시 주택 및 도시 및 농촌 건설 행정 주관부는 국유지의 주택 징수 및 평가 전문가 위원회를 구성하여 부동산 평가사와 가격, 부동산, 토지, 도시 계획, 법률 등의 전문가로 구성해야 한다.
제 31 조 징수자는 화폐보상이나 주택재산권 교환을 선택할 수 있다.
징수인이 재산권을 교환하기로 선택한 시, 구, 현 (시) 인민정부는 재산권 교환 주택을 제공하고, 징수인과 징수된 가옥 가치와 재산권 교환 주택 가치의 차이를 계산해야 한다.
재산권 교환에 사용되는 주택의 가치는 정부가 별도로 규정한 경우를 제외하고 부동산 가격 평가 기관의 평가에 의해 결정된다. 재산권 교환 주택의 가치 평가 시점은 징수된 주택의 가치 평가 시점과 일치해야 한다.
구시 가지의 개인 주택을 징수하기 때문에, 수용자는 개축구 주택 재산권을 교환하기로 선택하였으며, 주택 징수 결정을 내린 시, 구, 현 (시) 인민정부는 개축구역이나 인근 지역의 주택을 제공해야 한다.
제 32 조 기존 주택에 대한 화폐 보상 또는 재산권 교환은 수용자 이전비를 부과해야 한다. 재산권 교환 방식을 채택하여 과도정착을 하는 것은 수용자에게 두 차례의 이전비를 준다.
창고와 공업 생산용 집을 철거하는 이전 비용은 관련 규정에 따라 생산 설비를 철거, 취급, 설치하는 실제 상황 평가에 따라 결정된다. 이동하거나 다시 사용할 수 없는 장비의 경우 관련 규정에 따라 실제 가치를 평가하고 그에 따라 보상을 제공할 수 있습니다. 폐기된 생산 설비에 대해 보상을 하지 않는다.
구, 현 (시) 주택징수부는 과도안재산권 교환 방식을 취하여 징수인의 주택을 보상하고, 스스로 회전실을 해결하는 사람은 실제 과도기한에 따라 임시안치비를 지불해야 한다. 이미 수용자에게 회전방을 제공한 것에 대해서는 합의된 과도기 기간 내에 임시 안치비를 지불하지 않습니다. 화폐보상이나 기존 주택재산권 교환은 임시안치비를 지불하지 않습니다.
징수된 주택 가치에는 장식 및 기타 가치, 장식 및 기타 가치에 대한 보상이 포함되지 않으며, 시 인민정부가 규정한 국유지의 주택 징수에 대한 보상기준을 참고하여 협의하여 결정한다. 협상이 안 되면 원래 부동산 가격 평가 기관에 징수된 주택을 평가할 것을 의뢰할 수 있다.
임시 배치비, 인테리어 보상비, 창고 및 공업 생산용 주택 이외의 주택 이전비에 관한 기준은 시 주택 징수부에서 제정해 시 인민정부의 비준을 보고한 후 실시한다. 경제사회 발전과 가격 변화에 따라, 시 주택 징수 부서는 제때에 조정 방안을 제시하고, 시 인민 정부의 비준을 보고한 후 실시해야 한다.
제 33 조 재산권 교환 방식을 채택하여 과도안한 경우, 구 현 (시) 주택 징수 부서는 재산권에 따라 주택 (경매장) 의 합리적인 건설 시한과 징수인과 과도기한을 정해야 한다.
실제 과도기는 징수된 주택 인도 철거일로부터 재산권 교환주택 인도일까지다.
제 34 조 시와 구, 현, 현 (시) 인민정부 및 주택징수부의 책임으로 실제 과도기간이 규정된 과도기간을 초과하는 경우, 구, 현 (시) 주택징수부는 다음과 같은 규정에 따라 추수자에게 임시안료를 늘리거나 지급해야 한다.
(1) 수용자가 스스로 회전실을 해결하는 경우, 과도기 기간이 12 개월 미만인 경우, 임시정착비가 50% 증가한 기준을 약속한다. 12 개월이 넘는 과도기를 약속한 임시 배치비는 표준에 따라100% 증가했다.
(2) 수용자에게 회전주택을 제공한 경우, 회전주택을 계속 제공하는 것 외에 과도기 부족 12 개월, 50% 기준에 따라 임시정착비를 지불하기로 합의했다. 합의된 과도기가 12 개월을 초과하는 경우, 표준 100% 에 따라 임시 배치비를 지불합니다.
제 35 조 단종 폐업 손실 보상은 성 인민정부의 관련 규정에 따라 집행된다. 비주택주택 징수로 인한 손실 보상은 비주택주택 징수 전 효과와 단종 휴업 기한에 따라 결정해야 한다. 화폐보상이나 기존 주택재산권 교환 방식으로 폐업을 중단하는 기한은 3 개월로 계산한다. 재산권 교환 방식으로 전환 배치를 진행하는 단종 휴업 기한은 실제 단종 휴업 월수에 따라 결정된다.
제 36 조 수용자는 징수 기간 중 심각한 질병, 노동능력 상실, 가정생활이 특히 어려워 이전난을 겪고 있으며, 구, 현 (시) 주택징수부는 민정 부서와 함께 실제 상황에 따라 적절한 보조금을 지급할 수 있다.
보상 방안이 확정한 서명 기한 내에 보상 협의에 서명한 경우, 구 현 주택 징수 부서는 수용자에게 적절한 보상을 줄 수 있다. (존 F. 케네디, 보상, 보상, 보상, 보상, 보상, 보상, 보상, 보상, 보상)
보조금과 장려에 대한 구체적인 방법은 시 주택 징수 부서에서 제정하여 시 인민정부의 비준을 보고한 후 실시한다.
제 37 조 철거 전력, 통신, 급수 및 배수, 가스 및 기타 시설, 구 및 군 (시) 주택 수집 부서는 국가, 지방 및 도시의 관련 규정에 따라 처리되어야한다.
제 38 조 본 시 사회의 최저 생활보장 대우를 누리고 본 시 범위 내에서 총 건축 면적이 45 제곱미터 이하인 (주택 소유권증을 기준으로 재산권이 따로 계산되지 않음) 징수된 주택 소유자에 대해 최소 면적 보장을 실시하여 45 평방미터에 따라 보상을 해준다. 그러나 징수된 주택의 적법한 면적과 45 제곱미터의 차이에 대해서는 인테리어, 이전 비용 등 기타 보상을 계산하지 않고 보상 등 우대 정책을 받지 않는다.
주택 징수 범위가 결정된 후, 수용자는 징수된 주택에 대한 재산권 분석을 실시하여 전액에 규정된 최소 면적 보장을 받지 않는다.
제 39 조 수용자가 주택보장조건에 부합하는 경우 시, 구, 현 (시) 인민정부는 주택보장을 우선시해야 한다.
제 40 조 구, 현 (시) 주택 징수 부서와 수용자는 주택 징수 보상 방안에 따라 보상 협의를 체결해야 한다. 수용자에게 보상을 준 후, 수용자는 합의된 이전 기한에 따라 이전을 완료해야 하며, 집을 손상시키거나 규정에 따라 보상된 징수된 주택과 그 부속시설을 철거해서는 안 된다. (존 F. 케네디, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)
보상협정이 체결된 후, 한쪽은 보상협정이 약속한 의무를 이행하지 않고, 다른 쪽은 법에 따라 소송을 제기할 수 있다.
구 주택 징수 부서가 징수인과 보상협의를 체결한 후, 즉시 시정주택 징수 부서에 협의서를 제출해야 한다.
시 주택 징수 부서는 주택 징수 보상 협정 시범 문건을 제정해야 한다.
제 41 조 구 주택 징수 부서가 수용자와 보상 협의를 체결한 후, 시 주택 징수 부서는 제때에 해당 자금을 지급하고 자금 지불에 대한 감독을 강화해야 한다. 통화 보상을 받으면 가구 보상 기금이 전액 지급됩니다. 기존 주택재산권 교환 방식을 채택한 이 가구의 90% 의 보상자금을 발행하고, 나머지 보상금은 재산권 교환 주택재산권 등록 수속을 거친 후 지급된다. 과도기 배치, 재산권 교환 방식을 채택하는 것은 재산권 교환 주택 건설 진도에 따라 나누어 지급해야 하지만, 90% 의 보상금만 발행할 수 있으며, 나머지 보상금은 징수자가 재산권으로 이사하여 주택을 교환하고 재산권 등록 수속을 밟아야 발급할 수 있다.
시, 구, 현 (시) 주택 징수 부서는 보상 협의에 따라 제때에 보상자금을 지불해야 한다.
제 42 조 보상 방안으로 결정된 계약 기간 내에 보상 합의에 이르지 못하는 경우, 주택 징수 결정을 내린 시, 구, 현 (시) 인민정부가 보상 결정을 내리고 주택 징수 범위 내에서 공고하고 법에 따라 송달한다.
보상 결정은 시 () 구 인민정부 () 가 내린 것으로, 다음 절차에 따라 처리한다.
(1) 구 주택 징수 부서는 주택 징수 보상 방안과 평가 결과에 따라 분가 주택 징수 보상 방안을 마련해야 한다.
(b) 구 주택 징수 부서는 분가 주택 징수 보상 방안을 수납자에게 서면으로 통보한다.
(3) 구 주택 징수 부서나 수용자가 조정을 신청하는 경우, 시 주택 징수 부서는 7 일 (영업일 기준) 이내에 조정을 조직해야 한다.
(4) 조정을 신청하지 않았거나 중재를 할 수 없는 경우 주택 징수 결정을 내린 인민정부에 보상 결정을 내린다.
제 43 조 보상 결정에는 다음이 포함되어야한다.
(1) 징수 된 주택 및 권리자의 기본 상황;
(2) 징수의 근거와 이유;
(3)' 국유지 주택 징수 및 보상 조례' 제 25 조 제 1 항에 규정된 보상 계약과 관련된 사항
(4) 수용자에게 행정복의와 행정소송의 권리, 경로 및 기한을 통보하다.
보상 결정에 규정된 이전 기한은 15 일 이상이어야 한다.
제 44 조 징수된 주택 소유권자는 분명하지 않다. 구 () 현 () 주택 징수 부서는 보상 방안을 마련해 주택 징수 결정을 내린 인민정부에 보고하고 주택 징수 범위 내에서 공고해야 한다. 구 주택 징수 부서에서 작성한 보상 방안은 인민정부에 보상 결정을 내리기 전에 시 주택 징수 부서에 신고해야 한다. 집이 철거되기 전에, 구 현 () 주택 징수 부서는 징수된 주택에 대한 측정 기록을 작성하고 공증 기관에 공증 및 증거 보존을 처리해야 한다.
제 45 조 저당권이 있는 주택을 징수하고, 수용자와 구, 현 (시) 주택 징수 부서가 주택 징수 보상 방안으로 결정된 서명 기간 내에 보상협의를 달성한 경우, 담보권자와 담보권자가 담보권이나 담보인의 채무를 재조정하고, 구, 현 (시) 주택 징수 부서는 수용자에게 보상을 해야 한다.
저당권이 있는 주택을 징수하고, 징수인과 구, 현 (시) 주택 징수 부서가 주택 징수 보상 방안에 의해 결정된 서명 기간 내에 보상 협의를 달성하지 못한 경우, 주택 징수 결정을 내린 시, 구, 현 (시) 인민정부는 본 방법 제 42 조의 규정에 따라 보상 결정을 내리고, 저당권자의 합법적 권익을 법에 따라 보호한다.
제 46 조 주택 징수 결정을 내린 시, 구, 현 (시) 인민정부가 수용자에게 보상을 한 후, 수용자는 보상협정 약속이나 보상 결정에 의해 결정된 이전 기간 내에 이전을 완료해야 한다.
어떤 기관이나 개인도 폭력, 위협, 규정 위반으로 급수, 난방, 가스 공급, 전력 공급, 도로 교통 등을 중단하여 수용자에게 이전을 강요해서는 안 된다. 시공 기관이 이전 활동에 참여하는 것을 금지하다.
제 47 조 징수인은 법정기한 내에 행정복의를 신청하지 않거나 행정소송을 제기하지 않고 보상 결정에 규정된 기한 내에 이전하지 않는 시, 구, 현 (시) 인민정부가 법에 따라 인민법원 강제 집행을 신청한다.
시, 구, 현 (시) 인민정부가 보상 결정을 내린 후, 징수인의 이유로 징수된 주택의 인테리어 상황을 확인할 수 없고, 보상 결정에는 인테리어 가치가 포함되지 않는다. 보상 결정에 따라 강제집행을 실시할 때, 구 현 () 주택 징수 부서는 징수된 주택의 인테리어 상황을 조사하고 공증처에 증거보전을 처리해야 한다. 징수된 주택의 인테리어 가치는 평가 기관의 평가에 의해 결정된다.
제 48 조 구 현 (시) 주택 징수 부서는 주택 철거 후 30 일 이내에 시 현 (시) 주택 등록 기관에 가서 재산권 취소 수속을 밟아야 한다.
공안, 교육, 민정, 인구와 가족계획, 인적자원, 사회보장 등은 적시에 수용자를 위한 호적 이전, 이전, 저보관계 변경, 가족계획 관계 이전, 사회보험 등의 수속을 밟아야 한다. 주택 징수부서와 수용자의 부담을 늘려서는 안 된다.
제 49 조, 현 (시) 주택 징수 부서는 수용자에게 주택 징수 범위 내 분가 보상 상황을 발표하고 법에 따라 주택 징수 보상 서류를 작성해야 한다.
시 주택 징수 부서는 시, 구 인민정부가 낸 주택 징수 사업 보상 비용을 심사해야 한다.
감사기관은 주택에 대한 보상비 징수 관리 및 사용에 대한 감독을 강화하고 감사 결과를 발표해야 한다.