평가 기관은 우선 상응하는 평가 자질을 갖추어야 하는데, 이것이 평가를 위한 전제 조건이다. 자질 평가가 없는 것은 위법이다.
중화인민공화국 주택과 도심건설부' 부동산평가기관 관리방법' 제 3 조와' 부동산평가기관 관리방법' 제 3 조는 징수된 주택을 평가하는 부동산평가기관은 법에 따라 부동산 평가기관의 자질을 확립하고 취득하고 부동산 평가활동에 종사하는 중개서비스기관이어야 한다고 규정하고 있다. 평가 보고서에는 평가 기관 및 평가자의 자격 증명서가 나열되어야 합니다.
평가 기관은 철거 된 사람들과 함께 선택하고 결정해야합니다.
"국유지 주택 징수 평가 방법" (이하 "방법") 과 "국유지 주택 징수 및 보상 조례" (이하 "조례") 의 관련 규정에 따라 부동산 가격 평가 기관은 수용자가 정해진 시간 내에 협의하여 선정할 수 있다. 규정된 시간 내에 협상이 이루어지지 않을 경우, 주택 징수 부서는 다수에 복종하는 소수의 원칙에 따라 수용자 투표를 조직하거나 추첨, 흔들기 등 무작위로 결정해야 한다.
둘째, 평가 시간 결정
"방법" 은 주택 가치 평가 시간을 징수하여 주택 징수 결정 공고의 날을 규정하고 있다. 재산권교환주택가치평가 시점은 징수된 주택가치평가 시점과 일치해야 한다. 징수된 주택의 평가 시간은 주택 징수 결정 공고일로부터, 즉 주택 징수 결정 공고가 발표된 날부터 시작된다. 또한 평가의 목적은 주택의 실제 가치를 반영해 합리적이고 공정한 보상을 실현하는 것이다. 평가 보고 시간이 너무 길어서 징수된 주택은 시장 가치 변동으로 그 가치를 진정으로 반영하지 못하며, 징수자는 재평가를 요구할 수 있다. ""
셋. 평가 방법 및 고려해야 할 요소 선택
적법한 자격을 갖춘 평가 기관은 평가 대상과 현지 부동산 시장 상황에 따라 시장법, 수익법, 원가법, 가설 개발법 등 평가 방법을 분석한 후 징수된 주택의 가치를 평가하는 방법을 하나 이상 선택합니다. 그 중, 가옥을 징수하는 유사한 부동산은 거래가 있으며, 보통 시장법을 사용하여 평가한다. 주택이나 그와 유사한 부동산을 징수하는 것은 경제적 이익을 가지고 있으며, 일반적으로 수익법을 사용하여 평가한다. 징수된 주택은 건설 중이며, 보통 가설 개발법을 채택하여 평가한다. 또한 징수된 주택의 가치는 위치, 용도, 건축 구조, 신구도, 건축 면적, 토지사용권 등의 요인에 의해 영향을 받을 수 있다.
넷째, 평가 결과 홍보 및 이의 처리
평가가 완료되면 평가기관은 징수 범위 내에서 가구의 예비 평가 결과를 공개하고 현장 설명을 해야 한다. 만약 착오가 있다면, 평가 기관은 제때에 정정해야 한다. 공시가 만료되면 평가기관은 징수인에게 위탁 평가 범위 내 징수된 주택에 대한 전체 평가 보고서와 분가 평가 보고서를 제공해야 하며, 징수자는 분가 평가 보고서를 수취인에게 전달해야 한다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 평가명언)
수용자와 수용자는 여전히 검토 결과에 이의가 있으며, 검토 결과를 받은 날로부터 10 일 이내에 징수된 주택지 평가 전문가 위원회에 신청해야 한다.