더하여, 철거 보상 계약이 서명 된 후에, 철거 사람은 원래 땅 사용 증명서, 집 소유권 증명서 또는 집 사용 증명서를 도시 또는 지구 및 군 재산 국에 등록 취소를 복종 시켜야 한다.
첫째, 철거 구현 단계 작업
(1) 철거인이 철거인과 보상계약을 체결할 때 쌍방은 합의에 따라 각자의 의무를 자동으로 이행할 수 있다. 철거인은 철거보상금을 철거인에게 지불하고, 철거인은 집 안의 물건을 옮겨 집을 비웠다.
(2) 철거인이 철거인과 보상협의를 달성한 후, 한쪽은 합의를 이행하지 않고, 다른 쪽은 인민법원에 소송을 제기하여 상대방에게 보상협정에 따라 의무를 이행할 것을 요구할 권리가 있다. 한편 일방 당사자는 법원에 선집행을 신청할 수 있다.
(3) 철거 보상 합의가 이루어지지 않아 일방 당사자는 이미 주택 철거 주관 부서에 판결을 신청했다. 판결서가 내려진 후, 철거인이나 철거인이 판결서의 내용을 인정한다면, 판결서의 규정에 따라 관련 의무를 자동으로 이행할 수 있다.
(4) 주택 철거 주관부의 판결이 내려진 후, 철거인이나 철거인 한 쪽이나 쌍방이 불복할 경우, 60 일 이내에 철거 주관부의 상급 행정기관에 복의를 신청할 수 있으며, 3 개월 이내에 인민법원에 소송을 제기할 수도 있다.
(5) 주택 철거 주관부의 판결이 내려진 후, 철거인이나 철거인이 규정된 기한 내에 복의를 신청하지 않거나 행정소송을 제기하지 않는 경우, 일방 당사자는 인민법원의 강제 집행을 신청할 수 있다.
둘째, 철거 및 재 정착 보상 계약의 필수 조건
1, 철거 당사자의 이름, 이름, 거주지, 통신주소 등 기본 정보.
2. 철거된 집은 집의 위치, 구조, 바닥, 면적, 품질, 방 수, 부속시설 등을 포함한다.
3. 보상 방법, 금액 및 시간
보상 방식은 화폐보상과 주택재산권 교환으로 나뉜다. 화폐보상을 실시하는 경우, 보상금액은 철거된 주택의 위치, 용도, 건축면적 등에 따라 부동산 시장 평가가격에 따라 결정된다. 재산권 교환은 철거된 주택과 교환된 주택의 각 부동산 시장 평가 가격에 따라 재산권 교환 차액을 청산한다. 대부분의 경우 철거인은 보상 방법을 선택할 수 있지만 다음 두 가지 경우 보상 방법을 선택할 수 없다는 점에 유의해야 합니다.
(1) 비공개 주택 부속물을 철거하는 사람은 철거인이 화폐보상을 해주고 재산권 교환은 하지 않는다.
(b) 임대 주택 철거, 철거인과 임차인이 임대 계약 종료에 합의하지 않았고, 철거인이 임차인을 배치할 수 없는 경우, 철거인은 철거된 주택에 대한 재산권 교환을 해야 하며, 재산권 교환된 주택은 원래 임차인이 임대해야 한다. 보상 시간은 일반적으로 철거 전에 일회성 보상을 해야 한다.
4. 주택 평가
화폐보상은 철거된 주택의 시장가격, 재산권교환, 철거된 주택과 교환된 주택의 시장가격을 모두 평가하여 차액을 청산하는 근거가 되어야 한다. 주택 평가 기관의 선택은 철거인과 철거인이 공동으로 선택해야 한다. 쌍방은 감정기관에 대해 합의할 수 없으며, 쌍방이 1 ~ 2 개의 감정기관을 제시하고 추첨하여 결정한다.
평가 비용은 일반적으로 주민이 부담한다. 일부 지방법규에 따르면 평가 작업은 현지 철거 관리부 산하의 부동산 평가기관이 부담한다. 이는 분명히 행정독점에 속한다. 철거인은 가격 평가의 신뢰도에 대해서도 회의적이다. 철거관리부는 대부분 현지 부동산관리부이고, 부동산관리부는 부동산 관리 과정에서 불가피하게 철거기관과 어떤 관계를 맺고, 철거인과 부동산관리부 간의 연락이 적기 때문이다. 따라서 철거인은 철거인이 부동산 관리부와의 관계를 이용하여 주택 평가에 지장을 주고 영향을 미칠지 의심할 이유가 있다.
따라서 지방성 법규로 시장 주체 간 민사소송 중 집값 평가는 철거관리부 산하의 부동산 평가기관이 부담해야 한다고 규정해서는 안 된다. 물론 철거할 집과 교체할 집의 가격을 평가할 필요가 없다. 쌍방은 배상 금액과 차액 결산 금액에 합의할 수 있어 평가하지 않을 수 있다. 그들은 가능한 한 빨리 철거 계약을 체결하고 실행에 옮기고, 시간을 절약하고, 효율성을 높이고, 평가비를 절약하고, 철거 비용을 줄일 수 있다.
5, 철거 및 재 정착 조치
안치 대상은 철거된 집의 임차인이다. 철거인은 임차인과 임대 관계를 해지할 수 없고 임차인을 배치할 수 없는 경우, 철거인은 임차인을 배치하고, 임시 안치 보조비를 지불하거나, 회전방을 제공해야 한다.
6. 재배치 보조비, 임시배치 보조비, 휴업 보상비 지불
철거인은 철거인이나 주택 임차인에게 이전 보조비를 지불해야 하며, 과도기한 내에 철거인이나 주택 임차인이 스스로 숙소를 마련해야 하며, 철거인은 임시 안치보조비를 지불해야 한다. 비주택주택 철거로 인해 생산이 중단되고 폐업한 경우, 철거인은 적절한 폐업보상을 해야 한다. 이전 보조비와 임시 배치 보조비의 기준은 성 자치구 직할시 인민정부가 제정한다.
7, 이전 기간 및 전환 기간
이전 기한은 철거인과 임차인이 스스로 이전하는 기한으로, 철거인과 임차인을 구속하는 데 쓰인다. 과도기란 재산권 교환 보상의 형태로 철거인에게 적절한 대체주택을 제공하는 시한으로, 철거인을 구속하는 데 사용된다.
8. 위약 책임
철거인에게 위약 책임은 주로 제때에 보상을 지급하지 않고 과도기를 초과하여 재산권 교환주택을 제공하는 책임이며, 책임을 지는 방식은 일반적으로 위약금을 지불하는 것이다. 철거인과 임차인에게 위약 책임은 주로 제때 퇴사실을 이전하지 않는 책임이며, 책임을 지는 방식은 강제 이전을 하는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)
법적 근거
국유지의 주택 징수와 보상 조례.
제 8 조 국가 안보를 보호하고, 국민 경제와 사회 발전 및 기타 공익을 촉진하기 위해, 다음 중 한 가지 경우, 실제로 주택을 징수해야 하는 것은 시, 현 인민정부가 주택 징수 결정을 내려야 한다.
(a) 국방 및 외교의 필요성;
(2) 정부가 실시하는 에너지, 교통, 수리 등 인프라 건설의 필요성
(3) 정부가 실시하는 과학 기술, 교육, 문화, 위생, 스포츠, 환경 및 자원 보호, 방재 완화, 문화재 보호, 사회복지, 시정공공 등 공공사업의 필요성;
(4) 정부 조직이 실시하는 보장성 안거공사 건설의 필요성;
(5) 정부가 도시와 농촌 계획법의 관련 규정에 따라 조직한 구시가지 개조의 필요성.
(6) 법률, 행정 법규에 규정된 기타 공익의 필요성.
제 9 조 본 조례 제 8 조에 따르면 모든 건설 활동은 확실히 주택을 징수해야 하며, 국민 경제와 사회 발전 계획, 토지 이용 마스터 계획, 도시와 농촌 계획, 특별 계획에 부합해야 한다. 보장성 안거공사 건설과 구구 개조는 시 현 2 급 국민경제와 사회발전 연간 계획에 포함되어야 한다.
국민경제와 사회발전계획, 토지이용마스터계획, 도시계획, 특별계획을 제정하려면 대중의 의견을 구하고 과학적 논증을 해야 한다.