첫째, 시장 비교법.
시장 비교법은 가장 설득력이 있고 당사자가 가장 쉽게 받아들일 수 있다. 이는 평가 대상의 시장 가격을 직접 반영할 수 있기 때문이다. 그러나 그 전제조건은 비슷한 주택의 거래 사례를 비교할 수 있어야 한다는 것이다. 귀양시 규정에 따르면 시장 비교법을 이용하여 주택 철거를 평가할 때 선택한 참고물은 철거된 집의 위치, 용도, 건축 구조와 같거나 비슷해야 한다. 참조 대상 거래 시간은 12 개월을 초과하지 않고, 참조 대상 수는 3 개 이상이며, 참조 대상 종합 수정 계수는 30% 를 초과하지 않습니다. 그러나 시장 비교법은 거래 사례가 비교 대상으로 필요하기 때문에 실제로 공공시설, 공익용 주택, 농촌용 주택은 모두 거래 대상이다.
둘째, 원가법.
원가법은 평가 시점에서의 평가 대상의 재설정가격이나 재건가격을 계산하여 감가 상각을 공제하여 평가 대상의 객관적이고 합리적인 가격이나 가치를 산정하는 것이다.
셋째, 수익법.
수익법은 가치 평가 대상의 미래 정상 순이익을 추정하고, 적절한 자본화율을 선택하여 가치 평가 시점으로 할인하고 누적하여 가치 평가 대상의 객관적이고 합리적인 가격이나 가치를 추정하는 것이다.
4. 가설 개발법.
개발법이 개발이 완료된 후 평가 대상의 가치를 평가하고 예상 정상 개발 비용, 세금 및 이익을 공제하여 평가 대상의 객관적이고 합리적인 가격 또는 가치를 추정하는 것으로 가정합니다.
다섯째, 벤치 마크 토지 가격 보정 방법.
벤치 마크 토지 가격 수정법은 정부가 벤치 마크 토지 가격을 발표 한 지역 내에서 평가 대상이 위치한 지역의 벤치 마크 토지 가격을 조정하여 평가 대상의 객관적인 가격을 산출하는 것입니다.
"도시 주택 철거 평가 지도 의견" 은 철거된 주택 평가에 대한 요구 사항: 주택 철거 허가증이 확정한 같은 철거 범위 내의 철거된 주택은 원칙적으로 평가기관이 평가해야 한다. 두 개 이상의 평가 기관이 평가해야 하는 평가 기관은 철거 평가의 근거, 원칙, 절차, 방법 및 매개변수 선택을 조정하여 동일한 기준을 적용해야 합니다.
제 7 조
철거 평가 기관이 확정된 후, 일반적으로 철거인이 위탁한다. 의뢰인은 평가 기관과 서면 철거 평가 위탁 계약을 체결해야 한다.
제 8 조
위임된 평가 기관은 위임된 평가 업무를 양도하거나 위장 양도할 수 없습니다.
철거와 이해관계가 있거나 철거에 참여하는 평가기관과 평가자는 피해야 한다.
제 9 조
철거 당사자는 철거 평가에 필요한 자료를 평가 기관에 사실대로 제공하고 평가 기관에 현장 조사를 협조할 의무가 있다.
제 10 조
위탁된 평가기관과 평가자는 철거된 주택의 부동산 소유권 서류와 관련 부동산 거래 정보를 조회해야 하며, 부동산 관리부는 그 검열을 허용해야 한다.
제 11 조
철거 평가의 목적은' 부동산 시장 가격을 평가하여 철거된 주택의 화폐 보상 금액을 확정하는 것' 으로 표현된다. "
주택 철거 평가에 대한 위의 지식은 이렇게 많다. 여기서 우정은 철거된 주택화폐보상액 = 부동산시장가격+이사보조비+임시안치보조비+철거비주택으로 인한 휴업보상액+철거된 주택실내자인테리어 보상액 등을 상기시킨다.