첫째, 도시 주택 철거 관리를 강화하고, 도시 건설이 순조롭게 진행되도록 보장하고, 철거 당사자의 합법적인 권익을 보호하고, 법률, 법규의 관련 규정에 따라 본 시의 실제 상황과 연계하여 본 조례를 제정한다.
제 2 조 본 조례는 본 시의 도시 계획구 내 국유지에서 도시 건설로 인해 철거된 주택과 그 부속물에 적용된다.
제 3 조 본 조례에서 언급한 철거 당사자는 철거인과 철거인을 포함한다.
철거인은 법에 따라 철거 허가증을 취득한 건설 단위와 개인을 가리킨다.
철거인은 철거된 집의 소유자 (국가가 승인한 국유주택 및 부속물의 보관인, 관리자 포함) 와 이용자를 가리킨다.
제 4 조 도시 주택 철거는 반드시 도시 계획에 부합해야 하며, 도시 기반 시설 건설, 구구 개조에 유리하며, 도시 환경과 주민의 생활 조건을 개선하는 데 도움이 된다.
제 5 조 도시 주택 철거는 본 조례의 규정에 따라 철거된 사람을 보상하거나 배치해야 한다. 철거된 사람은 규정된 이전 기한 내에 이전을 완료해야 한다.
제 6 조 시 인민 정부 철거 관리 부서는 본 시의 도시 건설 철거 관리 업무를 주관한다. 시 철거 관리 부서는 구 건설 행정 주관 부서에 본 행정 구역 내 철거 관리의 구체적인 업무를 조직하도록 의뢰할 수 있다.
계획, 토지, 주택 관리, 물가, 공안, 상공업 등은 각자의 직책에 따라 도시 주택 철거 관리 업무를 공동으로 잘 해야 한다.
제 2 장 철거 관리
제 7 조 어떤 기관이나 개인도 집과 그 부속물을 철거해야 하는 사람은 시 철거 관리 부서에 신청해야 한다. 철거 프로젝트를 신청할 때, 다른 프로젝트에 따라 다음과 같은 관련 자료를 제출해야 한다.
(a) 철거 신청서;
(2) 건설 프로젝트 승인 서류;
(3) 건설 토지 계획 허가 및 도면 및 부속서;
(4) 국유지 사용권 증명서 또는 철거 토지 비준서
(5) 신용 증명서;
(6) 철거 프로그램.
개발 경영 프로젝트에 속하는 것은 부동산 개발 경영 허가증도 제출해야 한다.
제 8 조 시 철거 관리 부서는 철거 사업 신청을 받은 날로부터 15 일 이내에 비준 여부를 결정해야 한다. 프로젝트 조건에 부합하는 경우 철거 허가를 발급해야합니다. 조건에 부합되지 않는 경우, 불립항목의 결정을 내리고 신청 자료를 반환해야 한다.
제 9 조 도시 주택 철거는 스스로 철거하거나 철거를 위탁한다.
자신의 집과 그 부속물을 철거하기 위해 철거 자격증을 발급할 필요가 없다. 다른 사람이 소유한 집과 그 부속물을 철거하려면 철거 자격증을 소지해야 한다.
철거인이 철거를 위탁한 경우, 반드시 철거 자격증을 취득한 부서를 위탁하고, 그와 서면 위탁 계약을 체결해야 한다. 철거인은 계약 체결 후 10 일 이내에 시 철거 관리 부서에 가서 등록해야 한다.
시 철거 관리 부서는 철거 위임을 받아서는 안 된다.
제 10 조 다음 조건을 충족하는 단위는 시 철거 관리 부서에 철거 자격증을 신청할 수 있다.
(a) 명확한 이름, 조직 기관 및 고정 된 사무실 공간이 있습니다.
(2) 철거 사업에 종사하는 데 적합한 자금이 있다.
(3) 철거 허가증을 소지한 6 명 이상의 전임 철거 인원이 있다.
시 철거 관리 부서는 신청 접수일로부터 30 일 이내에 철거를 신청한 단위를 심사하고, 합격을 심사하며, 철거 자격증을 발급해야 한다. 불합격은 마땅히 서면으로 통지해야 한다.
시 철거 관리 부서는 철거 자격증에 대해 연심 제도를 실시한다.
어떤 기관이나 개인도 철거 자격증을 변경, 위조, 대여해서는 안 된다.
제 11 조 시 철거 행정 주관 부서는 전임 철거에 종사하는 인원에 대해 업무 훈련을 실시하고, 합격한 인원에 대해 철거 증명서를 발급해야 한다.
제 12 조 철거 허가증이 발급되면 시 철거 관리 부서는 철거 공고를 발표하고 철거인, 철거 범위, 동결 시작 및 종료 시간 등의 사항을 발표해야 한다. 동결 기한은 1 년을 초과할 수 없으며, 사정상 연기해야 하는 경우, 철거인은 만기 30 일 전에 시 철거 관리 부서의 승인을 받아야 한다. 동결 기간은 최대 6 개월까지 연장된다. 기한이 지난 동결은 자동으로 해제된다.
제 13 조 철거 범위가 확정된 후, 시 철거 관리 부서는 해당 부서에 동결 기간 동안 다음 사항을 처리하지 말라고 통지해야 한다.
(a) 공안기관이 주민을 위해 호적 이전 또는 분가를 처리하다. 그러나 출생, 군 제대, 전업, 은퇴, 결혼, 대학 졸업, 형기 석방 등으로 인해. , 실제로 가정 또는 분가로 이사해야합니다.
(b) 주택 관리, 토지 관리 부서는 주택 매매, 교환, 증여, 임대, 모기지, 산분석 등의 수속을 처리한다. 단, 인민법원이나 중재기관이 이미 발효한 판결, 판결을 집행하는 것은 예외다.
(c) 주택 신축, 재건, 확장 및 기타 심사 및 승인 절차를 처리하기 위해 건설 부서를 계획하십시오. 위태로운 주택에 속하는 것은 제외한다.
(4) 공상행정관리부에서 영업허가증을 발급하다.
제 14 조 철거 공고가 발표된 후, 철거인은 철거 실시 방안을 제시하고, 시 철거 관리 부서의 비준을 보고해야 한다. 시 철거 관리 부서는 비준일로부터 2 일 이내에 이전 기한을 확정하고 이전 공고를 발표해야 한다.
제 15 조 철거 공고가 발표되기 전에, 철거 보상 재 정착 자금은 도시 철거 관리 부서가 지정한 은행 계좌에 충분히 있어야 하며, 시 철거 관리 부서에서 승인하고 감독해야 한다. 철거인은 또한 경제적 적용 주택의 현집이나 주택 및 철거인이 선택할 수 있는 기타 상품주택을 제공해야 한다.
제 16 조 주민이 선택한 주택은 국가가 규정한 건축 품질 기준에 부합해야 하고, 제공된 주택주택은 국가가 규정한 건축 설계 기준에 부합해야 한다. 준공주택에 속하는 사람은 토지사용권증서, 주택재산권증을 가지고 있어야 한다. 건설중인 주택에는 건설공사 계획 허가증과 건설지 비준서가 있어야 한다.
철거인이 선택한 주택을 제공하는 지역은 도시 계획에 필요한 보조 시설을 갖추어야 한다.
제 17 조 이전 기한 내에 철거 당사자는 본 조례의 규정에 따라 서면 보상 배치 협의를 체결해야 한다. 주택 보상 배치 협정에 서명할 때, 철거인은 도시 계획 행정 주관부의 승인을 받은 보상 주택의 상세한 평면도와 지역 내 건설 프로젝트를 철거인에게 제시해야 한다.
철거 당사자는 상황에 따라 협의에서 다음 사항을 명확히 해야 한다.
(a) 철거 된 주택의 위치, 면적 및 구조;
(b) 철거 보상 방법;
(3) 재 정착 주택의 위치, 면적 및 구조를 보상한다.
(4) 보상 가격
(5) 직원 배치 보조금 및 생활 보조금;
(6) 이전 전환 방법, 기한 및 보조금 금액;
(7) 본 조례 제 53 조에 규정된 시설 설치 또는 이전 보조금 금액
(8) 다양한 가격의 지불 방법 및 시간;
(9) 철거인, 철거된 주택 소유자 및 철거된 주택 이용자가 제정할 필요가 있다고 생각하는 기타 사항
(10) 위약 책임.
제 18 조 철거인은 주택 철거 전에 시 주택 관리 부서에 가서 주택 철거 등록 수속을 처리하고, 주택 철거 후 3 개월 이내에 주택 취소 등록 수속을 처리하고, 원주택권증을 반납해야 한다.
제 19 조 위반건물과 비준기한을 초과하는 임시건물은 위반자가 재배치 기한 내에 스스로 철거한다.
제 20 조 철거 범위 내의 주택과 부속물은 철거 조직이 철거를 담당하고, 철거로 인한 주택, 도로, 녹지 등 건설 (구조) 건물과 시설의 복구 및 시용환경위생 등의 처리를 담당한다.
제 21 조 철거인은 허가없이 승인된 철거 범위를 변경해서는 안 된다. 철거 후 어떤 기관이나 개인도 건설 프로젝트의 성격을 제멋대로 바꿀 수 없다. 변경을 승인하는 사람은 철거인의 이익을 해치는 설계 변경이 있어서는 안 되며, 철거인은 본 조례의 규정에 따라 철거인에게 재보상과 배치를 해야 한다.
제 22 조 철거 군사 시설, 학교 교수 건물, 인방공사, 사원, 교회, 문화재고적, 화교, 귀교, 교민 주택, 법률, 법규는 별도로 규정되어 있다.
제 23 조 철거인의 양도는 아직 철거인에게 보상과 안치되지 않은 건설 프로젝트에 대해 사전에 철거인의 동의를 받아야 한다. 철거인의 동의를 거쳐 관련 부서의 비준을 거쳐, 원철거 협의에 규정된 권리와 의무를 건설 프로젝트 양수인에게 양도하다. 양도인과 양수인 쌍방은 양도계약 체결일로부터 15 일 이내에 시 철거관리부에 가서 변경 수속을 처리하고, 피철거인에게 서면으로 통지해야 한다.
제 24 조 시 철거 행정 주관 부서는 철거 활동의 검사와 검수를 책임진다. 피검자는 관련 상황과 자료를 사실대로 제공해야 하며, 검사자는 피검자를 위해 기술과 업무비밀을 지킬 의무가 있다.
시 철거 관리 부서는 철거 서류의 안전과 완전성을 보장하기 위해 건전한 철거 서류를 세워야 한다.
제 25 조 에스크로 주택 철거, 주택 보상, 대리인은 통화보상가격으로 집행하고 서류를 보관한다.
제 26 조 철거인은 철거 관리 부서에서 규정한 기한 내에 철거 공사를 완료하고, 철거 공사가 완공된 후 시 철거 관리 부서에 철거 공사 검수 신청을 제출해야 한다.
시 철거 관리 부서는 신청 접수일로부터 7 일 이내에 계획, 토지 등의 부서와 함께 검수를 완료해야 한다. 검수 합격은 시 철거 관리부에서 철거 프로젝트 검수 합격증을 발급하고, 검수 불합격은 서면 답변을 준다.
철거 사업 검수 합격증을 취득하지 못한 경우 건설관리부는 새 프로젝트 착공 수속을 밟아서는 안 되고, 토지관리부는 건설지 승인 수속을 밟아서는 안 된다.
제 3 장 철거 보상 배치
제 27 조 철거인은 철거된 합법적인 주택과 그 부속물의 소유자에 대해 화폐 보상이나 주택 보상을 해야 하며, 구체적인 보상 방식은 철거인과 철거된 주택 소유주가 협의하여 결정해야 한다.
제 28 조 철거된 집의 이용자는 본 조례의 규정에 따라 배치해야 한다.
철거된 집의 이용자는 철거 범위 내에서 영주권을 가진 시민과 철거 범위 내에서 영업허가증을 가지고 있거나 정식 직무를 맡고 있는 기관, 단체, 기업사업 단위를 가리킨다.
제 29 조 불법 건물과 승인 사용 기한을 초과하는 임시 건물을 철거하면 보상과 안치되지 않는다. 승인 기한을 초과하지 않은 임시 건물을 철거하고 철거된 주택 재설정 가격의 30 ~ 60% 에 따라 보상을 해 안치되지 않는다. 사용 연한을 규정하지 않은 임시건물은 사용 연한이 2 년이다.
철거된 집의 장식 부분을 철거하고, 장식 공사 정액 감가상각가에 따라 보상한다. 장식공사 정액에 포함되지 않은 품목은 공사 기본자재 시가의 80% 에 따라 보상한다.
제 30 조 주택 보상 정착지의 위치는 도시 계획의 건축 면적 및 건설 프로젝트 성격에 대한 요구 사항에 따라 도시 계획 시행 및 구 지역 개조에 유리한 원칙에 따라 결정되어야 한다.
제 31 조 철거주택주택이 화폐보상을 실시하는 것은 철거된 주택의 위치와 원래 건축면적을 결합하여 새로운 재설정 가격으로 확정해야 한다.
시 인민 정부는 전항의 규정에 따라 보상 기준을 제정하고, 시행을 발표하고, 실제 상황에 따라 정기적으로 조정해야 한다. 국가나 지방에 달리 규정된 것은 그 규정에서 나온다.
제 32 조 비 주택 철거에 대한 화폐 보상을 실시하는 경우, 보상 가격은 철거 된 주택의 시장 평가 가격에 따라 결정되어야한다.
제 33 조. 철거인이 철거된 주택 소유자에 대한 보상을 하는 경우 본 조례 제 31 조, 제 32 조의 규정에 따라 철거된 주택의 보상가격을 확정하고, 보상된 주택의 가치와 철거된 주택 소유자의 결산 차액을 결합해야 한다. 이 조례는 별도로 규정되어 있으며, 그 규정에서 나온다.
제 34 조 평가가 필요한 주택은 법에 따라 설립된 부동산 평가 자격을 갖춘 기관에서 처리해야 한다. 평가 기관은 주택 철거 평가에서 공정하고 공정하며 공개적인 원칙을 고수하고 국가가 규정한 기술 표준과 절차에 따라 진행해야 한다.
철거된 주택 평가 기관의 확정은 철거된 주택 소유자가 이전 통지를 받은 날로부터 7 일 이내에 철거인과 철거된 주택 소유자가 협의하여 결정해야 한다. 쌍방이 합의에 도달할 수 없는 것은 시 철거 관리 부서가 지정한다. 그러나 새 프로젝트는 국가가 투자한 시정 건설 프로젝트로, 시 철거 관리 부서가 직접 지정한다.
평가 비용은 철거인이 부담한다.
제 35 조 공익사업에 쓰이는 집과 부착물을 철거하는 경우, 철거인은 원래의 성격과 규모에 따라 재건하거나, 재설정가격에 따라 보상을 주거나, 시 인민 정부가 도시 계획에 따라 총괄적으로 안배해야 한다.
제 36 조 집을 철거하고, 원래의 건축 면적에 따라 보정하여 배치하다.
철거 주택주택 보상, 안치, 보상, 안치면적은 제 38 조의 규정에 따라 증가한다.
비표준 주택주택 철거에 대한 보상, 안치건축면적은 본 조례 첨부' 제남시 도시주택 철거 비표준 주택면적 계산 기준' 계산에 따라 결정된다.
제 37 조 임차인은 개인 주택 정책 시행으로 이미 임대한 개인 주택을 배치할 수 없기 때문에, 철거인은 본 시의 주택 빈곤 구제 정책의 규정에 따라 임차인을 배치해야 한다.
제 38 조 철거주택주택은 주택보상을 실시하고, 신설 프로젝트는 시정건설 프로젝트, 비주거건설 프로젝트에 속하며, 주택은 쉽게 보상할 수 있다. 신축 공사는 주택공사, 주택과 비주택혼합단체 건축공사와 주택구 개발건설공사에 속하며 주택 현지보상을 준다. 철거된 사람이 집을 쉽게 보상해 달라고 요구하면 쉽게 보상할 수 있다.
주택 제자리 보상은 철거된 집을 중심으로 반경1.5km 의 같은 토지급 지역 내 주택 보상을 말한다. 위 지역 밖의 보상은 모두 쉽게 집을 보상한다.
현지에서 보상된 집의 건축 면적은 철거된 집의 건축 면적보다 작을 수 없다. 주택 건축 면적에 대해 쉽게 보상해 주다. 철거된 집은 단층집이나 세트형 건물로 철거된 집의 건축 면적의 2.2 배보다 작을 수 없다. 다른 건물에 속해 있으며 철거된 주택 건축 면적의 1.6 배 이상이어야 합니다.
보상된 주택이 있는 지역의 토지 등급은 철거된 주택이 있는 지역보다 낮으며, 1 급씩 낮아질 때마다 건축 면적은 전항의 규정에 따라10% 증가했다. 같은 토지 등급은 더 이상 증가하지 않을 것이다.
제 39 조 철거주택주택은 주택보상을 실시하고, 철거주택현장에 의해 보상된 주택면적은 국가가 규정한 최소 생산설계면적 기준에 미치지 못하며, 주택 소유자는 철거인과 결산할 수 없고, 주택은 쉽게 보상할 수 없다.
제 40 조 철거 보상 안치주택은 건물에 속하며, 철거 단위로서의 선택을 제공해야 한다.
철거인이 보상안치용실을 선택하는 것은 공증인의 감독하에 공개 추첨을 통해 보상안치용실을 선택하는 순서를 얻어야 한다.
제비를 뽑아 집을 뽑는 시간은 주민이 스스로 결정한다. 철거인은 추첨 선택 보상, 안치용 방 시간 이틀 전에 철거인에게 서면으로 통지하고, 각기 다른 방형에 따라 각각 실시해 열속, 장애인, 60 세 이상 노인에게 층을 돌보아야 한다.
통지시간에 따라 엑스터시에 참가하지 않거나, 트럼펫을 흔들었다가 주택 선택을 거부한 경우, 철거인은 나머지 선별된 주택에 보상 배치를 해야 한다.
제 41 조 철거 주택이 주택 보상을 실시하는 것은 현장 보상 주택에 속한다. 보상 주택은 원래 건축면적과 같은 부분으로 전년도 주택건축비용에 따라 결제하고, 초과분은 같은 지역 일반 주택주택 평균 가격 할인가로 결제한다. 쉽게 집을 보상할 수 있는 것으로 본 조례 제 38 조 규정에 따라 보상해야 할 주택 건축 면적, 일부는 전년도 주택건축비용의 할인가로 결산하고, 일부는 전년도 주택건축비용으로 결산한다.
결제할 때는 집의 층 계수에 따라 가격을 조정해야 합니다. 1, 4 층은100% 입니다. 둘째, 3 층은 5% 증가했다. 5 층 이상 추가 층당 5% 감소 꼭대기 층은 5% 더 내려갑니다. 엘리베이터가 있는 건물은 층 차이 조정을 실시하지 않습니다.
제 42 조 철거된 집의 재산권, 채무 분쟁은 당사자가 협의하여 해결한다. 이전 기한 내에 아직 해결되지 않은 경우, 철거인은 본 조례의 관련 규정에 따라 주택재산권 분쟁에 대해 주택 보상 방안을 제출해야 한다. 채무 분쟁인 경우 주택 보상 방안이나 화폐보상 방안을 제시하다. 철거 방안은 시 철거 관리 부서에 보고하여 승인을 받아야 하며, 주택이나 보상 금액은 시 철거 관리 부서에 임시로 맡겨야 하며, 증거를 보존해야 철거할 수 있다. 분쟁이 해결되면 시 철거 관리 부서는 주택과 금액을 철거된 주택의 소유자와 채권자에게 위탁할 것이다.
보상 금액의 성과는 철거 주택 소유자가 소유한다.
제 43 조 담보가 있는 집을 철거하고 화폐보상을 실시하는 사람은 담보권자와 저당권자가 담보를 다시 설정하거나 담보인이 채무를 청산하거나 쌍방이 약속한 제 3 자에게 예금한 후에야 보상을 해야 한다.
담보가 있는 집을 철거하여 주택 보상을 실시하는 경우, 저당권자와 저당권자는 담보협정을 다시 체결해야 한다. 저당권자와 저당권자는 시 철거 관리부에서 통보한 이전 기한 내에 담보협의를 달성하지 못한 경우 본 조례 제 42 조의 규정에 따라 철거를 실시한다.
제 44 조 철거된 사유주택은 비주택주택으로 인정될 때 반드시 다음 조건을 충족해야 한다.
(1) 토지사용권증, 주택소유권증은 상업, 생산, 사무실 등 비주거용으로 표시되어 있습니다.
(b) 철거 및 동결시 비 주거 목적으로 사용됩니다.
철거된 공공 주택은 비주거주택으로 인정되었다. 전항에서 규정한 조건 외에, 비주택 용도로 임대해야 하며, 비주택 용도의 세금을 내야 한다.
철거된 비주택주택은 영업용 주택으로 인정되어야 하며, 동시에 다음 조건을 충족해야 한다.
(a) 영업 허가증, 세금 등록증 및 세금 기록이 있습니다.
(2) 주택 소유권 증명서, 영업허가증, 세무등록증에 명시된 경영장소와 시간이 일치한다.
제 45 조 사유비 주택주택 철거, 철거된 주택 소유자가 주택주택 보상을 요구하는 경우, 철거인의 동의를 거쳐 본 조례에 따라 주택주택 보상에 관한 관련 규정에 따라 처리할 수 있다.
제 46 조 철거된 주택에 대해 주택 보상을 실시하고, 철거인과 철거된 주택 소유자가 주택 보상 가격을 청산한 후, 시 철거 관리 부서는 주택 소유자에게 재산권 교환 증명서를 발급해야 한다. 주택 소유자는 재산권 교환 증명서와 주택 철거 보상 협정에 따라 시 부동산 행정 주관부에 가서 재산권 수속을 처리하고, 본 조례 제 36 조, 제 38 조 규정에 따라 보상해야 할 주택 건축 면적 부분에 따라 등록비를 납부하고, 일부 국가와 성의 부동산 거래에 관한 규정에 따라 세금을 납부한다.
제 47 조 철거 주택 임대 주택 보상 후 원래의 임대 관계를 유지할 수 있다. 임대 관계를 유지하는 것은 원래 임대 계약 조항을 그에 따라 수정해야 한다.
공공 임대 주택을 철거할 때, 원래 주택 이용자가 주택 임대 관계를 계속 유지할 것을 제안하면, 주택 소유자는 원래 철거된 주택 이용자에게 집을 이전하고 임대 계약을 다시 체결해야 한다. 철거된 공공 주택 소유주가 철거인이 보상한 주택 가격을 청산할 힘이 없는 경우 임대 관계를 계속 유지하는 원래 이용자가 먼저 지불할 수 있다. 사용자가 선불한 금액은 주택 임대료를 상쇄할 수 있으며, 도시 주택 제도 개혁의 관련 규정에 따라 주택 개혁에 참가할 수 있다.
제 48 조 철거 주택이 화폐보상을 실시하는 경우, 임대인과 임차인은 반드시 주택 임대 계약을 해지해야 한다.
철거 임대한 공공주택은 화폐보상을 실시한다. 철거된 주택의 소유자는 본 조례의 관련 규정에 따라 철거된 주택의 소유자에게 주택 보상을 주고, 원주택 이용자에게 주택 배치를 주어야 한다.
제 49 조 비주택주택 철거로 인한 단종, 폐업으로 인한 경제적 손실은 철거인에게 직원 생활보조비를 지급한다.
제 50 조 철거 주택 이용자는 시 철거 관리부에서 통보한 이전 기한 내에 철거인은 이전 보조비를 지급해야 한다. 기한이 지나도 이전을 완료하지 않은 사람은 이전 보조금을 지급하지 않는다.
이전을 앞당겨 완료하고, 이전 보상비는 조기 일수와 매일 같은 액수의 이전 보조비 계산에 따라 지급됩니다.
제 51 조 임대한 비주택주택을 철거하고, 임대인과 임차인은 반드시 주택 임대 계약을 해지해야 하며, 임차인은 스스로 안배해야 한다.
전항의 규정에 따라 임대계약을 해지한 임차인 또는 철거된 집의 소유자와 이용자가 같은 사람을 위해 화폐보상을 실시하는 경우, 철거인은 임차인이나 소유자에게 3 개월의 임시안치비를 지불해야 한다.
제 52 조 철거 주택 보상은 한 번에 해결할 수 없다. 주택주택 보상으로, 그 과도기간은 철거 협정 체결일로부터 18 개월을 초과할 수 없다. 비주거주택 보상, 과도기한은 합리적인 건설기한에 따라 결정된다.
과도기간 중 철거된 주택 이용자는 스스로 과도안집을 배정하고, 철거인은 매월 이전 보조비 기준에 따라 과도안보조비를 지급하도록 계획한다. 철거인이 과도안용실을 제공하는 사람은 과도안보조비를 지불하지 않는다. 과도안실의 유틸리티 요금은 사용자가 부담한다. 철거된 집의 이용자는 제자리 이전을 완성하는 동시에 과도안집을 철거인에게 반납해야 한다.
철거인의 책임으로, 철거인은 철거계약에 규정된 과도기 기간 내에 정착지를 보상할 수 없으며, 철거인은 6 개월 이내에 철거인을 두 배로 돌려주고, 6 개월 이상 부분 1.5 배를 늘리고, 과도안보조금을 내야 한다.
기한이 지나도 철거인에게 과도안보조비를 지급하지 않은 경우, 철거인은 철거인에게 0.5% 의 연체료를 지급해야 한다.
제 53 조 철거인이 설치한 전기 계량기, 배관 가스, 케이블 TV, 전화, 난방 등의 시설, 새로 설치한 방은 가지고 있지 않으며, 철거인은 설치비 또는 이전비에 따라 보상한다.
제 54 조 철거는 이미 공공 주택 주택을 매입하여, 주택 변경 비용에 따라 매입하여, 사유주택으로 간주한다. 주택개혁 표준가격에 따라 매입한 주민은 주택개혁 정책에 따라 원가가로 전입한 후 사유로 처리하고, 원가가격으로 전입하지 않은 주택으로 처리한다. (윌리엄 셰익스피어, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 국가나 지방에 달리 규정된 것은 그 규정에서 나온다.
제 4 장 철거 판결
제 55 조 철거 당사자는 이전 기한 내에 철거 보상 방법, 화폐 보상 금액, 주택보상, 안치장소, 면적, 이전 과도방식 및 과도기한에 합의하지 않은 경우 시 철거 관리부에서 본 조례에 따라 판결을 내린다. 철거인이나 철거된 사람은 시 철거 행정 주관 부서의 것으로, 시 인민 정부가 판결한다.
제 56 조 신청 판결은 이전 기한이 만료된 후 7 일 이내에 제출해야 한다.
제 57 조 판결 신청은 다음 조건을 충족시켜야한다.
(a) 보상을 신청하는 구체적인 이유와 근거가 있다.
(2) 본 조례 제 55 조의 규정에 부합한다.
판결을 신청할 때, 철거인은 철거인의 철거 상황 질문서, 철거된 집의 평면도 및 보상 배치 방안을 제출해야 한다.
판결을 신청할 때, 철거인은 토지사용권증, 주택소유권증, 주택임대증, 신분증 등 관련 증명서를 제출해야 한다.
제 58 조 판결 신청서에는 다음과 같은 주요 내용이 포함되어야한다.
(a) 신청자의 이름, 작업 단위 및 주소;
(2) 피청구인의 이름, 작업 단위 및 주소
(3) 보상 신청의 이유와 근거;
(4) 신청자가 설명해야 한다고 생각하는 기타 문제.
제 59 조 판결 기관이 판결 신청을 받은 후에는 다음 절차에 따라 처리해야 한다.
(a) 판결 신청서를 받은 날로부터 7 일 이내에 수락 여부를 결정한다.
(2) 접수하기로 결정한 경우, 3 일 이내에 신청서 사본을 피청구인에게 전달해야 합니다. 접수하지 않기로 결정한 경우, 신청서를 반납하고, 이유를 서면으로 통지해야 한다.
(3) 철거 분쟁 사건을 처리하면 먼저 중재한 후 판결할 수 있다. 판결은 접수일로부터 30 일 이내에 내려져야 한다.
당사자가 판결에 불복한 경우, 판결통지서가 배달된 날로부터 15 일 이내에 인민법원에 소송을 제기할 수 있습니다. 소송 기간 동안 철거인은 철거인에게 보상, 안치 또는 과도용 주택을 제공하는 사람은 철거 집행을 멈추지 않는다. 단, 법률, 규정에 따라 집행이 중단된 경우는 예외입니다.
제 60 조 다음 상황 중 하나가 있다. 철거 기한이나 본 조례 제 59 조에 규정된 판결 철거 기한 내에 정당한 이유 없이 이전을 거부할 경우, 시 인민정부는 이전 시한을 명령하는 결정을 내릴 수 있다.
(a) 철거 된 사람은 철거 된 사람들을 집에 데려 와서 철저한 조사를 거부했다.
(2) 철거인은 철거 보상 배치 문제를 논의하기를 거부한다.
(3) 승인 기한을 초과하는 불법 건물과 임시 건물을 철거하지 않는 것을 거부한다.
(d) 이전을 거부하는 다른 이유.
기한이 지나도 이전하지 않는 경우, 시 인민 정부는 해당 부서에 강제 이전을 실시하거나 판결을 내린 기관에서 인민법원의 강제 이전을 신청해야 한다.
제 5 장 법적 책임
제 61 조 본 조례 규정을 위반하여 철거 자격증을 변경, 위조, 대출한 사람은 시 철거 관리부에서 기한 내에 시정을 명령하고 위법소득을 몰수하며 2 천 원 이상 2 만 원 이하의 벌금을 부과한다.
제 62 조 철거인은 본 조례의 규정을 위반하고, 다음 행위 중 하나를 가지고 있으며, 시 철거 관리부에서 철거 정지를 명령하고, 경고를 하고, 만 원 이상 10 만 원 이하의 벌금을 부과할 수 있다.
(a) 철거 허가없이 무단 철거;
(2) 허가없이 철거 범위 또는 이전 기간을 변경한다.
(3) 철거 자격증을 취득하지 못한 기관에 철거 실시를 의뢰한다.
(4) 건설 프로젝트 양도는 철거 변경 수속을 밟지 않았다.
제 63 조 철거인은 정당한 사유없이 규정된 철거기한을 초과하거나 무단으로 과도기간을 연장하는 경우 시 철거관리부에서 철거인에게 경고하고 1 만원 이상 10 만원 이하의 과태료를 부과할 수 있다.
제 64 조 당사자에 대한 행정처벌은 중화인민공화국 행정처벌법 규정에 따라 처리한다.
제 65 조 당사자가 행정처벌에 불복하면 법에 따라 복의를 신청하거나 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 당사자가 기한이 지나도 복의를 신청하지 않고, 인민법원에 기소하지 않고, 처벌 결정을 이행하지 않는 경우, 처벌 결정을 내린 기관이 인민법원의 강제 집행을 신청한다.
제 66 조 시 철거관리부 직원들이 법에 따라 철거공무를 집행하는 것을 거부하고, 치안관리를 위반하며, 공안기관이' 중화인민공화국 치안관리처벌조례' 에 따라 처벌한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 67 조 시 철거 행정 주관 부서의 직원들은 직무 태만, 직권 남용, 편애 부정행위, 범죄 구성, 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 범죄를 구성하지 않는 자는 해당 기관이나 상급 주관 기관에서 행정처분을 한다.
제 6 장 부칙
제 68 조 집단 소유 토지와 국유로 징수되었지만 여전히 농촌 집단경제기구가 사용하는 토지에 대한 주택 철거 보상 배치 방법은 시 인민정부가 별도로 제정한다.
제 69 조 직원 배치 보조비와 생활보조비의 기준은 시 인민정부가 국가와 성의 관련 규정에 따라 제정, 조정 및 발표한다. 주택 건설 비용, 주택 재설정 가격, 본 시 계획구 내 일반 주택주택 평균 가격, 본 시 계획구 내 비주주택주택 평균 가격, 시 물가부서가 국가와 성의 관련 규정에 따라 결정하고 조정하며 정기적으로 발표한다.
본 조례에 따르면 일반 상품주택 평균가격의 할인가격과 건설비용의 할인가격은 각각 가격의 70% 라고 합니다.
제 70 조 각 현 (시) 국유지의 주택 철거는 본 조례에 규정된 기준을 참고하거나, 현지 상황에 따라 구체적인 철거 안치 및 보상 기준을 정하고, 시 물가부문이 비준한 후 시행할 수 있다.
제 71 조 본 조례가 시행되기 전에 발생한 도시 건설 철거는 원래의 규정에 따라 집행된다.
제 72 조 본 조례는 2000 년 9 월 6 일부터 시행된다. 시 인민 정부는 본 조에 따라 시행 세칙을 제정할 수 있다. 199 1 6 월 22 일 시 인민대표대회 상임위원회는' 제남시 건설철거관리방법' 1995 6 월 14 제남시 인민대표대회 상임위원회 개정 (제남시 도시건설
첨부 파일
제남시 비표준 주거 건물 면적 계산 기준
(1) 방갈로와 다락방
(1) 처마 높이 (내부) 2 미터 이상 100%.
(2) 처마 높이 (실내) 65438 0.8m 이상 80%.
(3) 1.4m 이상의 처마높이 (내부) 는 30% ~ 60% 로 계산됩니다.
(4) 1.4m 이하의 처마 (내부) 는 면적이 아닙니다.
(2) 지하실 (실내 고도가 실외 표시보다 낮음 1.2m 이상)
(1) 실내 높이가 2m 보다 크면 100% 로 계산됩니다.
(2) 실내 높이가 1.8m 이상인 경우 80% 로 계산됩니다.
(3) 실내 높이가 l.6m 보다 큰 경우 40% ~ 60% 로 계산됩니다.
(4) 실내 높이 1.6m 이하는 면적을 계산하지 않습니다.