첫째, 장춘시 도시 주택 철거 보상 기준
주택 징수로 인한 이전 보상은 다음 규정에 따라 집행된다.
(1) 주택주택을 징수하고, 가구당 300 위안의 기준에 따라 수용자에게 이전 보상을 준다.
(b) 비 주거용 주택의 징용은 장비 분해 및 운송 비용에 따라 이전 보상을 제공해야한다. 사용할 수 없는 장비는 리셋가격에 따라 보상해 드립니다. 구체적인 보상 금액은 협의하여 결정하거나 평가 기관에 의뢰하여 평가할 수 있습니다.
(3) 주택 내 전화, 케이블 TV, 가스, 인터넷 등 부대 시설 설비의 이전비는 관련 규정에 따라 징수자에게 보상된다.
주택주택으로 인한 임시 배치 보상을 징수하고, 다음 규정에 따라 집행한다.
(1) 수취인이 화폐보상을 선택한 경우, 징수된 주택 건축 면적에 따라 한 번에 3 개월의 임시안치보상비를 지불하고, 매월 평방미터당 10 원을 지급한다.
(2) 수취인이 재산권을 교환하기로 선택한 경우, 과도기간 동안 징수된 주택의 건축 면적에 따라 6 개월마다 수취인에게 임시 안치보상비 (6 개월마다 첫 달, 반달 미만 반달, 반달 이상 1 개월 계산) 를 지급한다. 과도기 부족 18 개월, 매월 평방미터당 10 위안 과도기는 19 개월에서 24 개월 사이에 매월 평방 미터당 1 1 위안 과도기는 25 개월이 넘고, 매월 평방미터당 12 원입니다.
(3) 주택징수부서의 책임으로 과도기한을 넘은 사람은 기한이 지난 날부터 임시 배치 보상비를 지급한다. 연체 1-3 개월, 월 50% 발행 4 개월 이상 연체된, 매월 100% 추가 발행.
주택 징수 부서에서 회전방을 제공하는 사람은 수용자에게 임시 배치 보상을 지불해서는 안 된다.
둘째, 장춘시 주택 징수 조례
장춘시 주택 징수 및 보상 조례
제 1 장 총칙
첫 번째
집단 토지 및 주택 등 부착물 보상 배치 행위를 규범화하기 위해,' 중화인민공화국 토지관리법',' 중화인민공화국 토지관리법 시행조례' 및' 길림 (농용지,
상가, 공업구) 토지관리조례 등 관련 법률, 법규, 규정은 본 시의 실제와 결합해 본 방법을 제정한다.
제 2 조 옥수시, 농안현, 덕혜시, 구대시, 쌍양구 외에 본 시 행정구역 내에서 집단 토지 및 주택 등 부착물을 징수하여 보상 배치를 적용한다.
제 3 조 집단 토지, 주택 등 부착물을 징수하는 것은 공평한 보상, 절차 정당성, 결과 공개의 원칙을 따라야 하며, 토지를 징수하는 집단경제조직원들이 알 권리, 참여권, 감독권을 누릴 수 있도록 보장해야 한다.
제 4 조 시 인민 정부는 본 행정 구역 내 집단 토지, 주택 등 부착물의 징수와 보상 업무를 담당한다. 각 부서는 직무분업에 따라 관련 업무를 잘 해야 한다.
(a) 시 국토부는 본 행정구역 내 집단토지 및 주택 등 부착물 징수와 보상 업무를 조직한다.
(b) 시 국토부는 시 인민정부와 개발구 관리위원회에 본 관할 구역 내 집단 토지와 주택 및 기타 부착물에 대한 보상 작업을 의뢰할 수 있다.
(3) 시 () 구 (개발구) 농업부문은 징지 보상 안치비용의 구체적인 지불을 지도할 책임이 있다.
(4) 시, 구 (개발구) 인사부는 농촌 집단경제조직 구성원을 위해 기본적인 사회연금보험을 처리할 책임이 있다.
(5) 시, 구 (개발구) 재정부는 징집승인, 징집보상, 지상 주택 및 기타 부착물 보상 안치자금의 지급과 관리를 담당한다.
(6) 시, 구 (개발구) 감찰부는 집단 토지 및 주택 등 부착물 보상 배치 업무를 감독한다.
(7) 시, 구 (개발구) 기타 부서는 각자의 직무에 따라 관련 업무를 잘 한다.
(8) 집단 토지를 징수하는 향진 인민정부, 거리사무소, 마을민위원회는 도시인민정부, 개발구관리위원회가 집단 토지와 주택 및 기타 부착물을 징수하는 것을 돕고 보상 등록을 해야 한다.
토지를 징수한 농촌 집단경제조직은 징집보상 안치비용을 지불할 책임이 있다.
제 2 장 징수 절차
제 5 조
집단 토지 징수가 법에 따라 승인을 받기 전에 시 정부는 징수된 농촌 집단경제조직에 토지 징수통지서를 보냈다. 징용 토지 공고의 내용은 징용 토지의 위치, 범위 및 면적을 포함한다. 공고에 규정된 기한 내에 토지징수를 실시하지 않고 징수된 토지의 소유자나 사용자에게 피해를 입히는 것은 시, 구 인민정부 (개발구관리위원회) 및 토지단위에 의해 보상된다.
제 6 조
징용 토지통지서가 발부된 후, 위탁된 도시 인민정부와 개발구 관리위원회는 징용 토지의 범위, 토지소유권, 토지류, 주택 및 기타 부착물에 대해 조사 등록을 해야 한다. 조사 결과는 농촌 집단경제조직이나 징수된 토지소유자에 의해 확인되고, 징수된 집단토지가 있는 마을, 그룹에 발표해야 한다.
제 7 조
조사 등록과 함께 집단 토지가 징수되는 시 인민정부, 개발구 관리위원회는 인사부서를 조직하여 토지를 징수하는 농촌 집단경제조직원 사회연금보험의 조사 등록과 승인 작업을 잘 해야 한다. 국토, 재정부, 향진 인민정부, 거리사무소는 관련 업무에 협조해야 한다.
제 8 조
징집신고를 하기 전에 위탁된 도시인민정부와 개발구관리위원회는 토지보상비와 안치보조비, 징집신고 관련 세금, 징집된 농촌 집단경제조직 회원의 사회기본연금보험비를 지정된 재정전문가에 예치해야 한다.
제 9 조는 시 인민 정부의 의뢰를 받아 개발구 관리위원회가 집단 토지 징수 방안을 마련하고, 시 국토부가 심사를 담당하고, 시 인민정부의 동의를 얻어 비준권을 가진 인민정부의 비준을 보고한다.
제 10 조
위탁된 도시 인민정부와 개발구 관리위원회가 징발 승인 서류를 받은 후 10 영업일 이내에 징발 방안 공고를 발표할 예정이다. 한편, 징발 보상 안치 방안은 징발 방안 공고일로부터 45 일 이내에 제정하고 공고해야 한다. 공고는 토지를 징수하는 농촌 집단경제조직의 눈에 띄는 위치에 게시해야 하며, 시 국토부 홈페이지에 발표하여 감독을 받아야 한다.
(a) 토지 취득 프로그램 발표의 내용은 다음과 같다.
1. 토지 취득 승인 기관, 승인 번호, 승인 시간 및 목적
2. 징수된 토지의 소유권, 위치, 토지 및 면적;
3. 집단 경제 조직 구성원의 토지 수용 보상 기준 및 배치 방법;
4. 토지 취득 보상 등록의 기한 및 장소.
(b) 토지 취득 보상 및 재 정착 프로그램 발표의 내용은 다음과 같다.
1. 징수된 토지의 위치, 유형, 면적, 묘목의 유형과 수, 배치해야 할 농업 인구의 수
2. 토지보상비의 기준, 금액, 지불 대상 및 지불 방법
3. 보조비 기준, 금액, 지불 대상 및 지불 방법을 배치합니다.
4. 주택 등 지상 부착물과 청묘의 보상기준과 지불방식;
토지 취득 보상 및 재 정착과 관련된 기타 구체적인 조치.
제 11 조
수용자가 징집보상 안치방안에 이의를 제기하고 전체 인원의 절반 이상이 청문을 요구하는 경우 공고일로부터 10 영업일 이내에 서면 신청을 해야 합니다. 규정에 부합하면 시내와 개발구 국토부는 규정에 따라 청문을 조직해야 한다. 토지 보상 배치 방안을 수정해야 하는 것은 관련 법규와 승인된 토지 수용 방안에 따라 수정해야 한다.
제 12 조 지상 주택 및 기타 부착물에 대한 보상은 쌍방이 합의한다. 합의가 이루어지지 않으면 자격 있는 평가기관이 평가한 후 보상 기준을 결정한다.
제 13 조
징수인은 토지, 주택 등 부착물에 대한 보상 기준이나 배치 방식에 이의가 없으며, 위탁된 도시 인민정부, 개발구관리위원회, 수용자는 보상 배치 협정에 서명해야 한다. 징집비용은 응징보상안안방안 비준일로부터 3 개월 이내에 전액 지급해야 한다.
제 14 조
토지 취득 합의에 도달하고 토지보상비, 안치보조비, 청묘보상비를 전액 지급한 후, 수용자는 제때에 징수된 집단토지를 넘겨야 한다. 주택 및 기타 부착물 보상 배치 합의에 도달한 경우 징수된 주택 및 기타 부착물은 합의된 시간에 양도해야 합니다.
제 3 장 주택 및 기타 부착물 평가
제 15 조
주택 등 부착물에 대한 보상 평가가 필요한 경우, 평가 기관은 토지 수용 범위 내 주택 등 부착물 소유자가 자격을 갖춘 평가 기관에서 협의하여 선정한다. 협상이 불가능하며, 위탁된 도시 인민정부와 개발구 관리위원회와 업주 * * * 가 다수, 추첨, 흔들림 등에 따라 평가기관을 결정한다. 시내 개발구 국토부는 인정 결과에 따라 평가 기관에 의뢰했다.
제 16 조 주택 및 기타 부착물 보상 가격 평가 시간, 징집보상 안치방안 공고일. 평가 절차 및 기술 사양은 관련 규정에 따라 시행됩니다.
제 17 조
평가 기관은 평가 보고서를 작성해야 한다. 주택 등 부착물 평가 과정에서 징수인이 협조하지 않거나 관련 자료를 제공하지 않는 경우, 평가기관은 응징공고 발표 후 관련 부서의 조사 등록자료 및 동영상 자료에 따라 평가하고 평가 보고서에 관련 상황을 설명해야 한다.
제 18 조
평가 보고서는 징수된 주택 및 기타 부착물이 있는 마을의 눈에 띄는 위치에서 7 일 동안 공시해야 한다. 공시 기간 동안 평가사는 현장 설명을 진행할 것이다. 공시가 만료된 후, 시내와 개발구 국토부는 평가기관이 발행한 평가 보고서를 집집별로 보내야 한다.
제 19 조
수취인은 평가 결과에 이의가 있는 경우 평가 보고서를 받은 날로부터 10 일 이내에 평가 기관에 평가 검토를 신청할 수 있습니다. 평가 기관은 검토 신청서를 접수한 날로부터 10 일 이내에 검토 결과를 발행하여 전달해야 합니다.
심사 결과에 이의가 있을 경우 심사 결과를 받은 날로부터 10 일 이내에 심사 전문가위원회에 감정신청을 할 수 있습니다. 감정전문가 위원회는 신청 접수일로부터 10 일 이내에 서면 감정의견을 제출해야 한다.
제 4 장 보상 및 재 정착의 범위, 표준 및 방법
제 20 조
배치를 보상하는 데 사용되는 지상 주택은 합법적인 승인 절차, 증명 자료 또는 관련 규정에 부합해야 한다. "계획 징발 통지서" 가 내려진 후, 계획 징발 범위 내에서 씨를 빼앗거나 씨를 뿌리거나, 신설, 개축, 확장 주택 및 부속물에 대한 보상은 하지 않는다.
제 21 조 토지보상비, 안치보조비, 청묘 보상기준은 시 인민정부가 제정해 공포한 징수 지역 종합땅값에 따라 결정된다.
제 22 조 집단 토지 징수는 지상 주택 징수와 관련이 있으며, 수용자는 화폐보상 배치, 주택재산권 교환 배치 및 이전 배치를 선택할 수 있다.
(a) 도시 마스터 플랜 범위 내에서 통화 배치와 주택 재산권 교환 배치를 채택하다. 시 인민 정부와 개발구 관리위원회는 재산권 교환 안치용 주택을 통일적으로 건설하고, 주택용지는 국유로 할당방식으로 제공한다.
(b) 도시 마스터 플랜 범위 밖에서, 정착 주택 건설에 집중할 조건이 있으며, 도시 인민 정부와 개발구 관리위원회는 통일 된 주택 재산권 교환 및 정착 주택을 건설해야한다. 주택 재산권 교환 배치를 배정할 수 없는 경우, 이전 배치를 선택하여 택지 건물을 다시 마련할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 주택권, 주택, 주택, 주택, 주택) 주택 철거는 주택 재설정 비용에 따라 보상될 것이다.
(3) 징수 범위 내에서 이미 화폐안치나 주택재산권 교환안치를 누리고 있으며, 새로운 택지를 신청할 수 없다.
(4) 주택재산권은 토지를 징수하는 농촌 집단경제조직과 그 구성원 외에 지상주택보상, 토지보상비, 안치보조비만 농촌 집단경제조직에 준다.
(5) 징수된 주택 보상 기준은 같은 지역이나 같은 건설 프로젝트 국유지의 주택 철거 보상 기준과 같아야 한다.
제 23 조
주택 등 부착물 보상은 재산권자에게 이삿짐 보조비, 설비 이전 설치비, 폐업 또는 폐쇄로 인한 손해보상비, 사용할 수 없는 장비 재설정비, 과도기 임시배치 보조비 등을 지급해야 한다. 그 기준은 관련 규정에 따라 집행된다. 기준이 없는 경우 해당 자격을 갖춘 평가 기관에서 평가해야 합니다.
제 5 장 분쟁 해결
제 24 조는 보상 기준에 대해 논란이 있으며, 시 인민 정부가 조율하여 해결한다. 조화가 안 되는 것은 토지 징용을 비준한 인민정부에 의해 결정된다. 토지 취득 보상 및 재 정착 분쟁은 토지 취득 계획의 이행에 영향을 미치지 않는다.
제 25 조
토지 관리법, 법규의 규정을 위반하여 토지 징수를 방해하고, 소유자는 이미 법에 따라 보상을 받았거나 정당한 사유가 없어 보상을 거부하고, 토지, 주택 등 부착물을 내놓지 않는 것을 거부하고, 시 국토부에서 서면으로 소유자에게 토지, 주택 등 부착물을 내놓으라고 명령하였다. 기한이 지나도 토지와 주택 등 부착물을 이전하지 않는 사람은 인민법원 강제 집행을 신청한다.
제 6 장 부칙
제 26 조 국가와 성의 집단 토지 및 주택 등 부착물에 대한 징수와 보상은 별도로 규정되어 있다.
제 27 조 본 방법은 발행일로부터 시행된다.
철거와 보상은 하나의 전체이다. 성공적인 철거는 합리적인 보상을 받는 것을 의미하고, 철거 보상을 받는 것도 철거에 동의하는 것을 의미한다. 그러나 보상이 제대로 되지 않으면 서민들은 철거를 거부할 것이다. 따라서 철거가 순조롭게 진행될 수 있을지는 보상 기준이 매우 중요하다.