이 소식은 중앙은행이 부동산 시장을 겨냥한' 방향 금리 인상' 이 이미 시작되었다는 것을 의미한다.
1. 방향 금리 인상이란 무엇입니까?
소위 "방향 금리 인상" 은 두 가지 의미를 가지고 있습니다.
첫째, 도시마다 부동산 시세가 다르기 때문에 전국적으로' 분성시책' 의 규제 수단을 실시한다. 베이징과 같은 핫스팟 도시는 부동산 시장에 금리를 인상하라는 명령을 받을 것이다.
둘째, 동성도 각기 다른 등급의 주택 구입자들에 대해 서로 다른 금리를 시행할 것이다.
특정 도시, 특정 주택 구매자에 대한 금리 인상과 차별금리는 앞으로 전국적으로 보급될 가능성이 높다. 3 ~ 4 선 도시의 재고 인상이 아직 진행 중이기 때문에 전면적인 금리 인상은' 일률적' 이라는 혐의를 받고 있다. 방향성 금리 인상 이후 각기 다른 등급의 금리를 누리는 주택 구입자 이자 지출에는 큰 격차가 생길 것이다.
예를 들어, 같은 대출 300 만, 20 년 동안 동등한 원금이자 상환 방식을 채택합니다.
① 대출 금리 25% 할인, 월별 상환 1844 1 위안, 누적 상환 총액 442 만 6000 원;
② 대출 기준 금리에 따라 월 상환 19633 원, 누적 상환총액 471.20,000 원;
③ 대출 금리가 20% 인상되고 매월 2 1.286 위안, 누적 상환총액이 5 1.09 만원이다.
최소 및 최대 월간 공급 격차는 2845 위안에 달하고, 총 상환 격차는 68 만 3 천 위안에 달한다. 게다가, 만약 미래 중앙은행이 금리를 계속 인상한다면, 너는 항상 1.2 배의 금리의' 수갑' 을 착용해야 한다.
"방향 금리 인상" 은 부동산 시장에 큰 피해를 입혔다는 것을 알 수 있다. 이런 방법은' 부동산 시장 규제 장기 메커니즘' 의 일부가 될 가능성이 높다. 집은 살기 위한 것이지, 볶기 위한 것이 아니다! 국가는 살금살금 공급단 (토지 공급 증가) 과 수요단 (자금 방면에서 부동산 수요를 억제함) 두 방면에서 부동산 시장의 목을 졸랐다.
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베이징 13 구 8 개가 거의 70% 하락하여 중고주택 소유주가 가격을 인하했다.
처녀대출',' 이혼대출',' 학구방 신정', 토지공급 증가, 상업재산에 대한 파멸적인 타격,' 부동산 시장 방향 금리 인상' 까지 ... 베이징 부동산 시장 규제가 부단히 업그레이드되고 있다!
베이징의 부동산 시장도 역전되고 있다.
베이징의 일부 중고주택 가격 인하, 같은 건물의 개별 주택 가격 인하 폭이10% 를 넘어선 것으로 알려졌다. 많은 거물급 중고방 중개업자들이 자신의 일부 매장을 폐쇄했다. 자료에 따르면 4 월 둘째 주 가격 인하 차주 비율은 66.9% 로 20 16 이후 최고 수준으로 올랐다.
자료에 따르면 베이징 13 구 중 8 개 구 평균 집값이 하락했고, 동성구, 서성구, 석경산, 조양, 풍대, 통주 평균 집값은 각각 5.4%, 3.8%, 2.3%, 2%, 2% 로 하락했다. 개별 주택 가격은 400 만 위안 인하되었다.
다른 도시의 집값 상황은 어떻습니까?
상하이: 규제정책의 지속적인 효과에 따라 상하이 부동산 시장은 빠른 상승세를 보이지 않았다. 자료에 따르면 새 상품 주택 가격은 2 월보다 0. 1 퍼센트 포인트 하락했다.
선전: 지난해 6 월 165438+ 10 월부터 선전의 새 주택 거래가 5 개월 연속 하락했고, 그 중 3 월 1 월 803 채가 거래돼 201; 또한 심천의 주택 가격도 하락하고 있습니다. 지난해 6 월 65438+ 10 월 이후 물가 고리 지수가 5 개월 연속 마이너스였다.
엄한 통제하에, 부동산 시장이' 입동' 하는 것은 이 도시들보다 훨씬 더 많으며, 일부 삼사선 도시들도 후속 조치를 취하고 있다.
셋；삼；3
학군 주택은 더 이상 하루 가격이 아니다.
1 1 평방 미터 방갈로 통로가 1.5 만원을 팔더라도' 가짜 이혼' 도 베이징 동서부가 거꾸로 걸어놓은 학구방에 비집고 들어가야 하는데 ... 초조한 학부모는 학구주택 가격 상승의 피해자이자 중요한 추진력이다.
올해 설날 이후 북경은 학위실을 엄격히 통제하기 시작했다. 두 가지 주요 조치가 있습니다.
첫째, 대학구 제도를 세우고, 구내에서 추첨하여 학위를 취득하고, 더 많은 지역사회가' 학위 보너스' 를 희석시킬 수 있도록 하는 것이다. 공채, 집단가구, 호적 등. , 학위를 받을 수 없습니다.
둘째, 학위실의 정의는 조임해야 하며, 복도, 차고, 임대 위반주택, 사무실 건물, 지하실, 다인합세 등의 조건은 입학 자격으로 인정되지 않는다.
학위실에는 가장 이상한 방인' 통로실' 이 있다. "복도방" 에 대해 베이징은 올해 3 월의 최신 규정에 대해 말했다.
부동산 이전 등록 없음, 호적 없음, 입학 자격 없음 방갈로의 "복도" 는 부동산 등록에 표시해야합니다. 무단으로 주택 단층집을 여러 방으로 나누는 것을 엄격히 통제하다. 언론 보도에 따르면, 상술한 규정은 이미 해전구 () 에서 시행되었다고 한다. 물론 다른 지역에도 예외는 아닙니다.
이 학구실과 학위실의 감독 살상력은 만만치 않다. "복도 집" 을 예로 들어 보겠습니다. 뉴딜이 전면적으로 시행된 후, 이런' 집' 은 먼저 학위를 상실한 후, 이후에는 양도를 할 수 없고, 호적을 등록할 수도 없다. 이렇게 평방미터 단가는 654.38+0.5 만원, 반값입니다.