또한, "인민법원 집행에 관한 최고인민법원의 몇 가지 문제에 관한 규정 (시행)" [(법석 [1998] 제 15 호] (이하 "집행규정"), "최고인민법원 정보 몇몇 규정을 매각하다' [법석 [2009] 제' 인민법원 온라인 사법경매 몇 가지 문제에 관한 최고인민법원 규정' [법석 [20 16] 제 18 호] (이하' Kloc-0/8 호' 라고 함)
첫째, 법원 경매 절차
법원이 집행인의 재산을 경매하는 데는 다음과 같은 절차가 포함되어야 한다.
(1) 재산 평가. 집행된 재산의 가격 평가는 경매의 선행 절차이다. 집행인이 압류, 압류, 동결된 재산을 실현하기 전에 법원은 법에 따라 설립되고 자격을 갖춘 자산평가기관에 가격 평가를 의뢰해야 하며, 평가 보고서는 쌍방 당사자에게 전달해야 한다. 당사자가 이 감정가격에 이의가 있는 사람은 법원에 복의를 요청할 수 있으며, 법원은 감정기관에 복의를 요청해야 한다.
관련 법률 및 규정:
1.' 경매 조례' 제 4 조는 "인민법원은 해당 자격을 갖춘 평가기관에 경매 재산의 가격을 평가하도록 의뢰해야 한다" 고 규정하고 있다. 재산 가치가 낮거나 통상적인 방법으로 가격을 결정하기 쉽다면 평가를 하지 않아도 된다. 인민법원은 당사자와 기타 집행채권자가 평가를 신청하지 않도록 허용해야 한다. 인민법원은 집행인의 지분을 평가할 때 관련 기업에 회계명세서 등의 자료를 제공하도록 명령할 수 있다. 관련 기업은 제공을 거부하고 강제로 추출할 수 있다. "
2.' 경매 조례' 제 5 조는 "평가기관은 당사자가 합의한 후 인민법원에 의해 결정된다" 고 규정하고 있다. 협상이 불가능할 경우 집행을 담당하는 인민법원이나 집행인의 재산이 있는 인민법원이 확정한 평가기관 명단에서 무작위로 확정된다. 인민법원은 당사자가 공개 입찰 방식을 통해 평가기관을 확정하도록 신청해야 한다. "
3.' 경매 조례' 제 6 조는 "인민법원이 평가기관의 평가 보고서를 받은 후 5 일 이내에 평가 보고서를 당사자와 기타 이해관계자에게 보내야 한다" 고 규정하고 있다. 당사자나 기타 이해관계자들이 평가 보고서에 이의를 제기하는 경우 평가 보고서를 받은 후 10 일 이내에 서면으로 인민법원에 제출할 수 있습니다. 당사자 또는 기타 이해 관계자가 평가 기관, 평가자가 해당 평가 자격을 갖추지 못했거나 평가 절차가 심각하게 불법이며 재평가를 신청한 경우 인민법원은 허가를 받아야 한다는 증거를 가지고 있다. "
4. "위탁조례" 제 13 조는 "경매재산이 평가되고, 평가가격은 1 차 경매의 보유가격이다" 고 규정하고 있다. 평가하지 않는 한, 최저가격은 인민법원이 시장가격을 참고하여 결정하고 당사자의 의견을 구합니다. "
5.' 인터넷 경매 조례' 제 10 조는 "인터넷 사법경매는 예약가격을 확정해야 하고, 경매 예약가격은 경매가격이다" 고 규정하고 있다. 시작 가격은 인민 법원의 참조 평가 가격에 의해 결정됩니다. 평가되지 않은 것은 시장 가격을 참고하여 확정하고 당사자의 의견을 구해야 한다. 시작가격은 평가가격이나 시장가격의 70% 이하여야 한다. "
6.' 시행 조례' 제 47 조는' 인민법원 경매, 집행인의 재산 매각, 법에 따라 설립된 자산평가기관에 가격 평가를 의뢰해야 한다' 고 규정하고 있다.
7. "주식 경매 규정" 제 9 조는 "주식 경매 전에 인민법원은 증권업 자격을 갖춘 자산평가기관에 지분 가치 평가를 의뢰해야 한다" 고 규정하고 있다. 자산평가기관은 채권자와 채무자가 협의하여 선정한다. 협상이 이루어지지 않으면 인민법원이 채권자와 채무자를 소집하여 후보평가기관을 제출하고 추첨하여 결정한다. "
강제 경매 결정을 내리다. 재산가격 평가가 완료되면 법원은 양측 당사자 협상을 조직하여 평가된 가격에 따라 채무자의 재산을 신청집행인에게 지급할 수 있다. 쌍방이 물부채로 합의를 이루지 못한 것은 법원이 집행인의 재산을 강제 경매하는 결정을 내렸다. 집행인이 재산 매각을 요구하면 법원은' 집행조례' 제 48 조의 규정에 따라 허가할 수 있지만, 정해진 기한 내에 합리적인 가격으로 진행되도록 감독하고 판매가격을 효과적으로 통제해야 한다.
관련 법률 및 규정:
"시행 조례" 제 48 조는 "집행인이 인민법원이 압수한 재산의 매각을 스스로 신청한 경우 인민법원이 허가할 수 있지만, 정해진 기한 내에 합리적인 가격으로 완성할 수 있도록 감독하고 매각가격을 통제해야 한다" 고 규정하고 있다.
(c) 경매 기관을 결정하십시오. 경매 기관의 선택은 반드시 최고인민법원의 관련 규정에 따라 엄격하게 처리해야 하며, 법원은 직권에 따라 경매 기관을 선택할 수 없다.
관련 법률 및 규정:
1.' 지분 경매 규정' 제 12 조는 "인민법원은 법에 따라 설립된 경매기관에 지분 경매를 의뢰해야 한다" 고 규정하고 있다. 경매 기관의 선택은 본 규정 제 9 조에 규정된 방법을 참고하여 진행해야 한다.
2.' 시행 조례' 제 47 조는' 인민법원 경매, 집행인의 재산 매각, 법에 따라 설립된 자산평가기관에 가격 평가를 의뢰해야 한다' 고 규정하고 있다.
3.' 인터넷 경매 조례' 제 5 조는 "인터넷 서비스 제공자는 신청자가 명단에서 선정한다" 고 규정하고 있다. 선택하지 않았거나 여러 지원자 집행인의 선택이 일치하지 않아 인민법원에 의해 지정되었다. "
4.' 경매 조례' 제 7 조는 "경매 기관은 당사자가 합의한 후 인민법원에 의해 결정된다" 고 규정하고 있다. 협상이 불가능할 경우 집행을 담당하는 인민법원이나 집행인의 재산이 있는 인민법원이 확정한 경매기관 명단에서 무작위로 확정된다. 쌍방이 공개 입찰 방식을 통해 경매 기관을 확정하는 것을 신청한 경우 인민법원은 허가를 받아야 한다. "
5. "위임 규정" 제 10 조는 "평가 경매 기관이 선정된 후 인민법원은 선택한 기관에 위탁서를 제출해야 하며, 위탁서에는 이번 위탁의 요구와 업무 완료 기한을 명시해야 한다" 고 규정하고 있다.
(d) 공고를 발표하다. 공고, 전시 대상을 발표한 경매기관이 법원의 의뢰를 받은 후 법률 규정과 계약의 약속에 따라 경매 공고와 전시를 엄격히 진행할 예정이다. 경매 방안, 경매 공고 등 중대한 문제에서 경매 기관은 법원의 의견을 구하고 법원의 동의와 적극적인 협조를 얻어야 한다.
관련 법률 및 규정:
1.' 경매 조례' 제 11 조는' 경매는 사전에 공고해야 한다' 고 규정하고 있다. 동산 경매는 경매 7 일 전에 공고해야 한다. 부동산이나 기타 재산권을 경매하는 사람은 경매 15 일 전에 공고해야 한다. "
2. "경매 조례" 제 12 조는 "경매 공고의 범위와 언론은 쌍방이 협의하여 결정한다. 협상이 실패하면 인민법원에 의해 판결된다. 경매 재산은 전문적인 속성을 가지고 있으므로, 동시에 전문 신문에 공고해야 한다. 당사자가 다른 언론 매체에 공고를 발표하거나 공고 범위 확대를 요청하는 것은 허용되어야 하지만, 이 부분의 공고 비용은 스스로 부담해야 한다. "
3.' 인터넷 경매 조례' 제 12 조는 "인터넷 사법경매는 사전에 공고해야 하고, 법정 채널 외에 인터넷 사법경매 플랫폼에 경매 공고를 발표해야 한다" 고 규정하고 있다. 동산 경매는 경매 15 일 전에 공고해야 한다. 부동산이나 기타 재산권을 경매하려면 경매 30 일 전에 공고해야 한다. 경매 공고에는 경매 재산, 가격, 예금, 경매인 조건, 경매 재산의 알려진 결함, 관련 권리 의무, 법적 책임, 경매 시간, 인터넷 플랫폼, 경매 법원 등의 정보가 포함되어야 한다. "
(e) 경매 예비 가격 및 보유 가격을 결정합니다. 경매가 열리기 전에 법원은 평가가격에 따라 경매 최저가격을 확정하고 경매 기관에 통지해야 한다. 경매 최저가격은 평가가와 같거나 낮아야 하며 평가가를 초과해서는 안 된다. 경매 최저가격은 경매 거래의 최저한도가격이다. 최고 경매 가격이 최저가보다 낮아서 거래가 성사될 수 없다. 만약 1 차 경매에 입찰이 없다면 법원은 시장 상황에 따라 2 차 경매의 유보가격을 확정할 것이다.
관련 법률 및 규정:
1.' 지분 경매 조례' 제 13 조는' 주식 경매의 예비 가격은 평가값에 따라 결정해야 한다' 고 규정하고 있다. 첫 번째 경매의 최고 응가가 예약가격에 도달하지 못했을 때 경매를 계속하며, 매번 경매의 유보가격은 이전 유보가격의 90% 보다 낮아서는 안 된다. 세 차례의 경매는 여전히 거래할 수 없으니 인민법원은 제 3 차 경매의 유보 가격으로 채권자를 보상해야 한다. 인민법원은 매 경매가 미결된 후 조정을 주재할 수 있으며, 경매의 지분은 경매 최저가격 할인을 참고하여 채권자에게 보상할 수 있다. "
2. "시행 조례" 제 8 조는 "경매는 유보 가격을 결정해야 한다" 고 규정하고 있다. 경매 예약 가격은 인민 법원의 참조 평가 가격에 의해 결정됩니다. 평가되지 않고 시장 가격을 참고하여 확정하고 당사자의 의견을 구하다. 인민법원이 확정한 최저가격은 첫 경매시 평가평가나 시장가격의 80% 보다 낮아서는 안 된다. 경매가 있는 사람은 경매를 다시 개최할 때 적정한 경우 최저가격을 낮출 수 있지만 매번 인하한 금액은 이전 최저가의 20% 를 초과할 수 없다. "
3. "위탁조례" 제 13 조는 "경매재산이 평가되고, 평가가격은 1 차 경매의 보유가격이다" 고 규정하고 있다. 평가하지 않는 한, 최저가격은 인민법원이 시장가격을 참고하여 결정하고 당사자의 의견을 구합니다. "
(6) 보증금을 받고 경매를 시작하다. 경매에 참가하는 사람은 반드시 법에 따라 일정 금액의 보증금을 납부해야 입찰 자격을 얻을 수 있다. 경매를 거행할 때 법원은 일반적으로 사람을 파견하여 경매를 감독하고 경매 상황을 기록해야 한다. 경매가 성사되면 경매기관과 구매자는 거래확인서에 서명하고 대금과 화물을 즉시 청산하거나 계약에 따라 할부로 지불해야 한다. 경매인의 할부는 법원의 동의를 얻어야 한다.
관련 법률 및 규정:
1.' 인터넷 경매 조례' 제 17 조는 "계약금의 액수는 인민법원이 경매가격의 5 ~ 20% 범위 내에서 확정한다" 고 규정하고 있다.
2.' 경매 조례' 제 13 조는 "부동산, 기타 재산권이나 가치가 높은 동산을 경매하는 사람은 경매하기 전에 인민법원에 선불금을 내야 한다" 고 규정하고 있다. 집행인이 입찰에 참가하도록 신청한 사람은 보증금을 선불하지 않아도 된다. 보증금의 액수는 인민법원에 의해 결정되지만 평가가격이나 시장가격의 5% 이하여야 한다. 보증금을 선납하고 납부하지 않은 사람은 입찰에 참가할 수 없다. 경매가 성사된 후 구매자가 선불한 계약금은 할인되고, 다른 경매인이 선불한 계약금은 3 일 이내에 환불됩니다. 경매가 성사되지 않은 경우 보증금은 3 일 이내에 경매인에게 반납해야 한다. "
(7) 경매가 끝났음을 확인하다. 법원은 법에 따라 경매 결과를 심사하여 경매기관이 경매인 또는 경매인과 악의적으로 결탁하여 타인의 손해를 초래한 것을 발견하면 법에 따라 경매가 무효라고 판결할 것이다. 검토에서 상술한 상황을 발견하지 못한 것은 경매 결과를 확인해야 한다. 경매 결과가 확정되면 법원은 경매 기관에 협조하여 경매 대상을 구매자에게 전달해야 한다. 경매는 동산으로 표기되어 있으며, 경매기관이 구매자에게 직접 배달하고, 부동산이나 특정 동산을 위해 법원이 경매 대상의 소유자를 제거하고, 변경 등록 수속을 밟는다.
관련 법률 및 규정:
1.' 지분 경매 규정' 제 17 조는 "경매가 끝난 후 인민법원은 증권거래시장과 증권등록결제회사에 협조집행통지서를 보내야 한다. 구매자는 경매기관이 발행한 거래증명서와 재정부의 지분 성격의 정의에 따라 증권거래시장과 증권등록결제회사에 지분 변경 등록을 해야 한다" 고 규정하고 있다.
2. "인터넷 경매 조례" 제 23 조: "경매 거래 후 구매자가 지불한 계약금은 할인될 수 있다. 다른 입찰자가 납부한 보증금은 입찰 절차가 끝난 후 24 시간 이내에 환불되거나 해동될 것이다. 경매가 성사되지 않은 경우, 경매인이 납부한 보증금은 경매 수속을 마친 후 24 시간 이내에 환불하거나 해동해야 한다. "
3.' 경매 조례' 제 24 조는 "경매 거래 후 구매자는 경매 공고에 규정된 시한이나 인민법원이 지정한 기한 내에 인민법원에 가격을 전달하거나 인민법원이 지정한 계좌로 송금해야 한다" 고 규정하고 있다.
둘째, 경매와 관련된 몇 가지 문제:
(a) 경매 대상 비우기는 온라인 사법 경매의 필수 요소가 아니다. 경매가 효과적으로 거래될 수 있는지 여부는 경매 절차가 합법적인지 여부, 구매자가 관련 의무를 이행하는지 여부와 관련이 있으며, 집행자가 경매 대상을 비우는지 여부와 무관하다.
후베이성 우한 시 중급인민법원은 주상구 [(20 17) 오01집행 45 호] 와 재심의 판정서를 집행하면서 "우선 경매 대상을 비우는 것은 인터넷 사법경매의 필수요건이 아니다. 경매가 효과적으로 종결되고 경매 절차가 합법적인지 여부" 라고 판단했다. 경매 과정에서 구매자는 경매 대상이 비어 있지 않거나 낙찰이 실패하여 가격 지불을 거부해서는 안 된다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 경매, 경매, 경매, 경매, 경매, 경매) 이런 상황에서 구매자는 납기 경과 지불의 결과를 부담해야 한다. 인민법원 민사 집행 중 경매, 재산 매각에 관한 최고인민법원의 규정 제 24 조, 제 25 조에 따르면 경매가 성사된 후 구매자는 경매 공고에 규정된 기한 내에 법원에 가격을 전달하거나 법원이 지정한 계좌로 송금해야 한다. 경매가 완료된 후 구매자가 기한이 지나도 가격을 지불하지 않아 경매 목적을 실현하기 어려우며 법원은 재경매를 판결할 수 있다. 본 사건 집행 과정에서 한양구 법원은 타오바오에 20 16 년 7 월 26 일 17 일에 판매가격을 지불했지만 구매자 메디는 아직 가격을 지불하지 않았고 한양구 법원은 재판매 판결을 내릴 수 있다. 둘째,' 인민법원 민사 집행 중 경매, 재산 매각에 관한 최고인민법원 규정' 제 30 조에 따르면 법원은 경매가 완료되거나 경매된 재산으로 채무를 청산한 후 판결이 내려진 후 15 일 이내에 경매재산을 매수인이나 인수인에게 넘겨야 한다고 판결했다. 단 법에 따라 양도할 수 없는 경우는 제외한다. 집행인이나 제 3 자가 경매재산 제출을 거부하는 것은 강제집행해야 한다. 법원이 입찰물을 강제로 비우고 구매자에게 넘겨주는 전제는 법원이 경매가 완료되었거나 경매된 재산이 이미 채무를 청산하는 데 사용되었다고 판결했다는 것을 알 수 있다. 이번 사건에서 바이어 메디가 전액을 지불하지 않아 집행법원이 경매에 대한 판결을 내리지 못했기 때문에 본 사건은 당분간 강제 퇴정 조건을 갖추지 못했다. 한양구법원은 20 16 년 2 월 29 일 강제 은퇴를 근거가 없다고 발표했고 한양구법원 (20 17) E 0 105 는 이의를 제기했다.
(2) 한 사람만 제시한 경매가 합법적이고 유효합니까? 우리나라의 관련 법률과 행정 법규는 한 사람의 경매를 금지하지 않았으며, 쌍방은 이미 매매 계약을 이행했고, 거래 목적이 달성되었으며, 구매자가 경매인과 악의적으로 결탁하여 다른 잠재적 경매인이 경매에 참가하는 것을 막을 증거가 없다. 경매 절차가 합법적이고 유효하다. 인민법원 인터넷 경매 몇 가지 문제에 관한 최고인민법원의 규정 제 11 조는 "인터넷 사법경매는 경매인의 수를 제한하지 않는다" 고 규정하고 있다. 경매에 참여한 사람이 있고 입찰가가 경매 가격보다 낮지 않으면 경매가 완료됩니다. "