1, 주택 이전은 토지 취득 시 개발자가 철거자에게 지불해야 하는 집이다. 상품주택은 개발상이 스스로 파는 집이다. 각 건물마다 기본적으로 회전집이 있는데, 회전집의 가격은 일반적으로 상품주택보다 낮다. 주택 이전은 분양 주택과 마찬가지로 모두 부동산증을 가지고 있으며, 부동산증이 있는 주택 이전은 상장거래를 할 수 있다.
2. 이전 주택으로 돌아가는 부동산증은 어떤 비용과 어떤 수속을 밟아야 합니까? 제출해야 할 서류는 주택 철거 안치협정, 낡은 주택 철거 가격 증명서, 원주택 소유권증, 주택공공부위 공유시설설비 수리기금 납부협정, 신분증 등이다.
3. 부동산증 처리비: 철거주택과 안치주택의 등가부분은 거래비만 납부하고, 요금기준은 평방미터당 3 원으로 개인이 납부한다. 할증 부분은 매매에 따라 증서세와 거래수수료를 납부하고, 증서세 2%, 수수료 3 원/평방미터, 재산권 등록비는 80 원/세트로 청구합니다.
4. 부동산증이 내려진 후 부동산거래부에 가서 거래이체를 하고, 정상적인 거래에 따라 세금을 적게 내지 않고, 5 년 안에 5% 영업세를 더하고, * * * 세율은 견적집값의 12% 를 차지한다. 또한 차주의 번복에 주의해야 하며, 공증처의 공증 수속은 구속력이 제한되어 있습니다.
이동 주택 구입 수속을 밟다.
이전할 주택을 구입하는 절차는 분양 주택을 구매하는 절차와 같다.
1. 철거 증명서와 신분증으로 주택 구입 계약을 체결하여 주택 대금을 청산하다.
2. 계약에 따라 방값을 지불하고 송장을 돌려받습니다.
3. 철거 허가증과 주택 구입 계약을 가지고 부동산 거래센터 로비에서 부동산 허가 수속을 밟을 때까지 기다립니다.
4, 주택 면적 크기에 따라 일부 또는 전체 증서세를 감면합니다.
5. 부동산증과 증서를 가지고 국토자원국에 가서 토지증 수속을 한다.
주택 이전 판매 시 주의사항
중고 시장에 간판을 내걸고 있는 환전집은 전체 중고 시장의 약 10% 를 차지한다. 이 집들은 일반적으로 두 가지 상황으로 나뉜다. 하나는 집주인이 이미 부동산증을 가지고 있다는 것이다. 다른 하나는 업주가 이동 계약만 가지고 있다는 것이다.
첫 번째 경우, 즉 업주가 이미 이 상품단지의 주택 소유권증을 취득하였다. 이러한 이전 주택은 중고 매매 또는 임대 거래에 사용될 수 있습니다. 중고 거래 과정에서 부동산증은 주택관리국이 인정하고 감독하기 때문입니다. 그래서' 산권증' 이 있는 회전주택은 정상적으로 거래소로 이전할 수 있어 주택 구입자에게 보장되고, 다른 일은 걱정할 필요가 없다.
하지만 또 다른 경우는 소유주가 개발자의 이동 계약밖에 없다는 점이다. 이를 위해서는 주택 구입자들의 주의가 필요하다. 이 집들의 업주들은 개발업자의 이동 계약밖에 없어 중고 거래를 할 때 부동산거래소에서 공증 양도와 이름을 바꿀 수 없다. 이동 계약은 소유주와 개발자 간의 민간 상업 계약일 뿐이기 때문에 이 협정은 주택 관리국의 승인을 받지 못했다. 따라서 쌍방이 거래를 할 때는 공증처에서만 공증거래를 할 수 있고, 진짜 양도거래는 부동산증이 나올 때까지 기다려야 한다.
많은 주택 이전 소유주들은 일정 금액의 계약금, 심지어 80 ~ 90% 의 건물 대금을 먼저 받아야 한다고 요구하고, 손님으로서 집을 매입하는 담보로 나머지는 진짜 양도 거래 후 지불하고, 소유주가 언제 진짜 양도를 보장할 수 없기 때문에 주택 구입자에게 일정한 거래 위험이 있다.
요약하자면, 이상은 일반 이전 주택이 부동산증을 어떻게 운영하는지에 대한 설명이다. 이전 주택을 살 때는 집주인이 부동산증을 가지고 있는지 아니면 철거 계약만 가지고 있는지 주의해야 한다. 업주가 부동산증을 가지고 있다면 거래 위험은 상대적으로 낮지만, 계약만 할 경우 공증처로 가서 거래를 공증하면 관련 위험을 줄일 수 있다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 209 조
부동산물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다.
법에 따라 국가가 소유한 천연자원은 등록하지 않을 수 있다.
제 2 10 조
부동산 등록은 부동산이 있는 곳의 등록 기관이 처리한다.
국가는 부동산 통일 등록 제도를 실시한다. 통일등록의 범위, 등록기관 및 등록방식은 법률, 행정법규에 의해 규정되어 있습니다.
제 2 14 조
법에 따라 등록해야 하는 부동산권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 부동산 등록부에 기재될 때 효력이 발생한다.