복주시 인민 정부
제 1 조는' 복주시 도시 주택 철거 관리 방법' (이하' 방법') 에 근거하여 본 규정을 제정한다.
둘째, "방법" 에 언급 된 부속물은 보호 벽, 우물, 야외 화장실, 주차장, 잡동사니 방, 축산 등과 같이 집에 부착 된 건물, 구조물을 의미합니다.
비 공익성 주택의 부착물을 철거하고 재산권 교환을 하지 않고 철거인은 적절한 경제적 보상을 해준다.
셋째, "방법" 제 3 조 제 2 항에 언급 된 수탁자는 부동산 관리 기관이 법에 따라 관리하는 주택 및 주택 소유자가 위임 한 법인 또는 시민을 포함한다.
4.' 방법' 이라는 시정건설 프로젝트는 도로교통, 수로교량, 배수, 전기공급, 우편화재, 공공녹지, 위생시설 등이 직접 사회를 위해 봉사하는 건설 프로젝트를 말한다.
5. 철거인은 철거 주관부에 철거를 신청하면 다음과 같은 관련 서류와 자료를 제출해야 한다.
(a) 건설 프로젝트 계획;
(b) 건설 토지 계획 허가 및 계획 레드라인 지도;
(3) 토지 이용 서류 및 토지 이용 경계지도;
(4) 철거 된 주택의 계획 및 재산권 심사 증명서;
(5) 철거 계획 및 재 정착 프로그램;
(6) 철거 부서가 필요하다고 생각하는 기타 서류 및 자료.
여섯째, 주택 철거 공고는 철거 부서에서 발표한다. 공고는 게시, 게시 또는 기타 형식으로 게시할 수 있습니다.
공고사항으로는 건설 프로젝트, 철거인, 철거 단위, 승인된 철거 범위, 배치 방법 및 위치, 전환 기간, 이전 및 철거 기간 등이 포함되어야 합니다.
철거된 집의 대리인이나 이용자는 공고를 사실대로, 제때에 소유자에게 알릴 의무가 있다.
7. 철거 범위가 확정되면 철거 부서는 해당 부서에 철거 범위 내의 상공업 등록, 주택 승인, 부동산 거래, 재산권 및 사용권 변경, 호적 등의 수속을 중지하라고 통지해야 한다. 동시에 주택 재산권 관리 부서에 철거 범위 내의 주택에 대한 재산권 심사를 진행하라고 통지했다. 주택 재산권 관리 부서는 철거 주관 부서가 규정한 기한 내에 관련 사항을 발행해야 한다
주택 재산권 심사 증명서.
관련 수속을 보류한 기한은 철거 주관부의 통지일로부터 6 개월이다. 기한이 지나도 별다른 통지 없이 중단 조치는 스스로 해제된다. 일시 중지 기간 내에 관련 수속을 무단으로 처리한 것은 철거 보상 안치의 근거가 아니다.
8. 철거 부서의 승인 없이는 어떤 기관이나 개인도 철거 범위 내의 주택 상태와 생활 상황을 철저히 조사하고 등록해서는 안 된다.
9. 철거를 위탁한 경우, 철거인과 철거를 위탁받은 기관은 철거 계약을 체결해야 한다.
10. 시 인민정부의 승인을 받은 특수시정건설 프로젝트에 의해 설립된 임시철거기관은 시정건설 철거를 조직하고 조정하는 것이 주요 기능이며, 철거관리직권이나 철거행정처벌권을 행사해서는 안 된다.
11. 철거 단위는 철거 부서에서 통일적으로 인쇄한 철거 협정에 따라 철거인과 주택 철거 계약을 체결하고 철거 부서에 제출하여 등록해야 한다. 서면 동의 없이 철거인은 철거된 사람의 집을 철거해서는 안 된다.
철거인과 철거인은 협상을 거쳐 합의에 이르지 못할 경우, 법에 따라 철거 주관 부서의 판결을 신청할 수 있으며, 판결없이 강제로 철거해서는 안 된다.
12. 법에 의거하여 체결한 주택 철거 협정은 법적 효력이 있다. 철거인과 철거인의 동의를 거쳐 철거 계약은 공증기관의 공증을 받을 수 있다. 한쪽이 공증을 요청하는 사람은 다른 쪽이 협조해야 하고, 공증인 비용은 공증을 요청하는 쪽이 부담해야 한다.
법률 규정에 따르면 철거 협정은 반드시 공증기관의 공증을 거치거나 증거보전 공증을 거쳐야 한다. 공증에 필요한 서류, 자료가 완비된 경우 공증처는 접수일로부터 15 일 이내에 공증서를 발행하거나 관련 수속을 밟아야 하며, 공증료나 증거보전비는 철거인이 부담해야 한다.
13. 철거된 사람의 배치는 철거된 집의 재산권 증명서나 합법적인 임대, 대출 증명서를 근거로 해야 한다.
14.' 방법' 제 17 조 1 항에서' 원주거면적' 이라고 부르는 것은 철거된 집의 원래 디자인 기능이 침실이거나 침실로 사용하기에 적합하지만 실제로 주거로 쓰이는 실내순 면적을 가리킨다.
15. 주택 철거는 보상 배치 방식을 취할 수 있다. 가격 보상은 철거된 주택이 있는 다른 섹터 및 위치, 집의 구조 및 발전 상황에 따라 결정되어야 합니다.
정가보상은 정가보상 = 철거된 지역의 다른 위치인 일반 주택 기본가격 × 철거된 주택 건축 면적-철거인이 지불해야 할 차액으로 계산됩니다.
주민이 납부해야 할 차액은 원래 건축 면적과 안치주택 동등한 면적의 차액을 가리킨다.
16. 다음 상황 중 하나인 경우 가격 보상 배치를 적용할 수 없습니다.
1, 개인 주택 철거 * * * 어떤 사람들은 배치 방법의 선택에 동의할 수 없습니다.
2. 주택재산권에 분쟁이 있고, 소유권은 불분명하거나 재산권 소유자의 행방이 불분명하다.
3. 철거된 사유주택재산권 소유자와 이용자는 가격 보상과 안치방식에 합의할 수 없다.
17.' 방법' 제 17 조 제 1 항에서' 안치실' 이라고 부르는 것은 각 안치실에 1 인용 침실, 로비, 주방, 화장실, 발코니가 있어야 한다는 뜻이다. (그 중 사용면적: 주방은 4.5 평방미터 미만, 화장실은 2 평방미터 미만, 현관은 8 평방미터 이상이다.
주택 표준 건축 면적은 각각 45, 60, 75, 90, 105 평방미터이다. 주택 건축 면적이105m2 를 초과하는 경우 분양할 수 있습니다.
잡물실과 집단 주차장은 재산권 교환 면적에 포함되지 않는다.
18. 본' 방법' 에서' 제자리 배치' 라고 부르는 것은 승인된 같은 철거 지역 내의 배치를 가리킨다. 가까운 안치란 시 관할 구역 내에서 철거 지역 및 인접 지역과 같은 토지 등급의 안치이다. 이전은 고급 구획에서 저급 구획으로의 이전과 배치를 말합니다.
"방법" 은 신설 개발구라고 불리는데, 토지 등급이 5, 6 급인 지역을 가리킨다.
19. 현지에 안치된 것과 원래 주택 면적은 안치주택 건축 설치 비용에 따라 결제한다.
방법' 제 17 조 제 1 항 제 2 항은 주거면적을 늘리기 위한 안치이며, 다른 구역의 등급에 따라 안치면적 범위를 조정하고, 표준 주택형에 따라 안치한다. 안치주택의 1 인당 거주 면적이 6.5 평방미터 미만인 것은 6.5 평방미터에 따라 배치된다. 원주택 건축 면적과 안치구역 등급이 다르기 때문에 늘어난 건축 면적은 안치주택 설치 비용에 따라 결제한다.
세어 보세요.
철거 및 재 정착 과정에서 원래 건물 면적을 초과하고 이전으로 인해 건물 면적을 늘려야 하는 부분은 10 평방 미터 이내이며, 주택 설치 비용의 140% 에 따라 정산됩니다. 10 ~ 20 평방미터, 원가가격으로 결제합니다. 초과 부분은 상품가격으로 결제합니다.
20. 기업사업 단위의 공장과 창고의 비주거주택은 이전을 실시한다.
21.' 방법' 제 17 조 2 항에 따라 1 인당 주거면적을 계산할 때 상주호나 실제 상주호구가 없는 사람은 인구계산에 포함되지 않지만, 변두리 신개발구 정착시 다음과 같은 상황이 있는 사람은 인구계산에 포함돼야 한다.
(a) 현역 군인 (결혼 및 정착 제외);
(2) 부부가 농업인구나 외지 (포니테일, 먼 교외 포함) 를 위해 집을 짓는 토지 없는 사람;
(3) 호적은 본 도시에 직장이 있는 집단가구, 주택을 배정하지 않은 인원과 선원, 야외 탐사원이 없다.
(4) 재학 중인 대학생
(5) 탁아소, 학교 호구로 본인의 호적을 옮긴 어린이, 초중고생;
(6) 승인 기한 내에 출국하지 않고 정착하거나 출국하지 않은 사람
(7) 노동개조나 노동교양을 받고 있는 범죄자.
22. 주택 관리 부서는 직접 부서가 관리하는 주택 임차인과 다음 상황 중 하나를 가지고 있으며, 안치되지 않는다.
(a) 이 도시에는 이미 또 다른 주택이 있고 1 인당 거주 면적이 6.5 평방미터에 달한다.
(2) 정당한 이유 없이 3 개월 이상 고정주택이 없다 (방 안에 생활용품만 배치하고 실제 거주지는 없다 포함).
(c) 영주권이 있지만, 입을 걸고 가구를 끊는다.
23.' 방법' 제 18 조 제 1 항에 언급된 특수주택 건설 프로젝트는 고급 통전인원, 군급 이상 이휴간부가 건설한 주택 건설 프로젝트를 가리키며 철거 주관부의 비준을 거쳐 쉽게 배치할 수 있다.
24, 철거, 임대, 임대, 임대 사유주택 또는 단위 자관주택, 재산권 교환 여부는 원세, 대출 소유자 (비례배분 ×××× 분배 면적 포함) 에 따라 재산권 교환을 실시하거나 재산권 교환을 실시하지 않아야 한다.
재산권 거래소의 원래 임대, 대출 관계를 유지하다. 철거인과 소유주는 주택 철거 계약을 체결하는데, 계약은 반드시 원래의 임대, 차용 관계와 관련된 사항을 명확히 유지해야 한다. 본 계약은 임차인, 대출자, 임차인, 차용인을 동시에 복제해야 한다. 만약 그들이 그 협정이 그들의 합법적인 권익을 침해했다고 생각한다면, 그들은 쌍방이 철거 주관 부서에 판결을 수정하거나 신청할 것을 요구할 수 있다.
재산권 교환을 실시하지 않는 경우, 철거인은 규정에 따라 원래 주택 임차인, 대출자와 주택 철거 계약을 체결해야 한다.
25. 법에 따라 원래의 임대, 대출 주택을 계속 유지하고, 집주인과 임차인, 대출자는 임대, 대출 계약을 다시 체결해야 하며, 어느 쪽도 서명을 거부할 수 없습니다. 쌍방이 합의에 도달한 것은 방법 제 20 조의 규정에 따라 처리한다.
원래 임대 대출 계약은 주택 철거 시 임대 대출 관계가 종결되는 것을 약속하고, 임차인과 차용인은 제때에 집을 떠나야 하며, 핑계를 대지 말아야 한다.
26. 철거 법원은 기한 내에 집을 폐쇄하기로 결정했지만 철거 기한은 아직 도착하지 않았다. 업주가 임시 안치집을 제공하거나 임시 안치보조비 기준을 참고해 적절한 경제보조금을 준 후 이용자는 철거 공고에 규정된 기한에 따라 제때에 이전해야 한다.
27.' 방법' 제 19 조 제 2 항에 규정된 임대, 대출주택은 사유주택, 단위를 자관주택 임대, 대출로 개인경영을 위한 장소를 가리킨다.
기획 부서의 승인과 주택 관리 부서의 확인 없이, 비영리 주택을 경영용 주택으로 사칭하고, 업주가 재산권을 가지고 유효한 공상영업 허가증을 보유하고 있는 경우, 다음과 같은 상황에 따라 각각 철거를 처리한다.
1. 1984 국무원' 도시계획조례' 현지와 가까운 곳에 정착한 것은 2,000 원/평방미터로 결제합니다. 재 정착,
1200 원/평방미터로 결제합니다. 다른 부위의 주택 면적은 주택가에 따라 안치와 보상을 해준다.
2.' 푸젠성 시행 도시계획법 방법' 발효 전 1984 년 6 월 5 일부터 6 월 5 일까지1965438
경영용 주택 상품 가격의 80% 결제 다른 부위의 주택 면적은 주택가에 따라 안치와 보상을 해준다.
3.' 푸젠성 도시계획법 시행 방법' 2007 월1991
28. 담보권과 전권이 있는 집을 철거하고, 담보권자와 전권자는 철거 공고를 소유자나 대리인에게 통지해야 한다. 집주인의 행방 불명, 저당권자, 전당행은 법에 따라 주택 소유권을 획득할 수 없고, 재산권 교환을 요구하며, 저당권자, 전당행은 대신 주택 차액을 지불할 수 있지만, 저당, 전당 민사 관계를 유지해야 하며, 원래 소유권은 변하지 않는다.
사람은 변하지 않는다. 저당권자나 전당행은 재산권 교환을 요구하지 않고, 철거인은 사유주택 임대 규정에 따라 저당권자와 전당포를 처리하고, 철거된 집은 철거인으로부터 공증처까지 공증한다.
29.' 방법' 제 26 조에 규정된 국가기관은 당, 정치기관, 국가권력기관, 사법기관, 군사기관, CPPCC
국유 상업과 서비스업은 본 시의 상업 시스템 하에서 국유 상업과 서비스업이 소유한 경영용 주택을 가리킨다.
원래 집의 용도와 면적은 철거된 집의 원래 사용 성질과 원래 건축 면적을 가리킨다. 주택 관리 부서의 국유주택 (주택주택) 원래 주택 면적은 이전으로 인해 증가해야 하는 건축 면적을 포함한다.
국가기관, 국유상업 및 서비스업이 다른 기관이나 개인에게 임대한 주택, 국가기관, 국유상업 및 서비스업 임대, 대출 또는 기타 기관이나 개인이 운영하는 주택 (본 기관의 직공 청부 제외) 은 전항의 규정에 적용되지 않는다.
30. 철거 주택 관리 부서가 직접 관리하는 공공 주택, 철거인은 주택 관리 부서와 관련 재산권 교환 계약을 체결하고 임차인과 주택 철거 계약을 체결해야 한다.
주민이 주택 관리 부서에 반납한 안치실은 주택 관리 부서의 검수 합격을 거쳐야 안치할 수 있다. 안치할 때 공방 임차인은' 안치실 통지서' 를 가지고 현지 방관소에 가서 임대 수속을 밟아야 하며, 철거인은 안치실을 임차인에게 맡겨 사용할 수 있다.
31. 철거된 사람이 사용하는 불법 건물에 대해서는 보상을 하지 않고 원칙적으로 안치되지 않지만, 거주에 어려움이 있고 실제로 침실로 쓰이는 것은 적절한 안치해야 한다.
32. 승인 사용 기한을 초과하지 않은 임시 건물을 철거하고, 구조등급과 새로 평가한 나머지 사용 연한에 따라 경제적 보상을 해 원칙적으로 배치하지 않는다. 승인 사용 기한을 초과한 임시 건물은 배치를 보상하지 않고 기한 내에 철거한다.
이미 건설을 승인했지만 아직 안배되지 않은 주민주택에 보상 배치를 주다.
33. 임시회전 과도안기한은 주택철거 공고에 규정된 철거기한의 마지막 날부터 계산하며, 국가정책조정과 불가항력 외에 현지안치 철거의 과도기간은 2 년을 초과할 수 없다. 이전은 일반적으로 일회성 배치입니다. 일회성 정착에 어려움이 있으며, 과도기는 최대 1 년을 넘지 않는다.
34. 주택 철거로 인한 단종, 폐업, 철거 기간 중 단종, 폐업, 철거 공고가 발표되기 6 개월 전 권직원 (퇴직자 포함) 기본임금, 물가보조금 월평균 기준에 따라 경제보조금을 지급한다. 주관 부서는 생산 임무 지표를 공제하거나 계약을 변경 또는 해지해야 한다. 단종 폐업 기간 동안 줄어든 이윤과 수입은 보상되지 않는다.
등록 직원 (퇴직자 포함) 이 확인할 수 없는 경우 철거 부서의 승인을 받아 다음과 같은 기준에 따라 보상합니다.
국유, 집단 생산, 경영, 영업용 주택 건축 면적에 따라 1 인당 20m2 로 종업원을 계산하고, 1 인당 월간 단종 휴업 보조비 300 위안을 지급한다. 상공업에 등록된 자영업자, 취업자 수는 경영장소 건축면적당10m2 로 계산하며, 1 인당 매달 단종 휴업 보조비 300 원을 지급한다.
35. 철거 안치는 먼저 이전하고 먼저 집을 고르는 원칙에 근거해야 한다. 철거 공고에 규정된 이전 기한 내에 이전을 마친 후 집이 비웠다. 검수 합격 후, 철거인의 우선 주택 일련 번호를 발급하고, 일련 번호에 따라 차례로 집을 고르다. 화교 주택으로 확인된 것은 동등한 조건 하에서 적절한 배려를 해야 한다.
기한 내에 이전한 것은 원래 집의 합법적인 건축 면적에 따라 평방 미터 10 원의 상금을 준다. 가구당 인구가 4 명 미만인 이삿짐 보조금은 300 원, 인구는 5 명이 넘는 이삿짐 보조금은 400 위안이다. 2 차 이전에 속하는 것으로, 이전 보조비는 두 배로 계산한다. 영업용 주택 건축 면적 50 평방 미터 이하, 일회성 보조금 이전 비용 400 원; 50 평방미터
쌀 이상, 일회성 보조금 800 원.
36. 철거인은 철거부서에 관련 관리비를 납부해야 하는데, 구체적인 기준은 시 철거부서가 물가관리부서와 함께 제정하여 비준한 후 집행해야 한다.
37. 벌금 기준:' 방법' 제 37 조, 제 39 조에 규정된 벌금을 위반하고' 푸젠성 도시 주택 철거 관리법' 제 14 조, 제 42 조의 규정에 따라 집행한다. 규정되지 않은 벌금 500- 1000 원입니다.
38. 위태로운 주택에 속하며, 보조생활시설이 부족하고, 도시기반시설이 미비하고, 장기적으로 초막가구로 개조되지 않은 지역이다. 판자촌의 범위는 시 인민 정부에 의해 결정된다. 판자촌 개조가 즐기는 우대 정책은 시 인민 정부가 별도로 제정한다.
39. 이 규정은 복주시 부동산관리국이 해석한다.
40. 이 규정은 발행일로부터 시행한다. 복주시 인민정부용 1992 1 15 호문이 동시에 폐지된다.
2000 년 6 월 30 일
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