자세한 내용은 다음과 같습니다.
첫째, 평가 기관 자격
법에 규정된 철거 주택을 평가할 수 있는 부동산 평가기관은 법에 따라 설립되어 부동산 평가기관의 자격을 취득하고 부동산 평가활동에 종사하는 중개 서비스 기관을 가리킨다.
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국유지상주택징수평가방법 제 4 조의 관련 규정에 따르면 부동산 가격평가기관은 철거인이 정해진 시간 내에 협의하여 선정한다. 규정된 시간 내에 협상이 이루어지지 않을 경우, 주택 징수 부서는 소수가 다수에 복종하는 원칙에 따라, 철거인 투표를 조직하여 결정하거나 추첨, 흔들기 등 무작위로 결정해야 한다.
둘째, 평가 방법 평가 방법
평가 방법에는 비교 방법, 수익법 및 원가법이 포함됩니다. 등록 부동산 평가사는 평가 대상과 현지 부동산 시장 상황에 따라 하나 이상의 방법을 선택하여 징수된 주택의 가치를 평가해야 한다. 또한 구위, 용도, 건축 구조, 신구도, 건축 면적, 건축 면적, 토지사용권 등 징수된 주택의 가치에 영향을 미치는 요소도 평가에 포함되어야 한다.
평가 시점
국유지상주택징수평가방법 제 10 조의 규정에 따르면, 징수된 주택가치평가시점은 주택징수결정공고일 때 재산권교환주택가치평가시점은 징수된 주택가치평가시점과 일치해야 한다. 평가 시점이란 비교법 등을 이용해 부동산 가격을 평가할 때의 평가 시점을 말한다. 거래 가치의 거래 주기가 다르므로 특정 시점에서 이러한 거래 가격의 거래 날짜를 수정해야 합니다. 이 통일된 시점은 감정 시점이다.
현장 측정
주택 평가는 현장 조사와 측정을 통해 진행되어야 하며, 징수된 주택의 상황을 조사해야 한다. 징수된 집 안팎의 상황을 반영하는 사진과 기타 영상자료를 촬영하고 현장 조사 기록을 잘 만들어 잘 보관해야 한다. 결국 평가 결과는 허공에서 상상할 수 있는 것이 아니기 때문에, 집을 답사하지 않으면 평가의 객관성과 공정성을 보장하기 어렵다.
셋. 평가 보고서 공개
국유지상주택징수평가방법 제 16 조의 규정에 따르면 부동산가격평가기관은 주택징수부에 분가구 예비 평가 결과를 제공해야 한다. 분가 예비 평가 결과에는 평가 대상의 구성, 기본 상황 및 평가 가치가 포함되어야 합니다. 주택 징수 부서는 징수 범위 내에서 분가의 예비 평가 결과를 공시해야 한다. 공시 기간 동안 부동산 가격 평가 기관은 등록 부동산 평가사 현장을 배정하여 분가의 예비 평가 결과를 설명해야 한다. 잘못이 있으면 부동산 가격 평가 기관이 수정해야 한다.
서명과 공식 도장
관련 법률에 따르면, 전체 평가 보고서와 분가 평가 보고서는 주택 징수 평가 프로젝트를 담당하는 두 명 이상의 등록 부동산 평가사가 서명하고 부동산 가격 평가 기관의 공식 도장을 찍어야 하며, 도장으로 서명을 대신할 수 없습니다. 서명이 없으면 불법입니다. 서명에 따라 평가자가 해당 평가 자격을 가지고 있는지 여부를 조회하고 필요한 경우 해당 주체의 책임을 추궁할 수 있습니다.
형식과 내용
평가 보고서는 커버, 평가 의뢰인에게 보내는 서신, 카탈로그, 평가자 진술, 평가 가정 및 제한, 평가 결과 보고서, 평가 기술 보고서, 첨부 파일 등 법적 콘텐츠 요구 사항을 갖춘 서면 형식이어야 합니다.
평가 결과에 대한 이의 제기
관련 규정에 따르면, 철거된 사람은 평가 결과에 이의를 제기할 권리가 있다. 철거자는 평가 결과에 이의가 있을 경우 평가 보고서를 받은 날로부터 10 일 이내에 부동산 가격 평가 기관에 평가 검토를 신청해야 한다. 평가 검토를 신청하는 경우 원래 부동산 가격 평가 기관에 서면 검토 평가 신청서를 제출하고 평가 보고서의 문제점을 지적해야 합니다.
원래 부동산 가격 평가 기관은 검토 평가 서면 신청서를 받은 날로부터 10 일 이내에 평가 결과를 검토해야 합니다. 심사 후, 원래 심사 결과가 변경되었으니, 심사 보고서를 다시 발행해야 한다. 평가 결과는 변하지 않았으니, 심사 평가 신청자에게 서면으로 통지해야 한다.
철거인은 원래 부동산 가격 평가 기관의 검토 결과에 이의가 있을 경우, 검토 결과를 받은 날로부터 10 일 이내에 철거된 주택이 있는 평가 전문가 위원회에 평가를 신청해야 한다. 감정 결과에 대해 여전히 이의가 있는 경우, 법에 따라 행정복의나 행정소송을 제기할 수 있다.