국유지의 주택 징수 및 평가 방법
첫째, 국유지의 주택 징수와 평가 활동을 규범화하기 위해 주택 징수와 평가 결과가 객관적이고 공정하다는 것을 보장하기 위해' 국유지의 주택 징수와 보상 조례' 에 따라 이 방법을 제정한다.
제 2 조 이 방법은 국유지에서 징수된 주택과 재산권 교환 주택의 가치 평가, 부동산과 비슷한 징수된 주택 시장 가격의 계산, 관련 평가 결과의 심사, 평가 및 평가에 적용된다.
제 3 조 부동산 평가 기관, 부동산 평가사 및 부동산 평가 전문가 위원회 (이하 평가 전문가 위원회) 구성원은 독립적이고 객관적이며 공정하게 주택 징수 평가를 실시하고, 제시한 평가 및 평가 의견에 대한 책임을 져야 한다.
어떤 기관이나 개인도 주택 징수의 평가와 평가 활동에 간섭해서는 안 된다. 주택 징수 당사자와 이해관계가 있는 사람은 피해야 한다.
제 4 조 부동산 가격 평가 기관은 수용자가 정해진 시간 내에 협의하여 선정한다. 정해진 시간 내에 협상이 이루어지지 않을 경우, 주택 징수 부서는 소수가 다수에 복종하는 원칙에 따라 피청구인 투표를 조직하거나 추첨, 흔들기 등 무작위로 결정해야 한다. 구체적인 방법은 성 자치구 직할시가 제정한다.
부동산 가격 평가 기관은 징수 당사자의 부적절한 요구 사항, 허위 홍보, 악의적인 저가 등 부당한 수단을 취하여 주택 징수 평가 업무를 이어받아서는 안 된다.
제 5 조 같은 징수 항목의 주택 징수 평가는 원칙적으로 부동산 가격 평가 기관이 부담해야 한다. 주택 징수 범위가 비교적 큰 것은 두 곳 이상의 부동산 가격 평가 기관이 분담할 수 있다.
두 개 이상의 부동산 가격 평가 기관이 주관하는 경우 * * * 협상을 통해 부동산 가격 평가 기관을 리드 단위로 결정해야 합니다. 리드 유닛은 관련 부동산 가격 평가 기관을 조직하여 평가 대상, 평가 시간, 가치 내포, 평가 기준, 평가 가정, 평가 원칙, 평가 기술 경로, 평가 방법, 주요 매개 변수 선택, 평가 결과 결정 방법 등에 대한 표준 통합을 진행해야 합니다.
제 6 조 부동산 평가 기관이 선정되거나 확정되면 주택 징수 부서는 일반적으로 의뢰인으로 부동산 평가 기관에 주택 징수 평가 위탁서를 발행하고 그에 따라 주택 징수 평가 위탁 계약을 체결한다.
주택 징수 평가 위탁서에는 의뢰인 이름, 위탁된 부동산 가격 평가 기관명, 평가 목적, 평가 대상 범위, 평가 요구 사항 및 위임 날짜가 기재되어야 합니다.
위의 소개를 통해 우리는 징수된 주택에 대해 거래가 있다면 시장법으로 평가해야 한다는 것을 알 수 있다. 경제적 이익이 있다면 수익법으로 평가해야 한다. 건설중인 프로젝트라면 개발법으로 평가할 수 있다. 서로 다른 유형의 부동산 거래에 대해 서로 다른 방법으로 평가해야 한다. 평가 시 두 가지 이상의 평가 방법을 선택하여 종합 평가를 수행한 다음 징수된 주택에 합리적인 평가 결과를 제공할 수도 있습니다.
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