3. 매매 쌍방이 직접 도착했을 때 판매자는 부동산증, 본인신분증, 개인결제통장 원본, 본인신분증 사본 (주택증 사본 여러 부), 개인결제통장 사본을 제공한다. 구매자는 감정 보고서와 개인 신용 보고서 원본, 본인 및 가족 구성원의 신분증, 호적본, 혼인관계 증명서 (이미 법정결혼연령에 도달한 구매자는 미혼, 현지 민정부서에 미거래 등록증을 발급함) 등 원본과 사본 (참고: 호적부 사본에는 부부 쌍방 및 미성년 자녀가 호적본 홈페이지에 있는 페이지가 포함되어야 함) 을 부동산 거래센터 로비 입구에서 수령해야 한다.
4. 주택 구입자는 계약서를 가지고 대출은행에 가서 선불을 내고 지불증서를 받습니다.
5. 구매자가 돈을 지불한 후 매매 쌍방은 부동산증, 신분증, 대금증빙증만 가지고 갈 수 있다. 판매자는 신분증과 호적 증명서 원본을 제공하고 부동산 거래센터 로비 입구에서' 영업세 개인소득세' 유수번호를 받고 전화로 이전 수속을 기다리며 세금을 납부해야 한다. "담보대출은 동시에 담보할 수 있고, 은행 관계자가 동행해야 한다"
세금을 납부한 후 매매 쌍방은 부동산 거래센터 로비 입구에서' 변경 등록' 번호를 받고, 번호를 기다리고, 수령증을 받고, 전화수령증을 듣는다. # 양도하면 현지 주택 관리국에서 처리할 수 있습니다. 만약 아버지가 아들에게 소유권을 양도한다면, 주택 매매와 마찬가지로 증서세 등 관련 비용을 납부해야 한다. 주택관리국에서 하면 된다. # 난징 부동산 이전 구체적 절차: 상장거래 전 국토국에 토지증을 신청하려면 부동산증이 5 년 이상 필요하다. 이후 바이어와 부동산 매매 계약을 체결했다 (현지 부동산 거래센터에서 구할 수 있음). 계약에서 쌍방의 약속은 모두 매우 분명하게 쓰여졌다. 예를 들면 어떻게 지불하는지, 어떻게 할부를 할 것인가. 보통 당신은 매매 계약서에 서명하여 그에게 30% 의 계약금을 지불하고, 그런 다음 부동산거래센터에 가서 양도하고, 이날에 60% 를 지불한다. 네가 부동산증을 받은 후에 마지막 1% 를 그에게 주어라. 이전 수속은 복잡하지 않다. 쌍방 신분증 원본과 사본, 호적본, 결혼증, 완세 증명서, 계약, 부동산증 모두 있으면 양도할 수 있다. 반드시 쌍방이 모두 출석하여 서명해야 하며, 한쪽이 가지 않으면 공증처에 의뢰해야 합니다! 일회성 지불은 대출보다 1 개월 빠르며, 다른 것은 별 차이가 없다. 총 시간은 계약서에 서명하는 날 바로 이전 (모든 자료를 가지고) 할 수 있고, 20 일 근무한 후 새로운 산권증을 받고, 다른 사람에게 전기요금을 내는 것이다. # 당신은 주택 관리국에 가야 합니다. 그곳의 사람들은 당신에게 어떻게 처리해야 하는지 알려줄 것입니다.
중고 주택 양도 비용에는 다음 8 가지 측면이 포함됩니다.
1. 중고 주택 거래 수속 서비스료: 6 위안/평방 미터 (주택 개조, 경적실, 안거실 반값 요금: 3 위안/평방 미터); 비주거 10 위안/평방미터. 매매 쌍방이 각각 반을 부담한다.
2. 중고 주택 이전 등록비: 일반 중고 주택 80 원/세트, 구매자가 부담합니다.
3. 중고 주택 양도토지수익 (징수됨): 주택 개실, 경제적용 주택, 안거공사 양도시 징수하고, 주택의 정상적인 거래가격의 2% 에 따라 징수합니다. 판매자가 부담하다.
중고 주택 이전 비용: 50 위안/상자.
5. 중고주택 양도증서세: 세율은 3% 로 거래가격에 따라 계산됩니다. 개인이 자가용 보통주택 (건축면적이144m2 이하, 용적률이 1.2 이상, 거래가격이 4290 원/평방미터) 계약세 세율이 반으로 줄고 징수 기준은/Kloc-0 입니다 철거된 주민을 이전해 중고주택을 재매입한 사람은 이전 보상과 동등한 부분에 대해 증서세를 면제한다. 거래가격이 철거 보상을 초과하는 것은 부분적으로 계약세를 징수하는 것을 초과한다. 구매자가 부담하다.
6. 중고주택 양도인화세: 세율은1‰이며, 정상 거래의 거래가격으로 계산하면 거래 쌍방이 각각 절반을 부담한다.
7. 중고주택 양도영업세 및 할증료: 부동산증 양도 2 년도 안 되어 영업세를 면제할 수 없습니다. 양도소득과 구매한 주택 원가의 차액에 따라 영업세를 징수해야 한다.
8. 중고주택 양도개인소득세: 구매한 주택 상장거래가 5 년 미만일 때 징수합니다. 두 가지 방법이 있습니다.
너에게 도움이 되었으면 좋겠다.
① 세율은 20% 로 재산 양도소득 (현재 거래가격-원래 집값-원래 계약세 납부액-현재 영업세 납부액-합리적인 비용) 에 따라 계산됩니다.
② 구매영수증 원본을 제공할 수 없는 것은 거래가의 1% 에 따라 징수합니다. 판매자가 부담하다.
위의 내용은 참고용이니, 당신을 도울 수 있기를 바랍니다. 상부에 대한 당신의 지지에 감사드립니다. 즐거운 구매 되세요!