거시경제와 부동산 이중 규제 정책의 위협에도 불구하고 부동산 업계의 미래와 투자 가치에 대한 우리의 견해는 규제로 흔들리지 않을 것이다. 반대로, 산업의 발전 추세와 거시적 규제 정책은 우리에게 부동산 주식을 초과 분배하고 업계 선두와 지역 선두에 투자를 집중할 수 있는 근거를 제공합니다. 반케 A, 폴리 부동산, 상인 부동산, 금지, 화교성 A, 중곡지산은 의심할 여지 없이 우리의 최선의 선택이며, 지역 선두는 북도시 건설, 중기업, SIIC 발전, 노을 건설, 법화주식도 우리가 안심하고 선택할 수 있는 우수한 품종이다. 자산 주입, 전체 상장을 통해 전국적으로 빠르게 팽창하는 기업들도 투자자들에게 초상수익을 가져다주는 다크호스가 될 것이다.
기회
외부 경제의 지속적인 격동으로 국내 경제의 번영은 불가피하게 영향을 받았다. 몇 달 전 중앙은행의 업무는' 인플레이션 통제' 에 중점을 두었고, 최근 2 회 연속 금리 인하는 정부가 업무 초점을' 보성장' 으로 전환하고 있다는 것을 의미하며, 이는 중국이 이미 금리 인하주기에 들어갔다는 것을 예고하고 있다.
금리 인하는 실제로 부동산 산업에 실질적인 이익이며, 부동산 기업의 재정비용을 낮출 수 있으며, 통화정책이 완화된 표현으로, 부동산 기업이 대출을 더 쉽게 받을 수 있게 하고, 주택 구입자의 부담을 줄이며, 주택 소비를 자극하는 데 도움이 된다.
금리 인하와 지방정부 구제 조치는 확실히 부동산업계에 실질적인 이익이다. 우리는 이 점을 부인하지 않지만, 우리는 이번 부동산 조정의 근본 원인은 집값이 너무 높다는 것이라고 생각한다. 집값이 막 조정되기 시작한 단계에서 여전히 강한 가격 인하 기대가 있다. 현재 이러한 조치들 중 어느 것도 이 근본적인 문제를 해결할 수 없다.
부동산주와 시장의 관계로 볼 때, 시장의 기본면은 변하지 않고, 부동산주의 장기 추세는 고치기 어렵다.
그러나 현재 시장이 담백한 상황에서 시장에는' 예상되는 단계적 기회' 가 있다. 우리는 4 분기 전략 보고서에서 부동산 시장이 크게 조정되면 기본면이 제자리에 맞춰질 것이라는 기대가 큰 시세를 가져올 것이라고 지적했다. 현재의 상황으로 볼 때, 업계는 아직 이 단계에 이르지 못했다. 그러나 시장 하행, 거시경제 둔화의 맥락에서 정부 규제 정책이나 관련 거시정책 변화의 기대도 단계적 시세를 가져올 것으로 예상된다.
홍콩의 경우, 정책 기대의 추진으로 부동산 주식은 단기간에 큰 시장을 이길 기회가 있지만, 큰 시장의 협조가 필요하며, 역세에 오를 기회는 적다는 것을 보여준다. 그리고 정책효과가 사라지면, 역전될 것으로 예상되며, 하락폭은 심지어 큰 시장보다 클 것이다. 그래서 밴드 시세를 잘 파악해서 제때에 이윤을 내는 것이 전제이다.
일본의 경우 구체적인 데이터가 부족해 단기간에 정책이 주식시장에 미치는 영향을 고찰할 수는 없지만 장기적으로는 지속적인 금리 인하로 땅값이 계속 하락하는 것을 막지 못하고 금리 인하 초기 부동산주가 큰 시장을 이기고 있다. 또한 1975- 1976 및/KLOC-0
업계는 계속 조정될 것이고, 경제 하행 위험은 드러날 것이다. 업종 규제 정책 완화의 기대든 금리 인하 등 거시정책의 기대든 단계적인 기회가 있을 것이고, 밋밋한 시장에는 잔치가 없을 것이지만 기회가 없는 것도 아니다.
둘째, "정책 완화 기대" 는 단계적 기회를 가져올 것입니다.
1998 년 초 8 만 5 천 주택 건설 계획이 부드러워지면서 2, 3 월 부동산 시장에 작은 봄이 나타났다.
3 월, 1 년 최적 대출 금리가 10.25% 에서 10.23% 로 떨어졌고, 4 월에는 10% 로 더 낮아졌다.
주식시장의 상황으로 볼 때, 확실히 단계적 기회가 있다.
1998 년 5 월 정부는 일련의 구제 조치를 취했다. 이러한 조치에는 건물 예매 기간 연장, 완공 전 15 개월에서 20 개월까지 연장 등이 포함됩니다. 면제 판매가가 12 만원을 초과하는 저택 추첨 부동산 재판매 및 회사 바이어 투기를 제한하는 네 가지 조치를 잠시 취소하다. 주택건물 매입을 간소화하는 주택담보 계획도 간소화해 은행이 대출계획을 세우기 위해 얼마나 많은 유동성을 얻을 수 있는지 정확히 알 수 있게 해 준다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)
1998 년 6 월 23 일 정부는' 최초 주택 대출' 을 1998/ 1999 회계연도 36 억원에서 72 억원으로 늘리는 등 9 가지 구제조치를 발표했다. 주택대출' 을 제공하는 정원은 4500 개에서 10000 개로 증가했다. 그해 사계절의 급료를 면제하는 등. 이 가운데 가장 눈에 띄는 것은 토지 매매를 즉각 중단한 지 9 개월이라는 점이다.