초서명 후 계약금을 내는 것은 불법인가요?
이런 상황은 매우 위험하다. 주택 구입자와 개발상이 가입협정을 체결하든, 상품주택 매매계약을 체결하든, 개발업자는 모두 공인을 찍어야 한다. 개발자의 증명서에 대해 구매자는 개발자에게 예매 주택 허가증 등을 제시하도록 요구할 수 있다.
어떤 상황에서 무조건 체크아웃할 수 있나요?
1, 배송 지연.
이런 현상은 비교적 심각하다. 기탁 연기란 개발자와 주택 구입자 계약이 약속한 기일 이후 개발자의 입주 통지를 제때에 받지 못한 것을 말한다. 일반적으로 약속한 기한이 지난 교방 기한은 30-90 일이다. 이 기한을 초과하여 개발자가 체크아웃하는 경우, 매입자는 개발업자에게 체크아웃을 요구할 수 있으며, 계약금을 두 배로 반환하거나 주택이자를 지불할 것을 요구할 수 있다.
2. 변경사항을 계획합니다.
계획 변경의 경우 주택 구입자는 개발자와 계약을 체결할 때 일반적으로 합의가 있으며, 개발자는 반드시 주택 구입자의 동의를 받아야 한다. 그렇지 않으면 개발상이 위약을 형성하고 주택 구입자는 체크아웃할 권리가 있다. 개발자는 무단으로 계획이나 설계를 변경하여 집의 구조 형식, 아파트, 공간, 면적, 방향에 영향을 주며 구매자는 계약 규정에 따라 개발자에게 체크아웃을 요구할 수 있습니다.
3. 집의 품질이 불합격이다.
집이 불합격입니까? 딱딱한 상처? 두 가지 상황이 있다. 하나는 개발상이 준공서류 없이 집을 낼 수 없고, 다른 하나는 주택인도 후 주택 주체 구조의 질이 확실히 불합격한 것으로 확인되고, 개발자가 납품한 주택 주체 구조의 질이 불합격하면 구매자가 체크아웃을 신청할 권리가 있다는 것이다.
4. 주택 면적 오차가 3% 를 초과합니다.
실측 주택 면적과 잠정적 주택 면적 오차가 3% 를 넘는다. 신판 계약은 세트 내 건축 면적 오차가 3% 를 넘을 때 주택 구입자가 체크아웃을 신청할 수 있다고 규정하고 있다.
5, 직함증을 받을 수 없습니다.
개발자의 이유로 구매자는 계약서에 규정된 기한 내에 산권증을 받을 수 없고, 기한 내에 재산권 양도를 처리할 수 없다. 이 조건이 합의되면 구매자는 체크아웃을 신청할 수 있다. 또 지난 몇 년 동안 일부 부동산 운영이 규범화되지 않아 일부 개발업자들이 정부 토지 양도금 등을 체납하는 문제가 발생해 이들 부동산을 매입한 구매자가 입주한 지 여러 해 만에 주택권증을 받을 수 없게 되면서 주택 구입자들도 체크아웃을 요구할 수 있게 됐다.
개발자의 서류가 완전하지 않습니다.
개발상 증명서가 완전하지 않다. 예를 들면 주택 예매 시' 상품예매허가증' 을 받지 못했다 (일부러 예매허가증을 받지 못한 것을 숨기는 것 제외). 구매자가 이런 집을 사면 반품을 신청할 수 있다. 규정에 따르면, 개발업자들은 건물을 지을 때 집을 팔 수 있는 완전한 서류가 있어야 하기 때문이다. 개발자 증명서가 완전하지 않으면 불법 경영에 속하며 바이어와 체결한 계약은 무효입니다. 무효 계약이기 때문에, 주택 구입자는 집을 돌려주어야 하고, 개발업자는 구매자가 이미 지불한 주택 대금을 반환해야 한다.
구매자는 대출을받을 수 없습니다.
구매자의 대출 신청이 승인되지 않으면 계약 쌍방이 지불 방식에 동의할 수 없고 체크아웃을 신청할 수도 있다. 계약서에 서명할 때 일회성 지불이나 할부 외에 상업대출이나 적립금 대출 약속도 있기 때문이다. 적립금 대출이라면 개발자가 관련 자료를 발행하여 적립금 귀집부에 제출하여 심사해야 한다. 개발자가 제공한 자료에 따르면 적립금 대출 조건이 충족되지 않아 구매자가 적립금 대출을 받을 수 없고 구매자가 체크아웃을 요구할 수 있다. 마찬가지로, 구매자가 개발자의 이유로 상업담보대출을 처리할 수 없다면 계약대로 체크아웃할 수도 있다.
8. 개발자가 집을 저당잡혔다.
개발자가 집을 팔기 전에 집을 저당잡히거나, 매입자에게 매각한 후 다른 사람에게 저당잡히는 경우, 관련 법률에 따르면, 개발업자는 매입자에게 주택이 저당되었다는 사실을 알리지 않고 집을 매각하는 경우 계약이 무효이며, 매입자는 체크아웃을 요구할 수 있다.
위의 모든 것은 초서명 후 계약금을 내는 것이 불법인지, 어떤 경우 무조건 체크아웃할 수 있는지에 대한 지식으로 여러분들에게 도움을 줄 수 있기를 바랍니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언) 계약이 초사인이라면 먼저 선불을 내지 마세요. 주택 구입자에게는 위험이 크기 때문에 계약이 정식으로 체결된 후 선불을 내는 것이 가능하거든요. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 계약명언) 무조건적으로 체크아웃할 수 있는 상황도 있으니 이 문장 참고해 주세요.