안치실은 먼저 부동산증을 처리해야 양도를 할 수 있다. 부동산증 처리 조건은 부동산이 만 5 년 동안 거주한다는 것이다. 부동산증을 처리한 후에는 정상적인 절차에 따라 양도를 처리할 수 있다. 다음으로, 법적 경험은 이 글에서 자세히 설명하겠습니다. 1. 자료 1, 개발자 이름 아래 부동산증 원본, 철거 주택 양도 처리 필요; 2, 개발자의 법적 위임장; 3. 철거 전 개인 재산 증명서 원본 또는 재산 증명서 취소 증명서; 4. 재 정착인의 신분증 사본; 5, 철거 및 재 정착 계약; 6, 주택 양도 신청서; 7, 주택 소유권 등록 신청서; 8, 가구 계획 측정; 9. 철거인의 사망은 사망 증명서, 대리인 증명서, 대리인 신분증 사본을 제공해야 합니다. 참고: 제공된 사본에는 공식 인장과 개인 도장이 찍혀 있어야합니다. 관련 양식은 필요에 따라 서명하고 도장을 찍어야 한다. 둘째, 일반 철거 주택 이전 절차는 1, 철거 당사자 * * * 는 평가 기관을 선택하는 것과 같습니다. 철거 평가 기관은 공개적이고 투명해야 하며, 철거인이 투표하거나 철거 당사자가 제비를 뽑는 방식으로 진행해야 한다. 2, 철거 자금 위탁 평가 기관. 철거 평가 기관이 확정된 후, 일반적으로 철거인이 위탁한다. 의뢰인은 평가 기관과 서면 철거 평가 위탁 계약을 체결해야 한다. 3. 평가 기관의 측정. 철거 당사자는 철거 평가 자료를 제공하고 평가 기관의 현장 조사를 협조해야 한다. 철거된 주택에 대한 현장 조사를 실시하고, 현장 조사 기록을 잘 작성하며, 철거된 집의 외관과 내부 상황을 반영하는 영상 자료를 찍습니다. 현장 조사 기록은 평가자, 철거인 및 철거인의 서명을 받아야 한다. 4. 예비 평가 보고서의 홍보. 평가기관은 분가구 예비 평가 결과를 철거인에게 7 일 공시하고 현장 설명을 해 관련 의견을 들어야 한다. 공시가 만료된 후, 평가기관은 의뢰인에게 위임 범위 내에 철거된 주택의 전체 평가 보고서와 분가 평가 보고서를 제공해야 한다. 의뢰인은 분가 평가 보고서를 철거인에게 전달해야 한다. 5. 응용 프로그램을 봅니다. 철거 당사자가 감정 결과에 이의가 있는 경우, 감정보고를 받은 날로부터 5 일 이내에 서면으로 원감정기관에 감정검토를 신청하거나 다른 감정기관에 의뢰하여 감정할 수 있다. 셋째, 주택 철거의 양도 위험은 우리나라가 현재 시행하고 있는 재산권 등록제도로, 부동산증의 소유자가 본인이 아니라면 집을 처리할 권리가 없고, 집의 관련 이익을 누릴 권리도 없다. 즉, 만약 장차 집을 철거해야 한다면, 그는 보상을 받지 못할 것이다. 동시에, 계약만으로는 최종 결과를 보장할 수 없기 때문에, 판매자가 번복하면 그는 집의 재산권을 얻을 수 없다. 특히 지불의 경우 위험이 크다. 물론, 실제 운영에서 일부 거래자들은 이런 방식으로 협의에 서명하고 공증을 진행하며, 협의에도 관련 양도 시간을 규정하고 있다. 그러나 쌍방의 성실성에 달려 있다.
법적 객관성:
"국유지 주택징수와 보상조례" 제 2 조 국유지의 단위와 개인의 주택을 징수하는 사람은 징수된 주택 소유자 (이하 징수자) 에게 공평한 보상을 해야 한다. 국유지 주택징수와 보상조례' 제 25 조 주택징수부문과 징수인은 본 조례의 규정에 따라 보상방식, 보상금액과 지급기한, 재산권교환주택의 위치와 면적, 이전비용, 임시안치비용 또는 회전용실, 단종폐업 손실, 이전기한, 전환방식, 과도기한 등에 대한 보상협의를 체결해야 한다. 보상협정이 체결된 후, 한쪽은 보상협정이 약속한 의무를 이행하지 않고, 다른 쪽은 법에 따라 소송을 제기할 수 있다.