1 .. 공동구매는 무슨 뜻인가요?
주택공동구매란 일정 수의 주택구입자가 자발적으로 단체를 구성하거나 공동구매조직의 안배에 따라 선출된 대표가 법률근로자의 조율에 따라 개발자와 협상을 진행하며 소매시장 거래가격보다 낮은 가격으로 많은 부가조항이 포함된' 계약' 을 체결하는 소비 과정을 말한다.
현재 공동구매에는 두 가지 형태가 있다. 하나는 주택 구입자가 자발적으로 조직한 것이다. 다른 하나는 단위 대 직원 조직입니다. 그러나 일부 공동구매는 개발자의 비공식 융자 수단이기 때문에 공동구매에 참여하는 것은 어느 정도 위험이 있다.
둘째, 집을 사는 것이 정말 믿을 만합니까?
공동구매의 우세
1, 가격 할인
일반적으로 주택구매와 공동구매의 가격 할인이 모두 비교적 높다. 집을 사면 매입단은 한 건물의 업주 수준을 직접 높여 향후 부동산 관리의 발전을 용이하게 할 수 있다. 단체구매의 참가자 문화적 자질과 경제 수준이 가까워서 사람 간에 쉽게 소통할 수 있다. 개발자는 프로젝트 계획 단계에서 하이테크 기업과 같은 일부 단위를 적극적으로 찾아 공동구매로 연락할 수 있다.
2. 합리적인 조세 회피
집을 사고 공동구매를 하면 합력을 형성할 수 있고, 합리적으로 조세를 회피할 수 있다. 예를 들어 부동산 인테리어, 개발상이 판매하면 인테리어 대금은 영업세, 소득세, 토지세 등을 내야 한다. 공동구매인 경우 개발업자는 조직을 주도할 수 있지만, 각 가구는 인테리어 회사와 계약을 체결하여 세금 절감 재테크의 목적을 달성해야 한다.
공동구매의 폐단
1, 법으로 보호받지 않음
인민법원의 분양주택 매매 계약 분쟁 사건에 관한 법률적 몇 가지 문제에 대한 해석에 따르면' 제 2 조 규정에 따르면 판매자가 분양주택 예매 허가 증명서를 받지 못한 경우 구매자와 맺은 분양주택 예매 계약은 무효로 인정되어야 하지만 기소하기 전에 분양주택 예매 허가 증명서를 받은 사람은 유효함을 인정할 수 있다. 이런 행위는 법률의 보호를 받지 않는다.
2. 방이 두 개 이상 팔릴 수 있습니다.
예매증이 없는 집은 규제에서 벗어나 있고, 집의 성질에는 많은 불확실성이 있어 쉽게 나타날 수 있습니까? 한 방 더 팔아요? 현상으로 부동산 문제가 오랫동안 해결되지 않았다.
3, 썩은 꼬리 일 수 있습니다.
예매 허가를 받지 못한 종목은 예매금 감독체계에 포함되지 않아 구매자가 지불한 자금이 유용하거나 개발상 자금사슬이 끊어져 기업 달리기, 프로젝트 썩은 꼬리 등의 현상으로 합법적인 권익을 보호할 수 없다.
셋째, 집을 사려면 무엇을 주의해야 합니까?
단체로 집을 사는 가격은 확실히 일반 상품주택보다 할인되며, 주택 구입자도 살 수 있다. 그러나 소비자들은 집을 구입하기 전에 국유지 사용증, 건설공사 계획허가, 건설공사 토지계획허가, 건설공사 시공허가증, 상품주택 예매허가증을 알아야 한다. 오증? 완비되어 있는지, 구매한 주택이 예매 범위 내에 있는지 여부.
-응? 오증? 대부분의 불완전원은 공동구매, 가입, 가입, 저가, 선불금 등을 통해 서로 다른 금액의 선불금을 받고 대부분 서면 협의를 체결하지 않았다. 이런 거래 후기의 위험은 매우 커서 소비자들이 집과 돈이 모두 있는 국면으로 이어질 가능성이 높다.
이상은 공동구매로 집을 사는 의미와 믿을 수 있는지 여부에 대한 소개입니다. 만약 친구가 집을 공동구매할 계획이라면, 내가 위에서 말한 몇 가지를 참고할 수 있고, 오증이 완비된 단체집을 선택하면 많은 문제를 피할 수 있다.