지난해 7 월 국가발전개혁위, 주건부, 재정부가 공동으로' 특색 소도시 육성에 관한 통지' 를 발표해 2020 년까지 각각 특색과 활력을 지닌 신종 도시를 육성하기 위해 노력했다. 계획이 처음 출범했을 때, 도시 주택시장은 매우 좋았고, 주택업체들은 아직 정책의 가치를 의식하지 못했다. 그러나, 부동산 시장이 점차 긴축됨에 따라, 대량의 부동산 기업들이 계획의 가치를 깨닫기 시작했고, 특색 있는 마을은 한때 뜨거웠다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산)
오늘 우리는 부동산의 특수 분야, 특색 마을, 그리고 배후에 숨겨진 위험에 대해 이야기해 보겠습니다.
첫째, 특색있는 마을이 한창이다
뉴딜 계획이 출범한 후, 각급 주택 업체들이 신속하게 기회를 발견하였다. 논문에 따르면 벽계원, 화하행복, 녹성, 녹지, 융창, 화교성, 아거악, 양광성 등 기업들은 모두 특색 마을에서 새로운 동작을 했다. 20 17 년 5 월까지 벽계원은 5 개 과학기술 마을을 성공적으로 배치했고, 녹색지대지주는 특색 마을을 20 17 발전 전략에 포함시켜 대도시의 구매력 넘침 효과를 지탱하는 1, 2 선 중점 도시 외곽을 선택해 특색 마을의 대형 프로젝트를 시작할 예정이다. 화교시는 또한 중국 전통 민속문화의 특색을 지닌 100 개의 작은 마을을 건설할 계획이며, 시대지산은 5 년 안에 9000 억 개의' 미래마을' 프로젝트에 투자할 것이라고 발표했다.
너희측이 노래를 부르면 내가 등장한다고 할 수 있다. 팔선들이 각각 신통하게 나타나, 원래 열점 도시를 대피시킨 부동산 자금과 프로젝트에 새로운 투자 방향을 갖게 되었다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 노래명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 노래명언) 물론, 경제 발전을 촉진하는 관점에서 볼 때, 특색 있는 마을을 발전시키는 것은 도시와 농촌의 통합과 농촌의 도시화 발전을 실현하는 중요한 조치이다. 잘하면 반드시 국리민에게 이롭다.
나는 특색 있는 마을의 발전 사고를 자세히 연구하여 그 발전에 두 가지 뚜렷한 발전 추세가 있다고 생각했다. 한 가지 추세는 유럽과 미국 교외의 도시화 발전 방향을 이어받는 것이다. 유럽 및 미국 중앙 도시의 급속한 발전으로 중앙 도시의 부동산 가격도 급속히 상승하면서 많은 도시 주민들이 도심을 떠나 도시 교외로 이주하기로 결정했기 때문에 도시 주변에 많은 교외 도시 정착지가 형성되어 특색있는 마을로 발전했습니다. 다른 하나는 문화 관광의 성행이다. 중국의 광대한 농촌 지역에는 주장 (), 목독 (), 남단 (), 주가각 (), 고북구 () 등 문화적 특색이 있는 작은 도시들이 많이 있었다. 이 고읍들은 그 지방의 특색으로 여러 곳의 여행 명함이 되었다. 이런 작은 마을을 발굴할 수 있다면 새로운 발전 모델을 형성할 수 있을 뿐만 아니라 전통문화를 전승하고 전파할 수 있다.
이 두 가지 발전 사고방식으로 볼 때, 특색 있는 마을을 발전시키는 것은 의심할 여지 없이 매우 유리한 발전 방향이다. 전자는 도심 지역의 인구 압박을 효과적으로 완화시킬 수 있다. 도심지를 형성하는 위성도시와 맞먹는 만큼 저렴한 가격으로 더 많은 주민이 좋은 주거 환경을 가질 수 있도록 할 수 있다. 후자는 문화유산의 발굴과 전승이자 관광자원의 집중적인 이용이다. 그러나, 다른 한편으로는, 부동산 기업이 이렇게 크고, 이렇게 빠르면, 어쩔 수 없이 걱정할 수밖에 없다. 부동산 자금이 마련되어 있고, 부동산 프로젝트가 마련되어 있고, 토지가 마련되어 있다면, 특색 있는 마을의 발전을 이룰 수 있을 것인가?
둘째, 특성 마을 개발 열풍 뒤에 부동산 걱정
내 의견으로는, 각 부동산 기업들이 특색 있는 작은 마을 프로젝트를 빠르게 내놓은 것은 사실 부동산 기업의 자산 부족과 발전 방향이 알려지지 않은 상황에서 맹목적인 투자 행위이며, 이런 행위는 숨겨진 위험이 비교적 크다. 국내 부동산 기업들에게 일부 대형 부동산 회사들은 고층 건물이나 골동품은 고사하고 2 ~ 3 년 안에 작은 마을을 계획에 맞는 물리적 공간으로 지을 수 있는 능력과 능력을 갖추고 있다. 그러나 둥지를 짓고 봉황을 끌어들이는 것은 어렵지 않지만, 어떻게 봉황을 유인하고, 어떻게 도시를 건설하고, 사람을 끌어들이고, 사람을 붙잡는 것은 모두 부동산 기업 앞에 놓인 큰 문제이다.
부동산 기업이 직면해야 할 문제는 다음과 같이 요약할 수 있다.
첫 번째는 천진 동질화 문제를 어떻게 해결할 것인가 하는 것이다. 여러분 모두 이런 느낌이 드는지 모르겠습니다. 우진과 주장, 목독과 남경, 상해의 주가각과 칠보고진 모두 스타일이 매우 비슷하다. 많은 사람들은 한 곳에 가면 신선함이 싱겁다고 생각하는데, 심지어 한 곳에 가서 한 곳을 더 가는 것은 무의미하다고 생각하는 사람들도 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 신선함, 신선함, 신선함, 신선함, 신선함, 신선함) 관광 기념품, 관광음식, 관광숙박 등 소도시와 연계된 업종은 매우 비슷하다. 아마도 너는 상해와 운남의 작은 마을에서 같은 물건을 샀을 것이다. 부동산 개발업체가 개발한 소도시든 기존의 명진은 차별화된 경쟁 우위를 확립하기 어렵고 부동산 개발업자들은 더욱 어려워진다.
둘째, 특성 마을이 산업 발전을 촉진하는 방법. 부동산 기업이 하는 특색 마을은 산업 신도시, 문화 관광 소도시, 현대 농업 소도시, 과학 기술 서비스 소도시 등 네 가지가 있다. 대부분의 개발자에게 마을의 부동산 개발 건설 방안은 매우 분명하지만, 마을의 산업 발전 방안은 보편적으로 모호하다. 어떻게 도시 건설을 도시 발전과 연계시키고, 심지어 도시 건설을 통해 도시의 산업 발전을 이끌어가는 것은 개발업자들이 직면한 큰 문제가 되었다. 작은 마을이 순수한 부동산 개발 프로젝트가 되는 것을 어떻게 막을 수 있을지는 정말 경계할 만하다.
셋째, 특색있는 마을이 어떻게 계속 이윤을 낼 수 있는가. 기존의 우진, 주장 등의 작은 마을은 모두 이윤이 난다고 생각하는데, 특색 있는 작은 마을의 이윤은 어렵지 않을 것이다. 그러나 이상은 풍만하지만 현실은 왕왕 기개가 있다. 중국에는 전통 역사와 문화가 축적된 수천 개의 작은 마을이 있는데, 그중 많은 것들이 최근 몇 년 동안 충분히 발전하였다. 하지만 실제로 이윤을 거둔 사람은 소수에 불과했고, 대부분 적자 상태에 있었다. 특색있는 마을을 건설하는 것은 쉽고, 이윤은 어렵다. 기본적으로, 산업 발전의 관점에서 볼 때, 양질의 작은 마을 프로젝트는 10 년의 노력 없이는 지속적인 이윤을 실현할 수 없다. 만약 마을의 지속가능한 이윤을 실현할 수 없다면, 오늘 부동산 기업들이 마을로 몰려들고, 미래가 속속 철수할 수 있을 것이다. 최종 결과는 마을의 현지 주민들이 피해를 입을 것이라는 것이다.
내가 보기에 한 도시의 형성은 장기적인 경제 발전과 문화 축적의 과정이며, 결코 한 기업이 곧 쉽게 해결할 수 있는 것은 아니다. 도시 건설의 상업 모델을 합리적으로 계획하고 자세히 연구할 수 없다면, 이미 말을 시작한 작은 마을 프로젝트는 새로운 부동산 귀신의 도시가 될 수 있다. 어떻게 위험을 피하고, 진정으로 이윤을 실현하며, 부동산 기업을 시험하고 있다.
경제 시각으로 세계 위챗 위챗 공식 계정인 장한의 시야 관찰 ID: 진한뷰