90 년대에 일본의 집값이 폭락했다. 현재 중미 무역 분쟁 환경에서 각지의 부동산 시장이 폭등하는 현실에 대해 모두들 마음을 가라앉히고, 과거의 길을 살펴보고, 미래의 부동산 시장이 어디로 가는지 분석해 볼 만하다. 일본 부동산 시장의 폭등 폭락은 국내 문제뿐 아니라 복잡한 국제 충돌 배경도 있기 때문이다. 주요 증상은 다음과 같습니다.
1, 엔화가 일본 수출업체들을 크게 상승시켰고, 일본 정부는 기업이 높은 수출량을 유지하고 기업 부채를 줄이기 위해 느슨한 통화정책을 채택했다.
2. 금리가 5 회 연속 하락하여 1985 의 5% 에서 1987 의 2.5% 로 낮아졌으며, 통화공급량이 4 년 연속 두 자릿수 이상 증가하여 국내 시장의 유동성이 크게 과잉되었다.
3. 금리를 낮추면 일본 기업의 생산과 수출이 유지되고, 기업이 벌어들인 외환이 일본 은행에 계속 유입되고 있다. 일본 은행은 영업이익 확대를 위해 초저금리를 이용해 필사적으로 대출을 발행하고 있다.
4. 일반 기업 대출에 비해 부동산 담보 대출의 위험이 낮기 때문에 일본 상업은행이 이 분야에 자금을 투입했다. 은행의 대량의 대출이 부동산 시장에 유입되어 집값을 올리기 시작했다. 65438 에서 0987 까지 도쿄의 집값이 53% 올랐다. 일에 몰두하는 회사 직원들은 집값 상승을 두려워하며 은행 대출로 집을 사느라 바쁘다. 부동산업자들은 심지어 백수들을 조직하여 주택구매자로 분장하고 밤늦게까지 줄을 서서 전 국민이 집을 사는 호탕한 풍조를 불러일으켰다.
5. 1987 년 도쿄 모 분단 상품주택 추첨, 총가격 6200 만엔 55 평방 미터, 흔들림률 1/3700.
예를 들어, 우리 집은 654.38+0 만 원입니다. 제 자산은 654.38+0 만입니다. 만약 어느 날 내가 급히 돈이 필요하다면, 나는 담보대출로 팔아서 나의 문제를 해결할 수 있다. 집값이 20 만 원으로 떨어지면 내 자산은 20 만 원으로 줄어든다. 그럼 저는 가난해요. 매일 집값이 배추값이 되기를 바란다. 네가 집을 가장 팔고 싶어하는 사람인 것 같다. 당신은 그것에 대해 생각할 수 있습니다. 200,000 집을 사면 배추값으로 떨어집니다. 집을 사지 않는 사람이 행복합니까? 지금 배추 한 그루가 스위트룸으로 바뀌고 있습니다.
집값은 수천 개의 가정과 자산의 부와 안전과 직결된다. 넘어지는 것은 좋지 않고, 일어나는 것은 좋지 않다. 초점은 이제 꾸준한 성장이 필요하다.