보충협정은 또한 상품주택 매매 계약의 중요한 구성 요소이며, 상품주택 매매 계약과 동등한 법적 효력을 가지고 있다. 보충 계약은 일반적으로 개발자가 일방적으로 작성하며 개발자에게 유리합니다. 따라서 주택 구입자는 개발자가 제공하는 보충 협정을 조심해야 한다. 보충협정이 주택 구입자의 책임을 가중시키거나 개발자의 책임을 경감하거나 보충협의에 패왕 조항이 있을 경우 구매자는 서명을 거부할 수 있다. 구매자가 모르는 상태에서 계약을 체결하면 구매자는 법원에 소송을 제기하고 불공정하거나 사기가 크다는 이유로 개발자가 제공한 보충 계약이 무효이거나 취소된다는 사실을 법원에 요청하거나 합법적인 권익을 보호할 수 있습니다.
1, 공공 유지 보수 기금 이체
일반적으로 매매 쌍방 주택의 거래가격에는 모두 공공 수리 기금이 포함되어 있다. 그러나 공공 * * * 유지 보수 기금은 주택과 함께 이전할 수 없습니다. 주택재산권 변경 등록 수속을 밟아도 공공 * * * 수리기금은 구매자의 이름으로 자동 이체되지 않으며, 주택이 있는 각 구 현 특별 수리기금 관리부에 가서 공공 * * * 수리기금 양도 수속을 밟아야 한다. 따라서 보충 협정은 쌍방이 공공 수리 기금을 처리하는 시기를 합의해야 한다.
2. 1 실 2 매의 특별 대우
부동산 한 채가 여러 건의 매매 계약을 체결하는 것은 판매자의 최악의 위약 행위로 구매자의 돈과 집이 텅텅 비게 될 수 있다. 위약 책임을 늘리는 것은 한 방에 많이 파는 행위에 대한 사후 예방 조치이다. 악의적인 사기라면, 재산권자는 고액의 위약 책임을 무시하고, 구매자와 함께 집을 헤프게 쓰고, 집을 팔아 도망칠 수 있다. 그래서 100% 는 구매자가 위험하지 않다는 것을 보장할 수 없습니다. 예고등록제도가 있으면 이런 상황을 없앨 수 있다.
3. 사전 통보 등록에 관한 합의
예고등록은 물권법에 규정된 새로운 제도이다. 부동산 거래 과정에서 계약이 발효된 후 소유권 이전 등록 수속을 하기 전에 재산권 소유자가 부동산을 별도로 처분하는 것을 막기 위해 계약 약속에 따라 미리 등록 기관에 부동산 이전 등록을 해야 한다. 양수인이 조건이 성숙할 때 정식으로 재산권 등록을 할 수 있도록 해야 한다. 예고등록 후 권리자의 동의 없이 권리자는 부동산을 처분할 수 없다. 이로써 판매자가' 한 방에 많이 팔면' 예고등록을 하는 구매자는 어떠한 이익 손실도 겪지 않을 것임을 알 수 있다. 예고등록은 쌍방의 자발적인 기초 위에 세워져야 하고, 부동산등록기관이 쌍방의 등록신청에 따라 예고등록을 해야 하기 때문에, 서면으로 쌍방이 주택지 부동산 등록기관에 예고등록을 신청하기로 합의했다.
4. 다른 법률 문서 간의 충돌 해결
중고 주택 매매는 많은 법률 문건에 서명해야 한다. 계약의 경우 계약금 계약, 중개 계약, 매매 계약 및 보충 계약이 있습니다. 때때로 각 계약의 내용이 일치하지 않거나 서로 충돌하기 때문에 계약금 계약, 중개 계약, 매매 계약 충돌을 명확히 해야 하며, 매매 계약이 우선한다. 보충 계약의 체결은 매매 계약에 흠집이 있기 때문에, 보충 계약에는 다른 계약 텍스트가 보충 계약과 상충되는 것이 보충 계약이 우선한다는 것을 명시해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 보충 계약, 보충 계약, 보충 계약, 보충 계약, 보충 계약, 보충 계약)
5. 판매서의 중요한 내용은 보충 계약의 일부여야 합니다.
주택 구입자들은 상품 주택, 특히 경매장을 구매할 때 개발자가 인쇄한 판매책을 먼저 보고 구매 여부를 결정하는 경우가 많다. 분양서에는 종종 건물의 특색, 교통, 계획 설계, 집형, 배합, 인테리어, 설비 등이 열거되어 있다. 바이어들은' 분양서' 가 개발자의 약속이라고 생각한다. 그래서 배달된 집이' 판매서' 와 일치하지 않으면 속는 것 같다. 실제로 이런 분쟁은 많다.
법적으로 볼 때, 분양도서는 청약 초청으로, 개발자가 매입자에게 집을 사라고 요구한 것으로, 법적 효력이 없다. 쌍방이 정식으로 체결한 계약이나 보완협정은 쌍방의 진실한 의미와 약속이며 법적 효력이 있다.
비록' 최고인민법원' 이 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석' 제 3 조 규정에 따르면 판매자가 상품주택 개발 계획 범위 내 주택 및 관련 시설에 대한 설명과 약속은 구체적이며 상품주택 매매 계약 체결과 주택 가격 결정에 중대한 영향을 미치는 것으로 밝혀져야 한다. 설명과 약속이 상품 주택 매매 계약에 포함되지 않더라도 계약 내용으로 간주해야 한다. 당사자가 위반하면 위약 책임을 져야 한다. 그러나 앞으로 발생할 수 있는 분쟁을 피하기 위해 주택 구입자는 개발자가 건물 책에서 약속한 것과 관련된 중요한 내용을 보충 협의에 쓸 것을 건의한다.
6. 주택 품질 협정
주택 품질 문제는 주택 구입자와 개발상이 입주한 후 논란이 가장 큰 곳이다. 따라서 계약이나 보충 조항에서 주택 품질 내용에 동의하는 것이 중요하다.
구매자가 개발자와 합의해야 할 내용은 다음과 같습니다. 직선 벽 표준; 방수 기준, 즉 집 지붕에는 물때가 없고, 주방, 화장실은 방수가 잘 되고, 상하수도관과 바닥이 연결되는 곳에는 물이 새지 않고 물이 스며들지 않는 현상이 있다. 표면 균열의 기준: 즉, 개발자는 상업용 주택 내부에 균열이 없고, 보온층 벽의 표면이 평평하며, 타일 바닥이 평평하고 느슨하지 않고, 터지고, 틈이 생기지 않는다고 약속합니다. 파이프 설치 및 실내 바닥 평준화 기준: 즉, 개발자는 상업용 주택 내에서 공공 파이프를 통과하지 않겠다고 약속하며, 어떤 파이프 설치도 주택 실내 바닥 평준화에 영향을 주지 않겠다고 약속합니다. 사용된 건축 자재는 국가 강제성 기준 등을 준수해야 한다.
7. 상업용 주택 인도 계약
주택 인도 시 이행해야 할 수속은 다음과 같습니다. 주택 입주 통지서; 열쇠 영수증. 개발자가 구매자에 게 제출 해야 하는 정보는 다음과 같습니다: "베이징 건설 프로젝트 완료 수락 기록 양식", "주택 품질 보증", "주택 사용 설명서" (이 두 권의 내용은 "상품 주택 품질 보증 및 주택 사용 설명서 시스템의 규정", "측정 영역." ).
8. 계약 위반 책임 및 계약 해지 합의
쌍방은 개발자가 제공한 주택이 본 계약이나 보충 협의에 부합하지 않을 경우 구매자가 체크아웃할 권리가 있다는 데 동의합니다. 개발자들이 위약할 경우 지불해야 할 위약액 또는 비율에 동의했다. 동시에, 계약자가 기한 내에 시정하거나 수리하기로 약속할 수도 있다. 정해진 시간 내에 합의 기준을 충족하지 못한 구매자는 일방적으로 계약을 해지할 수 있다. 계약 해지 후 처리 조치에도 합의했습니다. 여기에는 개발자가 매입자에게 지불해야 하는 위약금과 손해배상금 계산 방법이 포함됩니다.
9. 영장 취득 기한 약속
산권증은 주택 소유권을 확정하는 법적 근거이다. 실제로 주택 구입자가 전액으로 주택대금을 청산한 후 몇 년 이내에 산권증을 받지 못해 재산권을 불확실한 상태로 만드는 경우가 자주 발생한다. 따라서 산권증 취득 기한을 정할 필요가 있다. 동시에, 만약 기한이 지난 후에도 구매자가 여전히 산권증을 얻을 수 없다면, 구매자는 체크아웃할 권리가 있다고 약속했다.
10, 제때에 대출을 받지 못한 약속
담보대출은 많은 주택 구입자들이 채택한 지불 방식이다. 지불 방법의 첨부 파일에서 개발자는 구매자가 은행에서 담보 대출을 받을 수 없는 경우 구매자는 통지를 받은 후 며칠 이내에 잔금을 지불해야 한다고 명시하는 경우가 많습니다. 주택 구입자들은 종종 대출을 받지 못할 위험이 크지 않다고 생각하기 때문에 부주의하거나, 이 조항을 중시하지 않거나, 이 조항을 중시하지 않는다.
실제로, 이로 인한 분쟁은 많지 않지만, 일단 구매자가 은행 대출을 받을 수 없게 되면, 이 규정에 따라 구매자는 반드시 며칠 내에 전체 주택 대금을 지불해야 한다. 그렇지 않으면 계약 7 조에 따라 구매자가 제때에 지불하지 않으면 위약 책임을 져야 한다. 따라서 주택 구입자는 계약이나 보충 협의에 서명할 때 이 조항에 충분히 주의를 기울여야 한다.
1 1, 재산 계약
실제로 개발자가 지정한 선행 부동산과 업주위원회가 선임한 부동산 사이에는 많은 분쟁이 있다. 이에 따라 입주 후 자신의 권익 보호를 보장하기 위해 매입자도 보충협정에서 이 부동산에 대한 정보를 약속할 수 있다.
신판 계약 제 19 조는 개발자가 지정한 부동산 서비스의 가격 및 가격 구성에 합의했으며, 첨부 4 에도 매매 양측이 부동산 서비스의 내용과 품질에 대한 자유 약정이 있다. 또한 구매자는 개발자와 선행 부동산의 서비스 시간, 재산권 제한에 동의해야 하며, 부동산 기한이 만료된 후 소유주위원회 또는 전체 소유주가 해당 부동산을 계속 임대하거나 다른 부동산을 다시 지정할지 여부를 결정해야 합니다.
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