철거하기 전에, 현지는 철거 지역에 철거 공고를 보내 원인, 기한, 철거 단위를 설명하고, 철거 문제를 이해하고, 철거인이 권리를 행사하는 것을 용이하게 할 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거)
2, 철거 주체의 법적 자격을 결정합니다.
구체적인 철거 기업은 관련 부서에서 인정한 합법적인 자질을 갖추어야 한다. 그렇지 않으면 철거인의 권익을 손상시킬 수 있다. ""규정에 따르면 현급 이상 부문에만 주택 철거 승인 자격이 있고, 향진, 마을은 주택 철거 징수 주체가 아니다.
3. 공백 계약이 서명되지 않았습니다
때때로 개발자들은 신속하게 합의에 도달하기 위해 철거 또는 형식 계약을 구두로 처리하는데, 많은 곳이 비어 있다. 구두 약속은 반드시 서면으로 표현해야 한다. 계약은 비워 둘 수 없습니다. 개발자가 인정하지 않거나 변경하지 못하도록 반드시 기입해야 합니다.
4, 철거 순서를 오해하지 말고 위약을 거부하십시오.
일반적으로 철거가 확정되면 먼저 협의를 체결하고 보상을 한 후 마지막으로 철거를 진행한다. 때때로 개발업자들은 공사 기간을 맞추기 위해 철거민들에게 먼저 이사를 재촉하고 나중에 보상을 약속하는 것은 국가 철거 규정을 위반한 것이다. 일단 개발상 자금사슬이 끊어지고 달리면, 주택 철거 후 보상금을 받을 수 없다.
법적 근거: "중화 인민 공화국 토지 관리법"
제 15 조 각급 인민정부는 국민경제와 사회발전계획 및 연간 계획, 국토공간계획, 국가산업정책, 도시건설과 토지이용의 실태에 따라 토지이용계획관리를 강화하고 건설용지 총량을 통제하고 도시와 농촌의 기존 건설용지 개발을 촉진하고, 도시의 비효율적인 토지의 재개발을 유도하고, 건설용지 표준통제제도를 시행하고, 절약집약지평가를 실시하고, 응용절지기술과 모델을 보급해야 한다.
제 26 조 징용 토지가 필요한 경우 현급 이상 지방인민정부는' 토지관리법' 제 45 조 규정에 부합한다고 판단하고 징용 토지 현황 조사와 사회안정위험 평가를 실시해야 한다.
토지 징수 사전 공고에는 징수 범위, 징수 목적, 토지 현황 조사 배치 등이 포함되어야 한다. 징발 사전 공고는 대중이 알 수 있는 방식으로 징수된 토지가 있는 향 (진), 마을, 촌민팀 범위 내에서 발표해야 한다. 사전 공고 시간은 10 일 (영업일 기준) 이상이어야 한다. 토지 취득 사전 공고가 발표된 날부터 어떤 기관이나 개인도 징수할 범위 내에서 서둘러 건물을 지어서는 안 된다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지) 반칙으로 종자를 강탈하여 지은 것은, 종자를 빼앗지 않고 건설 보상을 받지 않는다.
토지 현황 조사는 토지의 위치, 소유권, 토지류, 면적, 농촌 촌민 주택, 기타 지상 부착물 및 청묘의 소유권, 유형 및 수량을 조사해야 한다. 사회 안정 위험 평가는 토지 수용 사회 안정 위험을 종합적으로 판단하고, 위험 지점을 결정하고, 위험 예방 조치 및 처분 방안을 제시해야 한다. 사회 안정 위험 평가에는 토지를 징수하는 농촌 집단경제조직과 그 구성원, 촌민위원회 등 이해관계자가 참가해야 하며, 평가 결과는 토지 징수를 신청하는 중요한 근거가 되어야 한다.