주택 철거에 부동산 증명서가 있다. 법률 규정에 따르면, 안치실에는 부동산증이 있다. 그러나 주택 구입과 철거 보상은 반드시 부동산증을 처리해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)
주택 부동산증 처리 과정: 우선 신분증, 호적본, 상품주택 매매 계약 등의 서류와 자료를 지참해야 한다. 둘째, 매매 이전 수속을 마친 후, 너는 부동산 매매 계약을 가지고 토지관리국에 가서 등록 신청을 해야 한다. 그런 다음 부동산 관리 부서의 심사를 거쳐 부동산증을 받을 수 있다.
철거 주택 매각은 다음과 같은 세금을 납부해야 한다.
1. 증서세: 65438+ 집값의 0.5%( 144 평방 미터 이상 면적은 3%, 90 평방 미터 이하 면적과 첫 스위트룸은 1%) 입니다.
거래 비용: 평방 미터 당 3 위안.
측량 및지도 작성 비용: 각 구역의 특정 규정에 따라.
4. 소유권 등록비와 법의학비: 각 구역의 구체적인 규정에 따라 보통 200 원 정도입니다.
상술한 비용은 구매자가 지불해야 한다.
판매자는 거래비 (3 위안/평방미터) 를 지불해야 하고, 부동산증은 5 년도 채 안 된 부가가치세 (차액 *5.5%) 와 개인소득세 (부동산 거래이익부분의 20% 또는 65438+ 집값의 0%) 를 납부해야 한다. 부동산 증명서가 5 년이 넘으면 유일한 집은 개인 소득세를 면제받을 수 있다.
토지증을 아직 처리하지 않았다면 토지양도금을 내야 하는데, 집값의 약 3% 입니다.
요약하면, 철거 안치실에는 모두 부동산증이 있다. 철거안주택은 국가정책에 따라 철거가구에 대한 안치보상으로, 정규철거 절차를 통해 철거허가증을 취득한 개발업자의 개발건설을 위한 안치주택은 장차 집의 산권증을 얻을 수 있지만, 산권증을 취득하는 데는 비교적 오랜 시간이 걸린다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 209 조
부동산물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다.
법에 따라 국가가 소유한 천연자원은 등록하지 않을 수 있다.
중화인민공화국 민법 제 2 10 조
부동산 등록은 부동산이 있는 곳의 등록 기관이 처리한다.
국가는 부동산 통일 등록 제도를 실시한다. 통일등록의 범위, 등록기관 및 등록방식은 법률, 행정법규에 의해 규정되어 있습니다.