집행 기간 동안 경매가 실패하자 신청인은 언제든지 실물로 채무를 청산할 수 있으며, 2 차 경매의 제한을 받지 않는다.
인민법원 민사집행중 경매, 재산 매각에 관한 최고인민법원의 일부 규정에 따르면 경매시 경매나 경매인의 최고가 보유가보다 낮은 경우, 출석한 신청집행자나 기타 집행채권자가 신청하거나 경매에서 확정한 보유가격으로 경매재산을 수락하기로 동의한 경우 채무를 청산해야 한다.
2 차 경매가 여전히 경매되고 있는 부동산이나 기타 재산권에 대해 인민법원은 본 규정 제 19 조의 규정에 따라 신청자나 기타 집행채권자에게 채무를 청산할 수 있다. 집행자나 기타 집행채권자가 수락을 거부하거나 법에 따라 채무를 청산할 수 없는 경우, 60 일 이내에 제 3 차 경매를 거행해야 한다.
사법 경매에서 집을 살 수 있습니까?
경매집의 가장 매력적인 것은 당연히 시장가격보다 훨씬 낮은 가격이다. 일부 거래가는 심지어 시장가격의 60% 할인밖에 되지 않는다. 가격이 보편적으로 싸기 때문에, 새로운' 집 찾기' 방식으로 여겨져 주목을 받고 있다. 그럼 사법경매로 집을 살 수 있을까요? 무엇을 주의해야 합니까? 사법 경매도 숨겨진 위험을 많이 숨기고 있다. 만약 깊이 이해하지 못한다면, 곤경에 빠질 가능성이 높으며, 결국' 득상손실' 이 될 것이다.
(1) 집이 적다. 이것은 사법 경매의 경상이다. 선택의 여지가 적어서 평상시에만 더 많은 관심을 기울일 수 있을 뿐이다. 만약 집이 있다면, 너는 좀 볼 수 있다.
(2) 어떤 사람들은 금기시된다. 결국, 빚지고있는 사람들은 사법부에 의해 경매 될 것이므로 일부 구매자는 심리적 장애를 가질 것입니다.
(3) 대부분 일회성 지불이 필요합니다. 사법기관이 경매하는 대부분의 집들은 기본적으로 일회성 지불이 필요하며, 주택 구입자는 분명히 생각해서 집을 사기로 결정해야 한다.
(4) 부동산 시장이 뜨거울 때 집값이 낮지 않다. 두드리기, 두드리기, 두드리기, 두드리기, 두드리기, 두드리기, 두드리기, 두드리기, 두드리기, 두드리기, 두드리기, 두드리기, 두드리기
사법 경매 실패 후 어떻게 해야 하나요?
사법경매 경매는 사법경매 과정에서 경매가 끝나지 않는 한 언제든지 보증금을 내고 경매에 참여할 수 있다는 것을 말한다. 경매 시간이 끝나기 전에 입찰하는 사람이 없다면, 이 경매품의 첫 경매는 사법경매로 간주될 것이다.
법에 따르면 1 차 사법경매 유산 후 60 일 이내에 2 차 경매를 조직해야 하며 총 3 회 경매를 진행할 수 있다. 만약 이 세 차례의 사법경매가 모두 실패한다면, 이 경매품들은 반드시 판매되어야 한다. 제 1 차 사법경매가 실패한 후 신청인은 집행인과 합의하여 타인의 권익을 손상시키지 않고 재산을 팔아 채무를 청산하는 것을 법원이 허가했다.
관련 법률에 따르면 1 차 사법경매에 실패한 경우 2 차, 3 차 사법경매의 시작 가격은 매번 20% 를 넘지 않는다.
법적 근거:
인민법원 민사 집행 중 경매, 재산 매각에 관한 최고인민법원의 규정 (2020 년 개정).
제 16 조 경매무인 경매나 경매인의 최고 응가가 유보 가격보다 낮으며, 경매에 출석한 신청 집행자나 기타 집행채권자가 신청하거나 경매 시 확정한 유보가격으로 경매 재산을 수락하기로 동의한 경우, 그 재산을 그들에게 양도하여 채무를 청산해야 한다.
두 명 이상의 집행채권자가 부동산 경매를 신청하여 채무를 청산하는 경우, 법정 청산 순서 1 위 채권자가 우선적으로 상환한다. 상환 순서는 동일하며 추첨 방식으로 수혜자를 결정합니다. 채무자가 지불해야 할 채권액이 담보물의 가격보다 낮은 경우 인민법원은 기한 내에 차액을 보충하도록 명령해야 한다.
제 22 조 경매 거래가 성사되거나 경매된 재산으로 채무를 청산한 후 구매자가 기한이 지났거나 인수인이 기한이 지났을 때 차액을 보충하지 않는 경우 인민법원은 재경매를 판결할 수 있다. 다시 경매할 때, 원래 구매자는 경매에 참가할 수 없다.
재경매 가격이 원래 경매 가격보다 낮아서 생긴 원래 경매 차액, 비용 손실 및 커미션은 원래 구매자가 부담한다. 인민법원은 선납된 보증금에서 직접 공제할 수 있다. 공제 후에도 계약금이 남아 있다면, 원래 구매자에게 돌려주어야 한다. 예금 금액이 부족하면 원래 구매자가 환불하도록 명령 할 수 있습니다. 납부를 거절하고 집행하다.
제 23 조 경매 무경매인이나 경매인의 최고 응가가 예약가보다 낮고 경매에 출석한 신청집행인이나 기타 집행채권자가 경매에 확정된 유보가격으로 채무를 청산하지 않은 경우 60 일 이내에 경매를 재개해야 한다.