공증처는 계약의 진실성에 대해서만 공증서를 발행할 수 있을 뿐 계약의 합법성과 유효성에 대해서는 공증서를 발행할 수 없다. 일부 주차 공간에는 독립재산권이 없어 독립재산권을 얻을 수 없다. 만약 네가 이런 성질의 주차 공간을 샀다면, 너는 주차 공간에 대한 소유권을 법적으로 보장할 수 없다.
재산권이 없는 주차 공간의 매매는 일종의 임대 행위이며, 주차 공간은 양도로만 거래할 수 있다. 왜냐하면 재산권이 없는 주차 공간은 매매할 수 없기 때문이다. 주거용 부동산도 지상 주차 공간에서도 판매된다. 이것들은 모두 재산권이 없는 주차 공간이다. 엄밀히 말하면, 이 차들은 판매 자격이 없으며, 부동산 회사는 임대권 형태로만 임대할 수 있다.
확장 데이터:
중화인민공화국 물권법
제 74 조 건축 구역 내에서 자동차를 주차하는 데 사용할 주차 공간, 차고는 먼저 업주의 수요를 충족시켜야 한다.
건축 구역 내에서 자동차를 주차하는 데 사용할 주차 공간, 차고의 소유권은 당사자가 매매, 증여, 임대 등을 통해 합의한다.
업주의 모든 도로나 다른 장소를 점유하여 차를 주차하는 자리는 업주가 소유한다.
주거 지역의 주차 공간 소유권에 대한 의견 및 의견
경제가 급속히 발전하면서 자가용 수가 급속히 증가하면서 주택지 주차 공간과 차고 부족이 발생했다. 공급과 수요의 불균형과 소유권의 불명확성으로 업주들이 주차, 차고에 대한 소유권 분쟁이 많아지면서 주차 공간이 보편화되기 어렵다. 현재 주택단지 주차, 차고 소유권 결정에 대한 주요 의견은 다음과 같다.
물권법' 제 74 조에 따르면 법률은 업주에게 주차, 차고 귀속을 약속할 권리를 부여한다. 이러한 규정에는 다음과 같은 장점이 있습니다.
1, 민법 분야의 의미 자치 원칙에 완전히 부합한다. 권리자는 자신의 뜻에 따라 자신의 권리를 자유롭게 행사하고 처분할 수 있으며, 의미 자치를 통해 각 방면의 이익을 조율하여 분쟁을 해결하고 분쟁을 제지하는 데 도움이 될 수 있다. 권리자 본인은 반드시 그 이익의 최고의 대표여야 하며, 재산의 사용과 처분에 대한 그의 결정은 더욱 설득력이 있어야 한다.
2. 동네 주차 공간, 차고 관리 및 활용에 유리하다. 같은 동네라도 집집마다 주차, 차고에 대한 수요가 다르다. 어떤 차주들은 자가용을 사지 않았기 때문에 주차할 필요가 없다. 어떤 차주들은 자가용을 한 대 이상 샀는데, 그들은 주차 공간과 차고가 한 대 이상 필요하다. 이렇게 많은 업주들은 모든 업주들의 요구를 충족시킬 균형점을 찾기 어렵다.
따라서 소유주가 구매, 임대, 사용, 차고를 이용하기 전에 미리 주차 공간, 차고의 귀속을 미리 약속하면 양측이 자신의 권리와 의무를 명확히 하고 후속 분쟁을 줄일 수 있다.
3. 개발상이 투자건설 주차 공간과 차고를 늘리도록 장려할 수 있다. 현재 동네 주차난을 완화하는 가장 효과적인 방법은 개발자가 주차 공간과 차고를 많이 짓는 것이지만 직접적인 이익이 없으면 개발자들은 업주에게' 무료 점심' 을 제공할 수 없고 주차난의 문제도 근본적으로 해결될 수 없다.
개발업자의 주차 공간, 차고에 대한 권리를 부정한다면 최소한의 계획 기준에 따라 제한된 수의 주차 공간, 차고를 배정할 수밖에 없다. 이는 소유주의 이익 실현에 불리하고 주거환경 개선에도 촉진 작용이 부족하다는 것이 분명하다.
4, 시장 경제의 법칙에 부합한다. 계약은 주차 공간, 차고의 귀속을 결정하는데, 시장 메커니즘을 통해 분쟁을 해결하고 평등협상의 정신을 구현하여 각 방면의 이익을 극대화할 수 있다는 것이다. 하지만 약속한 방식에도 결함이 있다. 평등의 기초 위에서만 진정한 의미의 자치를 가질 수 있고, 소업주들은 실력 있는 개발자에 비해 완전히 약세에 처해 있으며, 본질적으로 불평등하다. 따라서 양측 당사자에게 의미 자치권을 부여하는 것은 약세 소업주의 권리를 보호하는 데 불리하다.
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