첫째, 변화의 범위
학강시 동산구, 남산구, 흥안구, 향양구, 흥산구, 공농구 등 6 구, 광구와 무너진 지역 판자촌 이상 주민주택.
둘째, 전환 시간
개조 시간은 10 월 1 2 월 1 입니다.
셋째, 구현 주체
학강 6 구 인민정부는 채탄 침몰구 판자촌 개조의 주체이며, 각 구 인민정부는 보장성 주택 관리사무소를 설립해야 한다.
넷째, 기본 원칙
(a) 정부 주도, 주민 자발적. 채탄 침하구 판자촌 개조 공사는 시와 구정부가 이끌고, 법에 따라 채탄 침하구 판자촌 개조 보상 배치 작업을 조직한다. 주민의 뜻을 존중하고 자발적으로 선택한 형식으로 보상 배치를 진행하다.
(b) 법, 공개, 투명성. 국가, 성, 시의 관련 법규에 따라 공시, 공시 절차를 이행하여 정책, 주택, 절차, 결과 공개를 보장하고, 침구 판자촌 개조 보상 배치 작업이 순조롭게 진행되도록 보장하다.
(3) 지역 조건에 따라 정책을 최대한 활용하십시오. 채탄 침몰구 판자촌 개조는 국가, 성, 시 정책과 통일되어야 하며, 실제와 결합해 현지 여건에 따라 판자촌 개조 보상 배치의 연속성과 안정성을 유지해야 한다.
동사 (verb 의 약자) 보상 및 배치 방법 및 정책
(a) 보상 배치 방법.
채탄 침몰구 판자촌 개조 보상 배치 방식은 재산권 교환과 화폐화 안치로 나뉜다.
(2) 보상 및 배치 정책.
1. 재산권 거래소
재산권 교환실은 채침구 판자촌의 새집과 정부가 집중적으로 구입한 주택으로 나뉜다. 채탄 침몰 지역 판자촌의 주민들은 재산권 교체를 선택하고, 원래 거주할 수 있었던 주택 면적에 따라 가까운 가구형으로 배치하고, 차액은 원래 거주할 수 있었던 주택 단가와 새로 정착한 주택 재산권 교환 기준가격 평가에 따라 결산한다.
재산권 교환의 다층 주택을 선택하며 공개, 공정성, 정의의 원칙에 따라 추첨을 통해 안치용 주택을 결정하고 평방 미터당 차액이 350 위안을 넘는 350 위안으로 결산한다. 평방미터당 차액이 350 원 미만인 것은 실제 차액에 따라 결산한다. 새로 정착한 건축 면적이 원래 거주할 수 있는 건축 면적보다 크며, 45 평방미터 이내의 차액 면적은 경제적 적용 주택 가격에 따라 평방미터당 1350 위안으로 정산된다. 차액 면적이 45 평방미터를 초과하는 것은 부동산 가격에 따라 차액을 결산한다. 새로 정착한 건물의 기준 가격은 평방미터당 1.650 원, 1 층에서 5 층은 평방미터당 1.700 원, 6 층은 평방미터당 1.400 원입니다.
고위층 주택이 재산권 교환을 실시하는 경우, 자율적으로 집을 선택하는 방식으로 안치용 주택을 결정해야 한다. 원래 거주가능 주택 면적은 평방미터당 차액 500 원, 새로 정착한 건축 면적이 원래 거주가능 주택 면적보다 큰 경우 평방미터당 1.800 원에 따라 결산한다.
거주할 수 있는 집 (측층과 문투 제외) 에는 부뚜막, 내화상, 방화벽, 굴뚝, 보온막, 문과 창문, 주방, 우물 (또는 수돗물) 등 독립된 기능을 갖춘 집이 있어야 한다.
2. 화폐화 배치
화폐정착은 주민들이 자주적으로 상품주택을 구매하는 것과 직접화폐보상으로 나뉜다.
(1) 주민들이 자주적으로 분양 주택을 구매하다.
채침구 판자촌 주민들이 자주적으로 분양주택을 구입하기로 선택하면 정부는 매매 서비스 플랫폼 정보베이스를 설치해 분양주택 가격을 제한하고, 매매 서비스 플랫폼에서 주민이 자주적으로 분양주택을 구입하도록 유도할 수 있다.
채침구 판자촌 주민들이 자주적으로 분양주택을 구입하기로 선택한 경우 먼저 총 집값과 원주택 화폐보상의 차액 부분 및 관련 비용을 지불해야 한다. 시 채탄 침몰구 종합지배사무소 (일명 시 청산사무소) 는 원주택의 통화보상금을 이체지불 방식을 통해 판매기관에 지급한다. 구매한 상품주택의 총 집값이 원주택 화폐 보상액보다 낮은 경우, 시 결제처와 재신구 판자구 주민이 차액을 결산한다.
(2) 직접 통화 보상
채탄 침하 지역 판자촌 주민들이 직접 화폐보상을 선택한 경우, 허가주택 가격은 부동산 평가기관이 주택의 면적, 위치, 용도, 건축 면적, 구조, 개발 등의 요인에 따라 해당 지역의 신설 주택 시장의 평균 가격을 기준으로 결정되며, 채탄 침하 지역 판자촌 주민이 보상한다. 무증 거주주택은 증거주택 평가가의 70% 에 따라 보상한다.
직접통화보상은 다음과 같은 조건을 동시에 충족시켜야 한다. 첫째, 침몰구 판자촌 주민들이 자발적으로 직접통화보상을 신청하고 직접통화보상신청서를 제출한다. 둘째, 채탄 침몰구 판자촌 주민들은 호적 증명서와 산권증을 발급해야 한다. 셋째, 채탄 침하구 판자촌 주민들은 채탄 침하구 판자촌 이외의 다른 주택 증명서를 발급해야 하며, 이 주택은 계획한 채탄 침몰 지역과 판자촌 개장에 들어갈 수 없다. 네 번째는 주택 검수 증명서이다.
3. 채탄 침몰구 판자촌주민주택은 정해진 기한 내에 이전했고, 평가정가를 기초로 65,438+00%, 벽돌목구조는 65,438+05%, 단순구조는 20% 올랐다. 규정된 기한 내에 이전하지 않은 사람은 뜨지 않는다.
4. 주거용 주택을 비 주거용 주택 보상으로 변경
부동산증에는 주거용이라고 적혀 있지만 실제로는 생산경영에 쓰인다. 주택의 평가가치에 따르면 실제 건축면적이 경영에 종사하는 부분은 영업허가증 (마감일은 이전 공고를 발표하는 날) 에 따라 다음과 같은 변동 기준에 따라 보상을 해준다.
(1) 12 개월에서 24 개월까지 운영한 경우 평가가가 5% 인상됩니다.
(2) 24 개월에서 36 개월 동안 운영되며 가격 인상10% 를 평가합니다.
(3) 이미 36 개월에서 48 개월 동안 경영한 것으로 평가가격이 20% 올랐다.
(4) 경영이 48 개월 이상인 경우 평가가격이 30% 인상됩니다.
상술한 주택 보상 평가가 상승한 후, 비주거기준에 따라 평가해 주택 자체의 보상 금액을 초과해서는 안 된다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 운영 시간이 12 개월 미만이며 뜨지 않습니다. 무증 주거주택은 실제로 생산경영에 사용되며, 가격을 평가한 후 본 조의 상술한 기준에 따라 보상합니다. 공상영업허가증은 없지만 실제로 운영하고 있는 것은 구급 보장방 관리처 현장에서 7 일 공시, 영업사진 첨부, 평가가격은 실제 경영기간 변동기준의 절반에 따라 정산됩니다.
5. 특별 그룹 보조금
(1) 특곤증, 저보, 성 (부) 급 노모증을 가진 주민이나 건국 전 군인증, 항미지원북군인증을 가진 주민에게 가구당 한 번에 3000 원을 보조한다. 규정된 기한 내에 이전하지 않은 사람은 이 보조금을 받지 않는다.
(2) 잔질증을 가진 장애인에 대해서는 잔질증 등급에 따라 일회성 보조금을 준다: 3500 원/사람; 2 급 3000 원/사람; 3 급 1500 원/사람; 4 급 이하 1 ,000 원/사람. 규정된 기한 내에 이전하지 않은 사람은 이 보조금을 받지 않는다.
6. 임시 정착 보조금
시 신지사무실은 재산권 교환을 선택한 채침구 판자촌 주민들에게 임시 안치보조비를 지급한다. 임시 배치 보조비의 과도기는 이전일로부터 이전 통지 발급 후 다음 달까지입니다. 과도기가 18 개월을 초과하는 시 신지청은 임시 배치 보조비를 두 배로 지급한다. 주택주택의 임시 배치 보조비는' 중화인민공화국 주택소유권증' 에 명시된 건축면적에 따라 매월 평방미터당 6 위안으로 계산된다. 새로 지은 주택 면적보다 큰 것은 새로 지은 주택 면적이 매월 평방미터당 6 위안으로 계산된다. 무증 거주 주택 면적은 매월 평방미터당 3 위안으로 계산한다. 이전한 채탄 침몰구 빈민가 주민에 대해서는 지역급 보장성 주택관리사무소의 통지를 거쳐 처음으로 추첨을 거부한 뒤 임시배치 보조비 결산 시간은 이전일로부터 첫 추첨 주택 이전 통지서가 발부된 후 다음 달이다.
7. 이전 수당
이전한 채탄 침몰구 판자촌 주민에 대해서는 가구당 600 원에 따라 일회성 이전 보조비를 지급한다.
8. 연합 가족
같은 행정 구역 내의 공광 붕괴구 판자촌의 주민이 계좌를 팔고자 하는 경우, 계좌를 판매할 수 있고, 판매자 이후에는 더 이상 계좌를 판매할 수 없다. (존 F. 케네디, 일명언) (알버트 아인슈타인, 일명언) 마감 후 주택 면적이 새로 정착한 주택 면적보다 큰 경우, 마감 시 모든 주택의 시장 평가 평균가격에 따라 보상을 드립니다. 새로 정착한 집의 면적이 원래 집의 면적보다 큰 것은 새로 정착한 집의 층간 차액에 따라 결산한다.
9. 가족 분업
채침구 판자촌 주민들은 분가를 요구하고, 원래 주택 면적이 90 평방미터 이상인 것은 분가를 할 수 있고, 분가를 한 후에는 합할 수 없다. 분가 후 가구당 면적이 45 제곱미터 이하가 아니라 근래에 호형을 배치하고 차액 면적은 건물 가격에 따라 결산한다. 주택 면적이 90 제곱미터보다 작지만 가족 인구가 많기 때문에 (같은 호적 4 명 이상, 4 명 포함) 한 가구가 살 수 없다. 구급 보장방 관리처에 특수한 상황 인정을 신청하고 분가를 진행할 수 있다. 분가 후, 45 평방미터 이내의 차액 면적은 경제 적용 주택 가격을 누리지 않고, 차액 부분은 부동산 가격에 따라 결산한다.
10. 배치 유형
원래 거주할 수 있었던 주택 면적이 50 평방미터 미만인 것은 60 평방미터 이하의 면적에서 안치실을 추출할 수 있다. 원래 거주가능 주택 면적이 50 평방미터보다 크고 60 평방미터보다 작았으며, 60 평방미터보다 작거나 70 평방미터보다 작은 그룹에서 안치실을 선택할 수 있다. 가족 인구가 많은 채침구 판자촌 개조 (같은 호구 4 명 이상, 4 명 포함) 에 대해 가까운 아파트에 거주하는 경우 해당 증명서를 가지고 구급 보장주택관리청에 신청할 수 있다. 구급 보장방 관리처의 비준을 거친 후, 주민의 실제 상황에 따라 1 급 아파트에 의지할 수 있다.
1 1. 저층 관리 정책
같은 호구가 다음 조건 중 하나를 충족하는 공광 붕괴구 판자촌 주민에 대해서는 저층 가정을 우선적으로 배치할 수 있다. 규정된 기한 내에 이전하지 않은 사람은 이 대우를 받지 않는다.
(1) 가족 구성원은 3 급 이상 (3 급, 하체장애, 시력장애 포함) 장애증을 가진 주민입니다.
(2)70 세 이상 노인 (주택 검수 시간 기준)
(3) 병으로 정상적으로 행동할 수 없는 주민 (3 급 갑급 이상 병원 병례 기준).
12. 다음과 같은 경우 보상 및 안치되지 않습니다
(1) 정해진 기한 내에 이전되지 않았습니다.
(2) 창고 및 공장;
(3) 기관, 기업 및 기관의 주택;
(4) 우리 시의 탄광 판자촌 개조 공사와 채탄 침몰 지역 종합 관리 1, 2 기 공사에서 이미 보상해 제자리에 불법으로 개조한 가옥.
(5) 거주 가능한 주택을 제외한 기타 부속물은 배치를 보상하지 않는다.
13. 부동산 평가 기관 결정
채침구 판자촌 주민은 본 시 3 급 이상 또는 성 2 급 이상 (2 급 포함) 이상의 자격을 갖춘 평가 기관을 선정하기로 협의했다.
14. 나머지 주택 철거
지역급 보장성 주택관리사무소는 입찰을 통해 철거 부서를 확정하고 남은 주택원을 철거할 책임이 있다.
15. 영장 취소
지역급 보장성 주택 관리처는 재산권 부서가 주택 재산권 취소를 처리하는 것을 돕는다.
16. 토지 보유
구급 보장성 주택관리사무소는 이전 후 내놓은 토지를 시국토국에 넘겨주고 저축을 할 책임이 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택관리처, 주택관리처, 주택관리처, 주택관리처) 당분간은 예금기준에 미치지 못하는 것은 구급 정부가 감독한다.
자동사 법적 책임
(1) 채탄 침몰구 판자촌 주민들이 분가 평가 보고서에 이의를 제기하는 경우 부동산 평가기관에 검토 평가를 신청할 수 있다. 검토 결과에 이의가 있으면 부동산 가격 평가 전문가 위원회에 감정 신청을 할 수 있다.
(b) 보상 배치 과정에서, 불합리한 소란, 모욕, 강압, 구타 또는 직원의 공무 집행을 방해하는 기타 행위들이 있으며, 공안기관이' 중화인민공화국 치안관리처벌법' 에 따라 처벌한다. 범죄를 구성하는 사람은 사법기관이 형사책임을 추궁한다.
(3) 재건, 보상, 배치 과정에서 직원들은 직무 태만, 직권 남용, 편애 사기, 횡령 수뢰 등 해당 기관에서 행정처분을 해 범죄를 구성하는 사법기관이 형사책임을 추궁한다.
(4) 부동산 평가기관이나 부동산 평가사가 허위 또는 엄중한 평가 보고서를 발행하고, 지역급 보장주택관리사무소에서 발급기관에 기한 내에 시정을 명령하고, 경고를 하고, 부동산 평가기관과 부동산 평가사에게 벌금을 부과한다. 줄거리가 심하여 자격증과 등록증을 해지하다. 손실을 초래한 사람은 법에 따라 배상 책임을 져야 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.