1. 어떤 철거 주택이 매매될 수 있습니까?
일반적으로 주택은 두 가지 범주로 나뉩니다.
1. 중대 시정공사 철거 주민으로 건설된 보조 상품 주택 또는 구매한 저가 상품 주택.
이런 주택의 재산권은 개인에게 속하지만 소유권은 제한되어 있다. 즉, 일정 기간 (보통 5 년) 동안 주택은 상장할 수 없다.
2, 부동산 개발 및 기타 요인으로 인해 철거 된 상업용 주택.
회사가 다른 방식으로 구매한 저가 상품 주택을 이전하거나 교체하다 (시장 가격과 비교). 이런 집은 일반 상품주택과 별반 다르지 않다. 양도기한 제한 없이 자유롭게 상장할 수 있습니다.
주택 철거가 이미 주택 권리를 취득하고, 대외판매에 대한 제한이 없거나, 양도를 제한하는 5 년 기한이 지났다면, 이런 철거 주택은 일반 주택과 다르지 않다. 이런 주택은 매매할 수 있다.
아직 산권증을 취득하지 않은 철거 안치집은' 물권법' 규정에 따라 부동산에 속하며, 부동산의 재산권은 부동산 관리 부서의 등록을 기준으로 한다. 등록신고를 하지 않으면 물권법상의 물권 효력이 없다. 단, 법률에서 규정한 특수한 경우는 예외다. 즉, 이런 안치집은 아직 안전재산권을 취득하지 못했고, 대외판매는 위법이라는 것이다. 발효된 매매 계약이 체결되더라도 그 기간 동안 큰 위험이 있을 것이다.
둘째, 철거 주택 구입의 위험은 무엇입니까?
산권증이 없는 철거 안치집, 또는 산권증이 있지만 5 년 이내에 제한적으로 양도된 철거 안치집은 앞으로 계약 체결부터 재산권 양도까지 시간이 오래 걸리고 불확실성이 많아 다음과 같은 위험이 발생할 수 있습니다.
1, 위험 할당
가족들은 철거 주택 분배에 이의가 있을 수 있다. 협상이 실패하면 법원에 기소해 해결할 수 있고, 최종 합법적인 권리자는 아직 확정되지 않았다.
2. 재산권 위험
재산권이 없는 철거 안식처는 다른 이유로 산권증을 처리하지 못할 수도 있다.
3. 구매 위험
거래기간이 길고 집값이 변동될 가능성이 높기 때문에 판매자가 더 큰 이익을 위해 집값을 다른 사람에게 팔고, 거래가 양도될 가능성이 있을 경우 먼저 다른 사람에게 양도하면 구매자는 구매를 실현하기 어렵고 채권만 주장할 수 있다.
4. 주택 압류 위험
바이어가 양도를 기다리는 긴 기간 동안 판매자 자신의 채무에 분쟁이 발생할 수 있으며, 이로 인해 주택이 채권자에 의해 압수될 수 있다.
셋째, 철거 주택 구입은 무엇에주의를 기울여야합니까?
1. 토지 유형 및 주택 특성을 정의합니다.
집단 토지인지 국유지인지 주의해라. 집단 토지의 비집단 조직원이라면, 비자자용 용도로 사용하는 경우, 집단 조직 구성원의 권익이 이런 토지의 주택에 의해 보호될 수 있기 때문에 신중을 기하는 것이 좋습니다. 만약 네가 비단체조직의 일원이라면, 이전은 어떠한 보상도 받지 못할 것이다.
2. 철거 대상 배치에 대한 제한이나 정책 보조금이 없음을 분명히 합니다.
특히 지금? 도시의 마을? 개조는 마을 집단조직에 의해 건설되어 배치 대상에 대한 명확한 제한이 있다.
3. 집 주인
집이 * * * 단독 소유인지 아니면 소유 * * * 소유인지 결정합니다. 가족 구성원 * * * 모든 경우, 주택 구입 계약의 판매자는 모든 사람이 계약서에 서명하거나 위임장을 받아야 한다는 것을 의미하는 모든 * * * 사람의 진정한 의미여야 합니다.
4. 관련 비용 지불
이 집들은 대부분 토지 취득 유형을 할당에서 양도로, 토지 양도금과 관련된 납부를 양도하는 것을 포함한다.