농촌에서 땅을 사려면 먼저 집단 동의를 얻어야만 사용권을 부여할 수 있다. 집단 구성원의 경우 자신의 토지를 사용해도 먼저 해당 부서에 가서 검수와 승인을 받아야 하지만, 이러한 승인 절차를 처음 접한 사람은 그다지 잘 알지 못할 것이다. 농촌 집단 토지 이용의 승인 과정을 살펴 보겠습니다. 1. 농촌 집단 토지를 사용하는 승인 절차는 어떻게 되나요? (1) 농촌 농가 신청 승인 절차 1. 자격을 갖춘 마을 사람들은 본 집단경제조직에 신청서를 제출했다. 향국토소 직원 현장 부지 선정과 조사 3. 신청자는 관련 자료 4 를 제출합니다. 향진 국토자원 심사. 6. 향진 인민정부 심사. 7. 기 (군) 국토자원국이 심사한다. 향국토소 직원과 관련 부서 직원 대 8. 검수에 부합하고 집단토지사용증을 처리하기 위해 제출해야 할 자료 (2) 집단토지사용증 ① 신설 주택 1, 호적본 또는 신분증 사본 2, 본인신청 3, 마을위원회 증명서 4, 건설용지 승인표 ② 제자리개조 1, 호적본 또는 신분증 사본 2 1. 임시용지 관리 소개 (1) 임시토지의 개념 임시용지는 공사 건설과 지질조사로 임시 이용이 필요하고 시공이나 조사가 끝난 후 규정에 따라 반납된 국유나 집단 소유 토지를 가리킨다. (2) 신청 자료 1, 임시용지 승인표 2, 임시용지 단위 영업허가증 사본 3, 토지소유권 증명서 원본 4, 촌민이 꽃명부, 임시용지 계약 5 에 동의합니다. 측량과 경계, 측량과 경계에 관한 기술 보고서. 도시 계획 주관부에서 발행한 임시 토지 사용 동의 수속 (도시 계획 구역 내) 7. 기현 국토자원부가 요구하는 기타 관련 자료 (3) 임시토지심사 주요 내용 향진 국토자원 초심 내용 1, 임시토지사용 조건 충족 여부 2, 촌민이 서명 여부 3, 임시토지계약 체결 여부 4, 도시계획구 내 임시토지에 계획부서의 계획허가 여부 5, 토지범위가 명확한지 여부 6, 임시토지가 만료된 후 재배를 재개하는 조치 여부 임시용지 승인 절차 (1) 임시용지 단위는 임시용지 신청 (2) 도시계획부 승인 (도시계획구 내) (3) 임시용지 단위와 토지소유자 또는 사용자가 임시용지 보상, 사용후 토지복구 등에 합의해 임시용지 계약을 체결했다. (4) 향진 국토소가 임시토지신청에 대한 초심을 진행하다. (5) 기현 국토자원부는 임시용지 신청을 승인했다. (6) 임시용지 단위는 계약에 따라 임시용지 소유자나 사용자에게 임시용지 보상비를 지급한다. (7) 토지 개간 보증금을 납부하다. (8) 임시 토지 단위는 승인된 용도와 기한에 따라 토지를 합리적으로 사용한다. 수습기간이 만료되면 임시 견습생은 규정에 따라 원래의 토지 소유자나 사용자에게 환불될 것이다. 임시용지 단위는 임시용지 만기일로부터 1 년 내에 재배 조건을 회복해야 한다. 임시 토지 사용 규정 (1) 은 원래 토지 소유권의 성격과 용도를 변경해서는 안 된다. (2) 토지 소유자 또는 사용자에게 경제적 보상을 제공해야한다. (3) 영구 건물은 건설 될 수 없다. (4) 사용 기간은 일반적으로 2 년을 초과하지 않는다. (5) 사용기간이 만료된 후에는 토지의 원래 용도를 회복하고 제때에 토지를 반납해야 한다. 넷. 농촌 집단건설용지사용권 원칙' 토지관리법' 과' 토지관리법 시행조례' 는 향진기업, 향촌 공공시설, 공익사업, 농촌촌민주택이 농촌 집단건설용지를 사용하는 원칙을 명확히 규정하고 있다. 2007 년 국무원 사무청은' 농촌 집단건설지 법률정책의 엄격한 집행에 관한 통지' 를 발표하고 농촌 집단건설지 관리의 법률정책을 재확인하며 집단건설지 사용을 요구하면 반드시 다음 원칙을 따라야 한다. (a) 토지 이용 통제 원칙. 토지 사용 통제 제도는 가장 엄격한 토지 관리 제도의 핵심이며, 토지를 사용하는 단위와 개인은 반드시 토지 이용 마스터 플랜에 의해 결정된 용도에 따라 토지를 엄격하게 사용해야 한다. 토지 이용 마스터 플랜을 위반하고 법에 따라 비준하지 않고 토지 용도를 바꾸는 것은 위법 행위이다. 향진기업, 향촌 공공시설, 공익사업 건설, 촌민 건설주택은 본 집단경제조직 농민이 공동 소유한 토지를 사용해야 하며, 반드시 토지이용 마스터 계획과 향진 계획, 향진 계획, 마을 계획에 부합해야 한다. 향 (진) 토지 이용 마스터 플랜은 마을 건설지의 최고 기준이다. 모든 건설용지는 반드시 복종해야 한다. 즉, 향토 () 토지 이용 마스터 플랜에 의해 확정된 건설용지만 사용할 수 있고, 계획이 확정된 농지는 사용할 수 없다. (2) 법에 따라 승인 원칙. 토지관리법' 등 법률에 따르면 농촌 집단경제조직은 향토 (진) 토지이용마스터플랜으로 확정된 건설용지를 이용해 기업을 설립하거나 다른 기관 및 개인과 토지사용권 형식으로 기업을 공동 설립할 경우 토지이용마스터계획과 향촌 (진), 마을계획에 맞춰 건설지 연간 계획관리에 포함시켜야 한다고 규정하고 있다. 농용지를 점유하는 것과 관련하여, 먼저 법에 따라 농용지 전환 심사 수속을 밟아야 하며, 부지 규모는 관련 기업용지 기준에 부합해야 한다. 즉, 향진 기업, 공공시설, 공익사업, 농민의 주택지 등은 모두 법에 따라 비준을 받아야 한다는 것이다. 그렇지 않으면 불법 부지로 간주된다. (3) 집단 건설 토지의 총량 관리 원칙. 원칙적으로 농민 집단 건설 규모를 확대해서는 안 된다. 규모를 확대하거나 경작지를 점유해야 한다면 농촌 토지를 정리하고 효과적인 경작지 면적을 늘릴 수 있다. 토지관리법 시행조례에 따르면 토지정리신경지면적은 건설점유경지보상비에 포함될 수 있지만 건설용지지표로 건설용지 규모를 확대할 수는 없다. 요약하면, 집단 토지는 결국 다른 모든 구성원의 이익을 수반하므로, 모든 개인 토지 요구는 반드시 신중하게 처리해야 한다. 따라서 신청자는 자신의 토지 이용 절차를 승인하기 위해 여러 가지 절차를 거쳐야 한다.