철거 건설 단위는 규정된 기준에 따라 철거된 주택 소유자나 이용자에게 각종 보상을 지급한다. 일반적으로 (1) 주택보상비 (주택재설정비) 는 철거된 주택 소유자의 손실을 보상하는 데 쓰인다. 철거된 주택의 구조와 감가 상각 정도에 따라 평방 미터 단가로 계산하다. (2) 처분보상비, 철거된 주택 주민들이 임시주택에 거주하는 불편이나 임시숙박을 요구하는 비용을 보상하는 데 쓰인다. 임시 거주 조건 분단, 철거된 주택 주민들은 월별로 보조금을 지급한다. (3) 보상비는 철거된 주민이 적극적으로 주택 철거를 돕거나 자발적으로 일부 권리를 포기하도록 장려하는 데 쓰인다. 예를 들면 자발적으로 교외로 이전하거나 철거 기관에 집을 배치하지 않아도 된다. 주택 철거 보상비 기준은 현지 인민정부가 현지 실태와 국가 관련 법률정책에 따라 결정한다. 주택지 위치 보상 가격과 철거된 주택에서 새 가격 구조로 바뀌는 공식은 다음과 같습니다. 주택 철거 보상 가격 = 주택지 위치 보상 가격 × 주택지 면적+철거된 주택을 새 가격으로 교체하는 것입니다. (1) 주택 철거 보상 계산 기준 (1) 주택 철거 화폐 보상 = 법적 소유 부동산 평가 가격+주택 장식에 대한 합의 보상 금액 (또는 주택 개조에 대한 평가 보상 금액) (2) 주택 철거 보상 차액 = 법적 소유 부동산 평가 가격+ 주택 철거 안치비 계산 기준 (철거인 또는 임차인) 주택 철거 안치비 = 이전 보조비+회전용 주택 조건 하에서 임시 안치보조비+과도기간을 초과하는 임시 안치보조비+비주택주택 단종 폐업 손실 보상. 참고: 1. 철거인이 회전 공간을 제공하고, 철거 주택 이용자가 거주하는 경우, 공식 중 두 번째 보조금은 0 이다. 2. 철거된 집은 주택으로, 공식 제 4 항 보상비는 0 이다. 3, 철거 보상, 집이 스스로 사용된다는 것을 보여줍니다. (3) 농촌 주택 철거 보상 기준 (1) 토지를 징수한 마을이나 촌민조 제도가 취소되고, 제도가 취소되지 않았지만, 외지 주택 조건이 없는 경우, 철거인은 화폐보상을 선택하거나 화폐보상액과 동등한 재산권실을 교환할 수 있다. 구체적인 계산은 (철거된 주택 재설정 단가가 새+같은 면적으로 새 다층 주택 건축 면적 평방미터당 토지사용권 기준가격+가격보조금) × 철거된 주택 건축 면적으로 계산됩니다. (2) 토지가 징수된 마을이나 촌민조 제도가 취소되지 않고 주택 조건이 쉽게 바뀌기 쉬운 경우, 철거된 사람은 향토 (진) 토지이용 마스터플랜이 확정한 중심촌이나 거주지 내 택지에서 새 주택을 신청하고 그에 상응하는 통화보상을 받을 수 있다. 계산 공식은 (철거된 집의 단가가 새 10 가 보조금으로 합병됨) × 철거된 집의 건축 면적입니다. 철거하여 새 농가를 사용하는 데 드는 비용. 법적 근거:' 심양시 국유지상주택징수와 보상방법' 제 15 조, 현 (시) 주택징수부문과 징수인은 본 방법의 규정에 따라 보상방식, 보상금액 및 지급기한, 재산권교환주택의 위치와 면적, 이전비용, 임시배치비 또는 회전용실, 단종폐업 손실, 이전기한에 대해 보상해야 한다. 보상협정이 체결된 후, 한쪽은 보상협정이 약속한 의무를 이행하지 않고, 다른 쪽은 법에 따라 소송을 제기할 수 있다. 보상협정 시범문건을 징수하는 것은 시 주택 징수부서가 공상행정관리부와 통일적으로 감독한다. 제 16 조 징수된 주택의 가치에 대한 보상은 주택 징수 결정 공고일 때 징수된 주택과 비슷한 부동산의 시장가격보다 낮아서는 안 된다. 징수된 주택의 가치는 상응하는 자질을 갖춘 부동산 가격 평가 기관이 주택 징수 평가 방법에 따라 평가해야 한다. 평가에 의해 결정된 징수된 주택의 가치에 이의가 있으면 부동산 가격 평가 기관에 검토 평가를 신청할 수 있다. 검토 결과에 이의가 있으면 시 부동산 가격 평가 전문가 위원회에 감정 신청을 할 수 있다. 제 17 조 시 주택 징수 부서는 주택 징수에 종사하는 부동산 가격 평가 기관에 대해 신용 관리 제도를 실시하고 매년 명단을 발표한다. 제 18 조 평가 기관의 구성 과정은 다음과 같은 절차에 따라 진행된다. (1) 시 주택 징수 부서는 징수 결정을 내리기 전에 공공 매체에 징수 범위, 규모 등의 정보를 발표하고 자격을 갖춘 평가 기관에 초청해야 한다. (2) 주택징수 주관부에서 평가기관을 비준한 후 자격을 갖춘 평가기관 명단을 징수 범위 내에 공시한다. 구, 현 (시) 주택징수부에서 징수인에게 징수표를 발급합니다. 기한은 10 일입니다. (c) 지구, 카운티 (시) 주택 수집 부서는 통계 피드백을 담당 하 고 있으며, 결과는 도시 주택 수집 부서의 확인 후 발표 됩니다. 회수된 피드백 표수는 징수된 총 인원의 50% 를 초과해야 한다. 피드백 투표 수가 50% 를 초과하고 가장 많은 표를 얻은 평가 기관은 해당 프로젝트의 평가 기관으로 확정될 수 있습니다. (4) 평가기관 선택률이 피드백 득표 50% 에 미치지 못하는 경우, 구, 현 (시) 주택징수부에서 상위 3 개 평가기관을 선정해 수용자에게 공모표를 재발행하며 5 일간 재발행한다. (5) 구, 현 (시) 주택징수부문이 다시 통계상황을 피드백하고, 시 주택징수부문이 확인한 후 결과를 발표했다. 회수된 피드백 표수는 징수된 총 인원의 50% 를 초과해야 한다. 피드백 투표 수가 50% 를 초과하고 가장 많은 표를 얻은 평가 기관은 해당 프로젝트의 평가 기관으로 확정될 수 있습니다. (6) 위의 방법은 평가 기관을 확정하지 못했고, 상위 3 개 평가 기관 중 추첨 방식을 무작위로 확정했다. 구, 현 (시) 주택징수부는 3 일 앞당겨 현장에서 흔들기 시간과 장소를 공증기관에 초청해 공증을 받아야 한다. 제 19 조 보상 방식은 화폐보상과 재산권 교환을 포함한다. 징수인이 재산권을 교환하기로 선택한 경우, 구 () 현 () 인민정부는 재산권 교환 주택을 제공하고, 징수인의 계산으로 징수된 주택가치와 재산권 교환 주택 가치의 차이를 계산해야 한다. 구시 가지의 개인 주택을 징수하기 때문에, 수용자는 개축구 주택 재산권을 교환하기로 선택하였으며, 주택 징수 결정을 내린 구, 현 (시) 인민정부는 개축구역이나 인근 지역의 주택을 제공해야 한다. 제 20 조 주택주택 건설은 중소형 단위로 해야 하며, 원칙적으로 건축면적은 50 평방미터 이상이고, 90 평방미터보다 크지 않다. 실제 배치 면적은 징수자가 선택한 면적과 차이가 있어 실제 면적에 따라 배치된다. 제 21 조 가까운 곳에 안치된 주택은 다층 (단층집 포함) 에서 고위층으로 바뀌었고, 징수된 주택 건축 면적의 65+00% ~ 20% 에 따라 면적을 높였다. 고위층에서 고위층까지 또는 다층 (단층집 포함) 에서 다층, 징수된 주택 건축 면적의 5% 에 따라 면적을 늘리다. 외지 정착민 주택의 경우 토지 등급을 낮출 때마다 면적 증가 10% 를 개선한다. 제 22 조는 가까운 곳에 주택집을 배치하고, 원래 건축 면적과 개선 면적 비용을 받지 않는다. 두 면적의 합을 초과하는 부분은 15 평방 미터 (15 평방 미터 포함) 가 부족하여 징수된 주택 부동산 시장에 따라 가격 결제를 평가하고 15 평방 미터를 초과하는 부분은 안치주택 시장 가격에 따라 결제한다. 제 23 조 주택은 외지에 정착한 것으로, 원래 건축 면적과 개선 면적은 유료로 받지 않는다. 두 면적의 합 부족 15 평방 미터 (15 평방 미터 포함) 를 초과하는 부분은 징수된 주택에 따라 부동산 시장 가격과 안치주택 시장 가격 중 가장 낮은 가격에 따라 결제하고 15 평방 미터를 초과하는 부분에 따라 안치한다 제 24 조 주택주택 징수, 화폐보상 실시, 보상기준은 징수된 주택 부동산 시장 평가가격을 기준으로 20 ~ 30% 변동한다. 구 () 현 () 인민정부는 징수 사업 소재지, 징수되는 주택의 유형, 연령, 구조 등 실제 상황에 따라 구체적인 변동비율을 결정해야 한다. 제 25 조 건축 면적이 50 평방미터 미만인 주택집을 징수하여 면적 보조금을 주다. 보조금 면적 =50 평방 미터-수용된 주택 건축 면적. 제 26 조 사유주택징수는 화폐보상을 실시한다. 통화보상금액은 다음과 같은 공식으로 계산된다. 수용자 화폐보상금액 = 징수된 주택건축면적 × 징수된 주택부동산시장평가가격 ×( 1+ 변동비율)+보조금면적 × 징수된 주택부동산시장평가가격 × (/KLOC) 재산권 교환을 선택하면 면적 보조금 금액이 징수자가 결산해야 하는 주택 대금에서 공제됩니다. 제 27 조 공공주택주택이 징수될 때 원임대관계를 중단하고 정부가 규정한 임대료 기준을 집행하는 경우, 구 현 인민정부는 징수시 주택개혁 정책에 따라 수용자에게 보상을 해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택명언) (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언) 임차인이 본 방법 제 26 조에 규정된 화폐보상액과 당시 주택개혁 정책에 따라 지불해야 할 주택구매금의 차액에 대해 보상을 해준다. 제 28 조 비주택주택 징수, 원임대관계 종료, 재산권 교환 실시, 구 현 인민정부는 수용자와 차액을 청산해야 한다. 임차인은 수취인과 임대 계약을 다시 체결할 수 있다. 임차인이 집을 계속 임대하지 않는 경우, 구 현 인민정부는 당정기관, 사업단위, 국유기업에 대해 징수된 주택 부동산 평가가의 60% 에 따라 보상을 하고, 징수된 사람에게 징수된 주택 부동산 평가가의 40% 에 따라 재산권을 교환한다. 다른 임차인에 대한 보상은 하지 않고, 구 현 인민정부가 징수된 부동산의 평가가격에 따라 징수인에게 재산권을 교환한다. 주택재산권 교환 전환 기간 동안 구 현 인민정부는 공채 원임대계약에 규정된 임대료 기준에 따라 과도보상을 하고 임차인 단종 폐업 손실을 보상해야 한다. 제 29 조 사유주택, 종교단체 주택, 수용자가 집을 반납할 때 원래 임대관계를 종료하는 경우, 통화보상금액은 (1) 주택주택을 징수하는 경우, 징수인의 통화보상액을 계산하는 공식은 다음과 같다. 징수인의 통화보상금액 = 징수된 주택건축면적 × 징수된 주택부동산 시장 평가가격. 주택 임차인에 대한 보상은' 공공 주택 임차인 보상 규정' 제 27 조에 따라 집행된다. (2) 비주택주택을 징수하고, 징수인에게 부동산 시장 평가가격에 따라 보상을 해준다. 임차인에게 징수된 주택 부동산 시장 평가가격의 60% 에 따라 보상을 해준다. 제 30 조 주택 보장 조건에 부합하는 수용자는 주택 징수 결정을 내린 구 현 인민정부가 주택 보장을 우선시해야 한다. 제 31 조 저소득 가정과 변두리 가정 건축 면적이 50 평방미터 이하의 합법적인 주택주택을 징수할 때, 화폐보상을 선택하면, 원래 건축면적은 시장평가가보다 20 ~ 30% 높은 것으로 계산되며, 보조금면적은 시장평가가의 일부로 계산된다. 보조금 지역은 임시 배치 보조금, 인테리어 및 각종 장려비를 받지 않는다. 재산권 교환을 선택한 원래의 건축 면적과 개선 면적의 합이 50 평방미터 미만인 것은 50 평방미터에 따라 배치하여 차액을 받지 않는다. 50 평방미터가 넘는 부분은 제 22 조, 제 23 조에 따라 차액을 결산한다. 제 32 조 징수된 주택의 용도와 건축 면적은 주택 소유권증 기록이 우선한다. 주택 소유권증은 주택 등록부와 일치하지 않으며, 주택 등록부가 확실히 잘못되었다는 증거가 없는 한, 주택 등록부가 우선한다. 제 33 조 주택 소유권권이나 임대증을 가진 다층 방갈로를 징용할 때 별도의 계좌가 대응된다. 주택은 독립 거주 조건을 가지고 있으며, 성격에 따라 독립적으로 거주하는 것은 별도로 처리해야 한다. 제 34 조 주택 징수 범위 내 등록되지 않은 건물, 경구, 현 (시) 인민정부 조직 계획과 국토자원, 건설, 부동산, 감찰 등 부서와 거리사무소가 합법적인 건물로 인정되면 보상해야 한다. 승인 기한을 초과하지 않은 임시 건물에 대해 해당 건물의 재설정 비용에 따라 보상을 제공합니다. 불법 건물과 승인 기한을 초과한 임시 건물에 대해서는 보상을 하지 않는다. 제 35 조 다음의 등록되지 않은 주택은 지구, 현 (시) 인민정부 조직 관련 부처가 인정한 후 다음 조건 중 하나를 충족해 보상한다. (1) 1990 년 4 월' 중화인민공화국 도시계획법' 이 공포되기 전에 토지, 계획 등이 있다 (2) 1990 년 4 월' 중화인민공화국도시계획법' 이 공포되기 전에 독립주거조건을 갖춘 자택주택은 소지주택의 70% 에 따라 보상된다. (3) 1990 년 4 월' 중화인민공화국 도시계획법' 제 36 조 주택주택 징수는 구 현 인민정부가 다음과 같은 비용을 부담한다. (1) 이전 장려비. 징수 방안에 규정된 장려기간 내에 이전한 것은 건축 면적에 따라 계산한다. 인센티브 기준은 300 원/평방미터에서 500 원/평방미터로 가구당 2 만원 이상이다. 화폐보상을 선택한 사람, 가구당 1 만원; (2) 가구당 이삿짐 보조비 1000 원을 한 번에 지불한다. (3) 임시로 보조비 18 위안/제곱미터로 징수된 주택 건축 면적에 따라 가구당 한 달에 800 원 이상, 최고 1200 원을 넘지 않는다. 재산권 교환을 선택하면 임시 과도기 기한이 약속대로 집행된다. 기한이 지나도 돌아가지 않는 사람은 임시 배치 보조비를 두 배로 지불한다. 화폐보상을 선택한 경우, 한 번에 4 개월간 임시 배치 보조비를 지급합니다. (4) 주거용 건물의 밑바닥을 이용하여 생산경영에 종사하는 사람은 종업원 수에 따라 1 인당 보조비 1500 원을 한꺼번에 징수한다. (5) 전화, 케이블 등 시설을 이전해야 하는 경우 일회성 회복 보상비를 지급합니다. 제 37 조 비주택주택 징수, 구, 현 (시) 인민정부는 징수된 주택의 부동산 시장 평가가격에 따라 수용자에게 보상을 하고 (1) 사용할 수 없는 설비를 회수하여 리셋가격에 따라 새로 계산된 보상비로 통합해야 한다. (2) 화물 운송 및 장비 분해 비용; (3) 물 공급, 전력 공급, 가스 공급, 배수, 통신 등 원래 생산 규모의 보조 시설 비용을 회복하다. (4) 주택 징수로 인한 직접적인 이익 손실. 제 38 조 징수된 주택은 단종 폐업 손실을 보상하기 위해 다음과 같은 조건을 충족시켜야 한다. (1) 토지주택 소유권 증명서가 있거나 법에 따라 합법적인 건물로 인정되어야 한다. (2) 유효한 영업 허가증 및 세금 등록증을 가지고 있다. (3) 징수 결정 공고 한 달 전에 유효한 세금 증명서를 가지고 있다. 제 39 조 비주택주택 징수자는 화폐보상을 선택하고, 징수된 주택부동산 시장 평가가의 6% 에 따라 일회성 단종 폐업 손실 보상을 해준다. 비주택주택 선택 주택재산권 교환은 징수된 주택부동산 시장 평가가격의 5‰ 에 따라 매월 단종 폐업 손실 보상비를 지불하고, 단종 폐업 기한은 실제 과도기에 따라 계산해야 한다. 징수자는 단종 폐업 손실이 상술한 단종 폐업 손실 보상 기준을 초과한다고 판단한 경우, 구 현 (시) 주택징수부에 주택징수 공고가 발표되기 2 년 전 감사된 재무제표와 세무서가 낸 완세 증명서를 제공해야 한다. 구 현 (시) 주택징수부는 평가기관에 의뢰해 평가를 통해 결정해야 한다. 제 40 조 1 층 주택경영을 이용하여 다음 조건을 충족하는 주택의 경영성 부분을 이용해 화폐보상을 선택하는데, 비주택주택을 운영하는 부동산 시장평가가의 70% 기준에 따라 보상을 할 수 있고, 주택주택 임시안치보조비와 이사보상비를 받을 수 있지만, 단종폐업 손실에 대해서는 보상할 수 없다. (1) 주택징수결정 공고시 경영을 하고 법에 따라 영업허가증을 취득하며 2 년 이상 연속 경영할 수 있다. (2) 법에 따라 세무등록증을 취득하고, 2 년 이상 납세 기록이 있다. (3) 영업허가증 경영장소는 징수된 주택의 소재지와 일치한다. (4) 1 년 8 월' 심양시 도시계획조례' 시행 전 실제 경영한 주택. 재산권 교환은 주택가에 따라 보상을 계산한다. 제 41 조 징수 주택은 법에 따라 정부에 의해 관리되며, 보상 배치 합의는 공증기관의 공증을 거쳐 증거를 보존해야 한다. 제 42 조, 현 (시) 주택징수부문과 징수인이 징수보상 방안에 의해 결정된 계약 기간 내에 보상협의를 달성하지 못했거나, 징수된 주택 소유자가 알 수 없는 경우, 구, 현 (시) 주택징수부문은 주택징수 결정을 내린 인민정부에 보고하고 징수보상 방안에 따라 보상 결정을 내리고 주택징수 범위 내에 공고해야 한다. 보상 결정은 이 방법 제 15 조 제 1 항에 규정된 보상 계약과 관련된 사항을 포함하여 공정해야 한다. 징수인이 보상 결정에 불복하면 법에 따라 행정복의를 신청하거나 행정소송을 제기할 수 있다. 제 43 조, 현 (시) 주택징수부서가 동급인민정부에 보상 결정을 내리기 전에, 시 주택징수부에 조정을 신청하고 관련 자료를 시 주택징수부에 보고하여 심사를 해야 하며, 시 주택징수부에서 심사의견을 내야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 시, 시, 시, 시, 시, 시) 보상 결정은 만든 후 7 일 이내에 시 주택 징수부에 신고해야 한다. 제 44 조 징수인은 법정기한 내에 행정복의를 신청하지 않거나 행정소송을 제기하지 않고 보상 결정에 규정된 기한 내에 이전하지 않고 주택 징수 결정을 내린 구, 현 (시) 인민정부가 법에 따라 인민법원 강제 집행을 신청한다. 제 45 조 징수된 주택과 관련된 초중고생들은 징수된 후 원래 학군이나 호적 소재지 학군에 재학할 수 있으며, 학교는 학생이 학군에 없다는 이유로 교비 또는 기타 비용을 부과해서는 안 된다. 공안, 교육, 민정, 인적자원, 사회보장 등의 부서는 정책 규정에 따라 수용자를 위해 호적, 자녀 입학, 전학, 사회보장 등 관련 수속을 제때에 처리해야 한다. 제 46 조 징수 보상 협정이 체결된 후, 징수인과 공공 주택 임차인은 공동으로 토지사용증, 주택소유권증, 임대증 등 관련 자료를 반납해야 하며, 구 현 (시) 주택징수부는 주택 철거 후 30 일 이내에 계획, 국토자원, 부동산 등에 가서 취소 수속을 밟아야 한다. 제 47 조 감찰기관은 주택 징수와 보상 업무에 참여하는 단위와 그 직원에 대한 감독을 강화해야 한다. 감사기관은 보상비 관리와 사용에 대한 감독을 강화하고 감사 결과를 발표해야 한다.