판하 통치공사 국유지 주택 징수 보상 방안.
태안시 도시 마스터 플랜에 따르면 시 정부는 판하 관리 공사를 실시하여 판하 관리 공사 범위 내 주택을 징수하기로 했다. 국무원' 국유지 주택 징수와 보상 조례',' 산둥 주 국유지 주택 징수와 보상 조례' 등 법령에 따라 징수 보상 방안을 다음과 같이 제정한다.
첫째, 징수 부서와 징수 시행 단위
징수 부문: 태안시 태산구 주택과 도심건설국.
시행 단위: 태안시 태산구 재원 거리 사무소
태안시 태산구 다이묘 거리 사무소
태안시 태산구 서가루 거리 사무소
태안시 태산 구 도시 주택 수집 서비스 센터
둘째, 징수 범위
서기채원 거리 왕장공동체, 동쪽에서 청란 고속 이남 서가루 거리 하가장촌, 길이가 약 5.6 킬로미터이다. 블루 라인 내의 합법적인 주택과 블루 라인 외 15 미터 레드라인 내에서 법에 따라 징수해야 하는 합법적인 주택은 판하 관리 공사에 사용할 계획입니다.
1 기 주택 징수 범위는 채소밭가 왕장동네에서 판하 2 댐까지, 판하 남쪽 2 댐에서 3 댐까지이다.
2 기 주택 징수 범위는 판하 2 번 댐에서 판하 북쪽 3 번 댐, 3 번 댐에서 청란 고속 이남 서가루 거리 하가장촌까지.
셋째, 계약 기간 수집
1, 2 기 징수 계약 기간은 15 일이며, 구체적인 시작 및 종료 시간은 주택 징수 부문 공고를 기준으로 합니다.
넷째, 징수된 주택의 성격, 건축 면적, 용도, 가치의 결정.
1. 징수된 주택의 소유권은 합법적으로 유효한 주택 소유권증, 국유토지사용권증 또는 부동산권증서에 명시된 재산권을 근거로 검문 확인 후 확인됐다. 소유권 증명서와 주택 파일 등록부가 일치하지 않는 것은 파일 등록부의 기록이 우선한다.
2. 징수된 주택의 면적은 주택 소유권증 또는 부동산권증서와 주택등록부에 기재된 건축 면적을 근거로 심사를 거쳐 확정된다. 건축 면적이 논란의 여지가 있는 것은 자질이 있는 측량 기관의 실측 면적을 기준으로 한다.
3. 징수된 주택의 용도는 주택 소유권증 또는 부동산권증서, 주택등록부에 명시된 용도를 기준으로 한다. 기재된 용도가 일치하지 않아 구 자연자원국, 구 계획 서비스 센터, 구 부동산 등록센터가 법에 따라 인정한다.
4. 보조주택, 차고는 부동산증 기록이 우선한다.
5. 징수 범위 내에서 등록되지 않은 건물, 구조는 구 자연자원국, 구 건설국, 구 계획 서비스 센터, 구 부동산 등록센터, 구 주택관리 서비스 센터 등 부서에서 법에 따라 조사하고 판단한다. 적법한 건물로 확인되고 승인 기한을 초과하지 않은 임시건물에 대해서는 규정에 따라 보상을 해야 한다. 징수 범위 내 위법건물과 비준기한을 초과하는 임시건물에 대해서는 보상을 하지 않고 법에 따라 강제 철거한다.
6. 징수된 주택의 가치는 평가기관이 법에 따라 평가하고, 평가일은 주택 징수 결정 공고의 날이다.
7. 징수된 주택의 인테리어 및 부속물의 가치는 평가기관이 법에 따라 평가한다.
동사 (verb 의 약어) 보상 방법 및 표준
주택보상
1. 주택주택 징수자는 화폐보상이나 주택재산권 교환을 선택할 수 있다.
2. 수취인이 화폐보상을 선택하는 경우, 보상금액은 부동산가격평가기관이 징수 결정 공고일에 따라 징수되는 소재지 신설 일반상품주택의 시장가격에 의해 결정된다.
3. 수용자가 재산권 교체를 선택한 경우, 재산권 교환 주택 건축 면적이 징수된 주택 건축 면적보다 크며, 징수된 주택 건축 면적에 가장 가까운 원칙에 따라 선택한다.
4. 재산권이 가옥 건축 면적과 징수된 주택 건축 면적의 차액 부분은 안치비를 지불하지 않는다. 수용자가 동의하지 않는 경우, 징수 결정 공고의 날 재산권교환 주택과 징수된 주택의 시장 평가 가격에 따라 재산권 교환 주택과 징수된 주택 건축 면적의 평가 가치 차이를 결산할 수 있다.
5. 재산권 교환 주택 건축 면적이 징수된 주택 건축 면적보다 크며, 재산권교환 주택 시장에 따라 가격 결산을 평가한다. 징수된 집의 건축 면적보다 작은 것은 징수된 집의 화폐보상가격에 따라 화폐보상을 해준다.
재산권 교환 주택의 분담 면적이 징수된 주택의 분담 면적보다 크고, 가격을 받지 않고, 재산권은 징수인에게 귀속된다. 재산권 교환 주택의 분담 면적이 징수된 주택의 분담 면적보다 작으며, 징수된 주택의 화폐보상가격에 따라 결산한다.
징수인은 상술한 결산 방식에 이의가 있으며, 징수 결정 공고일 재산권교환 주택과 징수된 주택의 시장평가가격에 따라 재산권 교환주택과 징수된 주택의 평가가치차이를 결산할 수 있다.
비주거주택 보상
비주택주택에 대해 원칙적으로 화폐보상을 실시하고, 징수된 주택은 징수 결정 공고일에 비슷한 부동산의 구위시장가격을 부동산 가격평가기관 평가에 의해 결정된다.
보조 주택 및 차고 보상
1. 보조주택에 대해 화폐보상을 실시하고 시장평가가격으로 결제합니다.
보조 주택은 이전할 수 있고, 세트 내 건축 면적에 따라 결제하고, 세트 내 건축 면적 배치 부분은 차액을 지불하지 않습니다. 초재 세트의 건축 면적은 재산권교환 보조실의 시장평가가격에 따라 결산하고, 체재 세트의 건축 면적은 징수된 보조주택의 통화보상가격에 따라 결산한다.
징수자는 상술한 결산 방식에 이의가 있는 경우, 징수된 보조주택과 재산권 교환보조주택에 대해 각각 시장가격평가를 한 후 차액을 결산할 수 있다.
2, 차고 통화 보상, 시장 평가 가격에 따라 결제.
여섯째, 재산권 교환 주택의 위치, 단일 건물 면적, 가치 인정.
주택재산권은 주택을 고위층이나 작은 고층 건물로 바꿔 국가 규범에 따라 설계하고 건설한다. 안치장소와 안치구 호형은 승인된 계획안을 기준으로 재산권 교환주택호형은 징수된 주택 건축 면적에 가장 가까운 원칙에 따라 선택한다.
재산권 교환주택의 가치는 평가기관이 징수 결정 발표일 평가 후 별도로 발표한다.
일곱째, 재산권 교환 주택 선택 순서.
징수인이 계약 기간 내에 계약을 체결하고 예정대로 집을 비우는 순서에 따라 재산권 교환 주택이 배달을 만족시킬 때 호호 선방을 진행하다.
8. 과도기 방식, 이전비, 임시정착비, 단종휴업 보상비.
1. 전환 방식: 수취인이 스스로 회전실을 해결하다.
2. 이전비: 징수된 주택의 적법한 건축면적에 따라 일회성 보상 10 원/_ 원을 드립니다.
3. 임시안치비: 수취인이 재산권을 교환하기로 선택한 경우, 징수된 주택의 합법적인 건축 면적에 따라 임시안치비를 6 원/_ _ 월까지 보상한다. 수취인이 화폐보상을 선택한 경우, 징수된 주택의 합법적인 건축 면적에 따라 3 개월 6 원/월의 일회성 보상을 준다.
4. 이전 과도기는 일반적으로 36 개월을 넘지 않으며, 협의에 서명하고 집을 비운 날부터 계산한다. 이전 과도기가 36 개월이 넘는 경우, 기한이 지난 날부터 징수 부서에서 발행한' 이전 배치 인도 통지서' 에 규정된 기한까지 기준에 따라 임시 배치비를 두 배로 지급한다.
5. 단종 폐업 손실 보상: 비주거주택으로 인한 단종 폐업 손실 보상을 징수합니다. 거리 상가를 징수하고, 집의 합법적인 건축 면적에 따라 한 번에 240 위안/_ 보상을 드립니다. 생산경영 등 기타 비주거주택을 징수하고 합법적인 건축면적에 따라 일회성 보상 180 원/_ 위안.
Ix. 부동산 가격 평가 기관의 선정 및 평가 방법
1. 징수 부서는 수취인에게 신용도가 좋은 부동산 가격 평가기관 명단을 제공해야 하며, 수취인이 협상하여 선택해야 한다. 수취인이 부동산 가격 평가 기관을 협상한 기간은 10 일이다. 거리사무소, 거위원회, 주택수용단위는 수용자 협상 선택을 조직할 수 있다.
협상이 실패하면 징수 부서는 현장 상담, 집중 투표 또는 추첨, 흔들림 등 무작위로 부동산 가격 평가 기관을 선택할 수 있다. 방문 상담 방식을 채택하여 인원수가 가장 많은 부동산 가격 평가 기관을 평가 기관으로 선택하다.
2, 부동산 가격 평가 기관은 관련 기준과 규범에 따라 사실대로 평가 보고서를 발행하고, 주택 징수 부서에 분가구 예비 평가 결과를 제공하고, 전체 평가 보고서와 분가 평가 보고서를 제공한다.
3. 주택 징수 부서는 분가 평가 보고서를 수용자에게 전달해야 한다. 수용자는 평가 보고서에 이의가 있는 사람은 관련 규정에 따라 처리한다.
X. 보상
1. 주택재산권이 변경되어 징수 계약 기간 내에 계약을 체결하고 예정대로 집을 비우고 열쇠를 내는 경우, 징수인1
2, 수집 된 주택 건축 면적 500 평방 미터 이하, 가구당 일회성 보상 10000 원; 가옥 건축 면적이 500 평방 미터 이상인 것을 징수하여 한 번에 20 위안/평방 미터 상을 주다.
XI. 기타
1. 법에 따라 집을 징수하는 동시에 국유지 사용권을 회수하여 시 자연자원 및 계획국에서 부동산 권증을 취소 또는 변경합니다. 부동산권증서가 징수 부서에 전달되지 않은 경우 징수 부서는 징수 보상협정, 징수 보상 결정 등 관련 증명서에 따라 부동산 취소 또는 변경을 처리한다.
2. 징수된 주택이나 토지는 법에 따라 저당, 압류, 재산권자가 법에 따라 저당 해제, 압류, 또는 저당권자, 압류 부서에서 담보해제, 압류 동의를 하는 증명서를 발급한다.
3. 수용자가 징수 결정에 규정된 기한 내에 징수 보상 협의를 달성하지 못한 경우, 본 방안에서 규정한 보상 정책을 즐기지 않으면, 수용자는 법에 따라 징수 보상 결정을 내리고 강제 철거할 것이다.
4. 본 보상 방안은 판하 통치공사 국유지의 주택 징수에 적용된다. 징수 결정 공고 범위 내에서 다른 토지의 주택 철거와 관련된 것은 관련 규정을 참고하여 처리한다.
5. 징수된 주택 소유자는 본 보상 방안에 대해 수정 의견이나 건의를 할 수 있다. 본 방안은 2020 년 5 월 22 일부터 2020 년 6 월 2 1 일까지 의견을 요청합니다.
주소: 태안시 태산구 판하 종합치사령부
연락처: 장덕명
전화: 18253882355
사서함: zsbzqyj@ 163.com
2020 년 5 월 22 일
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