지정 주택 매매의 위험은 무엇입니까?
안치집은 정부 부처가 도시도로 건설 및 기타 공공시설 건설 프로젝트를 진행할 때 토지 수용 정착을 통해 철거된 주택이다. 정착의 주요 대상은 도시 주민의 철거자이며, 징집하여 철거한 농민을 포함한다. 현재 대부분의 안치집은 철거촌 주민들을 위한 것이다.
안치주택은 일반적으로 두 가지 범주로 나뉜다. 하나는 중대한 시정공사 이전 주민으로 건설된 보조주택 또는 구매한 저가 상품주택이다. 관련 규정에 따르면, 철거된 사람은 이 보조 상품실을 취득하고, 주택재산권은 개인에게 귀속되지만, 권리를 취득한 후 5 년 이내에 상장거래를 할 수 없다.
또 다른 하나는 부동산 개발 등의 요인으로 이전한 저가 상품 주택 (시장가격에 비해) 으로, 이전회사가 다른 방법으로 대신 안치나 매입하는 것이다. 현재 시장에 상장된 철거 안치집은 종종 부동산증을 취득하지 않았거나 방금 부동산증을 취득한 주택으로 규정에 따라 5 년 이내에 양도를 제한하는 경우가 많다. 주택 매매의 위험은 매우 크며, 심지어 보장도 없다.
오리엔티어링 주택 판매가 위험을 피하는 방법
1. 현지 정책을 자세히 연구할 것을 건의합니다.
2. 부동산증과 국유지증이 있다면, 주택 판매에 제한이 없다.
3. 부동산증과 집단 토지증이 있는 사람은 반드시 동촌 주민이어야 매매할 수 있다.
4. 일반적으로, 안치주택이 완공된 지 5 년 이내에, 업주는 부동산증과 토지증을 받을 수 없고, 법적으로 매매를 허용하지 않는다. 즉, 안치집을 사더라도 앞으로의 어떤 문제 (거래 금액과 앞으로의 부동산증) 도 법률의 보호를 받지 않는다는 것이다.
토지 증거의 성격이 국유인지 집단인지 확인하십시오. 상장 거래 가능 여부 상장할 수 있으면 살 수 있다. 상장 거래를 할 수 없다면, 작은 재산실이다. 철거민의 안치집은 정부 보조금이 당사자에게 주는 것이기 때문에 당사자가 부동산 증명서를 발급해야 한다.
6. 만약 당신이 정말로 거래하고 싶다면, 비교적 믿을 수 있는 사람을 찾는 것이 좋습니다. 당신이 그에게 주택 대금을 준 후에, 그는 나중에 당신이 부동산증을 받을 수 있도록 도와줄 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언)
7. 어떤 사람들은 80% (구체적인 비율은 다른 사람과 협상할 수 있음) 만 지불하고 부동산증을 받은 후 집값을 지불한다. 하지만 당신은 변호사의 보증이 필요합니다. 아직도 많은 디테일이 번거로워요.
일부 개발업체들은 수입을 늘리기 위해 주택 철거 거래 후 이름 변경 (이전) 서비스를 제공할 수 있으며, 일부 비용을 적당히 청구하는 것이 좋은 해결책이다. 위의 문장 들은 주택 매매의 위험과 어떻게 피할 수 있는지에 관한 것이며, 도움이 필요한 사람에게 도움이 되기를 바랍니다.