산권증도 없고, 개인사용권이나 사용권 양도권만 있고, 거래권도 없기 때문이다. 따라서 20 년이 만료된 후에도 임대를 계속할 것인지 아니면 임대를 포기할 것인지는 주로 업주의 개인 수요에 달려 있다.
수영장 안의 주차 공간. 국가는 최대 임대 기간을 20 년으로 규정하고 있지만, 판매 목적을 달성하기 위해 일반적으로 임대 계약서에 20 년 후 50 년의 임대 기간을 명시하거나, 지하주차 공간이 구매한 부동산의 사용 연한과 같다고 규정하고 있다. 이 주차 공간은 20 년 후에도 사용할 수 있습니다. 즉, 집과 같은 사용 연한이 될 것입니다. 인방 주차 공간은 일반적으로 건물의 다른 층, 보통 일반 주차 공간 아래 층에 설치되어 있다. 폐쇄된 큰 철문은 인방 주차 공간의 표지 중 하나이다. 일부 건물에서는 인방주차 공간과 일반 주차 공간이 같은 층에 위치하여 지역별로 나뉜다. 사용 관점에서 볼 때, 일반 주차 공간과 인방주차 사이에는 차이가 없다.
왜 지금의 주차 공간에는 기본적으로 재산권이 없는가?
모든 주차 공간이 기본적으로 부동산증을 처리할 수 있는 것은 아니다. 영장이없는 주차 공간은 다음 두 가지 범주로 나눌 수 있습니다.
1. 집을 살 때 지하차석의 면적을 공유면적으로 나누면 이런 차석은 재산권증을 받을 수 없고, 전체 소유주에 속하며, 개발업자는 판매할 권리가 없고, 양도는 말할 것도 없다. 물론, 주택 구매 계약의 공공 노점 면적인지 확실히 보아야 한다.
2. 일부 지하공간은 인방공간으로, 보통 대부분의 좌석의 하층에 위치한다. 인방 주차 공간은 국가가 강제하지만 사용권은 개인이나 개발자에게 양도할 수 있다. 그래서 인방주차 공간은 대여만 하고, 판매하지 않고, 산권증도 없습니다.
또 다른 주차 공간은 토지 사용 연한과 일치하는 판매 가능한 주차 공간으로, 재산권 70 년이다. 하지만 이런 주차 공간은 총 가격의 4% 인 증서세, 1% 수선기금, 550 원의 등록비, 5 원의 인화세를 내야 합니다. 많은 업주들이 개발업자로부터 주차 공간을 구입한 뒤 산권증을 처리하려 하지 않는 이유이기도 하다.
법적 근거:
《중화인민공화국 도시 부동산 관리법》
제 22 조
토지 이용자는 토지이용권 양도 계약서에 규정된 사용년수가 만료된 후에도 계속 토지를 사용해야 하며, 늦어도 만료 1 년 전에 갱신을 신청해야 하며, 공익에 따라 토지를 회수해야 하는 경우가 아니면 비준해야 한다. 갱신을 승인한 사람은 토지사용권 양도계약을 재체결하고 규정에 따라 토지사용권 양도금을 납부해야 한다.
토지 사용권 양도 계약이 만료되어 토지 이용자가 갱신을 신청하지 않았거나, 전항의 규정에 따라 갱신 신청이 승인되지 않은 경우, 토지사용권은 국가가 무상으로 회수한다.
제 20 조
토지 이용자가 법에 따라 취득한 토지사용권은 양도계약에 규정된 사용 연한이 만료될 때까지 국가가 회수하지 않는다. 특수한 경우 사회 공익의 필요에 따라 법정 절차에 따라 앞당겨 회수하고 토지의 실제 사용 연한과 토지 개발의 실제 상황에 따라 상응하는 보상을 할 수 있다.