최근 장쑤 강인, 호남 악양 등 많은 곳에서 개발상 가격 인하 등에 관한 정책을 내놓거나 관련 기업을 약속했다. 중원지산연구센터에 따르면 최근 당산, 심양, 하택, 쿤밍, 강인, 악양을 포함한 6 개 이상의 도시가 이렇게 하고 있다.
강음시가 제시한 바와 같이 저가 덤핑 (예: 원가가격 이하, 변상 가격 인하 등) 은 엄격히 금지된다. ) 그리고 악성 경쟁, 표준 및 품질 감소, 납기 경과 납품 등 위법 행위를 단호히 근절한다. 줄거리가 열악하여 전체 대량 예매를 취소하고 현방 판매로 바꾸다.
또한 현지 언론에 따르면 호남 악양은 최근 신주택 판매가격이 서류가격의 85% 미만이어야 한다고 제안했다.
장춘 이전에도 부동산 기업에 분양주택 분양가격을 합리적으로 신고하고 공시할 것을 요구하며, 실제 판매는 10% 미만이어야 한다.
새집의 가격 하락을 제한하는 것은 이번이 처음이 아니다. 20 14 년, 부동산 시장이 조정될 때, 항주는 상품주택의 실제 거래가격이 서류가격 15% 이상보다 낮다고 규정하고, 인터넷 서명을 제한한다.
20 17 광둥 () 성 중산시 () 는 상업용 주택의 실제 판매 가격이 서류가격보다 높거나 하락폭이 15% 를 넘으면 인터넷 서명을 할 수 없다는 것을 분명히 했다.
20 19 년, 안후이성 마안산시는 신주택 가격이 서류가격 10% 보다 낮아서는 안 된다고 규정하고 있다. 당시 대련은 새 프로젝트인 실제 인터넷 서명을 요청해 가격 인하폭이 5% 를 넘지 않아야 했다.
집값 상승세가 강한 도시는 당연히' 제한 하락' 이 필요하지 않다. 대부분' 전환점 제한령' 이 나오는 곳에서는 재고 압력이 커지고 부동산 시장에 가격이 나타난다.
호남 악양을 예로 들어 국가통계청이 발표한 자료에 따르면 지난 7 월 악양신방 가격이 0.7% 하락해 70 개 대중도시 중 신방 가격이 가장 많이 하락한 곳이다. 같은 달 악양 중고 집값도 링비 0.6% 하락해 70 개 도시 중 남충에 버금갔다. 또 쿤밍 악양 등 도시에서도 하반기 이후 여러 신규 주택 프로젝트 가격이 대폭 인하됐다는 소식이 전해졌다.
중원지지 수석 분석가 장대위는 올해 부동산 시장 규제가 계속 추가된다고 말했다. 항주의 흔들호 뉴딜, 베이징의 이혼 제한 구매, 그리고 많은 곳에 있는 인재들이 집을 살 때, 과거의 각종 허점이 일일이 막히고 있다. 주택 융자 등 금융단의 긴축을 더하면 202 1 하반기 부동산 시장이 조정주기에 진입하는 것은 필연적이다.
그러나이 조정은 동시에 또는 동기화되지 않습니다. 일부 도시들이' 제한 하락' 할 때, 수요가 왕성한 다른 도시들은 여전히 규제를 강화하여 시장을 식힐 수 있다. 예를 들어, 최근 해구 (), 싼야 () 가 잇달아 부동산 시장 규제를 업그레이드하여, 이미 제출한 상품주택 프로젝트를 요구하여 원칙적으로 1 년 이내에 가격을 인상해서는 안 된다. 장대위는 부동산 분야에 양방향 규제가 생겨 상승과 하락이 모두 통제되고 있다는 것을 보여준다고 생각한다.
왜 많은 "제한 명령" 이 있습니까? 광둥 () 성 주택정책연구센터 수석연구원 이대 중신사기자에 따르면' 삼안정' 은 부동산 시장 규제의 목표다. 중앙이든 지방이든 기복이 바람직하지 않아 시장 기대를 불러일으킬 수 있다. 집값 하락이 예상되면 가격이 더 떨어지면서 순환이 형성될 것으로 예상된다. 그래서 정부가 개입해야 한다.
최근 몇 년 동안 집값이 하락할 때, 업주들이 모여' 권권' 을 모아 개발자의 가격 인하에 항의하는 경우가 많다. 이때 부동산 가격과 품질에 대한' 주택 소동' 도 빈번하게 상연될 것이다. 집값이 너무 빨리 떨어지면 일부 주택 구입자들은 주택 대출금 상환을 중단할 수도 있고, 심지어' 공급 단절' 이 발생할 수도 있어 금융위험을 초래할 수도 있다.
흥미롭게도,' 제한가격 명령' 의 출범은 왕왕 약한 2 선이나 3, 4 선 도시를 위주로 한다. 이 씨는 1, 2 선 중점 도시에 비해 3, 4 선 도시는 종종 산업 구조가 비교적 단순한 전통으로 업그레이드가 느리다고 지적했다. 부동산의 번영과 부동산의 강산업 연계가 상류 하류 투자 소비 취업 성장을 이끌고 있는 것은 이 도시들에게 매우 중요하다.
예를 들어, 일부 지역에서는 가계 소비가 주로 구매와 인테리어로 인해 발생합니다. 그래서 이 도시들은 집값 하락에 대한 관용도가 낮다. 게다가 집값 하락은' 토지재정' 하락을 의미하며, 산업 지지가 부족한 곳에 대한 재력에 더 큰 영향을 미친다.