10 년 10 월 23 일, 쓰촨 청두 7 개 주택지가 간판을 내걸고 총 토지면적 20 만 43 만 평방미터, 초기 총가격은 약 28 억원이다. 이번 경매는' 경쟁 땅값' 방식을 채택하여' 가격 가격 입찰+흔들림 낙찰' 방식을 언급하지 않고 완제품주택 최대 평균 판매가격을 설정하지 않는다.
청두시 계획과 천연자원국 관계자는 이번 배치의' 이중제한' 정책이 취소되고 집값, 땅값이 모두 무제한이라고 밝혔다. 일반적으로 땅값을 제한하지 않는 정책은 계속될 것이다.
이는 청두가 최근 3 년간 시행한' 이중제한' 정책이 더 이상 존재하지 않을 것이라는 의미이기도 하다.
적어도 네 개의 핫스팟 도시가 토지 제한 가격을 취소했고, 2 선 도시는 후속 조치를 하겠다고 밝혔다.
10 6 월 17 일 언론에 따르면 9 월 말 자연자원부는 각 성 시 자연자원 주관부에 토지 경매 중 토지 제한가격 취소 제안, 교외1취소 제안 등의 서류를 발부했다.
이에 대해 2 선 도시 천연자원과 기획국 내부 인사들은 자연자원부의 서류가 지도정책이고, 도시마다 자신의 상황에 따라 구체적인 세칙을 제정한다고 언급했다.
일선 도시기획부 내부 인사도 기자들에게 서류가 제안이라고 말했다.
각지에서 토지양도 중 땅값 제한을 취소할지 여부에 대해 2 선 도시계획자원부 관계자는 후속 조치를 취할 것이라고 밝혔다.
남경시 기획 자원부 관계자는 현재 연구 중이며 조만간 공식 공고를 기준으로 공고를 진행할 것이라고 밝혔다.
기자가 원고를 보낼 때까지 자연자원부는 응답하지 않았다.
이 신문은 최근 제남, 합비, 샤먼, 청두 등 최소 4 개 핫스팟 도시의 토지 경매 규칙이 조정되어 일부 분양 구획이 더 이상 토지 최고가격 제한을 제한하지 않고 최고가 반환됨을 주목했다.
65438+ 10 월 65438+2 월, 합비토지시장망에 따르면 안후이성 합비시는 2023 년 주택지 상세 목록 (3 차 배치) 을 발표했다. 세 번째 분양된 주택지 명단에는 3 1 구획이 포함되어 있으며 면적은 2853.5 무 () 이다. 세 번째 분양주택지 명단에서 1 1.2 는 6 개의 구획을 분양할 것이다. 동시에 토지 양도 규칙을 조정하면 토지에 상한선이 표시되지 않는다. 대만 뉴스에 따르면 현지 경매 규칙은 더 이상 토지 가격을 제한하지 않는다.
최신 구획 공고에 따르면 이번에 내놓은 구획은 경매 방식을 통해 양도된다. 즉 경매인은 카드를 들고 경매해야 하며, 예비 가격을 보류하는 최고 입찰자를 경쟁자로 삼아야 한다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언)
이에 앞서 제남의 여러 주택 구획의 입찰 규칙도 조정되었다. 제남시공 * * * 자원거래센터와 제남시 자연자원과 계획국이 10 년 6 월 9 일 발표한 두 가지 보충토지공고에 따라 자연계획 9 호와 자연계획 10 호 토지양도입찰규칙을 조정했다.
상술한 공고 중 최신 도시 주택지 매각 서류를 뒤적거리며 국유건설지 사용권만 온라인 상장방식으로 양도하고, 고가자가 얻은 원칙에 따라 경쟁인을 확정한다는 것을 보여준다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택지, 주택지, 주택지, 주택지, 주택지) 즉, "도시 주택지에 대한 최고제한가격 설정, 온라인 거래가 최고한도가격에 도달했을 때' 토지제한가격, 경쟁 건물 품질, 현장 흔들림' 등 관련 표현이 더 이상 표시되지 않는다는 것이다.
샤먼시 천연자원과 계획국이 6 월 17 일 발표한 공고에 따르면 샤먼은 6 월 1 17 일 호수구 한 폭의 주거지를 양도할 예정이다. 이 구획은 4 만 5000 원/평방미터, 시작 총가격 47 억 4000 만 원을 시작한다. 이 구획은 경매 방식을 채택하여 예비 가격을 세우지 않고, 고가자가 얻은 원칙에 따라 양수인을 확정한다.
앞서 샤먼 주택지 양도 방식은' 정질, 집값 제한, 땅값 제한+흔들림' 경매였다.
9 월 26 일 청두는 도심구 상품주택지' 경쟁지가격' 경매를 발표했고, 새로 분양된 토지건설을 위한 상품주택은 기업이 시장 상황에 따라 자율적으로 가격을 책정한다고 발표했다. 9 월 27 일 청두는 토지사용권 양도 공고를 발표했다. 이 구획들은 여전히 가장 높은 토지 제한가격을 가지고 있지만, 더 이상 판매 가능한 상품주택의 최고 판매 평균가를 설치하지 않는다.
10 년 10 월 23 일 청두는 땅값 제한을 더 폐지했다. 청두시 공공자원거래서비스센터에 상장된 주택은 7 건으로 총 부지 면적이 20 만 43 만 평방미터로 초기 총가격이 약 28 억원이다. 경매는' 경쟁 땅값' 방식을 채택하여' 제한 가격경매+흔들호 당첨' 방식을 취소하고 완제품주택 최대 평균 판매가격을 설정하지 않는다.
이전에는 토지 가격 상한이 대부분 15% 로 설정되었다.
202 1 년 2 월 26 일, 자연자원부 천연자원개발이용사 책임자는 각지에서 주택지 양도 정보를 더욱 합리적이고 적당히 집중시킬 것을 요구하고, 중점 도시는 공고를 집중하고 주택지를 집중적으로 공급하여 각종 시장주체와 소비자들이 정보를 충분히 파악할 수 있도록 합리적인 기대를 형성해야 한다고 공개적으로 밝혔다. 또한 주거지 분류 규제 문서 요구 사항에 따라 22 개 중점 도시 토지 양도는' 두 가지 집중' 을 실현할 예정이다. 이른바' 두 가지 집중' 이란 양도공고를 집중적으로 발표하고 양도활동을 집중적으로 조직하는 것이다.
같은 해 3 월 3 1 일 베이징시 계획자율위, 시주건위가 공동으로 202 1 년 첫 상품주택지 분양 공고를 발표해 총 30 건이다. 1 종기업이 자체 토지건설 * * * 재산권실을 이용하는 것 외에 나머지 29 건 매도구획은 모두 땅값 상한선을 발표했는데, 그중 90% 가 넘는 구획 초과가 15 를 초과하지 않는다.
당시 베이징시 기위는 베이징이 토지의 합리적인 상한선 가격을 발표한 것은 이번이 처음이라고 소개했다. 땅값을 합리적으로 통제함으로써 상품 주택지 공급은' 고가자 소득' 의 단일 목표에서 시장 개선, 토지 촉진, 민생 보장 등 다목표 관리로 바뀌었다.
202 1 8 월, 시장소식에 따르면 자연자원부는 문을 닫고 핵심 도시 토지 양도 정책 조정을 명확히 했다. 상품주택지 경매 공고는 상품주택지 경쟁에 참여하는 기업이 부동산 개발 자질을 갖추어야 한다는 것을 반영해야 한다. 효과적인 매입지 심사 제도를 수립하여 부동산 기업의 매입과 융자에 대한 감독을 강화하다. 단일 주택지 가격 인상률은 15% 를 초과해서는 안 되며, 시작 가격 인상을 통해 가격 인상률을 조정하는 것은 절대 허용되지 않습니다. 그렇지 않으면 엄중히 처리하고, 도시 바닥 땅값이 최고치를 기록하는 것을 엄격히 통제할 수 있습니다. 땅값 또는 인상률 상한선에 도달하면 경쟁 건설을 통해 실제 땅값을 늘리지 않지만 경쟁적인 일회성 합리적인 견적, 추첨, 경쟁이 더 높은 건물 품질 등을 통해 입찰자를 결정할 수 있다.
이후 선전 항주 청도 난징 합비를 포함한 두 번째 토지 집중 분양 입찰 규칙이 조정되었다. 심천이 토지 가격 상한선을 45% 에서15% 로 조정한다면 항주 일반 구획 가격 상한선은 20% 에서 15% 로 조정되었습니다.
토지 시장의 전반적인 저온 운영
제갈데이터 연구센터 고위 분석가 관영학에 따르면, 부동산 시장 제한 구매 정책 방면에서 볼 수 있듯이, 부동산 시장의 회복 동력이 부족하여 시장 정서가 계속 침체되고 있으며, 일부 도시들은 이전 구매 제한 정책을 점차 완화하고 있으며, 토지 시장도 마찬가지라고 한다. 올해 들어 토지시장 전체가 저온 운행을 계속하여 열도 상승이 제한되어 있다.
중지원 자료에 따르면 2023 년 3 분기 전국 300 개 도시 주택지 수급 규모는 전년 대비 30% 이상 감소했다. 3 분기 토지시장의 인기는 여전히 부진했고, 유포표 취소율은 28% 로 2 분기보다 8. 1 퍼센트 포인트 상승했다.
중지원 자료에 따르면 205438 년 6 월부터 2023 년 9 월까지 전국 300 개 도시 주택지 거래량은 2239 1 만 평방미터로 전년 대비 33.4% 하락했다. 9 월 300 도시 주택지 거래 2693 만 평방미터로 전년 대비 49.7% 감소했다. 바닥 평균 가격은 평방 미터당 7673 위안으로 전년 대비 2. 1% 하락했다.
중지원 분석가 맹신은 지난 6 월 5438-2023 년 9 월 제남과 청두 주택지 거래면적이 각각 19.9% 와 12.7% 감소했다고 지적했다. 토포 열도 방면에서는 양질의 구획만이 일정 열을 유지할 수 있고, 비핵심 구획의 최저가격이 비교적 많고, 기업의 전체 투자 의지가 상대적으로 약하다.
맹신은 토지가격 상한선을 취소하고 토지가격을 시장으로 복귀시켜 토지시장 정서를 북돋우는 데 도움이 되며 더 많은 도시가 뒤따를 것으로 보고 있다. 그러나, 현재 토지 경매 정서의 역전은 여전히 판매측의 회복 정도에 달려 있다. 판매가 지속되거나 실질적이지 않은 상황에서 토지경매 규칙의 조정이 시장에 미치는 동인이나 한계가 있어 전체 토지시장이 여전히 저온으로 운영될 것으로 예상된다.
증권타임즈 1 면: 제때에 부동산 시세 제한 가격을 놓아 시장의 자신감을 더욱 높이다.