상품주택이란 정부 관련 부처의 비준을 거쳐 부동산 개발경영회사가 개발한 후 상가 판매와 임대에 쓰이는 주택 (주택, 상품주택 등) 을 말한다.
둘째, 이동 지표실이란 무엇입니까?
주택 이전은 토지 취득 시 개발상이 철거자를 보상해 주는 집이다. 선전의 토지가 적고 토지 공급이 점차 긴장되어 선전이 도시 쇄신을 통해 대량의 토지를 얻도록 강요하는 것은 잘 알려져 있다. 이런 낡은 개혁 방식은 이전 지표의 집을 만들었다. 이것은 선전이 특수한 시기, 특수한 조건 하의 산물이다.
3. 분양 주택과 회천 주택의 차이점은 무엇입니까?
1, 집값이 다르다
완전한 재산권이 없거나 철거 계약만 있는 환전주택은 일반적으로 국가 정책에 따라 건설 및 판매된다. 철거 과정에서 철거자들은 어느 정도의 우대 정책을 받게 되므로 집값이 더 싸게 될 것이다. 상품주택은 시장의 영향을 받아 둘 사이의 관계가 매우 커서 가격도 높아질 것이다.
2. 다른 주택 권리
판매 조건에 부합하는 상품은 언제든지 상장할 수도 있고 은행에서 전당포 대출할 수도 있다. 그러나 완전한 재산권이 없거나 철거 계약만 없는 회전주택은 상장판매 조건을 충족시킬 수 없고, 전당대출도 할 수 없고, 일부 작은 재산권실은 상품주택의 권리를 누릴 수 없다.
3. 매매 관계는 다르다
상품주택은 주택 구입자와 개발상이 체결한 상품주택 매매 계약을 근거로 하며, 계약에서 일반 집값을 약정한다. 철거된 주택의 구매 근거는 철거 단위와 철거인이 체결한 철거 보상 협정으로, 협의에 규정이 있다.
4. 재매매의 난이도가 다르다.
상품주택은 부동산증을 받을 수 있고, 2 차 판매할 수 있어 양도가 편리하다. 정책의 영향을 받는 주택 이전은 종종 정부 규칙의 각종 제약을 받는다. 예를 들면 일정 연한생활, 토지양도금 보충 등 재매매가 어렵다.
이전 주택을 사는 것은 반드시 상장 조건에 부합하는지, 부동산증이 있는지 없는지에 달려 있다. 너는 반드시 이 집의 재산권에 문제가 없는지 확인하고, 집의 모든 세부 사항을 자세히 점검해야 한다. 신용이 좋은 대형 중개 회사를 선택해 상담을 하고 불필요한 손실을 피하도록 하세요.
4. 재배치 지표실에는 어떤 유형이 있나요?
클래스 A, 소유주는 부동산증을 가지고 있습니다. 이러한 이동 지표실은 거래소에서 정상적으로 이름을 바꿀 수 있으며 관련 부서의 승인과 감독을 받을 수 있습니다. 주택 구입자에게는 일반 중고 주택 거래만큼 안전하다. 단점은 주택 지표가 필요하고 가격이 높다는 것이다.
클래스 B, 소유주는 개발자의 철거 보상 계약만 가지고 있고, 매매는 철거권 (기실) 이지, 실제 주택 이전이 아니다.
클래스 b 이동 지표 실에는 두 가지 구체적인 거래 형식이 있습니다.
1. 직접 소유주와 계약을 체결하고, 먼저 일부 주택 대금을 소유주에게 지불하고, 부동산 증명서가 나와서 양도에 동의하고, 나머지 주택 대금을 청산한다. 이런 거래는 대출할 수 없고, 한도액도 필요하고, 계약금 비율은 매우 높으며, 일반적으로 총 집값의 70 ~ 80% 이며, 일정한 위험이 있으며, 업주들도 언제 진정으로 양도할 수 있는지 보장할 수 없고, 후속 분쟁도 비교적 은밀하다. 변호사가 증언하지만 변쇼는 시작을 제안하지 않는다.
2. 거래할 때 개발업자가 직접 정확한 이름을 바꾸고, 한 번에 모든 주택 대금을 원업주에게 지급한다. 부동산증은 바로 주택 구입자의 이름이다. 주택 구입자도 원래 이주한 마을 사람들 중 한 명이 되었는데, 이런 소유권 변경은 개발자와 정부의 승인을 받아 국토부에 기재하고 국가신용배서를 하는 것은 기실 한 채를 사는 것과 같다. 이런 거래는 매우 안전하지만 주기는 여전히 중요한 문제이며 주기와 가격이 적당한 품목은 매우 적다.
현재 구매자 시장 거래가 활발한 주택 이전 주체가 이런 부류에 속한다. 구매하기 전에 구매자는 다음 문제를 확인해야 합니다.
1. 개발자가 발행한 철거 정책에서 이동 지표실의 성격에 대한 설명이나 주택 및 도심건설위원회에 가서 이동 지표실의 성격을 결정한다.
2. 판매자에게 이동 협의 및 신분증 제공, 이동 지표실의 진위성 확인 (마을위원회, 개발자, 측량부문 확인) 을 요청합니다.
3. 집이 위태로운 개조에 속하는지, 아니면 상품주택 이전에 속하는지, 위태로운 주택 개조에 투자하지 않는지 파악합니다.
4. 지표실이 점유한 토지를 양도할지 임대지를 명확히 이전한다. 토지를 양도하는 경우, 구매자는 귀환 지표실 재산권 양도 수속을 할 때 토지 양도금을 납부해야 한다.
위의 상황은 분명합니다. 문제를 해결했습니까? 물론 아직 없습니다. 이미 철거를 시작했기 때문에, 어떤 사람이 팔고 싶어하는 이동 사업으로, 판매 면적이 매우 작기 때문에, 반드시 소통에 박차를 가해 구매를 다그쳐야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 일단 더 많은 사람들이 그것을 사면 가격이 오를 것이다. 새로운 곳을 찾으면 잠재력, 쿼터 없음, 안전, 주기가 짧은 수요를 충족시키기가 어렵다. 그래서 좋은 제품이 항상 있는 것은 아니다. 먼저 시간을 들여서 이해해야만 기회를 잡을 수 있다.
그 업계는 최근 일부 이전 지표가 있는 집을 내놓았다. 시장의 반향이 뜨겁고 구매 열정이 고조되다. 그러나 집값이 너무 낮고 이윤이 너무 높기 때문에 일부 투자자들이 의심으로 가득 차 있는 것은 매우 정상적인 반응이다.
5. 이동 지표실의 거래가 안전합니까?
주택 거래 100% 안전, 귀환 지표실은 심천에서 매우 성숙한 시장으로, 매우 성숙하고 확실한 운영 모델을 갖추고 있으며, 개발자가 철거를 가속화하는 윤활제로 공개 시장 행위입니다. 첫째, 당연히 촌민 (업주) 과 계약을 해야 하고, 둘째, 개발자와 계약을 해야 하고, 셋째, 개발자와 등록해야 하고, 넷째, 국토국과 등록해야 한다. 합리적이고 합법적인 규정 준수, 국가 차원의 보호, 극도의 안전, 국가 신용 배서.
6. 투자회환주택은 상품주택으로 계산합니까?
100% 상품주택으로 확정된 것은 드문 일이 아니다. 이 사건은 일찌감치 선전 () 에 두루 퍼졌다. 초기의 초강빌딩 마을, 전면마을, 채옥포위촌, 대충촌. 이 마을들이 철거되기 전에 당시 많은 마을 사람들이 집을 외국인에게 팔았다. 현재 이 외지인들이 당시 산 농민 이전 지표실은 이미 붉은 상품주택으로 변해 가격이 두 배로 올랐다. 많은 돈을 벌어 선전 도시 쇄신과 2 차 개발의 배당금을 충분히 누렸다.
그래서 업계 강력 추천. 하지만 정부의 비준을 거쳐 낡은 지역을 철거하는 모든 귀환 주택은 결국 양도할 때 정규 붉은 상품주택이 될 수 있으니 안심하세요. 이것은 상식적인 문제이니 걱정하지 마세요.
일곱째, 지표실을 옮기면 이렇게 돈을 벌는데, 마을 사람들은 왜 팔아야 합니까?
철거, 건설, 이전은 모두 시간이 걸린다. 3 년이 걸려야 집을 얻을 수 있는데, 지금은 보통 4 ~ 5 년이다. 어떤 마을 사람들은 대량의 주택 이전 지표를 가지고 있지만, 돈이 부족한 사람, 돈이 필요한 사람, 돈이 필요한 사람이 있습니까? 분명히 기다릴 수 없어서, 수중에 있는 이전 지표를 팔아서 자금이 빨리 회수되었다. 당장 집을 얻을 수 있으면 팔지 않고, 투자자는 투자 채널이 하나 적다. 아는 사람은 당연히 투자가 기회를 잡아야 한다는 것을 안다.
8. 이동 지표실 가격이 높을까요?
이동 지표실의 가격은 기본적으로 주변 집값의 약 60% 이며, 어떤 것은 상품집보다 더 비싸다. 가격은 이동 지표실의 투자 열정, 시장 관심도, 투자 주기에 달려 있다.
9. 이동 지표실의 투자주기는 얼마나 됩니까?
주기는 약 3-5 년이며, 각지는 철거 진도에 따라 주기가 다르다.
10. 이동 지표실에 정원 제한이 있나요? 제한 사항이 있습니까?
구매도 없고 할당량도 없습니다.
XI. 지표실을 옮기는 투자 비용은 얼마입니까?
1.50,000 ~ 상한선이 없습니다. 구매면적과 단가를 보세요. 지역마다 가격이 다릅니다!
12. 이동 지표실 이익은 어떻습니까?
이윤이 반드시 높은 것은 아니므로 신중하게 골라야 한다. 어떤 곳에서는 지표실을 옮기는 것은 구매한도 문제만 해결했지만, 어떤 곳에서는 지표실 이윤을 두 배로 두 배로 늘릴 수 있고, 단가는 2 만여 원, 주변 상품실 4 만여 원 (통관) 이 될 수 있다.
13. 이동 지표실에 보상이 있습니까?
매달 평방 미터당 30- 100 원의 임대료 보상, 인테리어 보상, 이전 비용, 적극적인 계약 보상 등도 보상한다.
14. 이동 지표실이 주택인가요?
확실히 집입니다. 개발자들이 제공하는 철거 배치 보상 계약과 계약 모두 명확한 규정이 있어 전혀 논란이 없다.
15. 당신은 이동 지표실이 내 이름으로 이전할 수 있다고 확신합니까?
개인 개인 개인 개인으로 이전할 수 있는지 확인하십시오. 정원이 있든 없든, 현재 보유하고 있는 부동산의 수에 관계없이 기존 주택 구입 지표를 차지하지 않고 구매할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 구체적인 이전 절차는 개발자와 개인 주택이 철거 보상 계약을 체결한 후 계약의 이름, 주민등록번호 등에 따라 주택관리국에 신고하는 것이다. 집을 제출한 후 주택관리국은 개발자가 제공한 자료에 따라 부동산증을 만들어 붉은 주택 상품주택으로 확정한다.
16. 이동 지표 호형은 어떻게 선택합니까?
아파트는 네가 필요로 하는 면적에 따라 코디한 것이다. 예를 들어 큰 3 베드룸 한 채를 사고 싶으면 100 평방미터 정도를 선택하고 호형이 공개될 때까지 기다렸다가 고르세요. 100 평방 미터의 호형이 없다면 100 평방 미터에 가장 가까운 면적을 선택하세요 (예: 106 또는 95 평방 미터). 계약 규정에 따라, 많이 철회하고 적게 보충하는 원칙을 실시하다.
17. 이동 지표실의 방향과 바닥은 어떻게 선택합니까?
현재 방향과 레벨은 불확실합니다. 건물을 넘길 때는 수많은 철거민들과 통일적으로 집을 골라서 공개, 공평, 공정한 추첨 형식을 취해야 한다. 완전히 운에 맡기다. 운이 좋다면 남방까지 그리는 것이 더 값어치가 있을 것이다. 적어도 시장가보다 5% 정도 높을 것이다. 만약 서북까지 그림을 그린다면, 아무런 의견도 있을 수 없다. 도시의 오래된 집을 갱신하는 것은 게임의 규칙이다. 이왕 노회이주를 선택했으니 받아들여야 한다.
18. 이전 지표실이 완료되지 않은 경우 어떻게 합니까?
시에서는 이미 리모델링을 한 회천 주택을 미완성한 일이 없다.
첫째, 브랜드 보증, 자신감의 상징. 카이사르, 화윤, 항대, 성하, 반케 등 브랜드가 개발한 집에 대해 들어 본 적이 있습니까? 결말이 좋지 않아요? 시장은 일선 브랜드로 중소 브랜드의 썩은 미루를 인수한 적이 없고, 일선 대형 브랜드의 썩은 미루가 인수되는 것을 본 적이 없다.
둘째, 낡은 개천 지표실 개발자는 현지 정부에 10% 이상의 보증금을 납부해야 낡은 개가를 철거할 수 있다. 만 원을 두려워하지 않으면 만일을 두려워한다. 개발자가 중간에 금융 위기가 발생하면 어떻게 합니까? 이때 정부는 개발자의 사전 감독 보증금을 수혈하여 철거자의 집이 먼저 건설되어 순조롭게 인도될 수 있도록 보장할 것이다. 그렇지 않으면, 일단 마을 사람들이 소란을 피우면, 그들은 벼슬하기가 어렵고, 안정을 유지하는 것은 정치적 임무이다. 따라서 실력, 브랜드, 보증금, 정부 감독 등의 조치가 겹쳐 개발자가 지표실로 이전될 가능성은 없다.
열아홉 살. 계약 기간 동안 지표실을 배달할 수 없다면 어떻게 해야 합니까?
100% 교방을 보장할 수 없습니다. 우리가 시장에서 새 집을 사더라도 개발자들은 100% 의 납기시간을 보장할 수 없다. 연기하거나 앞당기는 것이다. 이것은 정상적인 현상이므로 반드시 이해해야 한다.
하지만 개발업자들이 주택 지불을 미루는 손실은 우리보다 크다. 우리는 단지 작은 투자일 뿐, 개발업자들은 큰 투자이다. 개발 주기가 연장되면 개발자의 재정 비용이 갑자기 증가한다고 상상해 보십시오. 어떤 개발업자라도 빠른 판매, 빠른 자금 회수, 자금 압박을 줄여야 한다는 것을 알아야 한다. 또한, 현지에서 이주한 촌민들도 개발자의 번거로움을 찾을 수 있기 때문에, 우리 작은 주주들이 나서지 않아도 된다. 마을 사람들은 집으로 돌아가는 주체이며, 그들은 우리보다 더 조급해서 개발업자를 잘 감독할 것이다. 게다가, 오래된 집을 바꾼 정부도 일정한 비율을 차지하고 있다. 따라서 개발자의 이익이든 철거자의 이익이든, 개발업자들은 공사 기간을 앞당겨야 하는 절실한 수요가 있어, 수십 채의 주택 이전을 위한 투자고객을 위해 납입시간을 지체할 수 없다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 자기관리명언) (윌리엄 셰익스피어, 오페라, 희망명언)
개발자, 마을 주민, 정부, 우리는 모두 배에 타고 있습니다.