계약이 서명자가 대신 서명하거나, 서명자가 이미 승인했거나, 서명자가 민사행위능력자나 민사행위능력자를 제한하는 경우, 그 가족의 서명이 필요한 경우, 그 계약은 법적 효력이 있다.
주택 매매 이전을 어떻게 처리합니까?
우선 주택 매매 계약이나 주택 구매 계약을 체결해야 한다. 중화인민공화국 도시부동산관리법' 과' 건설부 도시부동산양도관리규정' 등 법률규정에 따르면 양도당사자가 도시계획구 국유지 범위 내에서 부동산 양도에 종사하는 경우 반드시 서면 양도계약서에 서명해야 한다.
계약의 주요 내용은 쌍방의 이름과 주소, 부동산 소유권 증서의 이름과 번호, 부동산의 위치, 면적과 4 ~ 범위, 구획 번호 (토지계획국이 승인한 각 토지사용권증의 번호), 토지사용권을 취득하는 방법과 기간, 부동산의 용도나 사용 성격, 거래가격과 지불방식, 부동산 인도 시간, 위약책임, 쌍방 합의 등이 포함되어야 한다
주택 매매 계약이 체결된 지 30 일 이내에 매매 쌍방은 부동산 소유권 증명서, 당사자의 합법적 증명서, 양도계약 및 기타 관련 서류를 가지고 부동산 관리 부서에 신청하고 거래가격을 신고해야 한다.
구매자의 대출 금액 및 신용 상태 검토 심사가 틀림이 없는 후에 쌍방은 판매 협의를 달성했다. 구매자와 판매자는 계약 서명일에 동의합니다. 총계약이 체결된 후 3 일 (영업일 기준) 이내에 바이어는 중개 회사 감독에 선불금을 납부할 것이다. 판매자, 구매자 및 중개 회사는 판매자가 상환하지 않은 은행 대출을 청산하는 것을 목격했습니다. 7 일 근무 후 은행 대출이 끝나고 바이어는 대출회사나 은행과 대출 계약을 체결했다.