집을 구독할 때 주의해야 할 사항
1. 개발자의' 오증'' 두 책' 이 완비되어 있는지 확인:
5 증에는 국유토지사용권증, 건설토지계획허가증, 건설공사계획허가증, 건설공사시공허가증, 상품주택 판매예매허가증이 포함됩니다. 이 두 권의 책은 주택 품질 보증서와 주택 사용설명서를 가리킨다.
2. 규범적인 계약 텍스트 사용: 부동산 관리 부서에서 인쇄한 표준 주택 매매 계약 텍스트를 사용합니다.
3. 계약 텍스트에 있는 보충 계약의 내용에 주의를 기울이십시오: 계약 및 보충 계약에 의해 채워진 내용에 있는 권리 의무가 동등 하다는 것을 주의 하십시오.
4. 계약서의 공백 조항에 유의한다: 개발자가 고객에게 체결한 상품주택 매매계약에는 종종 빈 곳이 많다. 주택 구입자들은 앞으로 개발업자에게 부정행위를 하는 조건을 제공하지 않도록 당시 반드시 분명히 물어봐야 했다.
5. 계약서에 서명하고 계약금을 선납한다: 일부 개발업자들은 주택 구입자에게 계약금을 먼저 내고 계약을 체결할 것을 요구하며, 주택 구입자에게 영수증만 발급한다. 따라서 주택 구입자는 주택 판매의 지불 방식이 규범적인지, 계약에서 금액, 기한, 방법, 위약 책임 등에 대한 합의를 해야 한다.
6. 교방 날짜는 일부러 모호하다: 구매자가 계약서에 서명할 때' 물, 전기 설치 완료, 품질 검수 합격 후' 등 모호한 언어를 사용하지 말고 정확한 교방 날짜를' 어느 달 어느 날' 로 명시해야 하며, 제때에 집을 내지 않으면 개발자가 부담할 위약 책임을 명시해야 한다.
7. 약정된 위약 책임에주의를 기울이십시오. 계약 체결 후 구매자가 체크아웃을 요청한 것을 포함합니다. 개발업자는 집을 팔고 나서 방을 바꿔야 하는데, 제때에 방을 내지 못했다. 면적 변화가 합의 범위를 벗어납니다. 품질이 요구 사항을 충족하지 못합니다. 양도 수속을 할 때 규정과 약속을 지키지 않는다. 불가항력 요인이 나타나면 집을 계속 살 수 없을 때 (예: 국가가 새로운 부동산 정책을 반포하는 경우).
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