자계시 경제 적용 주택관리방법' 발행에 대해 각 읍인민정부, 거리사무소, 시 각 부처, 각 직속기관에 대한 통지:' 자계시 경제 적용 주택관리방법' 은 이미 시청이 동의하여 지금 너희에게 발행되었다. 실제와 결합하여 진지하게 집행하십시오. 2008 년 1 월 25 일 자계시 경제 적용 주택 관리 방법은 우리 시 도시 저소득 가정의 기본 주택 수요를 보장하고, 경제 적용 주택 건설, 판매 및 거래를 규제하고, 주택 보장 체계 건설 과정을 가속화하며,' 저장성 경제 적용 주택 관리 방법' (성 정부령 제 2008 호) 에 의거한다. 19 1) 및' 도시 저소득 가정의 주택난을 해결하는 시행의견' (자비) 1, 경제 적용 주택 건설, 판매 및 거래 관리 원칙, 공개, 정의, 공평한 원칙을 고수한다. 둘. 적용 범위 본 방법은 본 시 중심 성구 계획구 범위 내, 즉 북기당 삼횡강, 남부터 동까지 항저우 고속도로 자계선, 서부터 리안도로 범위 내 보장성 주택 건설, 판매 및 거래 관리에 적용된다. 셋. 의무분업시 건설국은 시 주택보장기구로 본 시의 보장성 주택의 건설과 관리를 담당하고 있다. 시 발전 개혁, 계획, 국토자원, 재정, 민정, 노동 및 사회보장, 공안, 통계, 감찰, 감사 등 부서, 총노조, 거리사무소 (읍 인민정부), 지역사회 거주위원회는 각자의 직무에 따라 보장성 주택 관련 업무를 담당한다. 4. 시 주택보장기관은 시 발전개혁 계획 국토자원 등 부서와 함께 도시 마스터플랜, 토지이용마스터플랜, 보장주택건설계획에 따라 보장주택연간 건설투자계획과 토지이용계획을 편성해야 한다. 그 중 토지이용계획은 시 연간 토지공급계획에 포함되어야 한다. 보장성 주택 건설은 통일계획, 합리적인 배치, 종합개발, 보조건설, 합리적인 토지, 절약지 원칙을 고수해야 한다. 5. 주택보장기관은 본 시의 보장성 안거공사의 개발 건설과 조직 시행을 담당한다. 보장성 주택 건설은 건축 면적을 엄격히 통제해야 하며, 일반적으로 한 세트당 70 평방미터 정도이며, 고위층과 작은 고층 주택은 건축 면적 10 평방미터를 늘릴 수 있다. 자동사 우대 정책 보장성 주택 건설용지는 정부가 통일적으로 배정하고, 행정할당 방식을 채택하여 공급할 수도 있고, 한정가격, 경쟁땅값 등을 취하여 양도할 수도 있다. 보장성 주택 건설에는 도시기반시설 보조비 등 각종 행정사업성 요금과 정부성 기금이 면제된다. 7. 경제 적용 주택 판매 가격은 정부 지도 가격을 실시한다. 구체적으로 시 주택보장기관이 가격 주관부와 함께 본미익 보장 원칙에 따라 시 정부의 비준을 신고한 후 사회에 발표한다. 여덟. 판매 범위와 대상은 본 시의 도심 계획 구역 내 비농업 영주권을 가지고 있으며, (1) 2 년 이상 이혼한 기혼 가정이나 홀어버이 독신 가정이나 35 세 이상의 독신 주민을 구매할 수 있습니다. (2) 적어도 1 가족 구성원은 본 시 중심 도시 계획구 내 도시 비농업 거주 호적을 3 년 이상 취득하였다 (3) 1 인당 연간 소득이 시 통계부에서 발표한 전년도 도시 주민 1 인당 가처분소득의 60% 미만이다. (4) 본 시 중심 도시 계획 구역 내에 주택이 없거나 자택이 없고, 임대공방 (군공방 포함) 건축 면적이 36 평방미터보다 작거나, 실제 가구 수에 따라 1 인당 18 평방미터 (10 년 내에 양도된 자택계산) 보다 작다. 소유 주택은 신청자와 배우자, 자녀가 따로 설치하지 않은 주택 개실, 조상의 개인 주택, 주택 주택 (등록신고를 계약한 비주택용주택과 약속주택 포함), 철거 안치집 (화폐안치된 철거주택면적 포함), 유한재산권이 있는 자택과 집채집, 보장주택 등 재산권을 말한다. 임대 공공 주택이란 임차인이 신청자, 배우자 및 따로 가정을 설립하지 않은 자녀를 위해 임대한 공공 주택을 말한다. 본인이나 배우자는 지방이나 군부 주택 개조, 경제 적용 주택 등 정책적 주택 실물 분배를 즐기지 않는 군 전업원, 퇴역 병사들이 경제 적용 주택을 구입하면 호적 연한에 구애받지 않는다. 아홉. 구매 방식 (1) 주택 구입을 신청한 가정은 완전한 민사행위 능력을 갖춘 지원자를 선출해야 하며,' 판매 방법' 공고에 규정된 시간 내에 신청자가 호적 소재지 거리사무소 (읍 인민정부) 에 서면으로 신청해 기존 주택정보, 호적 증명서, 결혼증명서, 본인 및 가족회원신분증 원본과 사본, 가족회원소득증명서로 작성한다 가족 구성원은 직장이 있고, 소재한 기관에서 소득증명서를 발행하고, 직장이 없는 사람은 호적 소재지 지역사회 거위원회에서 발급한다. (2) 거리사무소 (읍인민정부) 가 신청을 접수한 후 보장 대상의 조건에 대한 조사와 초심을 진행한다. 시 민정 부서는 가계소득 증명서류를 심사하고 저소득층 가계소득을 점검할 책임이 있다. 시 부동산 행정 주관부는 저소득 가정의 주택 상황을 진지하게 조사하고 관련 재산권 증명 자료를 심사한다. 민정과 주택관리부의 심사 결론은 신청인의 자료에 첨부되어 있다. 거리사무소 (읍인민정부) 는 초심에 적격한 지원자에 대해 호적 소재지와 주거지역 공시 10 일, 10 일 이내에 이의나 이의가 없는 채 평점 절차에 들어가거나 시 주택보장기관에 제출한다. (c) 경제적으로 적용 가능한 주택 판매는 대기 시스템을 구현하지 않습니다. 자격을 갖춘 주택 구입자 수가 주택원수보다 클 경우 채점제를 채택하고, 거리사무소 (읍인민정부) 가 해당 부서와 함께 신청자 가정의 구체적 상황 (구체적인 채점기준 별도 개발) 에 따라 점수를 매겨 점수에 따라 등급을 매겨 주택원 수 1 위를 기준으로 준구매 대상을 정했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택원, 주택원, 주택원, 주택원, 주택원, 주택원) 최종 점수가 평평할 때 공개 추첨을 통해 잠재적 구매자를 확정한다. 준구매 대상이 확정되면 시 주택보장기관에 신청해야 한다. 준구매 대상에 포함되지 않은 신청자 정보는 거리 사무실 (읍 인민정부) 에서 신청자에게 반송되어 다음 배치가 시작될 때 조건에 따라 재신고한다. 이 방법은 시행 전에 이미 대기 서열에 들어갔지만, 여전히 원래의 방법에 따라 집행되고, 채점제를 실시하지 않고, 먼저 다음 보장성 주택을 배정한다. (4) 시 주택보장기관은 거리사무소 (읍 인민정부) 가 제출한 의향 매입자를 심사하고 공시를 발표했다. 10 일 이내에 이의나 이의가 없는 경우 시 주택보장기관이 승인합니다. 요청서 조건을 충족하지 못하는 신청자 정보는 거리사무소 (읍인민정부) 로 반송됩니다. 비준한 준매입자에게' 구매경제 적용 주택자격통지서' 를 발급하다. 신청인은' 경제 적용 주택 자격 통지서 구매' 에 의거하여 공개 흔들림에 참여하여 선방 순서 번호를 결정하고, 경제 적용 주택 준구매증 (이하 준구매증) 을 취득하였다. 신청인은' 준구매증' 을 가지고 구매 주문서에 따라 지정된 부서나 단위까지 직접 집을 매입하고 구매계약을 체결했다. (5) 구매 과정은 시 감찰부에서 감독하고, 흔들림은 공증처에서 공증한다. (6)' 준구매증' 을 취득한 후 누적 두 차례 주택 구입을 포기한 사람은 더 이상 주택 구입 신청을 접수하지 않는다. 남은 주택원은 청약 포기 등의 이유로 다음 사용원에 합병되었다. 10. 주택 구입 통제 기준 구매 경제 적용 주택 가구당 건축 면적이 70m2 이내로 통제되고, 고층, 작은 고층 주택은 건축 면적10m2 를 증가시킬 수 있다. 구매 면적 통제 기준을 초과하는 부분은 같은 구간의 상품주택 가격에 따라 구매합니다. 한 가구로 한 세트를 구매하다. Xi. 상장 거래 제한 (1) 경제 적용 주택 구매자의 재산권이 제한되어 있습니다. 경제 적용 주택이 주택 소유권증을 취득한 지 5 년이 지나야 상장거래를 할 수 있다. 매입자가 5 년 이내에 특수한 이유로 보장성 주택을 양도해야 하는 경우, 시 주택보장기관이 원가대로 환매하여 주택 구입 신청을 더 이상 접수하지 않는다. 경적집을 구입한 지 5 년이 지난 후, 주택 구입자는 경적실을 양도할 수 있지만, 토지수익 등의 대가를 치러야 한다. 납부기준은 같은 지역의 일반 상품 주택이나 경제 적용 주택 양도가격과 원래 구매가격 차이의 55% 로, 시 주택보장기관이 우선적으로 환매할 수 있다. 주택 구입자가 토지수익 등 가격을 지불하면 완전한 재산권을 얻을 수 있다. (b) 개인이 구입한 저렴한 주택은 완전한 재산권을 얻기 전에 임대 운영에 사용할 수 없습니다. 상장 기간 제한, 상속, 이혼 등으로 인한 주택 소유권 이전, 이전 등록 수속 허용, 이 부동산은 여전히 감당할 수 있어 상장 기간은 변하지 않는다. 상술한 규정은 경제 적용 주택 구매 계약에서 분명히 해야 한다. 경제 적용 주택의 주택 소유권증과 토지사용권증은' 경제 적용 주택' 과 상장 거래일을 명시해야 한다. 열두. 감독 관리 (1) 신청인이 사기 수단으로 주택 구입 자격을 취득하는 경우, 시 주택보장기관이 그' 준구매증' 을 취소하고, 그 집 구입 중 불량신용을 기록하고 보관하며, 앞으로 보장주택을 신청할 자격을 취소한다. 사기수단을 통해 보장성 주택을 구매한 경우 시 주택보장기관이 원래 구매가격에 따라 주택을 회수하거나 같은 구간의 상품주택과의 차액을 보충하도록 명령한다. 국가기관 직원들이 허위로 경제 적용 주택을 사들이는 것은 원래 매입가격에 따라 주택을 회수하는 동시에 해당 기관이나 행정감찰기관이 규율처분을 한다. (b) 허위 증명서를 발급한 단위에 대해서는 해당 부서에서 단위 책임자나 기타 직접책임자에게 징계 처분을 해야 한다. (c) 개발 및 건설 단위는 무단으로 일반 상업용 주택으로 경제 적용 주택을 혜택을 받아 불법 소득을 몰수하고 향후 경제 적용 주택 개발 및 건설 자격을 취소한다. (4) 보증 주택 건설, 판매 및 거래 관리에 종사하는 직원은 심사 과정에서 직무 태만, 직권 남용, 편애 부정행위에 종사하며, 해당 기관이나 상급 주관부에서 행정처분을 해 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 13. 이 방법의 보충 규정은 시 건설국이 해석한다. 본 방법은 공포일로부터 시행한다. 2005 년 2 월 3 일 시 인민정부 사무실에서 발행한' 자계시 경제적용 주택관리법' (자발 [2005] 2 호) 이 동시에 폐지됐다. 이 방법을 실시하기 전에 이미 경제 적용 주택을 구입하고 비준한 사람은 여전히 원래의 규정에 따라 처리한다.