이전 주택은 개발자가 철거 주택을 징용한 후 보상한 새 집이다. 각 건물마다 분양 주택과 회천 주택이 있지만 회천 주택은 분양 주택보다 훨씬 싸다. 그래서 많은 사람들이 여전히 이사를 사는 것에 대해 걱정하고 있다. 그래서요? 우리 함께 한번 봅시다. 이동 주택 매매 주의사항: 1. 부동산증이 없는 환전집은 매매할 수 있습니까? 매매 쌍방이 체결한 환전주택 매매 계약이 유효합니까? 중화인민공화국 도시 부동산 관리법 제 38 조는 "다음 부동산은 양도할 수 없다: (6) 법에 따라 등록하지 않고 소유권 증서를 취득하는 것" 이라고 규정하고 있다. 이 조의 진정한 입법 의도는 분양 상품의 재양도를 금지하는 것이 아니라 행정관리를 용이하게 하기 위해 계약효력의 금지가 아니다. 판매자는 철거 협의와 이동 증명서만 있으면 집의 준소유권을 취득하고 자신이 배치한 집을 처분할 권리가 있다. 따라서 쌍방이 진실을 표명하고 국가, 집단 또는 제 3 인의 이익을 해치지 않는 한, 산권증을 취득하기 전에 주택을 양도할 수 있으며 매매 쌍방이 체결한 부동산 매매 계약은 유효하다. 둘째, 주택 거래세는 구매자가 부담하는 약속이 유효합니까? 중고주택 시장이 출현한 이래 판매자가 납부해야 할 영업세와 개인소득세는 협의를 통해 구매자에게 전가됐다. 중고주택 시장에 익숙한 사람들은 이것이 중고주택 시장의' 잠정적 규칙' 이라는 것을 알고 있다. 주택 거래 쌍방의 약속은 합법적이고 유효합니까? 주택 거래 쌍방의 이 약속은 관련 법규의 의무적 규정을 위반하지 않는다. 우리나라 세수관리법은 세금, 세율, 세액, 납세자에 대한 명확한 규정이 있지만 납세자와 계약 상대인 또는 제 3 인이 세금을 약속하는 것을 금지하지 않는다. 즉 실제 세금을 납부하는 사람에게 의무적이거나 금지적인 규정이 없다는 것이다. 따라서 계약 당사자는 계약상대인이나 제 3 자가 실제로 세금을 납부하기로 약속하고, 법률 규정을 위반하지 않고, 국익에 해를 끼치지 않는 경우, 그 약속이 유효하다고 판단해야 한다. 주택 매각에는 두 가지 세금이 포함된다는 점에 유의해야 한다. 하나는 원래 소유자가 주택 소유권을 취득할 때 납부해야 하는 세금이고, 다른 하나는 원래 소유자가 양도할 때 발생하는 세금이다. 이 두 가지 세금이 어떻게 부담되는지는 계약서에 명확하게 합의해야 한다. 셋째, 특별한 주의가 필요한 문제 위의 몇 가지 사항은 일반 주택 매매 계약에도 관련되어 있지만, 이동 주택 매매 계약에 대해서는 다음 사항에 특별한주의를 기울이고 그에 상응하는 위약 책임을 합의해야 한다. 1.' 한 방 수 판매' 가 이전 주택을 미리 등록해 판매자에게' 한 방 수 판매' 에 허점을 남기는 것을 엄중히 방지한다. 집값이 비싸고 위약 비용이 너무 낮아 판매자가 집을 다른 사람에게 팔 가능성이 높다. 현재 우리나라 민사입법은 물권 변동의 채권 형식주의 모델, 즉 당사자 간에 유효한 채권계약이 존재하고 인도 또는 등록 절차가 물권 변동을 일으킬 수 있는 법적 효력을 채택하고 있다. 판매자가 여러 차례 체결한 상품주택 매매 계약은 법률 금지성 규정을 위반하지 않고 유효하다. 이 경우, 먼저 상품주택 등록 수속을 처리한 구매자는 상품주택 소유권을 취득한다. 둘째, 판매자가 미리 납품하고, 구매자는 이미 합법적으로 이 상품 주택의 소유권을 취득하였다. 단, 판매자와 바이어가 악의적으로 결탁한 경우는 제외된다. 몇몇 구매자는 집을 소유하지 않으며, 구매자는 법에 따라 설립 된 사전 판매 계약을 이행 할 것을 요청합니다. 따라서 판매자는 집을 다른 사람에게 양도할 수 없으며, 그에 상응하는 위약 책임의 규정이 매우 중요하다. 2. 반드시 재산 인수인계와 인도 시기를 잘 정해야 합니다. 주택 이전 매매 협의를 체결할 때 판매자는 부동산증을 취득하지 못하여 이전 수속을 할 수 없었다. 그래서 재산 이전 시간을 약속해야 합니다. 실제로, 언제 부동산증을 취득할 것인지는 보장할 수 없지만, 부동산증을 취득한 날부터 주택 소유권 이전 수속을 명확히 해야 한다. 주택 이전 매매 협의를 체결할 때 구체적인 인도 시간을 확정해야 한다. 현방은 계약서에 서명할 때 체결하면 계약금 납부 날짜를 기탁시간으로 약속할 수 있다. 3. 부동산증 없이 집을 매매하는 데는 많은 위험이 있으므로 위약 책임을 규범화하는 것이 중요하다. 그러나 위약자에게 위약 책임을 요구하면 법원 소송비, 변호사 비용, 시간 등의 비용을 지불해야 한다. 집을 살 때 후금 (대액 후금) 이 있다면 판매자는 위약 수익이 후금보다 적다고 판단하면 구매자의 위약 확률이 크게 낮아질 것이다. 물론, 어떻게 돈을 남겨두고 매매협정에 순조롭게 서명하려면 부동산 중개인이나 구매자의 높은 협상 기교가 필요하다. 사
법적 객관성:
주택 이전 매매는 어떤 문제에 주의해야 합니까? 이동 주택 매매의 위험을 막기 위해서는 반드시 다음 지식에 주의해야 한다. (1) 부동산증 없이 이전 주택을 매매할 수 있습니까? 매매 쌍방이 체결한 이동 주택 매매 계약이 유효합니까? 중화인민공화국 도시 부동산 관리법 제 38 조는 "다음 부동산은 양도할 수 없다: (6) 법에 따라 등록하지 않고 소유권 증서를 취득하는 것" 이라고 규정하고 있다. 이 조의 진정한 입법 의도는 분양 상품의 재양도를 금지하는 것이 아니라 행정관리를 용이하게 하기 위해 계약효력의 금지가 아니다. 판매자는 철거 협의와 이동 증명서만 있으면 집의 준소유권을 취득하고 자신이 배치한 집을 처분할 권리가 있다. 따라서 쌍방이 진실을 표명하고 국가, 집단 또는 제 3 인의 이익을 해치지 않는 한, 산권증을 취득하기 전에 주택을 양도할 수 있으며 매매 쌍방이 체결한 부동산 매매 계약은 유효하다. (2) 주택 거래세는 구매자가 부담하는 약속이 유효합니까? 주택 이전 거래는 두 가지 종류의 세금을 납부하는 것을 포함한다. 하나는 원래 소유자가 주택 소유권을 취득할 때 납부해야 하는 세금이고, 다른 하나는 원래 소유자가 양도할 때 발생하는 세금이다. 이 두 가지 세금이 어떻게 부담되는지는 계약서에 명확하게 합의해야 한다. 쌍방은 주택 거래세는 구매자가 부담하고 관련 법규의 강제성 규정을 위반하지 않기로 합의했다. 따라서 계약 당사자는 계약상대인이나 제 3 자가 실제로 세금을 납부하기로 약속하고, 법률 규정을 위반하지 않고, 국익에 해를 끼치지 않는 경우, 그 약속이 유효하다고 판단해야 한다. (c) 특별한 주의가 필요한 문제 1. 일방 수매' 의 회전방 판매를 엄격히 방지하여 판매자에게' 일방 수매' 에 허점을 남기다. 집값이 오르고 위약 비용이 너무 낮으면 판매자가 집을 다른 사람에게 팔 가능성이 높다. 주택 매매 계약이 유효한 경우, 인도 또는 등록 수속을 해야 재산권 변경의 법적 효력이 발생한다. 판매자가 여러 차례 체결한 상품 주택 매매 계약은 법률 금지성 규정을 위반하지 않고 유효해야 한다. 구매 시 꼭 주의하세요. 2. 재산 양도 인도 시기를 약정해야 합니다. 주택 이전 매매 협의를 체결할 때 판매자는 주택 소유권증을 취득하지 못하여 이전 수속을 할 수 없었다. 그래서 재산 이전 시간을 약속해야 합니다. 실제로, 언제 부동산증을 취득할 것인지는 보장할 수 없지만, 부동산증을 취득한 날부터 주택 소유권 이전 수속을 명확히 해야 한다. 주택 이전 매매 협의를 체결할 때 구체적인 인도 시간을 확정해야 한다. 현방은 계약서에 서명할 때 체결하면 계약금 납부 날짜를 기탁시간으로 약속할 수 있다. 3. 부동산증 없이 집을 매매하는 데는 많은 위험이 있으므로 위약 책임을 규범화하는 것이 중요하다. 그러나 위약자에게 위약 책임을 요구하면 법원 소송비, 변호사 비용, 시간 등의 비용을 지불해야 한다. 집을 살 때 후금 (대액 후금) 이 있다면 판매자는 위약 수익이 후금보다 적다고 판단하면 구매자의 위약 확률이 크게 낮아질 것이다. 물론, 어떻게 돈을 남겨두고 매매협정에 순조롭게 서명하려면 부동산 중개인이나 구매자의 높은 협상 기교가 필요하다. 판매자의 배우자에게 서명을 요청하십시오. 실제로, 집 이전은 일반적으로 부부가 혼인관계 존속 기간 동안 취득한 재산에 속한다. 결혼법 관련 규정에 따르면 이 부동산은 부부 공동재산에 속해야 하고, 한쪽은 상대방의 동의를 얻어야 한다. 그렇지 않으면 두 가지 법적 결과가 발생할 수 있다. 하나는 집값이 오르고, 배우자는 주택 판매에 동의하지 않는다는 핑계를 대고, 무효한 법적 결과를 초래할 수 있다. 둘째, 판매자 부부가 이전 전에 이혼하면 * * * 위의 두 가지 경우 판매자의 배우자가 서명하고 필요한 조항을 보완한다면 기본적으로 예방할 수 있다. 5. 가급적 판매자의 제 1 상속인의 서명을 요구하십시오. 왜냐하면 부동산증 환수도 취득에 어느 정도 불확실성이 있기 때문입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 부동산명언) 부동산증을 취득하기 전에 판매자에게 무슨 예측할 수 없는 일이 있다면, 주택 이전은 상속인으로 분할될 수 있다. 따라서, 주택 이전 매매 협정은 가능한 한 판매자의 제 1 상속인이 서명하여 판매자의 판매 행위에 대한 인정과 상속권 포기를 표시해야 한다. 일반적으로 순서 상속인은 배우자, 부모, 자녀를 포함한다. 실제로 판매자의 제 1 상속인의 서명을 요구할 때, 반드시 말하는 방식과 기교에 주의를 기울여 불쾌함을 피해야 한다.