1. 선전 철거 낡은 개조는 어떻게 보상합니까?
1 .. 외국인이 집을 짓거나 집을 사는데 1 층 2 층 구분이 없습니다. 철거 보상 비율은 1: 1 입니다. 각 건물마다 480 평짜리 집을 골라야 하고 나머지는 아파트다.
2. 조옥조옥은 건설기간이 30 년이 넘는 단층이나 벽돌집을 말합니다. 철거 비율은 1: 3.5 로 집이나 아파트를 선택할 수 있습니다.
1 층 면적은 60% 입니다. 1: 1 중앙 집중식 상업 또는 오피스텔 또는 1: 1.2 상업 아파트를 선택할 수 있습니다. 또 40% 면적과 2 층 이상 발코니와 부동 실체가 있는 예상 철거 비율은 1: 1.03 이다.
4. 각 마을 집단재산에 대해 사무실 건물 보상은 1: 1 입니다. 주택이나 상업 아파트를 선택하면 보상 기준은 소유주의 사유주택과 같다.
둘째, 어떤 보상 방안이 있나요?
1 은 통화 및 재산권 교환과 관련된 보상 방식이며, 다른 하나는 통화 보상 재산권 교환입니다.
2 는 배상액과 분담금 연한입니다. 보상 기준은 같은 기간 동일 지역 평균 거래 가격 또는 시장 평가 가격을 참조하며 높은 가격을 기준으로 합니다. 일반적으로 정식으로 집을 철거할 때, 화폐보상금은 전액 지불한다.
3 은 철거된 주택의 면적으로, 산권증 발표 면적이나 실제 측량 면적을 기준으로 한다. 일반 면적 차이는 플러스 마이너스 3%, 면적 차이는 합의 된 가격으로 보상됩니다. 일반적으로 (파티 A) 가 프로젝트 사전 판매 면허를 취득 할 때입니다.
4. 이전 및 주택 분배. 바닥은 기본적으로 현장 추첨에 의해 결정된다. 계획에 따르면 주차 공간은 일반적으로 집집마다 하나씩 있다. 주차 공간은 사용권만 있고, 매월 관리비는 여전히 내야 한다.
다섯째, 과도기에는 보상과 과도기가 포함된다. 모든 프로젝트, 모든 개발자, 모든 소유주가 기밀 유지 계약과 관련된 계약을 맺고 있다는 점에 유의해야 합니다. 선행 개발자들은 재산권에 대해서도 합의가 있었다. 즉 분쟁이 있어서는 안 되고, 재산권이 뚜렷하며, 양도, 협력 또는 협력 행위가 있어서는 안 되며, 주택과 구획을 담보해서는 안 된다.
법적 근거:' 중화인민공화국 토지관리법' 제 2 조 중화인민공화국은 토지의 사회주의 공용제, 즉 전민 소유제와 노동 군중 집단소유제를 실시한다. 국민 소유제, 즉 국가의 모든 토지 소유권은 국무원 대표 국가가 행사한다. 어떤 기관이나 개인도 점유하거나 매매하거나 다른 형식으로 토지를 불법으로 양도해서는 안 된다. 토지사용권은 법에 따라 양도할 수 있다. 국가는 공익의 필요에 따라 법에 따라 토지에 대해 징수하거나 징용하여 보상을 할 수 있다. 국가는 법에 따라 국유지 유상 사용 제도를 실시한다. 그러나 국가가 법률에 규정된 범위 내에서 국유토지사용권을 양도하는 것은 예외다.