인터넷에 등록된 집은 체크아웃하기 어렵다. 주택 관리 부서가 신청을 잘하지 못하는 것이 아니라 개발상이 허락한 것이다. 개발자로서 집은 이미 팔렸는데, 지금 주택 구입자는 체크아웃을 해야 한다. 개발자들은 분명히 동의하지 않기 때문에 개발자들은 일반적으로 주택 구입자의 체크아웃 신청을 거절한다.
체크아웃 전제조건을 충족하는 법적 절차는 무엇입니까? 법률 규정에 따르면 주택 구입자가 체크아웃하기 위한 전제 조건은 주로 다음과 같은 범주를 포함한다.
1. 주택 구매 계약이 유효하지 않습니다.
민법전' 관련 규정에 따르면 무효 계약의 가장 직접적인 결과는 계약에서 얻은 재산, 즉 구매자가 집을 반납하고 개발자가 주택금을 반납해야 한다는 것을 보여준다. 실천 활동의 관점에서 볼 때, 구매 계약을 무의미하게 만드는 일반적인 경우는 다음과 같습니다.
(1) 개발자는 이 부동산을 처분할 권리가 없다.
주로 개발자가 예매 허가를 받지 못했고, 주택은 다른 * * * 소유주의 서면 동의 없이 * * * 소유되고, 주택 소유권은 분할되고, 사법부, 행정부는 규정에 따라 판결을 내리고, 집을 압수하거나, 다른 방식으로 주택에 대한 통제권을 제한하는 것을 포함한다.
(2) 개발자는 사기가 있습니다.
주택 구입자들은 때때로 이를 이유로 체크아웃을 요구하지만, 실제로 중국 인민법원은 그다지 격려가 되지 않는다. 보통 주택 구입자들이 개발상 사기의 객관적 사실을 입증하기 어렵기 때문이다. 이를 방지하기 위해 구매자는 가능한 한 개발자에게 각 서비스 약속을 텍스트로 이행하고 서명을 승인하도록 요청해야 합니다.
2. 호형 편차로 체크아웃합니다.
상품주택 판매관리방법' 제 476 조에 따르면 예매한 단위 (모듈) 당 유료의 주택이 설계도면과 일치하지 않거나 관련 규격이 계약서에 규정된 오차 범위를 벗어나 계약이 처리 방식을 약속하지 않은 경우 구매자가 체크아웃할 수 있다.
3. 면적 오차로 체크아웃합니다
즉, 계약서에 규정된 총면적과 재산권 등록 면적에 일정한 비율의 편차가 있다는 것이다. 계약에서 구체적인 비율을 정하지 않은 경우, 관련 규정에 따라 3% 이상 이탈할 경우 구매자가 체크아웃할 권리가 있다.
체크아웃 조건은 무엇입니까? 체크아웃한 돈은 어떻게 돌려받나요? 체크아웃 수준에서 일회성 지불을 선택한 주택 구입자는 개발자가 지불한 주택 및 관련 대출 이자를 직접 반환하도록 요구할 수 있다. 그러나 주택 대출과 적립금을 통해 집을 사는 현상은 비교적 복잡할 필요가 있다. 실제 운영 중 모두 개발자가 반납한 주택 구입금을 두 가지 범주로 나누었다. 고객의 첫 지불에 속하는 부분은 즉시 고객에게 반환되고, 고객이 은행에서 대출한 부분은 즉시 금융 기관에 반환되며, 고객이 사전에 은행에 대출을 상환한 것으로 간주됩니다. 금융기관은 대출 상환을 받고 매입자와의 대출 협의를 중단했다.
개발자들은 주택 구입자의 선불대출 이자, 즉 선불인도일부터 개발상 상환일까지의 선불이자 비용을 지불한다. 바이어 주택 대출이 월급에 들어가는 경우, 개발업자는 구매자의 월급과 이자 비용을 상환해야 한다. 주택 구매자가 체크아웃할 때 이미 일정 기간 결산을 했다면, 그동안 발생한 감가상각은 동네 소유주가 보상해야 한다. 체크아웃에서 가해자가 개발자인 경우 구매자는 건물 감가 상각을 배상하지 않으며 구매자가 책임이 있는 경우 개발업자는 동네 소유주의 인테리어 비용을 지불하지 않아도 됩니다.
구매자와 개발업자가 주택 구입 계약을 체결한 후, 주택 구입 계약에 따라 집행해야 한다. 구매자가 체크아웃을 원하는 경우 관련 법률 규정이나 계약 약속을 준수해야 하며, 구매자는 법률에 규정된 체크아웃 기준이 무엇인지 알아야 합니다. 구매자의 상황이 요구에 부합한다면 법에 규정된 체크아웃 절차에 따라 체크아웃할 수 있다. 하지만 체크아웃 후 어떻게 집값을 돌려받을 것인가가 주택 구입자의 가장 큰 관심사다. 주택 구입자가 체크아웃 문제를 어떻게 해결할지 모를 경우 전보로 문의해 주시기 바랍니다.