제 2 조 본 성 도시 계획구 내 국유지에서 주택 철거 평가를 실시하는 것은 이 방법을 적용한다.
도시 건설이 도시 계획구 내 집단 토지를 사용해야 하기 때문에 법에 따라 토지 징수 수속을 처리하고 본 방법을 참고하여 집단 토지의 주택 철거를 평가해야 한다.
제 3 조 성 인민정부 건설 행정 주관 부서는 전성 도시 주택 철거 평가의 감독 관리를 담당한다.
제 4 조이 조치에서 언급 된 "도시 주택 철거 평가" 란 건설부에 따라 부동산 평가 기관이 제정 한 도시 주택 철거 평가 지침을 말한다. 산둥 () 성 도시 주택 철거 관리 조례 () 의 관련 규정은 철거된 주택 화폐 보상 금액을 확정하는 활동을 평가한다.
제 5 조 철거 평가에 종사하는 평가 기관은 다음과 같은 조건을 갖추어야 한다.
(1) 3 급 이상 (3 급 포함) 부동산 평가 자질 등급을 취득하다.
(2) 3 년 이상 철거 평가 경력을 갖고 성급 건설 행정 주관부에서 조직한 철거 법규, 정책, 철거 전문지식에 대한 시스템 교육을 거쳐 합격요구 사항을 충족하는 등록 부동산 평가사가 3 명 이상 있다.
3 급 (3 급 포함) 부동산 평가 자격 등급을 획득한 평가 기관은 본 시 현 관할 구역 내에서만 철거 평가 업무에 종사할 수 있습니다. 2 급 이상, 본 성에서 철거 평가 업무에 종사할 수 있습니다.
제 6 조 건립구의 시 현 (시) 주택 철거관리부는 매년 본 방법 제 5 조의 규정 조건을 충족하는 평가기관을 사회에 발표해 철거 당사자가 선택할 수 있도록 해야 한다.
현지 주택 철거 관리 부서의 공시 없이, 평가 기관은 철거 평가 위탁을 받을 수 없으며, 철거 평가 보고서를 발행할 수 없습니다.
제 7 조 철거 평가 기관은 철거 당사자가 협상하거나 철거인의 투표로 결정해야 한다. 협상이나 표결이 불가능할 경우 철거 당사자가 추첨하여 결정하며, 철거된 주택이 있는 주택 철거 관리 부서에서 조직한다. 철거 당사자가 엑스터시를 포기한 것은 주택 철거 관리 부서가 지정한다.
주택 철거 허가증이 확정한 동일한 철거 범위 내에 있는 철거된 주택은 원칙적으로 평가기관이 평가해야 한다. 두 개 이상의 평가 기관이 평가해야 하는 경우, 평가 기관은 철거 평가의 근거, 원칙, 절차, 방법 및 매개변수 선택을 조정하고 동일한 기준을 이행해야 합니다.
제 8 조 평가 기관이 확정되면 철거인이 위탁한다. 의뢰인은 평가 기관과 서면 철거 평가 계약을 체결하고 계약 체결 후 15 일 이내에 현지 주택 철거 관리 부서에 신고해야 합니다. 평가비용은 철거인이 부담합니다. 단, 철거인이 스스로 위탁하거나 본 방법에 별도로 규정된 경우는 예외입니다.
제 9 조 위탁 평가 기관은 위임 평가 업무를 양도하거나 변장해서는 안 된다.
철거 당사자와 이해관계가 있거나 철거 당사자의 평가 기관과 평가자는 피해야 한다.
제 10 조 철거 당사자는 평가 기관에 주택 철거 허가증, 철거 범위 계획 레드라인 지도, 각종 주택의 성격, 면적, 용도 등 철거 평가에 필요한 기초, 자료 및 관련 데이터를 진실하게 제공해야 한다. 평가 기관이 현장 조사 기록을 잘 할 수 있도록 돕고, 철거된 집의 외관과 내부 상황을 반영하는 영상과 자료를 촬영해야 한다. 현장 조사 기록은 평가자, 주민, 거주자가 서명해야 한다.
철거인의 원인으로 인해 철거된 주택에 대한 현장 조사, 비디오 자료 인출, 또는 철거인이 현장 조사록에 서명하는 것에 동의하지 않는 경우, 철거인은 공증처 직원이나 철거인, 평가기관 외에 이해관계가 없는 제 3 인 증언을 초청해야 하며, 분가 평가 보고서에 상응하는 설명을 해야 한다. 평가 기관은 철거된 주택 관련 주관 부서의 정보에 따라 같은 지역의 이런 주택을 참고하여 평가할 수 있다.
제 11 조 철거 당사자 또는 그가 위탁한 평가기관, 평가자가 철거된 주택 부동산 소유권 파일 및 관련 부동산 거래 정보를 조회해야 하는 경우, 현지 부동산 관리부는 철거인이 위탁한 관련 증명서를 조회하는 데 협조해야 한다.
신설 일반 상품 주택 가격을 평가할 때 관련 부동산 개발업체로부터 판매가격을 받아야 하는 부동산 개발업체는 사실대로 제공해야 한다.
제 12 조 철거 평가 시간은 일반적으로 주택 철거 허가증이 발급되는 날이다. 철거 규모가 크고 분할 시행된 것은 이번 (분할) 주택 철거 시행일을 평가 지점으로 한다.
제 13 조 철거된 주택의 성격과 면적은 일반적으로 주택 소유권서와 소유권 파일의 기록을 기준으로 한다. 철거된 주택의 성격과 면적에 대한 인정은 그 규정에서 특별히 규정되어 있다. 철거인과 철거인은 철거된 집의 성질이나 면적에 대해 합의가 있어 협상 결과에 따라 평가할 수 있다.
협상은 철거된 주택의 성격을 달성할 수 없으니, 도시 계획 행정 주관부에 확인을 신청해야 한다. 철거 주택 면적을 협상할 수 없는 경우' 부동산 측량 관리 방법' 에 따라 설립된 주택 면적 평가 기관에 평가를 신청할 수 있다. 주택 면적 평가 기관을 설립하지 않은 경우 부동산 측량 자격을 갖춘 부동산 측량 단위를 의뢰하여 계산할 수 있다.
제 14 조 철거 평가는 일반적으로 시장 비교법을 채택해야 한다. 시장 비교법을 채택할 수 없는 경우, 다른 평가 방법을 채택할 수 있으며, 평가 보고서에 이유를 충분히 설명할 수 있습니다.
제 15 조 주택 철거 평가, 계산의 기본 기술 노선은 다음과 같다.
(a) 주택 범주를 결정하십시오. 집의 성질과 용도에 따라 그 범주가 주택인지 확인하는 것이다.
(2) 평가 기준 가격을 설정합니다. 철거된 주택이 있는 이런 신설 일반상품주택의 시장가격을 확정한 것이다.
이 섹터 또는 지역에는 이미 이런 일반 상품 주택이 건설되어 있으며, 이 구간은 새로 지은 일반 상품 주택의 시장 판매 가격은 평균 판매 가격에 따라 결정된다. 이 위치가 없으면 계획 부서에서 승인한 시공 도면 및 보조 시설 표준에 따라 이 프로젝트의 일반 상품 주택의 시장 판매 가격을 계산할 수 있습니다.
(3) 차액을 계산하다. 철거된 주택과 새로 지은 일반 상품주택의 차액을 확정한 것이다.
철거된 주택의 구조, 개발, 층, 방향 등 부동산 조정 요인에 따라 철거된 주택과 새로 지은 일반 상품주택의 차액을 확정한다.
(4) 평가에 따라 철거된 주택주택의 화폐보상가격을 정하고 건축면적과 결합해 철거된 주택주택의 화폐보상금액을 계산한다.
철거된 주택의 화폐보상가격은 구설구 시 인민정부가 확정한 철거된 주택의 최저화폐보상가격보다 낮아서는 안 된다.
(5) 재산권 교환 방식으로 주택가격을 확정하다. 평가에 의해 결정된 이 섹터에 따라 이 같은 신설 일반 상품주택의 다른 층 가격을 철거인이 선택한 재배치주택 건축 면적과 결합해 재배치주택 가격을 계산한다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)
제 16 조 비주택주택 철거 평가는 다음 절차에 따라 진행해야 한다.
(a) 주택의 성격, 용도 등에 따라 비주거주택의 범주를 결정한다. 비주거건물에는 상업건물과 비상업건물이 포함됩니다. 상가는 백화점 (대형 백화점, 슈퍼마켓 등) 으로 나뉜다. ), 상점 (외관, 상점 등. ), 상업용 건물 (금융, 증권, 상업용 사무실 건물 등. ), 호텔, 호텔 및 엔터테인먼트 건물; 영업외 건물은 공업건물 (작업장 창고 등) 으로 나뉜다. ), 사무실 건물 (행정 사무실 건물) 및 공공 건물 (도서관, 박물관 등). ).
(2) 비주택주택의 통화보상가격은 건설부의' 도시주택철거평가지도의견' 과 국가표준인' 부동산평가규범' (CB/T5029 1- 1999) 에 따라 시장비교법 또는 시장 비교법이나 수익법을 채택할 수 없는 경우 원가법이나 기타 방법을 사용하여 결정을 평가할 수도 있습니다.
제 17 조 철거된 주택주택과 비주거주택의 통화보상가격에는 이전 보조비, 임시안치보조비, 비주거주택 철거로 인한 업무보조비, 철거된 주택 실내 자체 인테리어에 대한 보상액은 포함되지 않는다.
철거된 집의 내부 인테리어에 대한 보상액은 철거인과 철거인의 협상에 의해 결정된다. 협상이 실패하면 위탁 평가를 통해 확정할 수 있다.
제 18 조 위법건물과 비준기한을 초과하는 임시건물은 평가되지 않는다.
승인 기한을 초과하지 않은 임시 건물을 철거하는 것은 공사 원가와 남은 사용 연한을 기준으로 평가해야 한다.
제 19 조 철거 평가는 독립, 객관적, 정의, 합법적인 원칙을 따라야 한다. 철거 평가 기관은 반드시 사실대로 평가 보고서를 발행해야 하며, 철거 당사자 측과 결탁하여 다른 측의 합법적 권익을 훼손해서는 안 되며, 리베이트 등 부당한 수단으로 철거 평가 업무를 획득해서는 안 된다. 어떠한 조직이나 개인도 철거 평가 활동 및 평가 결과에 불법적으로 개입해서는 안 된다.
평가 보고서는 반드시 두 명 이상의 전임 등록 부동산 평가사가 서명하고, 등록 부동산 평가사 전용장을 찍어야 한다.
제 20 조 철거 평가 보고서는 철거된 주택 화폐 보상의 근거로만 쓰인다. 평가 보고서의 평가 목적은 주택 철거 보상 평가로 통일되어 있습니다.
철거 평가 가격은 인민폐로 가격을 매겨 원까지 정확해야 한다.
제 21 조 평가기관은 초보적인 평가 결과를 철거인에게 7 일 공시하고 현장 설명을 진행하여 관련 의견을 들어야 한다.
공시가 만료된 후, 평가기관은 철거 당사자에게 위임 범위 내에서 철거된 주택에 대한 전체 평가 보고서와 분가 평가 보고서를 제공해야 한다. 공시 만료 후 10 일 이내에 요구 사항을 충족하는 분가 평가 보고서를 철거인에게 전달하다.
전체 평가 보고서는 철거 범위 내 모든 철거 주택 화폐 보상 금액에 대한 평가 보고서입니다.
분가 평가 보고서는 철거된 주택의 화폐 보상 금액을 주택 소유권증으로 나눈 평가 보고서이다.
제 22 조 전체 평가 보고서와 분가 평가 보고서는 국가 표준인' 부동산 평가 규범' (CB/T50291-1999) 에 규정된 표준 형식 요구 사항을 준수해야 한다.
제 23 조 철거인이나 철거인이 평가 보고서에 대해 궁금한 점이 있으면 평가 기관에 문의할 수 있다. 평가 기관은 평가 결과의 근거, 원칙, 절차, 방법, 매개변수 선택 및 절차를 설명해야 합니다.
제 24 조 철거 당사자는 평가 결과에 이의가 있으므로 협의하여 해결해야 한다. 협상을 통해 합의에 이르지 못할 경우, 이의 당사자는 평가 보고서를 받은 날로부터 5 일 이내에 원래 평가 기관에 서면으로 검토 평가를 요청하거나 본 조치의 규정 조건을 충족하는 다른 평가 기관에 평가를 의뢰해야 합니다.
제 25 조 철거 당사자가 원래 평가 기관에 검토 평가를 신청한 경우, 평가 기관은 검토 평가 서면 신청서를 받은 날로부터 5 일 이내에 답변을 주어야 한다. 평가 결과가 변경되면 평가 보고서를 다시 발행해야 합니다. 평가 결과는 변하지 않았으므로 서면으로 통지해야 한다.
철거 당사자가 별도로 평가 기관에 평가를 의뢰한 경우, 위임된 평가 기관은 10 일 이내에 평가 보고서를 제출해야 합니다. 재평가 결과와 원래 평가 결과의 차이가 허용 오차 범위 내에 있는 경우 원래 평가 결과가 유효하며 재평가 비용은 이의를 제기한 철거 당사자가 부담합니다.
제 26 조 철거 당사자는 원래 평가 기관의 검토 결과에 이의가 있거나 다른 위탁 평가 기관의 평가 결과가 원래 평가 결과의 허용 오차 범위를 벗어났으며 협상을 통해 합의에 이르지 못한 경우 검토 결과 또는 다른 위탁 평가 기관이 발행한 평가 보고서를 받은 날로부터 5 일 이내에 철거 주택이 있는 주택 철거 평가 전문가 위원회 (이하 평가 전문가 위원회) 에 기술 평가를 신청할 수 있습니다.
제 27 조 평가 전문가 위원회는 신청서를 접수한 날로부터 65,438+00 일 이내에 평가를 신청한 평가 보고서의 평가 기준, 기술 경로, 평가 방법 선택, 매개변수 선택, 평가 결과 결정 등에 대한 서면 평가 의견을 제출해야 합니다.
평가 보고서에 기술적인 문제가 없을 경우 평가 보고서를 유지해야 합니다. 평가 보고서에 기술적인 문제가 있는 경우 평가 기관은 오류를 수정하고 평가 보고서를 재발행해야 합니다.
재평가 및 전문가 평가 비용은 평가 결과를 채택하지 않은 평가 기관이 부담합니다.
제 28 조 성 건설 행정 주관부와 구설구의 시 주택 철거 관리 부서는 고급 전임 등록 부동산 평가사와 부동산, 도시 계획, 법률 등의 전문가로 구성된 평가 전문가 위원회를 설립하여 철거 평가를 위한 기술 지침을 제공하고 철거 평가 기술 평가를 받아야 한다.
제 29 조 평가 전문가 위원회는 철거 평가 기술 평가를 접수한 후, 무작위로 3 명 이상 (3 명 포함) 홀수 회원을 뽑아 감정팀을 구성해 철거 평가 기술 평가를 처리해야 한다.
감정팀 구성원은 원래 감정기관, 철거 당사자 또는 철거인과 이해관계가 있는 사람은 피해야 한다.
원래 감정기관은 감정전문가 위원회에 협조하여 감정작업을 잘 해야 한다.
제 30 조 평가 전문가 위원회 위원, 평가 기관, 평가 인원은 피해야 하며, 그 평가 의견이나 평가 결과는 무효이다.
철거 측이 관련 자료를 진실하게 제공하지 않거나 평가 기관의 현장 조사에 협조하지 않아 평가가 부정확하거나 기타 결과를 초래한 경우 그에 상응하는 책임을 져야 한다.
제 31 조 평가 기관과 평가자는' 산둥 성 도시 주택 철거 관리 규정',' 건설부',' 부동산 평가기관 관리 방법' 및' 부동산 평가사 등록 관리 방법' 에 따라 처벌해 신용서류에 기재한다.
(a) 거짓 평가 보고서를 발행한다.
(2) 철거 당사자와 결탁하여 상대방의 합법적 권익을 훼손한다.
(3) 리베이트 등 부당한 경쟁 수단으로 철거 평가 업무를 얻는다.
(4) 다른 사람이 자신의 이름으로 철거 평가 활동에 종사하거나 위탁된 철거 평가 업무를 양도할 수 있도록 허용한다.
(5) 기술 자문 또는 설명 의무를 이행하지 못한 경우
(6) 평가 전문가 그룹과 협조하지 않고 반복적으로 비난을 받았다. 검증을 신청하고, 실제로 문제가 있음을 확인했습니다.
(7) 국가 표준' 부동산 평가 규범' (GB/T 5029 1- 1999) 및 이 방법의 기타 규정을 위반한다.
(8) 법령에 규정된 기타 상황.
제 32 조 본법은 2007 년 5 월 6 일부터 시행된다. 이전에 이미 주택 철거 허가증을 발급한 철거 프로젝트의 철거 평가는 이 방법에 적용되지 않는다.