철거 평가 기관의 확정은 공개적이고 투명해야 하며, 철거 당사자는 투표나 추첨을 해야 한다.
따라서 어떤 평가 기관도 안 되고, 상응하는 평가 자질이 있어야 하며, 부동산 관리 부서의 인가가 있어야 한다.
이런 방법은 분명 합법적이다. 평가가 필요한 주된 이유는 쌍방이 합의에 이르지 못했기 때문이다. 철거인은 보통 철거 보상 안치 방안을 내놓기 때문에, 보통 먼저 방안에 따라 당신과 협상합니다. 협상이 실패하면, 그들은 법적 절차에 따라 평가를 할 것이다. 평가 결과가 만족스럽지 않다면 입건 판결을 신청하고 평가 보고서를 감정하고 강제 철거 청문을 한 다음 강제 철거를 실시한다.
따라서 가능한 한 빨리 협의하여 평가사와 협조할 것을 건의합니다. 육안으로는 분별할 수 없는 숨겨진 프로젝트들을 그들에게 알려 줄 수 있으며, 그들이 가능한 한 당신의 집을 한 번 올려다보고 당신의 권익을 보호하는 데 도움이 될 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)
상술한 서류는 더 이상 말하지 않겠지만, 나는 감정기관이 어떻게 생겨났는지에 대해 당신이 그들에게 문의할 수 있다는 것에 주의를 환기시킬 수 있습니다. 불법일 경우, 후기에 감정 결론이 마음에 들지 않으면 감정 결론을 뒤집는 근거가 될 수 있다. "부동산 평가 기관 관리 조치" 에 따르면:
제 11 조 부동산 평가 기관의 자격 등급 승인을 신청하려면 자격 허가 기관에 다음 자료를 사실대로 제출해야 한다.
(a) 부동산 평가 기관의 자격 등급 신청서 (한 양식에 두 부, 신고 기관의 공식 도장을 찍음);
(2) 부동산 평가 기관 자격증 원본 및 사본;
(3) 영업 허가증 원본 및 사본 (신고 기관의 공식 도장을 찍음)
(4) 법정대표인 또는 집행파트너 임직서류 사본 (신고기관 공식 도장)
(5) 전임 등록 부동산 감정인 증명서;
(6) 고정 운영 서비스 장소 증명;
(7) 상공행정관리부에서 제출한 회사 정관 또는 파트너 계약서 사본 (신고기관 공장 첨부), 평가 품질 관리, 평가 파일 관리, 재무 관리 등 기업 내부 관리 제도 관련 문서, 신고 기관 신용 파일 정보
(8) 신고기관이 자격 등급 승인을 신청하기 3 년 전에 완성한 1 부동산 평가 보고서 사본 (한 양식에 두 부, 신고기관 공식 도장을 찍음).
신청인은 자신이 제출한 신청 자료의 실질적 내용의 진실성에 대해 책임을 져야 한다.
"부동산 평가 기관 관리 조치" 에 따르면:
제 16 조 부동산 평가 기관의 자질 유효기간은 3 년이다.
자질 유효기간이 만료되고 부동산 평가기관이 계속 부동산 평가활동에 종사해야 하는 경우 자질유효기간이 만료되기 30 일 전에 자질허가기관에 자질 연장 신청을 제출해야 한다. 자질 허가 기관은 신청에 따라 연장 허가 여부를 결정해야 한다. 연장 허가, 유효기간 3 년 연장.
자질 유효기간 동안 부동산 평가와 관련된 법률, 규정, 규정, 기술 기준 및 직업윤리를 준수하는 부동산 평가기관은 원래 자질 허가기관의 동의 없이 재심을 하지 않고 3 년간 유효하다.
제 17 조 부동산 평가 기관의 이름, 법정 대표인 또는 집행 파트너, 조직 형태, 거주지가 변경된 경우 공상행정관리부에서 변경 수속을 처리한 후 30 일 이내에 자질허가 기관에 가서 자격증 변경 수속을 밟아야 한다.
제 18 조 부동산 평가기관이 합병한 경우 합병 후 존속 또는 신설된 부동산 평가기관은 합병 전 각 당사자 중 높은 자질 등급을 상속할 수 있지만 해당 자질 등급 조건을 충족해야 한다.
부동산 평가 기관이 분립된 경우, 원래 부동산 평가 기관의 자질은 분립된 부동산 평가 기관에 의해서만 상속될 수 있지만, 원래 부동산 평가 기관의 자질 등급 조건에 부합해야 한다. 원래 부동산 평가 기관의 자질을 계승한 쪽은 각 측이 협의하여 결정한다. 다른 당사자는 새로 설립된 중개 서비스 기관에 따라 부동산 평가 기관의 자질을 신청해야 한다.
1 차 주택 품질 평가 기관이 갖추어야 할 조건은 다음과 같습니다.
1. 기관장은 10 년 이상 건설업계 경력을 가지고 있어야 하며, 전문 분야 내 고급 기술직도 있어야 한다.
2. 주택품질감정기관의 등록자본은 반드시 200 만원에 달해야 하며 품질감독기관의 전문기술인력은 15 이상이어야 합니다.
법적 근거:
제 5 조 프로젝트 품질 감독 및 관리에는 다음이 포함된다.
(1) 공사 건설 법규 및 강제성 기준의 집행;
(2) 엔지니어링 주체 구조와 주요 기능 안전을 포함하는 엔지니어링 실체의 품질
(3) 공사 품질 책임 주체와 품질 검사 단위의 공사 품질 행위를 검사하다.
(4) 주요 건축 자재 및 건축 부품의 품질;
(5) 프로젝트 완료 및 수용을 감독한다.
(6) 프로젝트 품질 사고의 조사 및 처리를 조직하거나 참여한다.
(7) 이 지역의 프로젝트 품질에 대한 정기적 인 통계 분석;
(8) 법에 따라 위법행위를 처벌한다.